Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

Демонтаж подоконного блока балкона

Дом II 29 кирпич, можно ли убрать подоконный блок в комнате с балконом. Хотел поставить «французские окна» . Речь идет именно о кирпичной кладке под окном, а не о всей стене. Крепление балконной плиты, как я понимаю- кансольное.

Мастеров онлайн: 607 Заказов в неделю: 1 531 Предложений в сутки: 1 355

Можно. Это обычная практика.

если только под окном то можете спокойно разобрать. этот участок никакого отношения к креплению балкона не имеет.

Ольга, вы бы поосторожнее с такими советами. Не зная конструктива, а он мог быть нарушен даже строителями дома, не стоит давать таких заключений. Кладка под окном, мало вероятно, но вполне может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона. И тогда. хм. И думать не хочется что может быть. Гарантирован только немалый штраф, и куча денег на ремонт.

«может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона» — и не только. Очень дельное предостережение.

вообще-то это называется реконструкция и на это надо разрешение архитектуры.Когда вы надумаете продать свою квартиру, БТИ может спросить про проект .Делали реконструкцию под магазин( 1 эт) Был утвержденный проект.Дом панельный 9 эт.там написано было, что этот выступ срезать, а не отбить отбойным молотком.Но тот случай был проще.Надо смотреть на сколько по бокам вовнутрь заходит балконная плита.И есть ли на ней слой бетона( кирпича).Если есть хотя бы 40 см( с каждой стороны),то уже плита не отвалится.Еще одному валили этот зубец из целого слоя разных материалов.Он просто хотел расширить кухню за счет утепления балкона.Снимали батарею,стелили теплый электрический пол.Утеплили балкон.Батарею назад не ставили. тепло. Дом стоит.Квартиру клиент продал( подробности не знаю) и строит сейчас дом.

Здравствуйте, Дмитрий. Конечно, сделать можно все. Но, в вашем случае, корректнее ставить вопрос — Разрешат ли это делать? Как минимум, вам нужно обратиться к архитектору района, а через него, к архитектору дома. И очень вам советую сделать проект этого мероприятия. Раньше этим занимался МосГорПроект. И даже не думайте о последствиях при продаже квартиры. Думайте о последствиях во время проживания. И о том, что, как минимум, оштрафуют еще при вашем проживании. И штраф маленьким не покажется. Плюс — восстановление балкона, и соответственно — переделка ремонта. С уважением — Олег

здравствуйте,если речь идёт о кирпичной кладке под окном-можно,на ней нет нагрузки и она ничего ни держит,вся нагрузка идёт на балку над окном. с/у фадеев

Я бы на вашем месте дело это узаконил.будете продавать возникнут проблемы

Хотите проблемы, сносите без соглосования.

Хотите проблемы, сносите без соглосования.

Товарищи!)) ну а все таки, кто нибудь подскажет, саму кладку под окном , можно разобрать. Толщина- почти 70 см. Балкон — узкий((( очень хочется сделать пошире))

Разобрать можно( вернее развалить отбойным молотком или крепким перфоратором). Арматуры в кирпиче нет.Если кирпич белый,его можно даже отштуковать.Если красный- бесполезно- только ломать( крошить).

Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены. В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите 10 процентов скидки на любую услугу!

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Демонтаж подоконного блока в Москве

При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.

Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Читать еще:  Правильный подбор и применение грунтовок для кирпича

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

Демонтаж подоконного блока. Снос куска стены у выхода на балкон

Демонтаж подоконного блока. Снос куска стены у выхода на балкон

Обратившись к нам в компанию «Тепло и Уют в Вашем Доме» г.Кривой Рог, Вы всегда сможете заказать любой интересующий Вас комплекс по демонтажным работам. Также наша компания специализируется на полном комплексе ремонтно-строительных работ как частично, так и под ключ. Предлагаем окна, двери, мебель в огромнейшем ассортименте, любых форм и размеров с любых интересующих Вас материалов.

Перепланировка и расширение внутреннего пространства квартиры Кривой Рог часто не обходится без сноса подоконного блока. Соединяя лоджию и комнату можно достигнуть увеличения зональности, тем самым получив дополнительные квадратные метры. Возникает вопрос, а можно вообще выполнять демонтаж подоконного блока? При соблюдении определенных требований — можно.

Как можно убрать подоконный блок Кривой Рог

Согласно действующим нормам строительства, снос подоконного блока г.Кривой Рог относится к изменению архитектурного облика дома и требует работ по перепланировке. Без получения ряда разрешений из нескольких инстанций выполнение работ запрещено. Если же планируется внесение изменений в несущие стены, то помимо БТИ, РГА, ЖКХ и пр. понадобиться заключение и виза сотрудника ГАСКа.

Многое зависит от типа дома и возможность провести такую работу будет напрямую зависеть от материала. В блочных и панельных домах подоконный блок не является несущим, и его слом является допустимым. В кирпичных домах ситуация складывается иначе. В этом случае снос либо невозможен, или потребуется утверждение спец. тех. документации по усилению конструкции.

Что нельзя выполнять при сносе подоконного блока г.Кривой Рог

· выносить батарею на балкон

· объединять лоджию с комнатой (решение панорамные окна или “французские двери”)

· расширять верхнюю часть стены

В среднем, время выполнения работы с применением спец.техники занимает 3-4 часа. Многое зависит от самого порожка, т.е. материала. Когда попадается железобетонная стена работать приходиться пневмоническим отбойником, а это далеко не тихая процедура. Мусор образующийся в ходе выполнения работы лучше всего сразу расфасовывать в строительные мешки и выносить.

Звоните к нам в компанию прямо сейчас и мы с радостью выполним любые интересующие Вас демонтажные работы.

Коллектив компании «Тепло и Уют в Вашем Доме» стремится действовать, как идеально отлаженный механизм, где каждый четко понимает и точно выполняет свои задачи, обеспечивая общий безупречный результат! Компания «Тепло и Уют в Вашем Доме» предлагает Вам свои профессиональные услуги, доброжелательный коллектив нашей компании, ждёт именно Вашего звонка!

· Сергей Васильевич

· K yivstar : (098) 013-90-49,Viber

· L ife : (093) 751-62-23;

· K yivstar : (096) 788-95-11.

теги: демонтаж, демонтажные работы, демонтаж цена, соединить балкон с комнатой, выход на балкон

Демонтаж подоконного блока

Перепланировка и расширение внутреннего пространства часто не обходится без сноса подоконного блока.
Соединяя лоджию и комнату можно достигнуть увеличения зональности, тем самым получив дополнительные квадратные метры. Возникает вопрос, а можно вообще выполнять демонтаж подоконного блока? При соблюдении определенных требований — можно.

Как можно убрать подоконный блок

Согласно действующим нормам строительства, снос подоконного блока относится к изменению архитектурного облика дома и требует работ по перепланировке. Без получения ряда разрешений из нескольких инстанций выполнение работ запрещено. Если же планируется внесение изменений в несущие стены, то помимо БТИ, РГА, ЖКХ и пр. понадобиться заключение и виза сотрудника ГАСКа.

Многое зависит от типа дома и возможность провести такую работу будет напрямую зависеть от материала. В блочных и панельных домах подоконный блок не является несущим, и его слом является допустимым. В кирпичных домах ситуация складывается иначе. В этом случае снос либо невозможен, или потребуется утверждение спец. тех. документации по усилению конструкции.

Что нельзя выполнять при сносе подоконного блока

  • выносить батарею на балкон
  • объединять лоджию с комнатой (решение панорамные окна или “французские двери”) без проекта
  • расширять верхнюю часть стены

В среднем, время выполнения работы с применением спец.техники занимает 1-2 часа. Многое зависит от самого порожка, т.е. материала. Бывает попадается особо твердый керамзитобетон, и работать приходиться пневмоническим отбойником, а это далеко не тихая процедура. Мусор образующийся в ходе выполнения работы лучше всего сразу расфасовывать в строительные мешки и выносить.

Цена услуги

Метод демонтажаСрок выполненияСтоимость
Алмазная резка20-30 мин2000 грн
*Отбойником40-80 мин1800 грн

*понадобится до 10 мешков под строительный мусор

При использовании методики алмазной резки, отсутствует вибрация и образуется минимум пыли. Порожек и простенок режется на плиты подьемного размера. Которые после завершения работ легко убрать. В случае применения отбойника, обязательно наличие мешков под строительный мусор.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Источник: Houzz

Можно ли убрать его подчистую, или кусок стены придется как-то обыгрывать

Объединение лоджии с комнатой — процедура для практикующих архитекторов понятная. Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Можно ли убрать подоконный блок на лоджии? От чего это зависит? Как не нарушить закон? Об этом Houzz поговорил с профессионалами отрасли.

Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».

Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски.

Когда можно удалить подоконный блок

«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

Читать еще:  Гидроизоляция кирпичных стен от фундамента

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, и лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».

Как обыграть блок в случае, если удалить нельзя
«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».
«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.

Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Что делать с батареей

Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

  • Конденсат и грибок: Почему потеют окна и как это исправить
  • Утепление лоджии: Классические ошибки новоселов


На фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга

1. В комнате катастрофически не хватает солнца. «Если подоконный блок можно убрать, и это увеличит инсоляцию помещения — конечно, лучше убрать! Так приятно радоваться солнышку в нашем суровом климате», — считает дизайнер Светлана Кабанова

РеФреш

  • Ключевые ценности
  • Присоединиться
  • Эксперты
  • Блог

Демонтаж подоконного блока

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

3 537 просмотров

Зачастую площадь квартир в наших домах оставляет желать лучшего, и чтобы хоть как – то расширить пространство, собственники решаются демонтировать подоконный блок. Нужно отметить, что демонтировать подоконный блок возможно не во всех случаях, и полностью объединить пространство у собственника не получится.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

С чего начать собственнику при планировании такой перепланировки?

Для начала Вы должны выяснить, по какой технологии построен Ваш дом и год его постройки (для панельных домов). Например, в панельных домах, начиная с 2006 года архитекторы предусмотрели защиту от прогрессирующего разрушения, и так как подоконный блок относится к несущей стене, его демонтаж может повлечь ухудшение такой защиты. Поэтому демонтировать подоконный блок в этом случае запрещено. Сейчас много домов строится монолитно-каркасным способом, при котором в таких домах стены фасада редко бывают несущими. Демонтировать подоконный блок в этом случае могут разрешить (но при условии установки перегородки, о которой речь пойдет ниже). Если в доме подоконный блок является частью несущей стены, то могут возникнуть сложности с согласованием. Полностью демонтировать такую стену Вам не удастся. Чтобы уточнить, возможно ли демонтировать подоконный блок в Вашем доме, желательно обратиться к специалистам Жилинспекции за консультацией по этому поводу (также уточнить у них список необходимых в Вашем случае документов для согласования).

В г. Москва основным документом, регулирующим производство перепланировок, является (помимо Жилищного кодекса) Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно Постановлению полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён.

Согласованием демонтажа подоконного блока и присоединения балкона (лоджии) к жилому помещению занимается Жилищная инспекция города Москвы. В настоящий момент обязательным условием согласования является перегородка из стеклопакета между балконом и комнатой. Обычно такая перегородка включается в проект перепланировки балкона и представляет собой «французские» двери (могут быть как распашные, так и сдвижные).

Демонтаж подоконного блока

Чаще всего подоконный блок может стать преградой между помещением и балконом. Чтобы обеспечить свободный доступ необходим демонтаж подоконного блока. Чтобы справиться с этой задачей обратитесь к нашим специалистам. Компания в процессе проведения работ по демонтажу использует метод алмазной резки.

Это дает возможность ускорить демонтаж подоконного блока в монолитном, панельном или кирпичном доме. Также не следует забывать о том, что цена демонтажа подоконного блока в Москве, которую мы предлагаем одна из самых доступных.

Фото отчет — одна из наших работ!

Зачем нужно проводить демонтаж?

Блок считается частью стены, которая располагается между балконом и комнатой. Соответственно, осуществить демонтаж подоконного блока в кирпичном доме без профессионального оборудования проблематично. Основная причина удаления подобных блоков заключается в расширении площади. Для небольших квартир эта прибавка пространства может стать существенной.

Также, после удаления блоков дизайн становится более интересным. Оформить дополнительное пространство при этом можно будет разными способами.

Демонтаж подоконного блока цена индивидуальная

  • Минимальный заказ на алмазное бурение в пределах МКАД – 5000 руб.
  • Минимальный заказ на алмазное сверление за пределами МКАД – 6000 руб.
  • Минимальная цена за отверстие от 800 руб.
Наименование услугиЦена
Демонтаж подоконного блока в монолитном домеот 5000 руб.
Демонтаж бетонных / монолитных / железобетонных стенот 5000 руб.
Демонтаж подоконного блока в панельном домеот 5000 руб.
Демонтаж подоконного блока в кирпичном домеот 5000 руб.

Точные цены за м2 уточняйте по телефону +7 (916) 868-16-03

У нас есть скидки!

Видео — мы за работой!

Специфика демонтажа

В первую очередь специалисты должны будут изучить конструктивные особенности дома. Конструкция каждого строения отличается, поэтому порой, даже небольшие изменения могут вызвать плачевные последствия. Перед тем, как проводить демонтаж стен необходимо получить соответствующее разрешение. В ином случае ваши действия просто будут незаконными.

Обычно подоконные блоки изготовлены из прочных материалов, поэтому справиться с демонтажем без опыта не получится. Лучше воспользоваться услугой, которая предполагает в себе расширение проемов . Главная особенность подобной услуги заключается в том, что профессионалы будут использовать алмазную резку. Резка осуществляется только с водой, что позволяет предотвратить образование чрезмерного количества пыли. К преимуществу этой технологии относят:

  1. Сравнительно низкий уровень шума.
  2. На поверхности не остается заметных неровностей.
  3. Конструкция сохраняет целостность, так как отсутствуют переменные нагрузки.
  4. Высокая скорость резки.
Читать еще:  Все виды лака для кирпича

Как видите, устройство ниш в кирпичных стенах или демонтаж подоконного блока является выполнимой задачей, но чтобы все было выполнено качественно лучше обращаться в специализированные компании.

Заказать демонтаж подоконного блока в монолитном, панельном или кирпичном доме можно в нашей компании. В нашем штате работают профессионалы с большим опытом. Узнать общую стоимость на проведение работ можно будет после того, как специалисты оценят спектр работ.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Алмазная резка: демонтаж перекрытий и подоконного блока

Несущие стены – это не просто перегородки между комнатами. Это конструкции, на которых держится здание. Снос несущих стен может вызвать растрескивание отделок стен, перекос полов, деформации оконных и дверных проемов или даже обрушение дома. Снос несущих стен карается законом. И, естественно, о нем всерьез никто не говорит. А вот снос квартирных перегородок – довольно распространенное явление. Чтобы демонтировать перекрытие из тонкого непрочного материала (гипсокартона, например), не нужно делать ничего особенного и тем более кого-то вызывать. Но если перегородка сделана из бетона, то, скорее всего, чтобы не повредить соседние стены, Вам лучше всего заказать услугу демонтажа перекрытий в профильной фирме. Для того, чтобы демонтировать стену, можно воспользоваться как обычным отбойным молотком, так и более современным инструментом, например, шлицефрезером. Алмазная резка перекрытий подходит для тех, кто не хочет страдать от вибраций, создаваемых другими видами инструментов и от пыли, которая обязательно возникает при работе обычными инструментами. Говоря «страдать от пыли», автор имеет в виду не устойчивое выражение. А вполне буквальное: бетонная пыль оседает в легких, вызывая хроническую болезнь под названием силикоз. Итак, шлицефрезер представляет собой дрель, на которую крепится алмазный диск. Шлицефрезер относится к простым алмазным инструментам. Более сложный по структуре, но не по эксплуатации – швонарезчик с алмазным диском. Исполнитель только контролирует процесс резки, сам не прилагая к нему никаких усилий. Важное условие работы швонарезчиком: она возможна только при условии, если деталь расположена горизонтально. К тому же, следует выделить и такие моменты как большой расход топлива или электричества. Еще один вариант – алмазные канатные устройства, практически неприменим к перегородкам. Потому что в этом случае коэффициент труда будет гораздо выше, чем коэффициент производительности.

В случае если требуется демонтаж подоконного блока, справиться своими силами уже не получится.

Когда может потребоваться демонтаж подоконного блока?

  • Когда требуется увеличение оконного проема в наружной стене. Если наружная стена на является несущей, то желание увеличить оконный проем хоть на всю стену, может быть удовлетворено.
  • При желании объединить балкон с комнатой. Когда возникает такое пожелание, нужно учесть то, что формально согласовать эту процедуру нельзя. Но есть одна лазейка: объединение балкона с комнатой считается законным, если на месте подоконника будет стоять так называемое французское окно или автоматическая раздвижная перегородка. Присоединение балкона к комнате возможно при наличии теплотехнического расчета и согласования с главным архитектором дома. В кирпичных домах оно невозможно, так как в них балкон является поддерживающей конструкцией.
  • При объединении лоджии с комнатой. В отличие от балконов, госструктуры здесь более лояльны. Здесь также требуется теплотехнический расчет, свидетельствующий о том, что эта перепланировка не вызовет перемены температурного климата в квартире и в близлежащих помещениях. А также требуется техническое заключение от проектировщика здания. Присоединение лоджии невозможно в случае, если она одна в квартире. Потому что нормы пожарной безопасности требуют, чтобы хотя бы одна лоджия или балкон был отделен от остального помещения стеной. А уж с эти не поспоришь.
  • При желании увеличить пространство комнаты. Демонтаж подоконного блока – это не только снос подоконника, но и демонтаж батареи, которая под ним находится, часто неудобной и неэстетичной. Чтобы создать уют и придать комнате современный вид, зачастую люди выбирают именно этот вариант.

карта сайта

© Copyright Алрезка. Все права защищены.

117452, г. Москва, Балаклавский проспект, 28Б, стр.1
194292 г. Санкт-Петербург, 2-й Верхний пер., д. 5, лит. И, пом. 4-Н
Телефоны в Москве: +7 (495) 668-09-74
Телефоны в Санкт-Петербурге: +7 (812) 309-27-80, +7 (911) 028-97-45

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector