Кирпично монолитный дом что это?

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
• Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
• Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

• Заметно улучшена планировка помещения.
• Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразные фасады строений.
• Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Монолитно-кирпичные дома: об их особенностях, преимуществах и недостатках

Трудно отрицать, что большая часть всех домов современного рынка недвижимости построены по монолитно-кирпичной технологии. Однако мало кто знает, что собой представляет монолит-кирпич. Если дать совсем краткое и исчерпывающее определение, то оно будет звучать так:

• Монолитно-кирпичный дом — это сооружение, каркас которого выполнен из монолитного бетона, а облицовка — из кирпича.

«А что такое монолитный бетон?» — спросит пытливый читатель. Все просто — это бетон «быстрого приготовления», необходимые конструкции из которого создаются прямо на стройплощадке путем заливки последнего в опалубку.

Поговорим о плюсах и минусах

Бесспорное достоинство данной технологии заключается в уникальности каждого возведенного дома благодаря возможности его строительства по нетипичному проекту. Поэтому монолитно-кирпичные дома отстраиваются в современных и привлекательных стилях. При беглом взгляде можно подумать, будто бы весь дом построен из кирпича. Однако это впечатление обманчиво, а наличие внутренних конструкций из бетона позволяет здорово сэкономить на стоимости квартиры.

Здесь уместно привести некоторые факты из строительства жилых домов на постсоветском пространстве. В середине прошлого века (1950-е годы) в основном использовали сборную технологию, затем перешли на кирпич, а в 1970-е активно стали активно отстраивать панельные многоэтажки. Монолитно-кирпичная технология появилась сравнительно недавно, и застройщики сразу увидели в ней большие перспективы для своей деятельности.

Если сравнивать процессы строительства панельного и монолитно-кирпичного домов, то они кардинально отличаются. Каркас монолита отливается в специальных опалубках, а панельные сооружения собираются из блоков аналогично кубикам в детском конструкторе.

Бетонный каркас строящегося здания наращивается поэтажно, причем прочность возведенного дома определяется не материалом опалубки, а качеством бетона.

Основные отличия монолитно-кирпичных домов от кирпичных

Многих волнует этот вопрос, так как в обоих типах сооружений используется один и тот же материал — кирпич. Ответ будет дан в форме перечисления достоинств и недостатков монолит-кирпича перед чистой кирпичной кладкой.

Минусы (всего один):

• Бетон является влагонепроницаемым материалом, что негативно сказывается на воздухе внутри помещений — однозначно, он спертый и менее комфортный.

Плюсы:

• Минимальное количество стыков элементов каркаса здорово снижает тепловые потери и повышает шумоизоляцию стен.
• Стоимость квартир в монолитно-кирпичных домах заметно ниже, чем в чисто кирпичных.
• Монолит-кирпич отстаивается быстрее, а значит, вселиться в новую кваритиру хозяева смогут через сравнительно небольшое время с момента начала строительных работ.

Технология постройки

Далее приведены основные этапы возведения современных монолитно-кирпичных зданий:

1. Выкапывается котлован дома и отливается его фундамент.
2. Собирается каркас из железобетона с последующей заливкой опалубки. После затвердевания бетона опалубка убирается и начинается строительство очередного этажа (скелет будущего здания формируется поэтажно).
3. После постройки первых двух этажей дома приступают к установке стеновых перегородок. Для изготовления последних используется силикатный двойной кирпич (M150) либо красный строительный.
4. Прокладка коммуникаций на каждом этаже производится сразу после его постройки. Пока достраиваются верхние этажи, на нижних монтируются трубопроводы, устанавливаются батареи отопления, укладываются электрокабели. За счет этого существенно сокращаются сроки строительства — несколько бригад рабочих могут выполнять свои задачи одновременно.

Перепланировка кирпично-монолитного дома

В монолитно-кирпичных многоэтажках проблем с перепланировкой практически не возникает. Благодаря наличию опорных колон квартиру несложно и безопасно перепланировать так, как захочет хозяин.

Однако действующий закон определяет ряд правил, за нарушение которых предусмотрена ответственность. Далее приведен их перечень:

1. Запрещено демонтировать несущие конструкции (стены, опоры).
2. Нельзя маскировать в стене газовые трубы, стояки централизованного отопления и разводку.
3. Санузел можно устанавливать только над санузлом квартиры нижнего этажа, он не может располагаться на жилыми комнатами и кухней. Все противопожарные устройства должны оставаться на своих первоначальных местах.
4. Подсобные помещения не должны быть увеличены по площади путем сокращения жилого пространства. Исключение составляет коридор.

Кирпично-монолитное строительство

• Выбрать подраздел
• Строительство монолитного дома (фундамент)
• Монолитное строительство домов (технологии)
• Cтроительство монолитных коттеджей
• Кирпично-монолитное строительство

В последние годы строительные компании отмечают, что конкуренцию кирпичным частным домам составляет кирпично-монолитное строительство. Благодаря практичным и удобным технологиям и материалам – сборно-разборная опалубка, современные утеплители среди заказчиков популярна технология заливки монолитного бетона в опалубку.

В чем особенности и преимущества кирпично-монолитного строительства?

Монолитным называется дом, все стены и перекрытия которого отлиты из железобетона.

В кирпично-монолитном доме каркас и перекрытия (полы/потолки) железобетонные, а стены выложены из кирпича. Кирпичные стены в данном случае выполняют только ограждающую функцию и несущими не являются, в качестве нагрузки они принимают только свой собственный вес.

Кирпичная стена – сооружение трехслойное:

• Первый слой – внутренняя стена. Изнутри она отделывается ГКЛ, гипсокартоном, штукатурится, оклеивается обоями, окрашивается.
• Второй слой – утеплитель (например, пенополистирол), помогает уменьшить потери тепла на 30-40%.
• Третий слой – наружная декоративная отделка, например, облицовочный кирпич или керамогранит.

Конструкция крыши и выбор кровельного материала остается за вами и могут быть любыми, так как данная технология способна выдержать значительные нагрузки.

• Кирпично-монолитное строительство предполагает возможность реализации любого архитектурного стиля и самой изысканной формы, эстетически такие дома выглядят очень привлекательно.
• Свободная внутренняя планировка, которую легко можно изменить. Если железобетонную литую стену перенести невозможно, то перегородку из кирпича – легко.
• Такая технология зарекомендовала себя как прочная, не боящаяся никаких стихийных бедствий, долговечная и энергоэффективная, т.е. хорошо сохраняющая тепло.
• Разводка внутренних коммуникаций (электричество, отопление, водопровод) будет «спрятана» в стену и незаметна.
• Дома по такой технологии можно возводить на небольшом строительном участке в окружении других строений.

Кирпично-монолитное строительство на практике

Давайте рассмотрим более подробно, как реализуется эта популярная технология строительства на практике.

Сначала заливаются железобетонные перекрытия. Затем рабочие снимают и убирают опалубку. Но даже после того, как деревянная опалубка уже удалена, между этажами еще остаются опоры. Дело в том, что бетон достаточно долго набирает прочность и эти опоры распределяют нагрузку перекрытий. Недели через две-три убирают и их.

Таким способом возводится несколько этажей, как правило, два или три. Технология позволяет реализовать любую высоту потолков по желанию заказчика – три, четыре и более метра. Кроме того, в частных домах обычно предусматривается цокольный этаж, подвал, а иногда – мансарда. Есть, где развернуться фантазии дизайнеров и архитекторов.

В целом хочется отметить, что строительство таким методом ведется достаточно быстро.

В доме не предусматривается никаких монолитных ограждающих поверхностей: ни наружных стен, ни внутренних перегородок. Это и есть свободная планировка по технологии кирпично-монолитного строительства. Монолитные перекрытия держатся на одной или нескольких несущих колоннах. Вокруг – свободное пространство, которое можно распланировать как угодно. Стены каркаса, образуемого перекрытиями и колоннами, возводятся из кирпича.

В чем плюс такой планировки?

В домах небольшой площади, как правило, назначение всех помещений заранее предопределено: гостиная, спальня, столовая, кухня, ванная комната.

В больших проектах элитных коттеджах такое жесткое планирование нецелесообразно, это снижает ликвидность недвижимости. Нужно учитывать фактор будущих изменений: например, семья расширяется и нужны дополнительные спальни и детские или новый владелец вместо нескольких комнат организует один огромный кинотеатр или бильярдную. Свободная планировка допускает любые вариации, поскольку кирпичную стену легко удалить или передвинуть.

Возможны два варианта кирпичной кладки:

• кирпич выкладывается от перекрытия-пола до перекрытия-потолка, при этом ребра перекрытий обращены наружу
• нижнее перекрытие обращено наружу, а остальные «спрятаны» внутри наружной стены, кирпич выкладывается снизу до кровли.

Первый вариант реализуется наиболее часто. В этом случае ребро перекрытия является мостиком холода, которое необходимо утеплять. Например, экструзированным пенополистиролом или пеностеклом. Затем производится отделка, например, декоративной штукатуркой.

Кому доверить строительство?

Наша практика показывает, что недобросовестные строительные бригады допускают нарушение технологии, что идет вразрез с утвержденным проектом. Например, кирпич уложен без надежной опоры на плиту перекрытия, армирование произведено некачественно. В результате на поверхности фасада образуются трещины, цементный раствор вымывается, что может привести к разрушению всей конструкции.

Только серьезные строительные компании с многолетним опытом реального строительства в своей работе четко соблюдают нормативные документы, действуют в соответствии с проектом и обеспечивают технологический контроль.

Проверенные и надежные строители ТопДома обеспечат кирпично-монолитное строительство Вашего коттеджа на самом высоком уровне.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

На протяжении трех с лишним столетий истории Петербурга основным материалом в жилищном строительстве являлся керамический кирпич. Практически все дореволюционные питерские здания построены из красного керамического кирпича. В сталинский период в жилищном строительстве для облицовки непарадных фасадов начали активно использовать менее качественный силикатный кирпич. Во второй половине XX века, в период массового крупнопанельного домостроения, свыше 30-40% жилых зданий в Ленинграде строились из кирпича. При этом въехать в новую квартиру в кирпичном доме всегда считалось удачей: такие здания считались более теплыми и долговечными. Кирпичные дома возводились и по индивидуальным, и по типовым проектам.

Самые распространенные типы кирпичных жилых зданий советского периода в Петербурге – типовые дома 528-й серии, которые на протяжении нескольких десятилетий разрабатывались ленинградскими проектировщиками для северной климатической зоны. Номенклатура типовых решений 528-й серии включает жилые здания от двух до шестнадцати этажей. В частности, в пригородных и сельских районах, ныне поглощенных городом, встречаются типовые двух- и трехэтажные жилые здания серии 1-528КНП 1950-хгодов постройки. Дом серии 1-528КП – это широко известная «кирпичная хрущевка», которая также имеет несколько модификаций (имеются дома с эркерами, балконами, а также жилые здания «парадной» модификации, которые располагали вдоль основных магистралей). Такие дома строили с 1956 по 1972 годы. В ранний брежневский период (1965-1972 годы) возводились многоподъездные (1-528КП41, 1-528КП42) и одноподъездные девятиэтажные дома (1-528КП40 – так называемая «точка Надежина»), а в 1970-80-е – четырнадцати- и шестнадцатиэтажные точечные дома (1-528КП80, 1-528КП82). Квартирография и планировки квартир в кирпичных домах 528-й серии разных лет постройки соответствовали социальным нормативам обозначенных периодов. Так, основным типом квартир в кирпичных хрущевках, также как и в панельных, были «двушки» со смежными комнатами. В то же время, планировочные решения точечных домов напоминают планировки 137-й серии: просторные кухни, поперечное расположение ванны, незадымляемые лестничные площадки, два лифта — грузовой и пассажирский. В советское время малоэтажные кирпичные здания по индивидуальным проектам активно строились в пригородных городах-спутниках – от Пушкина до Кронштадта и Сестрорецка.

В рыночные времена «дедовские» методы строительства из старого доброго кирпича были модернизированы. Традиционная кирпичная кладка уступила место сборке стен из крупноформатных поризованных блоков (которые, по сути, – та же строительная керамика). К тому же, массовое банкротство советских предприятий строительного комплекса, «выпекавших» кирпич и железобетонные конструкции для строек, дало толчок развитию технологий монолитного домостроения. Поэтому все, за редким исключением жилые здания, которые строились в Петербурге, начиная с середины 1990-х годов, но при этом имеющие кирпичную облицовку фасадов, не традиционные кирпичные, а кирпично-монолитные. Между тем, в зависимости от класса здания, «удельный вес» строительной керамики в строительстве может быть разным. Массивные наружные стены из керамического кирпича – это признак жилого здания бизнес- или элитного класса. В то же время, в «нижних» сегментах керамический кирпич используется только для лицевой кладки — наружной облицовки фасадов, в то же время, сами стены обычно являют собой облегченные ограждающие конструкции из газобетонных блоков с прослойками утеплителей на основе базальтовых ват и пенополистирола.

Тому, кто желает купить квартиру в кирпичном или кирпично-монолитном доме, следует иметь в виду, что по уровню комфорта такие здания не имеют себе равных. Они обычно (бывают, конечно, исключения) имеют качественную межквартирную звукоизоляцию, массивные керамические стены сглаживают суточные перепады температуры зимой и приятно холодят летом. Главный минус кирпичного и монолитно-кирпичного домостроения по сравнению с индустриально-поточными технологиями – высокая степень зависимости от «человеческого фактора», который может проявляться как при проектировании (например, в виде квартир неудачных планировок), так и в виде брака при производстве строительных работ.

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и панельного (блочного) дома: сходства и различия

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения. Считается, что срок службы монолитно-кирпичного дома – свыше 100 лет.

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

• Звукоизоляция,
• Теплоизоляция,
• Прочность,
• Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

В чём отличие панельного дома от блочного?
Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме
или можно ограничиться монолитным?

Еще совсем недавно кирпичные дома считались самыми надежными и долговечными, панельные здания смело относили к сегменту недорогого и не очень комфортного жилья. LIVING развеивает мифы, связанные с технологиями строительства, в ответах на самые популярные вопросы покупателей.

Какие сейчас строят дома?

На рынке новостроек создаются преимущественно монолитные и монолитно-кирпичные дома. Кирпич в качестве несущих конструкций используется гораздо реже. Подобное строительство при создании высотных строений является более дорогим и трудоемким, что сказывается на себестоимости проекта и конечной стоимости квадратного метра.

В последнее время заметна тенденция увеличения доли панельных домов. Это произошло из-за модернизации домостроительных комбинатов. Новая панель с улучшенными потребительскими характеристиками стала пользоваться высоким спросом. Также она отвечает всем современным нормам безопасности.

Как застройщик решает о том, какой дом ему строить?

Чаще всего решение о том, какой дом строить, застройщик принимает, исходя из наличия производственных площадей. Например, если объект позиционируется как дом эконом или комфорт-класса и имеет собственные или «близкие» мощности по производству строительных панелей, то выбирается панельная технология. Монолитные же здания может возводить любой девелопер, потому что для этого не требуется собственного производства, и весь процесс можно организовать в рамках строительной площадки.

Панельные дома. Плюсы и минусы.

Главным плюсом панельного домостроения является скорость и доступность. Если монолитный дом строится в среднем 1,5 года, то панельный дом можно возвести за 9 месяцев. Если рассматривать квартиру без отделки, в панельном доме проще и дешевле сделать ремонт – нет необходимости строить внутренние перегородки.

Также у покупателей существует стереотип из прошлого о том, что срок службы панельного дома гораздо меньше, чем у других. На данный момент, срок службы современного панельного дома превышает 100 лет.

Из недостатков стоит выделить плохую теплоизоляцию, которая объясняется свойствами бетонных материалов и грубостью швов между панелями. Особенно остро эту проблему ощущают владельцы торцевых квартир. В теплое время года жители панельных домов сталкиваются с обратной ситуацией: их квартиры очень быстро нагреваются. Также, часто жильцы панельных многоэтажек жалуются на плохую звукоизоляцию. Однако некоторые застройщики, зная об этой проблеме, дополнительно утепляют фасады современными материалами, а также используют шумоизоляционные технологии.

Леонард Блинов, Директор по стратегии развития ГК «А101»

Быстро значит некачественно?

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Отличаются ли панельные дома от панельных хрущевок и чем?

Современная панель ушла далеко вперед по сравнению с советскими сборными домами. Сейчас применяется бесшовная технология соединения плит, принципиально изменился химический состав бетона, из которого отливаются элементы здания, изменились внешние отделочные материалы.

Плюсы и минусы новостроек

Некомфортная жизнь в жилье комфорт-класса

Кто-то из россиян уже сегодня живет «в сказке». Кто-то об этом только мечтает. И главным условием этой сказочной жизни в любом случае является наличие комфортного современного жилья. Но если для одних идеал – это коттедж поближе к природе, то другие представить себя не могут вне городских кварталов и множества прелестей урбанизации. Именно они с вожделением смотрят на вновь возводимые красочные многоквартирные дома, а приобретя в них квартиры, некоторое время с гордостью и радостью ощущают себя их собственниками. Как же? Новый дом. Красивый фасад. Как правило, шикарные детские площадки во дворе, а порой и закрытые огороженные территории… Особенно много такого «парадно-нарядного» жилья возводится сейчас в крупных российских городах. Однако так долго ожидаемое счастье новоселов длится у многих очень и очень недолго.
Проблемы возникают разные. Но одна из них болью отзывается практически в каждом обладателе вновь построенного жилья абсолютно по всей России, независимо от региона и даже от стоимости приобретенных квадратных метров. Жильцы современных кирпичных, кирпично-монолитных, монолитных и панельных домов создали в Интернете массу форумов, на которых жалуются друг другу на свою невыносимую жизнь, спрашивают советов и делятся опытом, что же можно предпринять в качестве экстренных и радикальных мер выхода из тупика. Речь идет о катастрофически низком уровне звукоизоляции, когда в собственной квартире человек ощущает себя отгороженным от остального мира лишь какими-то буквально «картонными» перегородками.
О том, что проблема ненадуманная нам удалось убедиться на собственном опыте. В подъезде новенького внешне шикарного кирпичного дома работают два лифта – пассажирский и грузовой, в котором мы и поднимаемся в гости с семьей новоселов. Мы очень за них рады и даже чуть-чуть завидуем, что они здесь живут, а мы – нет. Но очень скоро я уже откровенно жалела и эту семью, и всех тех, кто за немалые деньги приобрел жилье в этом многоквартирном доме. В новенькой уютной современной квартире было слышно практически все, что происходило у соседей и не так приглушенно, как во многих хрущевско-брежневских домах, а звонко и гулко – разговоры, шаги… Возникало ощущение «голого короля» – пусть здесь тебя и не видят нагим, но вся твоя жизнь принадлежит не только тебе, но и всем окружающим.
Именно после этого гостевого визита я обнаружила на одном из форумов по данной проблеме слова его участницы, которая призналась, что, только переехав жить в новый монолитный дом, она отчетливо и ясно поняла смысл слов в песне Земфиры: «Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?» А успешные и состоявшиеся в жизни мужчины жалуются на форуме на то, что от постоянных «чужих» звуков в их новых квартирах у них просто не выдерживают ни нервная система, ни психика…
— Жить невозможно в таком доме, — пишет один из них. — Всю душу в ремонт вложил, но наступает такое разочарование. Надоело уже просыпаться вместе с соседями, они любят с утра попылесосить. Днем звуки раздражают не меньше. Нет ни минуты покоя. Иногда так хочется побыть в тишине. Реально уже начинается паранойя на звуки, психика стала вообще никакая за два месяца жизни.
Жильцы подают жалобы в Управление Роспотребнадзора на застройщиков, подрядчиков, управляющие компании и даже соседей. И Роспотребнадзор в единичных случаях даже обращается в суды с исковыми требованиями к виновным снизить уровень шума до нормативных значений, но в девяноста процентах случаев «воз и ныне там»…
Поэтому кто-то из новоселов, не выдерживая такой жизни, свои недвижимые приобретения продает; кто-то – сдает в аренду, а кто-то, не имея другого жилья, становится «специалистом» по акустике и сам, вместе с заинтересованными соседями, звукоизолирует, насколько это возможно, свое жилье и бизнес- и «комфорт»-класса.

Из чего сегодня строят

Если верить тому рекламно-поэтическому описанию современных строительных материалов, из которых возводятся сегодня многоэтажки, то все они обладают теми или иными плюсами и практически лишены недостатков. Во многом эти характеристики подтверждает и директор ООО «Центр проектирования» в Бузулуке Наталья Петровна Чулкова:
— Сегодня наибольшей популярностью у россиян пользуются монолитные дома. Их строительство начинается с установки опалубки, которая заливается бетонной смесью, что со временем затвердевает, и получается монолитная конструкция. Эту технологию используют с целью получения прочных стен, усадка монолитного здания происходит равномерно, а поверхности не трескаются и не деформируются с течением времени. Главное отличие монолитных новостроек ‒ ровные потолки, стены и пол. К тому же такие здания имеют высокую звуко- и теплоизоляцию. Внутренние перегородки в таких квартирах тоже имеют монолитную конструкцию, поэтому перепланировки внутриквартирного пространства практически невозможны.
Квартиры в монолитно-кирпичных домах отличаются большей просторностью: высокие потолки, ровные поверхности стен. К тому же при желании всегда можно перепланировать квартиру. Монолитно-кирпичные дома, так же как и монолитные, имеют достаточно длительный эксплуатационный период, порядка полутораста лет. Однако чтобы удостовериться, что квартира в такой новостройке прослужит долго, стоит убедиться в том, что строительство велось с соблюдением всех строительных норм и правил.
Современные панельные дома значительно отличаются от аналогичных типовых зданий советской постройки, они имеют больше преимуществ. За счет использования современных материалов и технологий панели получаются довольно большого размера. Это позволяет застройщикам существенно увеличить площадь комнат и высоту потолка. Современные панели представляют собой сэндвич-конструкцию, которая имеет несколько бетонных слоев, проложенных звуко- и теплоизоляционным материалом, а не цельную бетонную плиту, как раньше. Такая технология позволяет лучше утеплить квартиры. Строительство ведется быстрыми темпами (один этаж возводится в течение трех дней), и дома в минимальные сроки сдаются в эксплуатацию. Такая скорость имеет и некоторые отрицательные моменты, например, из-за спешки строительных компаний нередко в квартирах можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах.
Современные блочные дома строятся из керамзито- и газобетонных блоков, которые укрепляют раствором цемента. Перекрытия делают из облегченных многопустотных железобетонных плит, а межкомнатные перегородки ‒ из гипсобетона. Это способствует хорошей регуляции температуры: летом в таких помещениях прохладно, а зимой тепло. Качество поверхностей внутридомового пространства достаточно высоко, а вот изменять метраж жилой площади и осуществлять перепланировку нельзя. Кроме прочего, в блочных домах довольно часто появляются трещины и плохая звукоизоляция.
Квартиры в кирпичных домах имеют высокие показатели тепло- и звукоизоляции, отличаются комфортной планировкой, положение межкомнатных перегородок которой можно менять. Такие квартиры имеют высокие потолки, а предположительный срок эксплуатации кирпичного здания около ста лет.
Довольно часто встречаются и современные каркасно-блочные дома. Конструкция этих новостроек состоит из специального каркаса, в который вставляются блоки из различного материала. Возводятся такие комплексы довольно быстро, но сам процесс строительства достаточно трудоемок. Квартиры в каркасно-блочных домах имеют хорошую высоту потолков и «дышащие» стены, отличаются нестандартной планировкой. Тщательно ровнять стены жильцам практически не приходится, поверхности их не деформируются и не трескаются. Помещения отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией.

Причины проблем

Все вроде бы замечательно. Почему же столько головной боли испытывают новоселы в современном жилье?
Вынужденные участники многочисленных форумов Интернета одной из причин ужасной слышимости в новостройках называют некачественную отделку новых квартир и, в частности, пола.
Чтобы сэкономить на стоимости первичного жилья многие его покупатели выбирают квартиры с черновой отделкой. А затем сами отделывают их уже начисто, кто во что горазд, не соблюдая никаких технических и, тем более, санитарных норм и стандартов.
— Между плитой перекрытия и стяжкой пола обязательно должны укладываться упругие прокладки высотой четыре – двадцать миллиметров, — разъясняет своим «собратьям по несчастью» один из форумчан. – Но во многих квартирах этого нет – где-то застройщики сэкономили и поторопились, где-то сами жильцы уложили пол совершенно неправильно. Если стяжка сделана без требуемой прокладки, на нее ни в коем случае нельзя укладывать керамическую плитку, иначе у нижних соседей от вашего хождения по своей квартире (без ковров) будет складываться ощущение, что вы ходите дома исключительно в обуви на каблуках. Нельзя на некачественную стяжку класть и «паркет по фанере». Эффект со слышимостью у нижних соседей будет такой же.
Дело доходит до того, что опытные форумчане советуют новичкам уже на стадии ожидания постройки квартиры через застройщика связаться с будущим соседом в квартире над ними (а еще хорошо бы – по диагонали сверху и за стеной) и договориться о правильной отделке их пола.
С тоской по былому вспоминают участники форумов и «правильные полы» в СССР, которые благодаря «лагам» и линолеуму на упругой основе в четыре-пять миллиметров ослабляли типовые ударные звуки (то же хождение) на пятнадцать – двадцать децибел.
Еще одной, помимо отделки пола, причиной невероятной слышимости в новостройках их жильцы называют монолитный пол и потолок из бетона.
— То, что стена из керамзита — роли не играет, ибо бетон превосходно передает звуки, — говорят они. – И это исправить уже никак нельзя. Это надо было учитывать при покупке жилья.
В качестве хоть какой-то помощи друг другу жильцы новостроек делятся опытом и предлагают делать подшивные потолки и прокладки из пенопласта, а затем закрывать их подвесными потолками. В панельных домах – разбивать все межпанельные швы и проходить их пеной, чтобы она хотя бы отчасти поглощала звук. Существуют, оказывается, и различного рода звукопоглощающие шпаклевки на стены…

Особенности Бузулука

— В Бузулуке тип новостроек ориентирован на блочные дома (газобетон, пенобетон) и, как правило, не выше трех этажей, — говорит руководитель ООО «Центр проектирования» Наталья Чулкова. — Это объясняется, прежде всего, тем, что дома из такого материала быстровозводимые. А трехэтажная застройка преобладает потому, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ в этом случае не проводится государственная или негосударственная экспертиза в отношении проектной документации, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетной системы. Таким образом, застройщик или технический заказчик сокращают сроки реализации проектов и их стоимость за счет того, что не направляют проектную документацию на экспертизу.
То небольшое количество многоэтажных домов, которые построены за последние пять лет, как правило, крупнопанельные (Уральский тракт) и кирпичные.
Если говорить о качественных характеристиках строительных работ, применяемых материалах и технологиях, то из двух ныне существующих категорий новостроек – массовое жилье и жилье повышенной комфортности – в Бузулуке строится массовое жилье классов «Комфорт» и «Эконом». «Бизнес» и «Элит-класс» жилья повышенной комфортности в Бузулуке не возводится.

Базовые технологии домостроения

Кирпич, монолит, панель: что выбрать? Раньше материал, из которого строился дом, имел для покупателей очень большое значение. Сегодня этот фактор играет далеко не первую роль.. Наиболее важными критериями выбора квартиры стали цена, надежность застройщика и район новостройки.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», кирпично-монолитные и монолитные дома в объеме рынка занимают 80,9%, панельные – 16%, кирпичные – 1,7%, прочие – 1,4%. Каждая технология имеет свои плюсы и минусы.

Кирпичное домостроение

Преимущества кирпичного домостроения хорошо известны: кирпичные стены отлично сохраняют тепло, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и позволяют поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности в силу своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности. При этом есть у кирпичного домостроения и ряд особенностей: самая низкая скорость строительства из всех вышеперечисленных технологий, в том числе и ограничения при работах в зимний период, и самая высокая цена. По данным центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» кирпичного дома в Санкт-Петербурге – 141,2 тыс. руб, а панельного – 93,5 тыс. руб. Еще один момент – квалификация каменщиков, от которой зависит качество строительства. Для возведения панельного дома особой квалификации не требуется, то на каменщика надо учиться. Еще одно слабое место кирпичных объектов – усадка здания. Но зато срок жизни кирпичных домов – 100 – 150 лет.

Монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичные дома имеют пространственную структуру из монолитного железобетонного каркаса с наружными стенами из кирпича Эта технология является перспективной, позволяет строить быстро и качественно. Стоимость строительства примерно одинаковая с кирпичным домостроением. Но в кирпично-монолитной технологии снижение стоимости достигается за счет более быстрых темпов строительства. Монолитно-кирпичные здания строятся практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Средняя стоимость «квадрата» в кирпично-монолитном доме в городе – 108, 7 тыс. руб.

В сегменте эконом-класса для покупателя крайне важна конечная цена недвижимости, и задача застройщика – найти оптимальный баланс между достойным качеством строительства и его адекватной себестоимостью. Многие строительные компании выбирают для себя технологию кирпично-монолитного домостроения на основе монолитного железобетонного каркаса: даже при типовых архитектурных решениях она позволяет создавать разнообразные планировки, востребованные у клиентов. Специалисты считают, что кирпично-монолитная технология позволяет строить качественные дома: прочные и долговечные. Потребители часто выбирают жилье в домах построенных именно по этой технологии.

Преимуществ комбинированного типа строительства – монолитного железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из кирпича:
— оптимальные показатели экономичности, эргономичности и экологичности
— каркас прочен, надёжен
— обладает хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами
— внутренние перегородки выполняются из пазогребневых блоков, что позволит владельцам квартир делать перепланировку.

Монолитное домостроение

Монолитная технология домостроения предполагает большое разнообразие планировочных решений. В ходе эксплуатации монолитного здания предоставляется возможность выполнять перепланировки без риска повредить несущие конструкции. Еще один немаловажный фактор в пользу монолитного жилья: высокое качество поверхностей потолков и стен, что сокращает затраты на внутреннюю отделку помещений.

Панельные дома

Сегодня строительство из панелей ушло далеко вперед по сравнению с советскими технологиям. В те времена панельные дома возводились в спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга. При строительстве панельного дома каркас здания монтируется из ЖБИ, которые производятся на современном высокотехнологичном оборудовании. Это ускоряет процесс возведения дома, позволяет вести строительство в любое время года независимо от погодных условий. Благодаря производству изделий в заводских условиях контроль качества возводимого жилья начинается с момента изготовления строительных конструкций на предприятии.

Панельные дома возводятся быстрее, чем кирпичные и кирпично-монолитные. Так, например, коробку панельного дома можно построить примерно за 6 месяцев, монолитного – за 8 – 9 месяцев. Минимальный срок эксплуатации в обоих случаях будет одинаковым. Также себестоимость строительства из панелей и конечная стоимость квадратного метра в сравнении с домами, построенными по другим технологиям, ниже. Цена для потребителя зависит от многих факторов: район застройки, репутация застройщика, этап строительства дома.

Главное — комфорт проживания

В строительном комплексе произошла эволюция технологий. которая уравняла потребительские свойства кирпичного, панельного и монолитного строительства. При выборе квартиры покупатели прежде всего обращают внимание на репутацию застройщика, качество используемых строительных и облицовочных материалов, оборудование и уровень культуры строительства. Потребительские характеристики различных типов новостроек в Москве и Санкт-Петербурге при использовании застройщиками современных качественных материалов практически идентичны. Важным фактором для покупателей является не технология строительства, а высокое качество продукта в целом: архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания. При всех равных условиях панельный дом строится быстрее, чем кирпичный, а цена квартиры в нем будет ниже. В то же время кирпичные и кирпично-монолитные дома выигрывают у панельных по звуко- и теплоизоляции. Дома, построенные с применением каркасно-монолитной технологии, дают возможность для значительной перепланировки квартиры.

Требования к качеству строительства и материалам многократно увеличились: потребителей интересует энергоэффективность дома, архитектурные решения, приборы контроля и учета энергии, монтаж оконных конструкций, теплоизоляция и вентиляция. Больше внимание потребители уделяют размеру кухонь, глубине балконов, планировкам, материалам, из которых возведен дом. Для покупателей наибольшее значение имеет комфорт проживания. Причем не только в самой квартире, но и за ее пределами – в парадной, во дворе, в квартале. Составляющих этого комфорта много – это закрытая безопасная территория, детские площадки и зоны отдыха для взрослых, паркинги, просторные светлые холлы и многое другое.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.