Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
19 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как крепится балконная плита в кирпичном доме?

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

  1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
  2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
  3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
    Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

  • Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
  • Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
  • Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
  • В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
  • В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
  • Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

  • К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
  • Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

  • Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
  • Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
  • Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
  • Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
  • Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

  • Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
  • По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Чтобы сделать ремонт балконной плиты, с неё, прежде всего, нужно убрать ограждение

Любая балконная плита имеет свой запас прочности и со временем её приходится укреплять по периметру или же делать это для выноса балкона. Если не произвести эту работу вовремя, то плита разрушается по краям. А это уже несет опасность для здоровья и жизни.

Возможно то, что я вам сейчас расскажу про укрепление плиты, будет для вас несколько необычным, однако это мои наработки из многолетней практики. Итак, делюсь опытом!

Плита для балкона

Правила №1: общие положения

Несмотря на то, что размеры балконной плиты могут быть разными, у них зачастую одни и те же проблемы, это ослабление конструктивной мощности, так как она имеет вынос за фасад и подвержена атмосферному влиянию.

Консольная плита ПБК 24.12-5а

ГОСТ на балконные плиты 2569783 подразделяет их на:

  • многопустотные (только для лоджий);
  • сплошные плоские;
  • ребристые;
  • вся нагрузка в монолитном доме или в кирпичном переносится на две или одну сторону, защемлённую в стене по двум краям.

Способ монтажа балкона

Крепление в кирпичном доме и в панельном, по сути, одинаково и проблемы тоже возникают одни и те же, особенно в старых домах. Например:

  • во всем известных «хрущёвках» проектная допустимая нагрузка на погонный метр вдоль стены составляла 100 кг, но под воздействием влаги она со временем уменьшается;
  • примечательно, что в некоторых домах такого типа за 40 и более лет эксплуатации сечение арматуры в плите уменьшилось в четыре (!) раза, следовательно, на данный момент допустимая нагрузка составляет 50 кг;
  • ситуация в «сталинках» гораздо хуже, так как они старше и там давно нужна реконструкция, ведь срок службы плит уже подошёл к концу — им более 50-60 лет;
  • поэтому не рекомендуется допускать каких-либо дополнительных нагрузок — в некоторых городах были замечены обвалы плит и пострадали люди;

Обрушение балкона в Рязани: фото 2013 года

  • так что те, кто ищет, как правильно залить плиту, должны учитывать, что это не реставрация, а лишний вес. Кроме того, заливка никак не укрепляет железобетонную конструкцию, а попросту ложится сверху дополнительным пластом;
  • естественно, здесь может возникнуть вопрос, а за чей счет ремонт прогнившей плиты? Но это уже зависит от договора на обслуживание, который вы составляли при покупке своей квартиры. Хотя любая организация будет всячески отпираться от такой замены (знаю по собственному опыту);
  • если нужна замена плиты, то вам лучше обратиться в какую-либо частную фирму, так как демонтировать и монтировать её они будут при помощи спецтехники и специалистов.

Правило №2: укрепляем плиту

Если верхний слой разрушается — уберите его

Но, как же сделать капитальный ремонт и расчет нагрузок, если вы заметили, что плита начала разрушаться? Прежде всего, если верхний слой весь в трещинах и выбоинах, то вам лучше его снять, добравшись до закладных и арматуры.

Но не спешите ничего заливать заново. Если вы обладаете навыками сварщика, токаря, слесаря или имеете техническое образование, то вы сможете самостоятельно определить, выдержит ли схема армирования дальнейшие нагрузки. Однако если вы не разбираетесь в этом, то лучше воспользоваться помощью специалиста.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Сбить разрушающийся верхний слой вы можете и позднее, если уверены в том, что закладные «живые» — это, так же как и армирование свода — вся конструкция держится на каркасе. Поэтому вам нужно будет срезать ограждение заподлицо с плитой.

А к освободившимся закладным по периметру приварить 50-ый уголок — это будет усиление и замена старой окантовки. Но хочу повторить ещё раз, что это возможно лишь в том случае, если армирование в хорошем состоянии, а это можно определить по состоянию закладных.

Если вы не будете расширять балкон, то на месте сбитого верхнего слоя, после того как сделано крепление периметра и установлено ограждение, можно залить лёгкую стяжку, не более 2 см толщиной.

На этой фотографии показано, как укрепить плиту с двух сторон

Но, что делать и как восстановить закладные, если они сгнили? Для этого по длине плиты на стену анкерными дюбелями прикручиваете стальную полосу шириной 40 мм и к ней, поперёк плиты (в сторону выноса) через 60-70 см привариваете такие же полосы.

После этого каждую полосу в двух-трёх местах прикручиваете на дюбели с шурупами с антикоррозийным покрытием. Это одновременно будет играть роль закладных и армирования, а если будете заливать стяжку, то поперёк полос наварите проволоку 6 мм или тонкую арматуру.

Как отремонтировать балконную плиту, если она также начала разваливаться и по нижней части периметра? В таком случае, к уголку, который вы установили сверху, привариваете куски арматуры, чтобы к ним прихватить аналогичный уголок снизу, как это показано на верхней фотографии.

Вы можете сделать такой ремонт своими руками , если умеете обращаться с электросваркой и обладаете определёнными физическими возможностями. Но лучше всего такие работы производить вдвоём для страховки на высоте.

Правило №3: расширение балкона

Металлический каркас для расширенного балкона

А теперь давайте разберёмся, что делать, если вам нужно расширение балкона по основанию плиты? Безусловно, сначала нужно провести её восстановление, о котором говорилось выше.

Но если вы убедились в том, что арматурный каркас сильно разрушен, то расширения следует избегать. Тем не менее, такая конструкция, которую я предлагаю делать, нагрузку на плиту оказывает минимальную, и вы сейчас поймёте почему.

Чтобы вся нагрузка расширенной конструкции не ложилась на плиту, в первую очередь вам нужно к стене дома прикрутить анкерными дюбелями с шагом не более 30 см профиль 20×40 мм или 40×80 мм, только лёжа.

К нему привариваете профили 40×80 мм, установив на переднем крае плиты приваренную полосу или профиль 20×20 мм, чтобы они стали строго горизонтально. Получается, что один конец будущего пола уже будет опираться не на плиту, а на стену, ослабляя тем самым нагрузку. Также подставки нужно сделать между горизонтальным профилем и плитой — вы просто привариваете туда куски металла из отходов.

Отверстие в стене должно быть не менее 40 см глубиной

По краям плиты к уголку, которым вы укрепляли периметр и к профилю под стеной привариваете ещё по одному профилю для выноса вперёд. Теперь вам остаётся сделать вынос по бокам.

Временно прихватываете профиль перед началом выноса для упора и засверливаетесь в стену (корончатая фреза диаметром 100 мм) на 40 см, как это показано на фотографии вверху. Забиваете туда профиль 40×80 мм, но пока не цементируете, чтобы он оставался подвижным.

На данный момент вы имеете выступающие вперёд лаги пола, и вам остаётся приварить поперечину на передний край. Для этого нужно как минимум три человека — сварщик и два подсобника, которые будут держать профиль.

Далее на край лаг ставят одну или две доски для упора и прихватывают лаги, начиная от средины — меньше нагрузка на руки. Края варят в последнюю очередь, так как они ещё подвижны.

Затем крайние профили цементируете в отверстиях (можно добавить немного плиточного клея, чтобы раствор не растрескивался) и даёте высохнуть. Таким образом, часть нагрузки переходит на крайние лаги — вот и весь расчет с учетом ослабления плиты.

Заключение

Если вы живёте в новом доме и балконная плита у вас в отличном состоянии, то ремонтные работы вам не понадобятся, так как в них просто не будет смысла. Но все рекомендации по поводу расширения вам следует соблюдать.

Напоследок посоветую, по возможности всегда избегайте дополнительной заливки бетона, чтобы не создавать лишнюю нагрузку. Приглашаю вас поучаствовать в обсуждении этого вопроса в комментариях — делитесь опытом!

Особенности ремонта балконной плиты

Балконная плита – один из самых важных элементов конструкции лоджии. Это несущая часть, и от ее исправности зависит ваша безопасность. Поэтому, прежде чем заниматься ремонтом самой лоджии или остеклением, внимательно осмотрите балконную плиту на предмет различных повреждений. Это могут быть трещины или сколы.

Читать еще:  Ширина опирания монолитного перекрытия на кирпичную стену

Даже если повреждения незначительны, в любом случае, перед началом любых оформительских работ позаботьтесь об исправлении всех дефектов балконной плиты. Для этого нужно предварительно оценить степень повреждений, а затем выбрать наиболее подходящий тип ремонтных работ.

Признаки необходимости ремонта балконного основания

Итак, чтобы оценить степень повреждений, нужно внимательно осмотреть плиту. Если вы обнаружили даже незначительные трещины, сколы, ржавчину на металлических несущих конструкциях – это уже достаточный повод для проведения реконструкции балконной плиты. Не забывайте, подвергнуть тщательному осмотру необходимо также и верхнюю плиту, основание балкона, находящегося на этаж выше. Если вы заметили изъяны и там не скупитесь, отремонтируйте и ее тоже, в конечном итоге, это забота о вашей личной безопасности.

Как устранить изъяны в балконном основании?

Для этого применяется несколько способов, выбор которых зависит от степени и тяжести наличествующих повреждений. Если балкон или лоджия не были остеклены в течение долгого времени, то вероятно, все же придется проводить не просто ремонт балконного основания, а его полную замену. Однако, если повреждения не настолько значительны, можно провести реконструкцию, применив наиболее подходящий из перечисленных ниже способов.

Для ликвидации относительно незначительных повреждений (неглубоких трещин, небольших сколов) чаще всего прибегают к реконструкции с помощью цементной стяжки. Для этого царапины и сколы очищают от грязи и пыли, затем заливают их цементным раствором и выравнивают. Для достижения прочного покрытия еще не застывший раствор посыпают цементной крошкой и выравнивают. Эту процедуру необходимо проводить, так как на первый взгляд незначительные дефекты могут привести к серьезным повреждениям балконной плиты за счет проникновения в трещины и сколы влаги, которая, впоследствии, разрушит всю конструкцию.

В случае серьезных повреждений и опасности обрушения основания лоджии применяется укрепление с помощью арматурной сетки. Вся конструкция крепится на балки, пробиваются отверстия в стене, затем они укрепляются бетоном.

Существует еще один способ укрепления балконной плиты – установка в местах соединения основания балкона и несущей стены профиля жесткости. Это крайняя мера, которая применяется при достаточно серьезных повреждениях и прямой угрозе скорейшего обрушения. Однако в таких случаях замена несущей конструкции — наиболее подходящий выход из ситуации.

Перед проведением ремонтных работ обязательно посоветуйтесь с профессионалами. Они осмотрят наличествующие повреждения и определят оптимальный метод их устранения.

Учтите, что пластиковое остекление балкона обладает немалым весом, и если вы решили установить именно такой тип СПК, то ремонт основания балкона, скорее всего, будет необходим.Особенности ремонта балконной плиты

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население. Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной. К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

  • Длина — от 1,2 м до 7,2 м
  • Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
  • Толщина — от 15 см до 22 см

Особенности крепления балконных плит

В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Балочные

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Накладные

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Подвесные

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.

Признаки аварийного состояния балкона:

  • отвалилась часть бетонной конструкции
  • обнажилась арматура
  • появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
  • нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

  1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
  2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
  3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
  4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

  • Демонтаж всех старых элементов балкона
  • Пол очищается от мусора.
  • Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.
Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

На прочную основу крепится металлоконструкция из профильной трубы под металлопластиковую раму и крышу.

Такой алгоритм действий подходит для укрепления всех типов балконных конструкций, исключение разве что составляет балкон французского типа (те самые маленькие балкончики с небольшим выступом, или же без и кованым ограждением). Устройство такого элемента строения отличается от привычного балкона. Цель этих пристроек совсем иная, а именно:

  • возможность использования панорамных окон с функцией полного открытия для проветривания,
  • организация пространства для цветов,
  • любование прекрасным видом.

Ремонт балкона требует знаний всех нюансов технического устройства конструкции, правильного расчета допустимой нагрузки и соблюдения техники безопасности (так как работы ведутся на высоте). Поэтому эти работы лучше делегировать профильным компаниям, которые пригласят опытных специалистов и при необходимости привлекут спецтехнику.

Укрепление балконной плиты

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

Если ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

  1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
  2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
  3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
  4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
  5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

Строение балконной плиты

  • Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
  • Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
  • Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
  • Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
  • Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.
  • Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

    Расширение балкона

    Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

    Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

    Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

    Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

    1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
    2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
    3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

    Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом полезном видео:

    Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

    Капитальный ремонт балкона

    Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

    При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

    Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

    1. Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
    2. Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
    3. По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
    4. Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.

    Перед заливкой бетона в опалубку уложите арматурную сетку

  • Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
  • Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
  • Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.
  • Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

    Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

    Особенности крепления балконных плит

    Типы крепления балконных плит

    Способы крепления плит могут быть различными:

    • защемление в стене здания;
    • с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
    • в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
    • плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
    • подвешивается к перекрытию;
    • опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

    Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

    Замена плиты

    Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

    • заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
    • в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
    • делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
    • швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

    Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

    Балконная плита в кирпичной хрущевке

    Посоветуйте, что можно/нужно сделать с изношенной балконной плитой в кирпичной хрущевке перед тем, как стеклить балкон?

    На последней фотографии — балкон соседей на последнем этаже. Она дает представление о качестве бетона.

    Какого качества должен быть новый бетон, чтобы он не лежал грузом, а слился со старым в одно целое?

    Лиса Патрикеевна написал:
    Посоветуйте, что можно/нужно сделать с изношенной балконной плитой в кирпичной хрущевке перед тем, как стеклить балкон?

    На последней фотографии — балкон соседей на последнем этаже. Она дает представление о качестве бетона.

    Какого качества должен быть новый бетон, чтобы он не лежал грузом, а слился со старым в одно целое?

    Лиса Патрикеевна ,скорее не о качестве бетона,а о его состоянии.(всё таки он со своими обязанностями справляется и надо отдать ему должное)).какого качество должен быть бетон?наверно м350.чтобы он не лежал грузом?наверно необходимо его залить на расстоянии,ну к примеру,1см от существующей плиты.(независимо т.е)

    Перед пропиткой бетона асфальт (на вид плита покрыта асфальтом) надо снимать.

    Лиса Патрикеевна написал:
    Какого качества должен быть новый бетон, чтобы он не лежал грузом, а слился со старым в одно целое?

    Я бы начал с объективной оценки состояния балкона. Не знаю, сколько будет стоить экспертиза, но жизнь своя и соседей снизу дороже.

    Лиса Патрикеевна ,бОльшее внимание нужно уделить НИЖНЕЙ части балкона, так как там бетон, работающий на сжатие, тот, который несет нагрузку. А что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения.

    Надо вешать замок на балконную дверь и напрягать управляющую компанию, если «балкон» в их поле деятельности. Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

    За Байкалом написал:
    Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

    Не могу представить, как его можно откапиталить, кроме как срезать?

    За Байкалом написал:
    Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

    не могу представить, как его можно откапиталить, кроме как срезать?

    andrewkhv , возможно, прилепить снизу опалубку, закрепив оттяжками за стены дома, залить.

    ma-masha написал:
    Лиса Патрикеевна ,бОльшее внимание нужно уделить НИЖНЕЙ части балкона, так как там бетон, работающий на сжатие, тот, который несет нагрузку. А что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения.

    ma-masha , верхние слои бетона могут и должны защищать нижние слои от вымывания кальция.
    Вместе с арматурой они служат удерживающей частью плиты для нижних слоёв бетона.
    Но в смысле распределения механических нагрузок вы конечно правы.

    ma-masha написал:
    andrewkhv, возможно, прилепить снизу опалубку, закрепив оттяжками за стены дома, залить.

    Что куда залить? Арматура в плите сверху, если залить на нее бетон то она станет снизу и свою функцию выполнить не сможет, вся заливка отойдет и обвалится.

    За Байкалом написал:
    Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

    не могу представить, как его можно откапиталить, кроме как срезать?

    andrewkhv , Делают. Укрепляют балками, делают обвязку металлом, можно вообще новым бетоном залить в новую опалубку. Так ремонтируют у нас дома довоенной или после военной постройки. Это надо согласовывать с властями, так как эти балконы выходят на центральные улицы и бывают фигурными. Когда сталинский дом ремонтируется полностью, то все балконы укрепляют, ремонтируют. Так я несколько раз видел как балконы падают и люди разбиваются насмерть.С этими балконами надо не шутить.

    За Байкалом написал:
    Балкон нуждается в кап. ремонте, который не дешёвый. По сути надо делать новый балкон.

    не могу представить, как его можно откапиталить, кроме как срезать?

    andrewkhv , возможно, прилепить снизу опалубку, закрепив оттяжками за стены дома, залить.

    ma-masha , Да очень просто. Долбят отверстие в стене под железные балки. 2-3 шт. наваривают мет каркас, ставят опалубку. Так многие царские и сталинские балконы сделаны. Балкон и защемлялся кирпичной кладкой сверху и заодно ставился на балки-подпорки или на одни железные подпорки делали. Ничего особенного, но трудоёмко ремонтировать.

    У нас много сталинок. Балкон у них лежит на швеллерах или двутаврах, тут вопросов с ремонтом нет. Но вот в случае с хрущевкой, где плита защемлена стеной, я ни разу не видел капитально отремонтированного балкона

    andrewkhv написал:
    У нас много сталинок. Балкон у них лежит на швеллерах или двутаврах, тут вопросов с ремонтом нет. Но вот в случае с хрущевкой, где плита защемлена стеной, я ни разу не видел капитально отремонтированного балкона

    andrewkhv , и такие худые балконы как у ТС на каждом шагу? Её дому судя по балкону лет 50-60. В Чите типовые хрущовки массово начали строить только с конца 60х. Влажность у нас минимальная (т.е бетон балкона должен дольше разрушаться), но и то несколько балконов срезало по этому стыку, зажим балкона-стена. Пробили дыры в стене 30см глубиной пониже старого балкона, засунули балки-подпорки, сваркой обвязали. Тщательно бетоном зачеканили и сделали новые балконы.

    Аварийный балкон на последней фотографии — это балкон соседей.
    У меня еще в приличном состоянии плита, но может стать как у соседей, если ничего не делать.

    ma-masha написал:
    Лиса Патрикеевна ,бОльшее внимание нужно уделить НИЖНЕЙ части балкона, так как там бетон, работающий на сжатие, тот, который несет нагрузку. А что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения.

    ma-masha , поясните, пожалуйста, что именно, нужно сделать с НИЖНЕЙ частью балкона?

    ma-masha написал:
    что Вы сверху намажете-практически не имеет никакого значения

    Во-1, вода в бетон часто проникает сверху, во-2, арматура, защита от ржавления и её анкеровка (сцепление с бетоном) важны, а арматура как раз сверху.

    Лиса Патрикеевна написал:
    что именно, нужно сделать с НИЖНЕЙ частью балкона?

    Со ВСЕМИ частями балкона нужно сделать следующее: посмотреть состояние. Потом дефектное отрезать, новое закрепить — вплоть до уборки плиты и подвески нового балкона из металлоконструкций. Учесть, что балконная плита — общедомовое имущество и по закону ею занимается УК, бесплатно — с другой стороны, некоторые УК делают такие чудеса, как вообще срезают балконы нафиг или ремонтируют чисто номинально, после чего не поставишь никакие остекления и прочие приятные и полезные вещи, т.к. через 5 лет опять УК будет всё переделывать.

    Аполлона снизу поставить.#пустьдержит

    Вариант первый (правильный) — заказать обследование балкона в специализированной конторе. Там напишут заключение, можно ли пользоваться балконом и что с ним делать.
    Вариант второй (менее правильный, но возможный) — отремонтировать самостоятельно. Во-первых, ничего сверху не заливать ни в коем случае — увеличится нагрузка, балкон рухнет. Во-вторых, вы достоверно не знаете, в каком состоянии самое главное: арматура в верхнем слое бетона (работает на растяжение, может быть ржавой) и бетон в нижней части, чем ближе к стене, тем важнее — работает на сжатие, может быть сильно ослаблен атмосферными воздействиями — замерзание-отмерзание влаги и т.п.
    Что можно сделать: возьмите маломощный перфоратор с самым тонким буром и пробурите сквозную дыру в балконной плите (ближе к стене). Так Вы примерно оцените состояние бетона. Если это будет сделать легко, да еще снизу отвалится кусок бетона — значит дело плохо, находиться там опасно. Если процесс пойдет тяжело, и снизу ничего не отвалится, то все ок. Думаю, Вы без труда найдете заведомо качественный бетон, чтобы сравнить, насколько трудно бурить дырку в нем.
    Далее, если бетон в порядке, то отбить перфоратором асфальт и удалить болгаркой с алмазной насадкой (не диском, а именно насадкой шлифовальной) все его остатки, зачистив бетон до прочного основания. Все непрочные участки удалить (позаботьтесь о соседях снизу, на которых все будет падать, и о прохожих). Далее, приобрести хороший ремонтный состав для бетона (прочность от 40МПа, адгезия от 1 МПа, лучше 1,5-2 МПа, водонепроницаемость W12-W16). Внимательно прочитать от него инструкцию, и сделать все строго по ней. Т.е. обработать оголенную арматуру — ржавчину удалить, зачистить, может быть обработать спец составом (в инструкции от смеси или в тех.поддержке производителя можно узнать чем, чтобы была адгезия хорошая). Если рекомендуются добавки для ускорения твердения — то обязательно с ними. Ремонтируемую поверхность тщательно увлажнить (тщательно — значит до такого состояния, что она перестанет впитывать воду — в тяжелых случаях это может занять несколько часов).
    Ну и все поврежденные участки этим ремонтным составом заделать. Если есть доступ к низу плиты, то это здорово, потому что это самая важная ее часть.
    Уход за бетоном выполнять в соответствии с инструкцией. От себя скажу, что температура воздуха плюс 20. Если будет плюс 30, то он моментально высохнет. Выбирайте прохладную, безветренную и дождливую погоду. Также можно воспользоваться спецсоставами, образующими паронепроницаемую пленку на поверхности свежеуложенного бетона.

    Балкон в доме из кирпича

    Для качественного использования пространства балкона, составляется точный план. Популярность приобретает кладка кирпича на балконе, которая создает особенную атмосферу. Но существует и ряд других, не менее востребованных материалов. Выбираются они в зависимости от внешнего вида, положительных свойств и сложности монтажа.

    Варианты оформления балкона

    Разумно использованное пространство балкона делает его дополнительным помещением. Давно уже это пространство не используется как хранилище, популярные способы эксплуатации в кирпичных домах рассмотрены ниже:

    • Столовая. Распространенный тип «лоджии-кухни», когда особенностью является необыкновенный вид. Если размеры лоджии позволяют, то внутри устанавливается маленький столик или же барная стойка, уместно использование подоконника.
    • Библиотека. Здесь необходимо предусмотреть диванчик и секции с книгами.
    • Кабинет. Небольшой выступ или журнальный столик подойдет, чтобы вместить компьютер и сканер, регулируемый стул и полки для документации.
    • Склад. Устанавливаются многоярусные полки на боковую стену балкона, что позволяет сберегать много вещей. А также популярны встроенные шкафы со стеклянными и зеркальными поверхностями — они придадут легкости.

    Вернуться к оглавлению

    Материалы для постройки

    Магазины предлагают огромный ассортимент стройматериалов для отделки лоджии. Хорошая идея — использование специальной металлопластиковой конструкции как объединение двери и окна. Это устройство называется балконный блок и решает проблему со светом. Определившись с назначением балконного помещения, выбирается внутренняя отделка балконов, самые популярные ее виды представлены в таблице.

    НазваниеВидыХарактеристики
    СтеклоблокиРельефныеОгне- и водостойкость
    ГладкиеЗвукоизоляция
    ПрозрачныеУдаростойкость
    МатовыеЛегкость монтажа
    ЦветныеДолговечность
    С узорами, вставкамиПростота в уходе
    Жидкие ОбоиПористыеЗвуко- и теплоизоляционные
    ЦветныеНе впитывают запах
    ЦеллюлозныеНе накапливают пыль
    ШелковыеСтойкие к ультрафиолетовым лучам
    Декоративная штукатуркаЦветныеЗащита от пыли
    С различными рисункамиВодостойкая
    Деревянная вагонкаЕвро-вагонкаТеплота
    Софт-лайнУют
    ШтильЭкологически чистая
    СосновыеДолговечность
    ЛиственныеТепло- и звукоизоляция
    Пробковая отделкаПробковая плиткаСтойкая к сырости, ультрафиолетовым лучам, деформации
    Рулонное полотноТепло- и звукоизоляция
    Пробковые обоиЭкологически чистая
    Огне- и влагостойкая
    БамбукТолстостволовойЭкологически чистый
    ТонкостволовойУстойчив к ультрафиолетовым лучам, температуре
    РаздельныйВодостойкость
    ЦельныйПрочность
    Плетеные циновкиНе собирает пыль
    ОбоиЛегкий уход

    Вернуться к оглавлению

    Виды балконов в кирпичном доме

    Открытый тип

    Если планируется проект где окна не застекленные, то дизайн балкона не отличается разнообразием. Существует стандартный ремонт балкона с обычным металлическим парапетом и вставками из цветного пластика. В интерьере современных квартир часто встречаются парапеты, выложенные белым кирпичиком. Минус этого вида балкона — погода, поэтому мебель и элементы декора должны обладать легкостью и подвижностью. Отдают предпочтение оформлению, размер которого уместен и устойчив к природным воздействиям.

    Прежде чем рушить старый облик балкона, лучше уточнить будет ли возможность оформить парапеты на свой вкус.

    Закрытый тип

    Если функциональное назначение помещения определено, то необходимо выполнить такие работы:

    • оценка условий балкона — плиты и парапета;
    • оконный проем и его остекление;
    • утепление и гидроизоляция;
    • возможное демонтирование балконного блока;
    • разводка электрики;
    • выравнивание стен и пола;
    • отделочные работы;
    • декорирование помещения.

    Вернуться к оглавлению

    Сделать кирпич элементом декора

    Чтобы балкон не выглядел однотипно и неинтересно, предпочтение отдается кирпичу, нежели панелям или вагонке. Существует понятие балконных плит, которые являются основой. В старых домах кирпичная кладка не рекомендуется в качестве декора, так как нагрузка на лоджию увеличивается в несколько раз, а допустимая нагрузка 210 кг/м2 по всей площади (стандартные размеры), при этом толщина балконной плиты варьируется от 150 до 220 мм. Несмотря на то что выдерживает балкон большой вес, стоит учесть — со временем, состояние домов ухудшается и тяжелая постройка может обвалиться. Еще одно решение — усиление балконной плиты в кирпичном доме или кирпичный парапет своими руками. Кладка парапета из кирпича — процесс недолгий и не тяжелый, но закладывать материал нужно правильно. Крепление конструкции к боковым стенам осуществляется при помощи металлических прутьев, через каждые 3 слоя кирпича кладется металлическая сетка.

    Как выполнить кирпичную имитацию?

    Если присутствует неуверенность в том, какой вес может выдержать балкон, лучшее решение — отделка балкона декоративным кирпичом: закладка клинкерной плиткой, облицовочной плиткой, обоями под кирпич или панелями ПВХ. Плитка бывает гладкой или шероховатой, как и кирпич, но применяется она только внутри застекленного балкона.

    Плитка «Кирпичики»

    Устанавливают материал в ряд, вставляя между плитками пластмассовые крестики. После, сразу же убирают клей, который выходит на поверхность при установке, так как застывший клей удалить тяжело, а размазанный легко вытереть влажной тряпкой. По истечении суток, когда материал хорошо приклеится, нужно убрать все пластмассовые крестики и очистить швы, чтобы в дальнейшем заполнить их затиркой.

    Мягкая плитка

    Монтаж осуществляется с помощью строительного клея ПВА, который наносится на стены. Потом монолитно крепится материал. Необходимо знать его структуру: основа — гипсокартон, регулятор мягкости — поролон и декоративный материал в виде кожи, замши или текстиля. Если повреждена плитка, весь декоративный кирпич на балконе не идет под снос, так как испорченная часть удаляется легко и быстро — вместо нее лишь нужно заложить новую.

    Как покрасить кирпич?

    Простейшее решение — использовать оригинальную кирпичную стену. Понадобится лишь вскрыть ее краской или лаком, предварительно зачистив щеткой. После этого наждачной бумагой зашкуривают поверхность. Если стена неровная и с вмятинами, ее нужно зашпаклевать. Далее, остается покрасить стену или вскрыть лаком. Современные водно-дисперсионные краски имеют противогрибковую защиту. Точно также можно сделать и потолок, взяв для этого краску более светлого тона, белый цвет также подойдет.

    Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Елена Эллер Wed, 01 Jan 2020 13:00:00 +0300

    Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

    Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

    Татьяна Морозова, архитектор

    Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

    Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

    Лоджия и балкон: в чём разница

    Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

    Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

    Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

    Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

    Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

    Демонтаж порожка и подоконного блока

    С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

    У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

    Как согласовать и узаконить

    Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

    Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

    Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

    1. технический паспорт квартиры БТИ,
    2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
    3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
    4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
    5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

    Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

    Утепление и отопление

    Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

    Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

    Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

    1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

    4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

    Как рассчитать допустимую нагрузку на бетонные плиты лоджии?

    Добрый день, живу в 9ти этажном, панельном доме 84года постройки.

    У меня полноценная теплая лоджия 5.5м длинной и 1м глубиной, бетонные 10см плиты(Пол, парапет) крепятся на консолях к боковым несущим стенам лоджии.

    13 лоджии 30см — утоплена в дом, остальные 70см вынесены наружу.

    Читал что такие лоджии выдерживают нагрузку до 400кг на погонный метр.

    У меня стеклопакеты монтированы на каркасс из бруса 20х10 и создают нагрузку в сумме 250кг на мой и этажем выше парапеты, а так же на боковые стены.

    На полу 4см стяжка и теплый пол с плиткой общей массой 500кг.

    По расчетам нагрузка меньше допустимой в 3-4 раза и вполне невелика.

    А вы как считаете ? Действительно конструкция надежная ? И можно ли, без риска размещать на лоджии предметы интерьера, мебели и другие весомые объекты?

    Для ответа на ваш вопрос придётся выполнять сложные вычисления, вспоминая физику, а также поднять проект дома и выяснить какова у вас на самом деле нагрузка на плиту лоджии, потому что в разных проектах она закладывалась исходя из минимальных требований и может быть намного больше, чем в законодательных актах, но расчёт всё-равно надо делать исходя из минимума.

    А рассчитывать вам придётся нагрузку не просто исходя из давления на 1 квадратный метр, но и ещё исходя из нагрузки на рычаг, так как рамы стоят на самой дальней стороне от крепления и давят своей массой на край плиты намного больше, чем изначальный вес стеклопакетов.

    очень важный вопрос у вас, ведь действительно..от неправильных замеров может и несчастье случится.

    есть общие требования и вот как они выглядят:

    В соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», полосовая равномерная нагрузка на участке шириной 0, 8 м вдоль ограждения балкона должна составлять 400 кг/м2. По всей площади балконной плиты – 200 кг/м2. Горизонтальная нагрузка на поручни перил балконов равна 30 кг/м2.

    получается, что у вас нагрузка действительно меньше верхнего допустимого предела, но все же не стоит злоупотреблять и наставлять на лоджию много мебели, это вообще не рекомендуется)

    В любом случае, даже если вам уж очень нужна мебель, то купите ту, кторая легче, например плетеная мебель — сейчас очень большой выбор

    Судя по Вашим описаниям к вопросу, нагрузка приемлемая, то есть ей (нагрузки) далеко до критической.

    Правда не понятно о какой лоджии идёт речь, ведь лоджии конструктивно могут быть разными, балконная плита по совей форме так же может быть не одинаковой.

    Что бы рассчитать нагрузку надо учитывать и возраст строения, чем старше дом, тем допустимая нагрузка меньше.

    Можно ознакомиться со СНиП 2.01.07-85 (нагрузки и воздействия), там описывается и Ваша ситуация, по кромке балкона нагрузка допустимая, 400-а кг на квадратный метр, не погонный о котором Вы пишите.

    По всей лоджии, допустимая общая нагрузка 200-и кг на квадратный метр.

    А вот нагрузка на перила лоджии не должна превышать 30-и кг на квадратный метр.

    Ответить на Ваш вопрос, без визуального осмотра и исследования балконной плиты, просто не возможно, много факторов учитывается в данном исследовании.

    Если Вы спрашиваете в общем, при условии новой постройки, то Ваша лоджия после проведения работ, безопасное место, до максимальной нагрузки которую выдержит плита, ещё далеко.

    Можно не переживать, конструктивно плиты на лоджии изготавливаются из бетона высшей марки, прочность у таких плит

    Если есть возможность, то шкафы лучше покупать не из массива древесины, подойдёт тоже ДСП, или МДФ, у них вес меньше.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector