Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как укрепить фундамент старого деревянного дома

Как укрепить фундамент дома

Нередко бывает так, что стены старой постройки находятся в отличном состоянии, а ее основание постепенно разрушается и растрескивается.

Чтобы не сносить здание, можно укрепить старый фундамент частного дома при помощи свай или любым другим методом. Эта процедура является трудоемкой, но если тщательно следовать инструкциям, ее можно выполнить своими силами.

В данной статье будет рассмотрено, как укрепить фундамент разными способами и какие материалы и домашние инструменты для этого потребуются.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как переходить к укреплению базиса, специалисты рекомендуют определить причины его разрушения. Существуют следующие варианты:

  1. Были допущены ошибки на этапе проектирования. Перед созданием фундамента необходимо обязательно выполнять расчеты, также не рекомендуется экономить на строительных материалах.
  2. Старение материала. Постепенно даже бетон наивысшего качества начинает терять свои свойства и разрушаться.
  3. Высокое давление на фундамент. Многие достраивают второй этаж в частном доме, из-за чего нагрузка на основание значительно вырастает.

Способы укрепления фундамента

Укрепить фундамент частного дома можно разными методами. Все они потребуют строительных навыков и наличия инструментов.

Наиболее распространенными способами укрепления домиков являются:

  • повышение прочности при помощи блоков;
  • укрепление бетонным бандажом;
  • укрепление фундамента сваями.

Использование блоков для укрепления

Этот способ позволит укрепить фундамент старого дома. Он подойдет, если базис еще прочный и не имеет больших повреждений, а также для усиления отдельных участков. При этом количество процедур и их стоимость будут сведены к минимуму.

Смонтируйте в траншее опалубку, укрепите ее арматурой и залейте бетонную смесь

Чтобы усилить фундамент старого частного дома блоками, понадобится закладывать материал из бетона под углы постройки. Таким образом, увеличивается опорная площадь здания. Укрепление фундамента частного дома своими руками выполняется по следующей инструкции:

  1. Снаружи постройки под всеми углами выкапывается траншея, при этом ее глубина должна быть больше примерно на 60 см глубины существующего основания. После под углом базиса удаляется вся почва. Размер траншеи зависит от параметров грунта. Но при любых раскладах толщина подушки из бетона под каждым углом базиса не должна быть меньше 50 см.
  2. На дне ямы монтируется опалубка.
  3. Внутри нее ставится каркас на основе арматуры. При этом покрытие не должно касаться старого основания, так как застывший блок бетона будет со временем оседать.
  4. Опалубка заливается бетонной смесью, после ее высыхания доски демонтируются, а яма засыпается почвой.

При таком способе усиления базиса все процедуры должны осуществлять как можно быстрее, так как устойчивость подкопанного фундамента будет снижена. При этом старое основание может растрескаться, что значительно уменьшит его прочность.

Бетонный бандаж для укрепления

Если старое основание растрескалось, его можно укрепить при помощи создания армирующего монолитного слоя.

Этот метод подразумевает укрепление фундамента деревянного дома не снизу, а сбоку, что значительно упрощает процесс.

Бетонный бандаж чаще всего используется, когда необходимо восстановить прочность постройки. Порядок действий для такой процедуры выглядит следующим образом:

  1. По периметру дома вырывается ров, очищается покрытие изношенного фундамента.
  2. Старый бетон по бокам очищается от загрязнений, поврежденные участки удаляются, а трещины заделываются раствором.
  3. Чтобы связать новый раствор со старым основанием, в поверхности последнего проделываются отверстия при помощи перфоратора, в них устанавливают анкерные шпильки. Чем больше глубина их крепления, тем выше будет качество базиса.
  4. По периметру старого базиса монтируется несъемная опалубка, внутренние поверхности которой обрабатываются бетоном.

Не забудьте после высыхания бетона уложить гидроизоляцию

  • Внутри опалубки устанавливается каркас из арматуры, основанием которого являются ранее рассмотренные шпильки.
  • Опалубка заливается бетонной смесью и трамбуется вибратором, что позволит надежно соединить раствор с поверхностью старого основания и заполнить все отверстия.
  • После высыхания бетона укладывается гидроизоляция, а опалубка удаляется. Яма засыпается, почва трамбуется, и вокруг фундамента заливается отмостка, которая защитит бетон от лишней влаги. В случае проникновения воды между слоями бетона после ее замерзания поверхности могут расслоиться.
  • Бетонный бандаж можно комбинировать с укреплением блоками. Но в таком случае понадобится предварительно подкопать углы и соорудить под ними опоры из бетона, а после их высыхания осуществить процедуры с бандажом. Хоть такое двойное укрепление тяжелее и дороже по стоимости, оно позволит обеспечить более высокий уровень прочности. Подробнее о бондаже смотрите в этом видео:

    Иногда специалисты применяют усиление основания при помощи буроинъекций, но такой метод являются более сложным и практически не используются для частных построек.

    Укрепление сваями

    Как укрепить старый фундамент? Иногда единственным вариантом ремонта старого фундамента является усиление при помощи свай. Существует несколько способов, как правильно выполнить усиливающую процедуру:

    • винтовой;
    • вдавливаемый;
    • буронабивной.

    Самым простым считается винтовой метод. Для его проведения не понадобится особых знаний, нужны лишь инструменты и помощник. В качестве материала используется труба, оснащенная винтовой площадкой. Именно она создает опору для вкручивания сваи в землю. Также винтовая площадка позволяет после монтажа распределить давление на основание.

    Закрутить сваи придется совместно с помощниками

    Как правильно усилить фундамент старого дома? Чтобы предотвратить возможное разрушение устаревшего фундамента, необходимо исключить буровые процедуры. Для этих целей применяется вдавливаемый способ, при котором сваи вдавливаются в землю. Это защитит ветхий базис от разрушения. Однако самостоятельно такую процедуру не выполнить, понадобится специальное оборудование и помощники.

    Буронабивной способ является наиболее долгим и трудоемким. Такие процедуры зачастую занимают несколько месяцев. Готовые скважины заполняются арматурой и заливаются бетонным раствором. Монтаж свай производится при помощи анкеров.

    Схему усиления фундамента при помощи свай можно увидеть ниже.

    Дополнительные советы по укреплению

    Размышляя над вопросом, как усилить фундамент дома, необходимо учитывать ряд следующих факторов:

    1. Уменьшить давление на основание старого деревянного дома можно при помощи уменьшения уровня пучинистости грунта. Для этого под базисом создается подушка из песка, а вокруг укладывается пояс из глины.
    2. Подвижность грунта будет значительно снижена, если вокруг установить дренажную систему. От этого увеличится плотность почвы, следовательно, повысится прочность базиса.
    3. Утепление подвального помещения и фундамента значительно замедлит процесс разрушения и увеличит срок эксплуатации.
    4. Герметичная отмостка защитит основание от осадков.
    5. Уменьшить количество влаги, проникающей в почву вокруг основания, можно при помощи системы сточных желобов, размещенных на крыше. Подробнее о том, как укрепить разваливающийся фундамент, смотрите в этом видео:

    Как видно из статьи, усиление фундамента своими руками – достаточно трудоемкая процедура. Понадобится определиться со способом укрепления и тщательно придерживаться технологии процесса. Также для отдельных методов укрепления ленточного фундамента понадобится специальное оборудование и дополнительная помощь.

    Замена старого фундамента под деревянным домом

    Все о компании за 3 минуты

    Зам. директора по работе с клиентами.

    При возникновении проблем с основанием здания целесообразным решением станет его полная замена. Так как отличительной чертой деревянного сооружения является относительно малый вес, монтаж нового фундамента можно осуществить при помощи нескольких домкратов, рассчитанных на подъем груза около 10 т. Цена замены фундамента деревянного дома методом подъема невысока по сравнению с другими способами, что особенно выгодно, если бюджет не позволяет арендовать строительную технику.

    Подготовка к процедуре подъема и ее проведение

    Успех операции главным образом зависит от корректности расчетов, на которые непосредственно влияет состояние старого основания, а также вид почвы под ним. Скалистый грунт довольно твердый, поэтому опорную конструкцию можно располагать прямо на нем. Совсем другое дело — глинистая и песчаная почва, которые заметно проседают при определенном давлении.

    Для пресечения просадок и, как следствие, деформации дома применять домкраты рекомендуется с подложкой, увеличивающей жесткость и площадь поверхности. Для этой цели хорошо подойдут бетон либо кирпич.

    1. Перед подъемом дома необходимо усилить все слабые элементы конструкции. Сюда относятся дверные проемы, окна и углы. Во избежание перекосов их следует сбить досками.
    2. Из бруса или бревен нужно соорудить временные опорные точки по всему периметру дома, после чего приступать к монтажу домкратов.
    3. Под угловые участки (венцы) следует заложить домкраты. Между венцом и опорой домкрата рекомендуется сделать прослойку из металла, чтобы не повредить брус.
    4. По мере того как дом будет приподниматься, под временные сваи нужно подкладывать фрагменты дерева.
    ЗВОНИТЕ: +7(495)374-98-55

    Согласно технике безопасности размер шага для каждого из домкратов не должен превышать 2 см — это поможет исключить деформацию. Лучше использовать не более двух агрегатов и периодически проверять уровень подъема, в том числе и по диагонали.

    Формирование опалубки и заливка бетона

    Стоимость замены фундамента существенно снижается, когда речь идет о выборочном монтаже опалубки, поскольку в этом случае изношенные участки заменяются опосредованно от устойчивых частей, а заливка осуществляется фрагментами.
    По завершении подготовительных работ домкраты убираются, дом остается стоять на предварительных балках и начинается этап строительства нового фундамента.

    • Формирование по всему периметру дома рва глубиной около полуметра.
    • Установка опалубки на предварительно подготовленную песчаную подушку.
    • Осуществление бетонной подготовки на дне углубления.

    Установка бетонной конструкции начинается непосредственно с заливки опорных свай по углам предстоящего фундамента, усиленных арматурой сечением 18 мм. Для уменьшения пористости в бетон необходимо погрузить вибрирующее оборудование, чтобы добиться максимальной плотности раствора.

    Особенность ленточного фундамента заключается в том, что его монтаж следует проводить в несколько этапов, поскольку полную заливку невозможно осуществить, пока не демонтированы временные опоры. После того как столбы будут готовы, здание можно перенести на них и начинать заливку по периметру, связывая углы с остальными частями здания через арматурные выпуски толщиной около 12-18 мм.

    Финальным этапом является монтаж гидроизолирующей прослойки между домом и бетонной конструкцией. Хорошими показателями и невысокой стоимостью отличается битумный рубероид, уложенный в несколько слоев.

    Ремонт и строительство основания требуют определенных навыков, без которых процедура может закончиться деформацией или полным разрушением здания. Подъем дома и замену фундамента нужно проводить со всей осторожностью, соблюдая технику безопасности, однако лучше всего обратиться в компанию, специализирующуюся на такого рода операциях.

    Укрепление фундамента старого дома

    Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

    Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

    Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

    Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

    Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

    Обследование подземных конструкций дома

    Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

    • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
    • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
    • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

    В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

    Технологии укрепления грунтовых оснований

    В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

    1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
    2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
    3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
    4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
    5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

    С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

    Физико-химические методы укрепления несущей способности грунта

    Технологии укрепления оснований дома

    Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

    • критические нарушения сцепления кладочных материалов;
    • усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
    • девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
    • деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
    • возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

    Технологии, призванные укрепить фундамент старого дома, подбираются, учитывая его конструкционное исполнение, характер разрушений, степень деформационного изменения. Важным является также выявление причин, вызывающих необратимые изменения.

    Усиление фундаментов с жесткой формацией выполняется увеличением площади опорной подошвы. Во многих случаях хороший эффект дает интеграция различных модификаций свай. Планирование усиления должно подразумевать максимальное использование существующей несущей строительной конструкцией.

    Ветхий старый фундамент должен обеспечивать совместное с усиливающими компонентами восприятие нагрузок. Несущая способность фундаментной конструкции деревянного дома определяется с учетом физико-технических характеристик материалов и интерпретированных данных свойств грунта основания, полученных в результате изысканий.

    Способы усиления строительных несущих конструкций

    Технологии, производящие усиливающий эффект и призванные решить вопрос как усилить старый фундамент:

    1. Инъецирование применяется для укрепления бутовых конструкций, которые сохранили свою конфигурацию. Таким же методом укрепляется столбчатый фундамент. Суть метода заключается в нагнетании в прелиминарно пробуренные гнезда силикатного состава либо цементного раствора. Протяженность действия инъектора составляет, как правило, 0,6–1,2 м. Количество раствора, который требуется для эффективного инъецирования, пропорционально зависит от фактического состояния фундаментов, степени расслоения и плотности материала кладки.
    2. Усиление обоймой из железобетона целесообразно применять для укрепления бутовых фундаментных конструкций, у которой расслаивается кладка, выпадают камни, нарушена первоначальная конфигурация. Эффективно укрепление обоймами ленточных фундаментов с различной степенью разрушения. Как правильно укрепить старый фундамент с применением железобетонных обойм? С наружной и внутренней сторон опоры дома выполняются траншеи, после этого обустраиваются обоймы с захватками. Длина захваток зависит от нескольких факторов, но в большинстве составляет 2–2,5 м. Толщина обоймы не может быть меньше 150 мм. Применять следует бетон со щебнем мелкой фракции. Связь обоймы со старым фундаментом осуществляется при помощи арматурных закладок, увязывающих в каркас арматурные сетки.
    3. Бутовые и бутобетонные фундаменты укрепляются зачастую уширением подошвы. Для подведения сборных подушек из железобетона предварительно вскрывается основание по обе стороны фундамента. Подушки последовательно заводят под старый фундамент. Максимальная длина участка при этом не должна превышать 2 м. В требуемое положение подушки подводятся домкратами. По окончании укладки зазоры между верхней поверхностью подушек и нижним основанием фундамента заполняется бетоном класса В15 на щебне мелкой фракции. Подушки могут быть заведены с одной либо с двух сторон фундамента. Во втором случае применяются составные подушки. На ослабленных грунтах и при проектировании дополнительных нагрузок под фундамент подводится железобетонная плита.

    Заключение

    Каждый метод имеет свой набор достоинств и недостатков. Развитие проектных технологий привносит новые методики, которые помогают усиливать фундаменты старых домов. Повышенный интерес домовладельцев вызывают методики, с применением которых можно укрепить фундамент старого дома своими руками, без привлечения специализированной техники и строительных компаний. Любой домашний мастер при владении навыками проведения бетонных работ может самостоятельно укрепить фундамент и цоколь старого дома.

    Работы по усилению и укреплению фундамента

    Давайте попробуем разобраться в причинах разрушительных процессов и способах их предотвращения.

    Тип услугиСтоимость, руб.
    Усиление фундаментаот 1500 руб п.м.
    Замена фундаментаот 2000 руб п.м.
    Установка блока ФБСот 1500 руб шт.
    С детальным прайсом вы можете ознакомиться внизу страницы

    Надежный фундамент позволяет сохранить первозданный вид вашему дому на долгие десятки лет. Но это только в том случае, если он сам находится в хорошем состоянии. Владельцу частного дома рано или поздно приходится заказывать работы по укреплению фундамента. Эта необходимость возникает как в силу естественного старения, так и в последствии нарушений строительных норм при возведении основания. В последнее время нам все чаще приходится сталкиваться с такой проблемой. Вроде и дом свежий, а уже есть признаки того, что с фундаментом не все в порядке.

    Внешние проявления того что фундамент нужно срочно укреплять

    • Трещины в фундаменте
    • Проседание фундамента.
    • Признаки деформации внешней или внутренней отделки
    • Проседание или провалы пола
    • Затруднения при открывании или закрывании дверей.
    • Трещины в стеклах оконных рам.

    Трещина в фундаменте деревянного дома

    Основным внешним фактором того что фундамент нуждается в срочном ремонте и укреплении это нитевидные трещины в основании. Они могут быть разного размера, от крупных до еле заметных, но в любом случае это показатель того, что с фундаментом не все в порядке. В случае обнаружения таких трещин следует как можно раньше проконсультироваться со специалистом.

    Сделать это по телефону или электронной почте можно в любой момент абсолютно бесплатно!

    Задать вопрос

    Несвоевременное укрепление такого фундамента может привести к дорогостоящему ремонту других элементов строения или даже его разрушению!

    Причины повреждений при которых необходимо укрепление фундамента

    • Низкое качество материала использованного при строительстве фундамента.
    • Отсутствие армирования.
    • Проблемные грунты с высоким уровнем грунтовых вод.
    • Отсутствие водосточных и дренажных систем.
    • Неверный расчет окончательного веса дома при проектировании фундамента.
    • Расположение вблизи железнодорожных путей или автомагистралей.
    • Перепланировка без учета несущей способности некоторых частей основания.

    Основания дома могут разрушаться в результате надстроек второго этажа и мансарды, либо при применении тяжелых строительных материалов. Особенно это актуально для массивных кирпичных домов.

    Большой угрозой является колебание уровня грунтовых вод. Проблему можно избежать перед этапом строительства дома, проведя анализ почвы и грунта и предприняв меры, однако иногда вода прибывает при нетипично продолжительных осадках, подземная влага подмывает грунт, что вызывает просадки и трещины. Грунт может менять уровень при сейсмической активности. Морозное пучение также является частой проблемой.

    Проектирование дома важно доверять профессионалам, поскольку строительство с нарушением технологий приводит к просадке, перекосам уровней, разрушению бетона, кирпичной кладки и любых других стройматериалов, применяемых в обустройстве фундамента. Всё это способно привести к обрушению стен, повреждению дверей и окон. Грамотный подход к строительству предотвращает и разрушение от воздействия вибрации автострад.

    Часто проблемы начинаются при неудачной перепланировке, когда на фундамент усиливается нагрузка, либо она становится неравномерной. Трещины и разрушительные процессы появляются и при пренебрежении необходимостью отвода осадков.

    Технология укрепления фундамента частного дома

    Лидером при строительстве загородных домов является ленточный фундамент. Самая надежная технология укрепления такого основания заключается в заливке бетонной «обоймы». При этом основную роль здесь играет арматурный каркас, части которого «забуриваются» в действующий фундамент и таким образом, после заливки обоймы получается единый монолит. Усиление нужно производить исключительно заводским бетоном не менее м 300. При монтаже фундаментной обоймы необходимо предусмотреть гидроизоляцию от стен строения.

    Основные этапы работ по укреплению фундамента

    1. Зачистка существующего фундамента и частичный демонтаж.
    2. Устройство гидроизоляции стен строения.
    3. Бурение отверстий в существующем фундаменте для армирования
    4. Вязка арматурного каркаса.
    5. Формирование вентиляционных отверстий
    6. Установка опалубки.
    7. Комплекс работ по укладке бетона.
    8. Демонтаж опалубки

    Монтаж арматурного каркаса с «забуриванием» в старый фундамент

    Монтаж опалубки, а затем заливка бетона для объединения фундамента и «обоймы» в единый монолит.

    Демонтаж опалубки как заключительный этап при укреплении фундамента.

    Цены на основные работы при укреплении фундамента

    Тип услугиСтоимость, руб.
    Демонтаж цоколя фундамента (м3)2000 р.
    Разработка земляного грунта (п.м)900 р.
    Армирование (п.м.)900 р.
    Монтаж опалубки (п.м.)1500 р.
    Гидроизоляция (м2)100 р.
    Установка вентиляционных каналов (шт.)900 р.
    Бетонирование заводским бетоном с применением глубинных вибраторов (м3)4500 р.
    Демонтаж опалубки (п.м)300 р.

    *Стоимость работ указана с учётом НДС.
    **Выезд специалиста-оценщика БЕСПЛАТНО при заключении договора.
    ВНИМАНИЕ! Стоимость указана приблизительно для региона «Санкт-Петербург и Ленинградская область», для уточнения цены и по ценам в других регионах, звоните по телефонам, указанным на сайте.

    Калькулятор расчета предварительной стоимости укрепления фундамента

    ВНИМАНИЕ! Стоимость указана приблизительно для региона «Санкт-Петербург и Ленинградская область», для уточнения цены и по ценам в других регионах, звоните по телефонам, указанным на сайте.

    Гарантия

    Каждый выполненный нами проект является уникальным. Поэтому условия гарантии на работы рассматриваются индивидуально. Зависят они от множества факторов:

    1. Вид материала постройки
    2. Вид грунта
    3. Условия рельефа местности
    4. Условия эксплуатации
    5. Общие характеристики качества постройки
    6. И еще многие другие факторы которые оказывают прямое или косвенное воздействие на участок работ, за которые мы несем ответственность.

    В большинстве случаев гарантия предоставляется на срок от 1 года (чтобы произошла смена всех сезонов). На некоторые виды работ и при соблюдении основных условий мы предоставляем гарантию до 5-7 лет!

    У нас работает горячая линия поддержки, формы обратной связи и электронная почта. Используя эти контактные данные вы сможете задать свой вопрос, а также оставить заявку на работу. Сроки, расценка, объем работы обсуждаются в индивидуальном порядке.

    Мы сэкономим ваше время и деньги! Обращайтесь!

    Заказать звонок

    Телефон: +7 (812) 333-03-27
    Адрес: 192289, Россия, Санкт-Петербург, ул. Софийская д.76
    Электронная почта: info@domupgrade.ru

    Режим работы:
    Пн-Пт с 09.00 до 18.00
    Сб-Вс с 10.00 до 17.00

    Причины разрушения фундаментов Строительство любого здания начинается с .

    Со вре­менем про­ис­хо­дит из­нос зда­ния, и в .

    Ка­кие воп­ро­сы ча­ще все­го воз­ни­ка­ют у че­лове­ка, .

    Осмотр объекта Заказ в среднем за 1-2 дня Оплата .

    Одноэтажное здание из силикатного кирпича. Размер дома .

    Одноэтажное здание. Размер дома общий 8*9 м.

    Одноэтажное здание. Размер дома общий 7,5х12

    Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

    Если вам достался деревянный дом возраста более 50 лет, то чаще всего он нуждается в ремонте. И главное, что этого требует основа основ дома – фундамент. Его ремонт – дело трудоемкое и затратное, поэтому прежде, чем начать:

    • просчитайте все «за» и «против» в финансовом и техническом плане,
    • выясните при помощи специалистов, нужна ли фундаменту полная замена или только усиление;
    • подберите наиболее подходящую технологию замены с учетом того, какой тип фундамента заложен под домом изначально.

    В минувшие времена под деревянный дом монтировали ленточный или столбчатый фундамент. Приступая к работам, нужно определить степень разрушения старого основания, исследовать грунт, лежащий под ним, чтобы правильно выполнить замену всех разрушенных элементов (в т.ч. нижнего венца сруба) и подобрать гидроизоляционные материалы. И хотя специалисты считают, что оптимальным решением будет замена старого фундамента на армированный монолитный железобетонный ленточный, а для участков с уклоном – на свайный фундамент, иногда достаточно поставить новый, но того же типа.

    При любом варианте дом после ремонта будет поднят на высоту порядка ½ метра. Очень важно осуществлять равномерный подъем, иначе под нагрузкой верхних бревен нижние будут проседать и могут сломаться. Поэтому механические и гидравлические домкраты для подъема располагаются в местах, где дерево сохранилось лучше всего, обязательно — в углах здания. Между опорой домкрата и венцами дома прокладывается стальная пластина толщиной в 5 мм, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Предварительно выполняется внутреннее и внешнее закрепление венцов досками и стальными прутьями. Также, для уменьшения общего веса дома из него удаляют мебель, демонтируют пол и печку (если такова имеется). Изначально дом в несколько этапов по 1-1,5см поднимается на высоту 5 см (каждая стена по очереди) и переносится на временные опоры, чтобы демонтировать старый фундамент и возвести новый.

    Столбчатый фундамент

    Если грунты под старым домом со столбчатым фундаментом пучинистые, то возможны такие разрушения:

    • перекос дома в сторону накренившихся под действием боковых сил столбов;
    • столбы от времени и нагрузки просели в глубину, что привело к промоканию нижних венцов и перекосу дома.

    Самым оптимальным «лечением» в этих случаях является установка буронабивных свай. Под поднятым домом удаляется старый столб. Яма под новую опору углубляется на 30-50 см, засыпается песком и утрамбовывается. Через трубу — будущую сваю заливается бетонное основание, затем выполняется армирование и заливка бетоном всей сваи. Оставшееся пространство вокруг сваи засыпают грунтом и уплотняют.

    Кажущаяся простота технологии на самом деле может затянуться по времени сооружения, если таких свай требуется много.

    Ленточный фундамент

    Старый ленточный фундамент нужно окопать по периметру, чтобы выявить все имеющиеся разрушения, включая мелкие трещины. Последние устраняются путем цементирования, а в остальных случаях потребуется сооружение второй монолитной ленты, соединенной со старой при помощи арматуры. Обычно сразу заливают по одной ленте длиной 2 м и последовательно, начиная следующую после застывания предыдущей. В старом фундаменте бурятся отверстия в 2-3 раза толще арматурной нити. Эта арматура и будет объединять старый и новый конструктив в единую устойчивую систему.

    Если фундамент имеет одну-две трещины, то это может быть связано с близлежащими подкопами или протеканием канализации. В этом случае ремонт выглядит как замена и армирование куба бетонного основания. Если трещины многочисленные, то на некоторые время фундамент в этих местах нужно оклеить бумажными маячками и проследить динамику разрушений. Если ленточный фундамент осыпается, то можно говорить о нарушении технологии его закладки или применении некачественных материалов. В этом случае поможет только полная замена основания.
    Иногда замены требует только нижний венец сруба. Он ближе всего расположен к земле и подвержен деформации под тяжестью общего веса дома. Замену нижнего венца осуществляют посредством поочередного поднятия каждой из стен дома на высоту до 5 см, изъятия разрушенного и установки нового бревна.

    Однако иногда приходится более серьезно задуматься не о ремонте, а об усилении существующего фундамента. Если старый дом получит пристройку или еще один этаж, то нагрузка на фундамент увеличится. Чтобы избежать разрушений, нужно увеличить площадь основания. Если старый фундамент столбчатый – добавить несколько свай или столбов. Ленточный монолитный укрепляется так, как описано выше.

    Как показывает практика, любой старый фундамент можно отремонтировать, или укрепить. Но принимая решение, нужно просчитать целесообразность такого ремонта в силу возраста дома, состояния грунта и функциональности старой постройки.

    Как укрепить фундамент старого частного дома

    Любой частный дом требует постоянного ухода и ремонта, однако в большей степени это касается старых построек.

    Речь идет не только о внутренних работах, но и о фундаменте.

    Проблема проседания и появления трещин в фундаменте актуальна для старых частных домов.

    Чтобы избежать полного разрушения здания, важно качественно и своевременно укрепить его фундамент.

    Основные правила укрепления фундамента

    Для того чтобы укрепление фундамента старого дома дало желаемый результат и помогло реанимировать здание, важно придерживаться некоторых важных правил:

    1. Способы укрепления старого фундамента частного дома должны применятся постепенно. Нельзя усиливать противоположную сторону до полного высыхания укрепляющей смеси на первой половине.
    2. Специалисты советуют проводить укрепление фундамента захватками длиной не более 2,5-3 метров. Приступать к усилению следующего участка можно только после завершения работ на предыдущем. Такая система поможет избежать деформации фундамента здания.

    Описание и техника проведения работ

    Если поверхность кладки ослаблена в результате выщелачивания раствора, укрепить ее можно методом торкретирования. Это позволяет не только усилить конструкцию кирпичного фундамента, но и повысить ее водонепроницаемость.

    Начинать работы необходимо с вырывания траншеи шириной 1-2 метра вдоль всего здания. Кирпичный фундамент тщательно очищают и с помощью перфоратора, отбойного молотка или металлической щетки наносят дополнительные насечки, глубина которых составляет до 15 мм.

    Это значительно улучшит адгезию бетона. Затем на поверхность наносится бетонная смесь. Этот процесс должен проходить под давлением с использованием бетонной пушки.

    При более быстром и экономном варианте укрепления кирпичного фундамента в нем проделывают отверстия. Такие же отверстия должны быть и в грунте.

    В них через специальные инъекторы нагнетают жидкую смесь бетона, которая заполняет пустоту внутри фундамента и образует наплывы раствора. Это позволяет повысить прочность фундамента и избежать разрушения стен дома.

    Как производятся работы для деревянных домов?

    Для сохранения старого деревянного дома в надлежащем состоянии его фундамент, несомненно, требует укрепления.

    Одним из наиболее оптимальных вариантов считается использование бетонного раствора. Для того чтобы определить наиболее проблемные места в фундаменте, по всему периметру дома устанавливаются бумажные или гипсовые маяки.

    Через некоторое время можно проверить их целостность и обнаружить участки, требующие укрепления. В этих местах выкапывается яма с наклоном 30-40 градусов с внешней стороны. В нее вставляется асбестоцементная труба, конец которой должен заходить под фундамент.

    Через отверстие в трубе заливается тощий бетонный раствор до тех пор, пока он не перестанет уходить в течение 1-2 часов. Спустя два дня необходимо проверить состояние фундамента: если раствор полностью ушел в землю, заливку необходимо повторить.

    Укрепляем столбчатый фундамент

    Со временем столбчатый фундамент дома могут ожидать изменения, результатом которых станет перекос здания, усадка или трещины стен. Решение проблемы и укрепление фундамента зависит от вида используемых труб:

    • — металлические трубы, выступающие поверх грунта. Самым простым вариантом укрепления такого фундамента будет использование нескольких дополнительных профилей, которые приваривают к трубам, связывая их таким образом между собой.
    • — пластиковые и асбестовые трубы. В данной ситуации укрепить фундамент можно, вырыв траншею в районе проседания и залив туда монолитную фундаментную основу.

    Укрепить столбчатый фундамент с асбестовыми и пластиковыми трубами также можно, просверлив отверстия в тех частях труб, которые выступают над грунтом.

    В полученные отверстия высверливаются шурупы, к которым привариваются армированные пруты. Это позволяет обеспечить достаточно жесткую связь между всеми опорами.

    Советы по усилению блочного фундамента

    С укреплением блочного фундамента может справиться и один человек. Для этого с двух сторон от каждого угла дома необходимо выкопать ямы размером метр на метр с залеганием под фундамент. Расстояние до стены строения должно составлять 40-50 см.

    Затем необходимо сделать металлический каркас для каждой ямы. При этом ячейки должны быть размером 200 на 200 мм. Для изготовления каркаса допускается использование исключительно арматуры. Каркас укладывают в ямы, заливают бетоном и оставляют на несколько дней.

    Такие «подушки» перераспределяют нагрузку, останавливают проседания и укрепляют блочный фундамент при небольшой его усадке.

    Если же появились трещины в самих блоках, для укрепления фундамента лучше использовать железобетонный пояс. Для этого вдоль каждой стены копают траншею, ширина которой должна составлять 400-500 мм, а глубина – половину существующего фундамента.

    В траншею укладывают объемный каркас из арматуры и заливают бетоном. Каждую сторону фундамента необходимо укреплять постепенно. Если длина стены дома превышает 10 метров, ее укрепление необходимо разделить на 2 этапа: сначала одну половину участка, а через несколько дней – вторую.

    Как усилить ленточный фундамент

    Технология укрепления ленточного фундамента проста, однако требует тщательного соблюдения всех правил. Суть технологии заключается в создании нового фундамента вокруг старого.

    Ширина и глубина при этом остаются без изменений. Очень важно проводить все работы поэтапно на участках длиной 2-3 метра.

    Начинать работу нужно с наиболее просевшей стены. После очищения старого фундамента в нем необходимо просверлить отверстия под закладную арматуру и устроить опалубку.

    Заготовленные стержни арматуры анкеруют в тело фундамента и крепят арматурный каркас нового основания. Затем следует заливка бетоном с обязательным вибрированием или штыкованием арматурой.

    Приступать к укреплению фундамента на другом участке можно только после того, как на первом участке полностью застынет бетон. Чтобы ускорить весь процесс, работу можно проводить поочередно с противоположных сторон здания.

    Таким образом, укрепления фундамента старого дома можно проводить самостоятельно без каких-либо сложностей. Для этого достаточно учитывать тип фундамента, используемый материал и прислушиваться к советам специалистов.

    Как правильно укрепить старый треснувший фундамент смотрите на видео

    Как укрепить старый фундамент дома

    Важным фактором при возведении дома является правильно заложенный, обладающий достаточной мощностью, фундамент. В многоэтажных домах его расчет проводится бригадой специалистов-разработчиков с учетом всех природных факторов и состояния грунтов, уровня залегания подземных вод. В частном строительстве эти факторы изучают не так тщательно. В связи с этим и различными форс-мажорными обстоятельствами (наводнениями, прорывами дамбы, выпадением чрезмерного количества осадков), использованием некачественных материалов, не соблюдением технологии производства и др. происходят случаи частичного или полного разрушения несущей конструкции, что напрямую влияет на состояние дома.

    Практичное усиление несущей конструкции деревянного дома

    Усиление фундамента кирпичного и деревянного строения отличается своей сложностью. Однако, такие работы, как с деревянными, так и с кирпичными и другими типами домов, требуют больших денежных средств, времени и трудовых затрат. Многие способы ремонта несущей конструкции зданий требуют применения сложной механизированной техники. В деревянных домах обычно меняют одну сторону опоры или, при необходимости, проводят полную ее замену. Укрепление старого фундамента дома из дерева считается не очень сложным процессом, который могут проделать самостоятельно крепкие мужчины. Для этого приподнимают домик домкратами и закладывают новый ленточный или свайный фундамент.

    Чтобы приподнять деревянный дом, его освобождают от мебели и тяжестей. Снимают двери, демонтируют пол для уменьшения общей массы строения. Через каждые пару метров под бревенчатый венец закладывают мощные стальные двутавры или швеллера в предварительно подготовленные отверстия. При помощи гидравлических домкратов балки равномерно и плавно поднимают строение. Дом устанавливают на временные металлические или деревянные опоры до того времени, пока не будет готов новый фундамент. Решение об установке практичной несущей конструкции для такого дома зависит от состояния грунта и климатических условий. Когда новая основа для деревянного дома будет готовой, поднятую конструкцию устанавливают на место. При этом прокладывают слой гидроизоляции из рубероида и меняют нижние венцы.

    Способы усиления несущей конструкции кирпичной или другой конструкции

    Более сложным ремонтом считается усиление основы кирпичного дома или строения из пенных, газобетонных блоков и др. Она укрепляется разными способами, которые зависят от уровня разрушения строения. В случаях, когда повреждения незначительные и усадка основы завершилась, ограничиваются заделкой трещин цементным раствором. С этой целью, трещины расширяют, очищают и заливают цементным раствором с пропорциями цемента и песка 1:3.
    Если усадка проходит с одной стороны, то усиливают одну сторону. В целом укрепление старого фундамента дома возможно при помощи:

    • установки свай;
    • частичной цементации;
    • перекладки;
    • возведения цементной «рубашки»;
    • уширения основы подошвы;
    • использования торкретбетона; установки обоймы и др.

    Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

    Многие специалисты при возникновении вопроса о том, как укрепить старый фундамент дома, рекомендуют с наружной стороны возводить монолитный ограждающий и укрепляющий пояс. Армированный пояс представляет собой монолитную замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контур стен. Для этого вдоль старого ленточного фундамента роют траншею шириной 0,4-0,5 м. Траншею выкапывают вручную или экскаватором на глубину, превышающую уровень залегания старой основы на 0,6-0,8 метра. Чтобы создать надежную «подушку», на низ укладывают песок с гравием или щебнем. Для уплотнения, «подушку» поливают водой и утрамбовывают. Из фанеры, досок или других материалов возводят обрешетку.

    Поверхность старого фундамента с цоколем очищается, а затем пропитывается специальным грунтом со способностью глубокого проникновения. Для связки старого фундамента с новым, в старую основу вбивают штыри из 12-й или 14-й арматуры примерно через 25-50 см в несколько рядов. Для монолитности конструкции, их приваривают к арматуре, проложенной в горизонтальном положении в траншеи. Сверху проложенной арматуры прикрепляют сетку металлическую. Затем заливают бетон слоями не более 20 см. Бетон должен хорошо просохнуть, свою расчетную прочность он наберет только через 28 дней. Во время высыхания, в жаркую погоду — его поливают водой, а при дожде – накрывают пленкой. Усиление несущей конструкции таким путем– надежный способ защиты. Но на протяжении года она может давать усадку. Потому к ремонту стен дома прибегают только через год после усиления.

    Усиление углов

    Иногда для укрепления несущей конструкции хватает только усиление углов дома. Такое укрепление может понадобиться для возведения легкой мансарды или второго этажа.

    Для этого обнажают углы старого фундамента путем выкапывания ям с диаметром примерно в один метр и с глубиной ниже закладки старой базы на полметра. Туда опускают сваренные решетки из строительной арматуры с ячейками 20х20 см. Их приваривают к металлическим стержням в старом фундаменте. Пространство заливают бетоном и дают ему просохнуть. Для лучшего укрепления, через каждые 1,5-2 метра выкапывают рвы с глубиной, не большей от залегания старой основы. Их ширина может быть 0,5 метра. Соединение арматуры внутри ямы проводится путем приваривания металлического каркаса к металлическим штырям старой основы. Таким образом, несущая конструкция укрепляется не только по углам, а и по сторонам. В пространство заливают бетон с соблюдением правил по заливке слоями. Пока стяжка с одной стороны застывает, можно заниматься заливанием раствора с другой стороны. О том, как укрепить старый фундамент дома, домашние мастера имеют свое представление. Они рекламируют тот способ, с которым им пришлось встречаться на практике. Практичность и надежность определенного способа усиленной несущей конструкции требует проверки на протяжении многих лет.

    Надежная несущая конструкция

    Укреплением костяка дома лучше заниматься в летнюю пору. Естественное тепло, но не изнывающая жара с палящим солнцем, положительно влияет на процесс высыхания и набирания прочности для бетона. Но лучше всего изначально закладывать надежную несущую конструкцию, чтобы впоследствии не возникали вопросы по усилению, требующие дополнительных затрат.

    Как укрепить старый фундамент без его демонтажа: укрепление фундамента деревянного дома.

    Укреплять фундамент необходимо при образовании в нем трещин или разрушений. Также думать о том, как укрепить фундамент старого дома, нужно при планировании постройки дополнительного этажа. Существуют общие принципы, по которым проводятся подобные работы в не зависимости от каждого конкретного случая.

    1. Перед тем, как проводить укрепление фундамента, его нужно тщательно осмотреть и выявить абсолютно все разрушившиеся места. После этого необходимо составить план по проведению ремонтных работ.

    2. Для того, что дом не разрушился во время реставрации фундамента, перед началом работы необходимо укрепить стены при помощи подпорок или других подобных приспособлений.

    3. Ни в коем случае нельзя вырывать сплошную траншею. При укреплении фундамента старого дома выкапывают небольшие участки, длина которых составляет 0,7-1 метров. Начинать проведение работ стоит с угла дома.

    4. Разные стены сооружения укрепляются не по периметру, а в разной последовательности. В выкопанных траншеях изготавливают шурфы под старый фундамент. Туда же кладется арматура и наливается бетон. Чтобы бетон полностью заполнил пустоты, используют профессиональный вибратор.

    5. После укрепления старого фундамента производится отмотка.

    Рекомендации по реконструкции дома

    Возведение дома сегодня обойдется значительно дороже, нежели укрепить основание старого строения, только для этого нужно знать, как укрепить фундамент дома. Сегодня специалистам известно множество способов, используя которые можно укреплять основания старых зданий. Например, бревенчатый дом приподнимают домкратом и производят замену износившихся бревен и усиливают фундамент. Стоит отметить, что поднятие дома на фундамент требует четкого соблюдения некоторых нюансов, а именно:

    — угол подъема строения не должен превышать 2-3 градуса;
    — во избежание деформации оконных и дверных проемов их следует демонтировать;
    — максимально синхронизировать процесс.

    Данный метод прекрасно подойдет для деревянных домов, но что предпринять, если строение имеет монолитно-кирпичную конструкцию?

    Укрепляем фундамент старого дома путем заливки нового основания.

    Для начала по периметру дома следует выкопать траншею, глубина которой будет идентична глубине заливки старого фундамента. Под влиянием природных факторов на старом основании наверняка будут присутствовать трещины и сколы, которые нужно расшить. Затем следует очистить старый фундамент. Как укрепить фундамент дома – по периметру уже имеющегося основания нужно вбивать арматуру через 20-25 см, которая выступит связующим звеном между старой и новой бетонной конструкцией.

    Для заливки нового фундамента потребуется новая опалубка, которая выставляется на расстоянии в 20-25 см от имеющегося основания. Отличную сцепку обеим конструкциям обеспечит предварительно вбитая арматура. Кроме этого в имеющееся расстояние можно уложить армирующую сетку, что позволит усилить будущую конструкцию, и она прослужит вам еще дольше!

    Как укрепить фундамент загородного дома?

    Если рядом со старым объектом строится новый, и фундамент нового объекта необходимо заложить ниже уровня, на котором находится фундамент уже существующей постройки, возникает необходимость в усилении старого фундамента. Иногда с этой же целью можно понизить уровень поверхности земли, и тогда подошва нового фундамента будет пролегать на таком же расстоянии до границы промерзания, как и основание старого фундамента. Всегда ли нужно обязательно укреплять старый фундамент?

    Нет, если несущий слой грунта в этом месте отличается высокой прочностью и если уровень закладки нового фундамента находится немного ниже уровня закладки старого фундамента. Если же условия немного отличаются от идеальных – лучше укрепить старую постройку наклонными подпорками, а старый фундамент укрепить бетоном. При этом выступающие части фундамента старой постройки необходимо сразу же отсекать, если материал, из которого он изготовлен, позволяет это делать. Если нет возможности отсечь крупные выступающие части фундамента, при закладке фундамента нового здания необходимо оставлять достаточное пространство для его осадки. Укрепление старого фундамента актуально и в тех случаях, когда новое здание напрямую прилегает к старому, и даже в тех случаях, когда между зданиями остается зазор.

    Если в процессе укрепления фундамента происходит еще и дополнительное углубление подвального помещения, необходимо предварительно зафиксировать стены здания внутренними и внешними подпорками. После этого по периметру здания выкапывается траншея на всю глубину фундамента. Его необходимо подкопать на нескольких участках, длина которых должна быть не менее 80-100 сантиметров. Не стоит располагать участки подкопа рядом друг с другом. На каждом таком участке необходимо подготовить основание под новый фундамент – выровнять и вычистить площадку нужного размера.

    В процессе заливки нового фундамента необходимо оставить небольшой зазор, отделяющий его от подошвы старого фундамента. После затвердения бетонного раствора этот зазор набивается жёстким бетоном и тщательно утрамбовывается, что позволяет существенно уменьшить в будущем осадку этого слоя. Чтобы бетон затвердевал быстрее, можно использовать быстросхватывающиеся марки цемента.

    При понижении уровня поверхности земли укрепление фундамента является необходимой мерой, потому что в противном случае его основание может оказаться выше границы промерзания грунта. А это означает, что зимой, когда грунт будет промерзать, подстилающий его слой будет разрушен – несущая способность грунта понизится, а фундамент будет осаживаться неравномерно, что неизбежно повлечет за собой образование трещин, сколов и других повреждений.

    В случае, когда речь идёт еще и о надстройке существующего здания, важно заранее внимательно и точно произвести расчеты для того, чтобы выяснить, обладает ли существующий фундамент требуемой прочностью. Ведь наличие надстройки автоматически увеличит нагрузку на фундамент. Если фундамент был изначально заложен неправильно, и об этом ясно свидетельствуют трещины на стенах здания, делать надстройку нельзя ни в коем случае – это чревато оседанием и разрушением фундамента. В этом случае исправить что-то будет уже невозможно, поэтому от любых надстроек лучше сразу отказаться.

    Как укрепить старый фундамент дома

    Любой фундамент, как и все в этом мире, тем более если он строился с несоблюдением некоторых правил и рекомендаций. Поэтому рано или поздно перед каждым домовладельцем встает вопрос о том, как правильно усилить фундамент старого дома, установленный еще при его строительстве.
    Когда стоит начать беспокоиться о состоянии фундамента Вашего дома? Итак, одним из признаков необходимости проведения ремонта фундамента старого дома является некая деформация (перекошенность) оконных проёмов и дверей. Еще о ремонте фундамента стоит задуматься в том случае, если Вы обнаружили на стенах трещины в большом количестве. Если Вы заметили хотя бы один из данных признаков, то укрепление или восстановление основы здания необходимо начинать без промедления.

    Причины ремонта и укрепления фундамента

    Для того чтобы проведя ремонт фундамента своего дома, через пару лет вновь не пришлось делать то же самое, необходимо прежде всего определить и устранить саму причину проседания или нарушения целостности основы здания.
    Поэтому важно предварительно узнать, что же не в порядке с фундаментом.

    Причин для проведения ремонта фундамента существует множество, но наиболее частыми являются следующие:

    • несоблюдение технологии строительства фундамента при возведении самого дома;
    • изменение уровня грунтовых вод (в этом случае сначала проводится дренаж фундамента, а только потом можно приступать непосредственно к его укреплению);
    • если дом построен на почве разнородного состава и эта особенность не учтена при возведении фундамента, то проблем с фундаментом не избежать. Поскольку рано или поздно земля с разнородным составом почвы придет в движение и может нарушить основание дома.

    Правильное определение причины проседания фундамента поможет предусмотреть некоторые дополнительные способы его защиты. Например, необходимость обустройства гидроизоляции, создания песочной подушки и т.д.

    Способы укрепления различных видов фундаментов старого дома

    Как укрепить ленточный фундамент старого дома?

    Ленточный фундамент чаще всего подвергается локальным пучинистым явлениям, в результате чего на одном его участке давление будет значительно больше, чем на другом, и как следствие здание может перекоситься.
    Поэтому укрепление старого фундамента ленточного вида необходимо начинать с уравновешивания воздействия подземных сил, чего легче всего достигнуть увеличив площадь основания дома.
    Работу следует начинать оттуда, где наблюдается крен. Прежде всего необходимо выбрать участок стены размером не более двух метров, после чего можно приступать непосредственно к работе. Работы выполняются по определённой схеме, которая приведена выше.
    Вокруг дома нужно вырыть траншею такой глубины, чтобы нижняя точка старого фундамента находилась выше неё на метр.

    Ширина нового основания часто равна ширине старого фундамента, однако в некоторых случаях приходится закладывать новый фундамент в полтора — два раза шире старого.

    Далее в старом фундаменте нужно пробурить отверстия под штробы и арматуру, куда будет заливаться новый раствор. Затем для нового основания обустраивается опалубка и вяжется арматурный каркас.

    После всё заливается бетонным раствором и после его высыхания новый фундамент закапывается и можно приступать к следующему участку работы.

    Как укрепить фундамент старого дома, находящегося ниже ГПГ?

    Если фундамент возведен таким образом, что основание его находится ниже глубины промерзания грунта (ГПГ), то оно практически не подвергается воздействию почвы подъёмного характера. Но здесь может возникнуть другая проблема – почва из-под фундамента может вымыться грунтовыми водами. Поэтому перед тем как усилить старый фундамент, необходимо провести дренажную работу.

    Поэтому при укреплении фундамента старого дома, который находится ниже ГПГ, начинать необходимо с установки дренажной системы, после чего можно приступать к восстановительным и ремонтным работам по той же схеме, что и укрепление ленточного фундамента. По окончанию всех работ, чтобы здание больше не страдало от пагубного влияния воды, рекомендуется установить дополнительную гидроизоляцию.

    Укрепление фундамента сваями

    Усилить старый фундамент дома можно также при помощи свай. Причем на сегодняшний день существует несколько подвидов данного метода:

    1. вдавливаемый способ используется в тех случаях, когда здание очень старое или может внезапного разрушиться в случае проведения буровых работ. Этот метод предусматривает не забивание свай, а их вдавливание. Причем проводить эти процедуры самостоятельно не стоит, лучше доверить это специалистам, которые имеют опыт и специальное оборудование.
    2. буронабивной способ: внутри и снаружи через каждые полтора-два метра пробиваются скважины, глубиной около двух метров. Затем эти скважины наполняются арматурой и заливаются бетоном. К дому эти элементы крепятся при помощи анкерных болтов.
    3. винтовой способ является наиболее удобным, поэтому для его использования не нужны какие-либо особые умения и знания. В таком методе сваи, представляющие собой трубу, оснащённую винтовой площадкой, при помощи спецоборудования (с которым вполне справятся и два человека), вкручивании в землю и укрепляют фундамент.

    Усиление фундамента старого дома методом «железобетонной рубашки»

    Этот метод позволяет укрепить не только основание дома, но и часть его стены.
    На поверхности старого фундамента делаются и устанавливается арматурная обойма, которая заливается бетонной смесью.

    Если основание дома сильно деформировано, то необходимо будет еще и обустроить кирпичные стенки. В этом случае старый фундамент обмазывают битумом (это будет гидроизоляционный слой), потом обустраивается кирпичная стенка, а полученная выемка заполняется жирной глиной.

    Мы рассказали об основных и наиболее надежных методах усиления старого фундамента дома. Но помните, что выбирать один из них стоит опираясь не только на то, какая технология Вам больше понравилась, а также и на особенности повреждений основы здания.

    Читать еще:  Установка фундаментных плит и рам
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector