Дает ли усадку монолитно кирпичный дом?

Дает ли усадку монолитно кирпичный дом?

Сообщение AndyO » 13 окт 2015, 16:24

Если приглядеться на корпуса второй очереди, например, там тоже что то вроде стыков или швов видно, бетон же поэтажно льют. Может и есть какая усадка, надо со специалистами консультироваться.

Я думаю, усадка страшна трещинами на потолке и стенах, но если потолок подвесной, этого не видно

Re: ремонт и «усадка дома»

Сообщение vel » 14 окт 2015, 01:39

отзывы разные,у кого все нормально, а кто пишет и не очень.

представляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! «Бесшовная» конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.

свободная планировка
Внутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры.

Равномерная усадка
Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки.

Однако..
Однако, на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложная геологическая подоснова нашей московской местности. А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его поставки и заливки, волшебные руки и головы среднеазиатских строителей. Короче, бывают дома монолитные, которые ведут себя совсем не так, как монолит, и как ожидаем мы, ремонтники. Однако, нет повода для печали: для таких объектов существуют индивидуальные решения.

Из отзывов
1-Живу в монолитно-кирпичном доме, дому 5 лет, заканчиваю 2-ой ремонт. Первый делали через 7 месяцев после постройки. Через 3 года лопнула стяжка в ванной (а с ней и плитка) трещина за 2 года разрослась и расползлась по полу. В монолитном доме монолитные только перекрытия и колонны, межкомнатные и межквартирные стены выполняются кладкой кирпича или блоков, за это небольшое время разошлись ВСЕ примыкания к колоннам, обои надорвались. Звукоизоляция как в сраной коммуналке, если кто-то громко чихает или кашляет в соседней квартире всё слышно, не говоря уже о работе перфоратором, по монолиту звук передается по всему дому. Вот вам реальное положение дел. Причем дом один из самых дорогих новостроек был. Так что первый ремонт делайте простенький, потом уже по полной проррамме, гипсокартон с изоляцией, натяжные потолки, плавающая стяжка с изоляцией и т. д. Удачи!

2-Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру)

Кирпич, панели или монолит. Какой материал ЖК лучше?

В строительстве современных жилых домов чаще всего используются именно эти материалы. Чтобы вы разбирались в их плюсах и минусах, сделали для вас короткий ликбез. Читайте и сохраняйте себе.

Панели

Сегодняшние дома строят в основном из бесшовных панелей. При этом застройщики добавляют в ее классический состав дополнительные слои. Обычно панель в новостройке представляет собой бутерброд из железобетона, минеральной плиты, сетки из стекловолокна и штукатурки.

Чем больше толщина панели, тем лучше. В Петербурге встречаются панельные дома со стенами от 45 до 65 см. Чем выше класс ЖК, тем «упитаннее» стены.

Плюсы

• Скорость строительства. Панельные дома строятся очень быстро. Меньше вероятность, что срок сдачи домов задержат, быстрее получите ключи.

• Дом не дает усадки. Можно сразу делать какой угодно ремонт, не боясь за его судьбу.

Минусы

• Если панель толстая и качественная, минусов почти нет. Если же ее толщина менее 40 сантиметров, дом может оказаться недостаточно теплым, будет хромать звукоизоляция.

Кирпич

Самый старый и эффективный материал для строительства домов. Из него строят дома на века. А технология практически не меняется с течением времени. Кирпичи промазывают скрепляющим составом и кладут друг на друга.

Плюсы

• В таких домах тепло зимой и прохладно летом

• Обычно хорошая звукоизоляция, соседей не слышно.

• Долговечность. Доходные дома Петербурга строили как раз из кирпича.

• Толщина стен порядка 75 см.

Минусы

• Сроки строительства. Такие дома обычно возводят 2-3 года.

• Дом дает усадку. Свежий ремонт может «поплыть» в течение первых пары лет. Лучше приобрести квартиру с отделкой от застройщика, а полный ремонт планировать спустя несколько лет.

• Цена. Кирпичные дома обычно дороже панельных.

Монолит

При этой технологии бетон заливают в специальную форму с каркасом из железной арматуры. Монолитные дома могут самой необычной конфигурации, а квартиры – необычных планировок.

Плюсы

• Высокая скорость строительства

• Износостойкость

• Разнообразие форм

• Толщина стен около 60 см

• Отличная тепло- и шумоизоляция

• Нет несущих стен, разрешена любая перепланировка

Минусы

Итого

Оптимальное сочетание приемлемой цены и высокого качества дома — кирпично-монолитные дома. Таких конструкций на рынке сейчас очень много, в основном в классах комфорт и бизнес.

В каком доме выбрать квартиру

Если вы решили купить квартиру, перед вами станет первый вопрос, в каком доме лучше выбирать.

На сегодняшний день существует три типа многоэтажных домов: панельные, кирпичные и монолитные дома.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Панельные дома

В настоящее время квартиры в панельных домах самые ходовые. При строительстве современных панельных домов используются новые материалы, который максимально приближает такой дом по теплосбережению к кирпичным домам.

Здание дает усадку все сразу, поэтому в новостройке можно сразу начинать ремонт не опасаясь перекосов. Как правило, панельные дома сдаются в эксплуатацию уже с отделкой, что экономит время и средства.

Основным преимуществом панельных домов является невысокая цена, поэтому купить квартиру в панельном доме довольно выгодный вариант.

Недостатки панельных домов, это стыки между панелями. Их очень сложно сделать герметичными. Плохая звукоизоляция, как с улицы, так и от соседей и зачастую маленькие кухни.

Кирпичные дома

На сегодняшний день кирпичные дома стали строить на много меньше. Дешевые и современные материалы вытеснили кирпич.

Но кирпичные дома проверены временем и они остаются самыми добротными, надежными, долговечными и что самое важное экологически чистыми. Кирпичные дома устойчивы к погодным условиям и обладают огнеупорным свойством.

Кирпич так же обладает высокой теплоёмкостью, а это значит, что квартира в кирпичном доме летом будет радовать прохладой, а зимой теплом.

Так же кирпич впитывает и отдает влагу-это значит, что в кирпичном доме легко дышать.

Недостатком кирпичных домов является его усадка. Если дом новый повремените с ремонтом до тех пор, пока не заселятся все новоселы и дом полностью не даст усадку.

В отличие от бетонного, кирпичный дом дает усадку не всем зданием сразу, а отдельными частями. Во время пожара кирпич теряет свою прочность и кладка становится хрупкой.

Цена кирпича довольно высокая, поэтому квартиры в кирпичном доме стоят дороже.

Монолитные дома

Строительство монолитных домов быстро набирает обороты. Быстрый и молодой способ возведения зданий довольно перспективен.

Рассмотрим технологию- в месте строительства дома устанавливается арматура в формы опалубки, куда и заливается бетон.

После того как бетон застыл форма демонтируется и переносится на следующий этаж. В результате получается цельный каркас, основанный на сваях.

Монолитные дома бывают двух видов: монолитно-каркасные и кирпично-монолитные

При строительстве кирпично-монолитных домов в основе монолитный каркас, а его внешние стены выполнены из утеплителя и кирпича.

Монолитно-каркасные дома строятся по новейшим технологиям. Сначала собирают монолитный каркас, а затем выполняют внутренние и наружные стены из более легких конструкций.

Все элементы каркаса изготавливаются на заводе, а на строительной площадке его собирают.

Преимущество монолитных домов это отсутствие швов, что сокращает потерю тепла. Так же квартира в монолитном доме будет иметь хорошую звукоизоляцию.

Конструкции монолитного дома опираются на колонны монолита, поэтому перепланировка квартиры более гибкая-можно убирать стены или делать в них арки. Монолитная конструкция имеет равномерную усадку почвы.

Недостатком монолитных домой является не способность бетона отдавать и впитывать влагу. Поэтому в таком доме дышится тяжелее, чем в кирпичном.

В итоге можно сделать выводы: кирпичные дома выбирают те, кому необходима надежность и добротность. Что бы сэкономить, покупают квартиру в панельном доме, а кто хочет избежать сюрпризов в виде трещин в стенах, выбирают монолитные дома.

Период усадки монолитных домов

При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.

После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.

Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.

После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:

1. Уровень грунтовых вод.
2. Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
3. Особенности грунта.

В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.

Особенности этапа при монолитном строительстве

Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.

Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).

Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.

От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

В чём отличие панельного дома от блочного?
Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме
или можно ограничиться монолитным?

Еще совсем недавно кирпичные дома считались самыми надежными и долговечными, панельные здания смело относили к сегменту недорогого и не очень комфортного жилья. LIVING развеивает мифы, связанные с технологиями строительства, в ответах на самые популярные вопросы покупателей.

Какие сейчас строят дома?

На рынке новостроек создаются преимущественно монолитные и монолитно-кирпичные дома. Кирпич в качестве несущих конструкций используется гораздо реже. Подобное строительство при создании высотных строений является более дорогим и трудоемким, что сказывается на себестоимости проекта и конечной стоимости квадратного метра.

В последнее время заметна тенденция увеличения доли панельных домов. Это произошло из-за модернизации домостроительных комбинатов. Новая панель с улучшенными потребительскими характеристиками стала пользоваться высоким спросом. Также она отвечает всем современным нормам безопасности.

Как застройщик решает о том, какой дом ему строить?

Чаще всего решение о том, какой дом строить, застройщик принимает, исходя из наличия производственных площадей. Например, если объект позиционируется как дом эконом или комфорт-класса и имеет собственные или «близкие» мощности по производству строительных панелей, то выбирается панельная технология. Монолитные же здания может возводить любой девелопер, потому что для этого не требуется собственного производства, и весь процесс можно организовать в рамках строительной площадки.

Панельные дома. Плюсы и минусы.

Главным плюсом панельного домостроения является скорость и доступность. Если монолитный дом строится в среднем 1,5 года, то панельный дом можно возвести за 9 месяцев. Если рассматривать квартиру без отделки, в панельном доме проще и дешевле сделать ремонт – нет необходимости строить внутренние перегородки.

Также у покупателей существует стереотип из прошлого о том, что срок службы панельного дома гораздо меньше, чем у других. На данный момент, срок службы современного панельного дома превышает 100 лет.

Из недостатков стоит выделить плохую теплоизоляцию, которая объясняется свойствами бетонных материалов и грубостью швов между панелями. Особенно остро эту проблему ощущают владельцы торцевых квартир. В теплое время года жители панельных домов сталкиваются с обратной ситуацией: их квартиры очень быстро нагреваются. Также, часто жильцы панельных многоэтажек жалуются на плохую звукоизоляцию. Однако некоторые застройщики, зная об этой проблеме, дополнительно утепляют фасады современными материалами, а также используют шумоизоляционные технологии.

Леонард Блинов, Директор по стратегии развития ГК «А101»

Быстро значит некачественно?

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Отличаются ли панельные дома от панельных хрущевок и чем?

Современная панель ушла далеко вперед по сравнению с советскими сборными домами. Сейчас применяется бесшовная технология соединения плит, принципиально изменился химический состав бетона, из которого отливаются элементы здания, изменились внешние отделочные материалы.

Новосибирский государственный архитектурно-
строительный университет (Сибстрин)

Новости

Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин) объявляет набор на безвозмездное обучение граждан в рамках федерального проекта «Новые возможности для каждого» национального проекта «Образование». Приглашаем сотрудников строительных организаций и предприятий, работников муниципальных учреждений, преподавателей высших учебных заведений, государственных служащих и иных заинтересованных лиц на обучение по следующим программам повышения квалификации

Фестиваль «Творческая осень Студгородок – 2020» среди общежитий университета, несмотря на сложные санитарно-эпидемиологические условия, состоялся! Он прошел в дистанционном формате и включал два конкурса, объединенных общей темой «Территория действий – Студгородок» – конкурса видеороликов «Общежитие на связи!» и конкурса «Мисс и Мистер Студгородок». По результатам голосования жюри призовые места конкурса видеороликов «Общежитие на связи!» распределились следующим образом: 1 место – общежитие №3 2 место – общежитие №2 3 место – общежитие №1

В рамках международного сотрудничества между НГАСУ (Сибстрин) и корпорацией Kilit Global 2 декабря в 14.00 в аудитории 239 состоится организационный семинар « Опыт международных практик студентов». Семинар предназначен для российских и иностранных студентов, обучающихся по направлениям: Социология, Менеджмент, ЖХКИ, Экономика. Мероприятие организовано директором института международной деятельности, заместителем заведующего кафедрой ЮНЕСКО «Экологически безопасные технологии природообустройства и водопользования» Н.В. Синеевой и заведующей кафедрой ЭУСП Н.И. Нижальской.

Уважаемые выпускники! Центр печати НГАСУ (Сибстрин) предлагает услуги дистанционной печати документов всех форматов, а также брошюровки, записи на диск, ламинирования, сканирования и распознавания текста. Стоимость услуг и условия их получения – в представленном файле.

/
• Главная /
• Абитуриентам /
• Новости /
• Партнеры /
• Выставки, конкурсы /
• Отделка квартиры в новостройке – с чего начать? /

Дата публикации: 2016-12-12 16:55:52

Отделка квартиры в новостройке – с чего начать?

Квартира в новостройке – мечта многих семей. Часто квартира покупается в ипотеку, или на нее тратят все сбережения, поэтому к отделке таких желанных квадратных метров стоит подойти с умом. Есть свои особенности в отделке квартир в новостройке и их важно учитывать при выборе материалов.

Усадка дома

Независимо от конструкции дома – панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный – он всегда дает усадку. Это самое важное, что следует учитывать при выборе способа отделки квартиры. Правильные материалы позволят вам избежать лишних трат и сэкономить время.

Есть ряд причин, по которым усаживается новостройка:

1. Движения грунтов.
2. Ошибки при строительстве и экономия на материалах.
3. Заселение дома, что влечет увеличение нагрузки на конструкцию.

Разные типы новостроек имеют свой период основной и пассивной стабилизации. Быстрее всего дают основную усадку панельные дома, что часто приводит к растрескиванию стен, пола, так как могут деформироваться межблочные швы.

Кирпичные дома усаживаются медленно и равномерно, при их отделке можно использовать практически любые материалы, очень маленькая вероятность их порчи. Монолитно-кирпичные дают самую «аккуратную» усадку.

Совет! Независимо от типа дома, отделку комнат в новостройке не стоит проводить раньше чем через 1 год от момента сдачи в эксплуатацию. Это время потратить полезно на разработку дизайна, выбор материалов, поиск надежного подрядчика по ремонту.

Что касается пассивной стабилизации, то она может длиться до 10 лет, на качестве отделки, независимо от типа дома, это не отобразится.

Последствия поспешной отделки: Если отделка была проведена раньше, чем следовало, или без соблюдения необходимой технологии, даже при усадке на 1-2 мм отделка может пострадать, а именно:

1. Появятся трещины на стенах.
2. Разрушится керамическая плитка.
3. Обои отслоятся или порвутся на швах.

Потолок

Вариантов отделки потолка масса, и выбор того или иного зависит от типа устройства конструкции. В современных новостройках есть такие варианты потолков:

• Монолитные. Такие можно отделывать как угодно.
• Бетонные перекрытия из плит.

Если дом кирпичный, то также можно использовать любую отделку. Когда же новостройка возведена из другого материала, например панелей, от штукатурно-крашеного потолка стоит отказаться, так как плиты перекрытия будут «гулять». Тут лучшее решение – подвесные конструкции из гипсокартона или натяжные потолки.

Если застройщик потрудился залить стяжку, то она будет неплохим черновым основанием для пола. Если же стяжки нет, то придется заливать ее, ведь ровное основание — необходимое условие для качественной укладки напольного покрытия, такого как ламинат, паркетная доска или штучный паркет. Если нет возможности выровнять поверхность пола, то оптимальным покрытием можно считать линолеум, причем не обязательно дорогой, через пару лет его можно будет заменить на подходящий материал.

В новостройках может применяться стяжка пола плавающим способом, что гарантирует долговременную сохранность пола независимо от типа дома и усадки, которую он дает.

Стены

Стены в новых домах, как правило, монолитные или кирпичные. Если с отделкой все же лучше не спешить, то о звуко- и теплоизоляции стоит позаботиться. Многие дома уже имеют утепление снаружи, но чтобы иметь уверенность в энергосбережении вашего нового жилья, можно утеплиться и внутри, к тому же, это улучшит звукоизоляцию помещения, ведь нельзя заранее предположить, какие вам попадутся соседи.

Если заселяться в квартиру нужно прямо сейчас и времени ждать усадки нет, то лучший вариант – покраска стен или обои на тканевой основе.

Важность выбора подрядчика

Ремонт вообще, а тем более в новостройке, задача непростая и длительная. Накопив денег на покупку или ипотеку, нужно дальше активно работать, а брать отпуск для проведения ремонта в этом случае точно ни к чему. Для того чтобы преобразить собственную новую квартиру по своему вкусу, и сделать в ней правильную отделку, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Так вы убережете себя от следующих ошибок:

1. Переделок. Наличие знаний и умений у строителей с опытом позволит вам получить качественный ремонт.
2. Лишних затрат. Смету для ремонта новостройки можно создать максимально точную, так как все нюансы видны заранее.
3. Гарантии качества вам предоставит только хорошая ремонтная компания с опытом и репутацией.

Компания «Триколор» имеет более чем 14-летний опыт проведения ремонта в новостройках. Мастера компании – граждане России – профессионалы узкой специализации, что позволяет им учитывать в процессе ремонта все особенности нового дома. Детально о сроках ремонта, ценах и выполненных работах вы можете узнать на сайте компании.

Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше — кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов.

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена — несущая.

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства — арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов.

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом — 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

Особенности перепланировки в монолитном доме

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие, перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как «свободную планировку», однако на деле все не так уж радужно.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий — перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.).

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости — если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях — и наша компания.

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную «усадку» и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома «усаживаются» неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо «обновлять». В монолитных домах эта проблема отсутствует, — проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает.

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома

В отличие от домов серийных — панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив — можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования.

Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты

Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.

Устройство совмещенного санузла в монолитном доме

Устройство совмещенного санузла — явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Монолитный дом — что это?

Все начинается с площадки для подготовки арматуры, которая определяет запас прочности здания. Здесь пруты связываются в «колонны» с квадратным сечением и отправляются на верхние этажи. В день нашего пребывания на стройке монолитные работы велись на 9-10 этажах из 22 запланированных. Большинство застройщиков (в том числе и «Красная стрела», на стройке которой мы побывали) «вяжет» арматуру специальной проволокой. Обвязчику арматуры никакой сертификат не требуется, роль играет лишь опыт. Именно с помощью обвязки формируются каркасы большинства монолитных зданий гражданского назначения.

Некоторые изготавливают каркас с помощью сварки. Но тогда на стройке должна присутствовать бригада сварщиков с определённым разрядом, что влечет дополнительные траты.

Еще одним решением может стать заказ готовых арматурных секций, которые сварят уже на заводе по всем заданным нормам перед доставкой на объект. Это сэкономит время, но выйдет дороже обвязки. Как пояснили нам в одной из петербургских компаний, реализующей металлоконструкции, на один этаж здания, рассчитанного на 10 парадных, уходит примерно 1,2 тысячи тонн арматуры. Сварка одной тонны арматуры на заводе стоит около 1000 рублей.

ФАСАД

Монолитные части фасада любого ЖК требуют внешнего утепления. Чаще всего стены утепляют минераловатными плитами. Для облицовки фасада могут использоваться декоративный кирпич, плитка, или тонкослойная штукатурка. Еще одна популярная сегодня технология – вентилируемый фасад, когда слою утеплителя и внешней стене обеспечивают дополнительный приток воздуха, что предохраняет конструкцию от сырости.

На верхнем этаже здания рабочие у нас на глазах заканчивали установку опалубки. Как правило, на современных стройках используется съемная опалубка в виде щитов из прочного материала, который после застывания бетона легко демонтируется и используется повторно. Применяя щиты разных конфигураций, строители могут создавать не только прямые стены, но и, например, скруглённые. Существует также вариант с несъемной опалубкой из листов пенополистирола, однако в современном городском домостроении подобный вариант практически не используется из соображений экономии: «многоразовые» щиты использовать дешевле.

Простота возведения монолитных зданий заключается в том, что готовить бетонную смесь можно сразу на строительной площадке. Впрочем оборудование для приготовления смеси нужно только в случае строительства масштабных проектов, бетон к которым должен поставляться без перебоев (пример — «Лахта Центр»). Иначе, в случае со стандартными жилыми домами, оборудование будет простаивать. А это — издержки. Для абсолютного большинства зданий заказывают готовую смесь на заводах и доставляют на площадку в автомобилях-миксерах. При налаженной системе логистики, с момента изготовления смеси до ее доставки на площадку может пройти не более получаса.

Спускаясь, решаем заглянуть на уже готовые этажи ЖК «Аист», где каменщики возводят «пробные» стены. Для начала работ по возведению постоянных межкомнатных и межквартирных перегородок нужно дождаться, когда здание даст усадку, а бетон накопит нужную прочность. Точные сроки этого назвать сложно из-за капризности бетона в разных погодных условиях. Но, как правило, ненесущие стены начинают строить, когда монолитные работы ведутся примерно на уровне седьмого этажа. В возведении внутренних стен монолитного здания могут быть использованы пазогребневые гипсовые блоки или газобетон. Материалы относительно мягкие, поэтому турники или кухонные гарнитуры лучше крепить на несущие стены. Зато относительная простота их демонтажа дает дополнительные возможности для перепланировки.

Несущие стены в монолитных домах не такие тяжёлые, как, например, в кирпичных. Толщина внешних стен у монолитного дома может составлять 160 миллиметров, а несущих – 180 мм. Для сравнения – толщина стен в кирпичном доме должна составлять не менее 520 мм. Монолитное здание представляет собой цельную конструкцию, прочность которой намного выше, чем у зданий, возведенных по иной технологии. К тому же, меньшие по толщине стены дают увеличение полезной внутренней площади здания на 5-10%. Иными словами – при одной и той же площади пятна застройки, квартиры в монолитном доме могут быть просторнее, чем в кирпичном.

Помимо «чистого» монолита в современном жилищном строительстве чаще используются комбинированные технологии: монолит-кирпич и монолит-каркас. Первая, кстати, занимает до половины строительного рынка Петербурга и пригородов. Дома, возводимые по монолитно-кирпичной технологии, имеют в основании жесткую железобетонную конструкцию, а внешние стены и межквартирные перегородки выполняются из кирпича. При монолитно-каркасной технологии заполняющим материалом служит газобетон или иные виды строительных блоков: пенобетон, газосиликат или пустотелая керамика.

Список петербургских компаний, строящих по монолитной технологии, откровенно мал. Тем не менее, есть на рынке несколько компаний, не побоявшихся вложиться в монолитное строительство. К примеру: «Группа ЛСР» (МФК Neopark, ЖК «Русский дом», ЖК Neva Haus), «ГК Еврострой» (МФК Next), «Созвездие» (ЖК «Николаевский ансамбль»), Setl City (ЖК «Дому у Ратуши»), «Красная Стрела» (ЖК «Аист», МЖК «Горки Парк» и «Неоклассика»), УК «Теорема» (ЖК «Пять звёзд»).

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

• 1 Сколько даёт усадку кирпичный дом
  • 1.1 Усадка кирпичного дома
  • 1.2 Усадка кирпичного многоэтажного дома
  • 1.3 Даёт ли усадку кирпичный дом
  • 1.4 Кирпичный дом дал усадку
  • 1.5 Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.