Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Конструкции крыш многоэтажных зданий

В московском строительстве получили применение два принципиально отличных типа крыш: бесчердачные и чердачные, причем бесчердачные крыши применяются в двух конструктивных разновид-ностях — невентилируемые (рис. 7.1) и вентилируемые (рис. 7.2).

Бесчердачные крыши получили массовое использование в пяти- и девятиэтажных крупнопанельных домах. Наиболее характерным примером может служить конструкция совмещенной крыши в домах серии 1605 или I-464 (см. рис. 7.1). Несущей основой служат здесь те же плоские железобетонные плиты, что и в междуэтажных перекрытиях. По несущей плите в условиях постройки укладывают по слою пароизоляции утеплитель из пеностекла, цементно-фибролитовых плит и т. п., цементную стяжку и гидроизоляционный ковер. Водоотвод с крыши организован через внутренний водосток.

Такая конструкция отличается высокой трудоемкостью, так как все работы выполняются в построечных условиях.

Вентилируемые совмещенные крыши, конструкция которых состоит из спаренных железобетонных плит с заключенным между ними утеплителем (см. рис. 7.2, а), изготовляются в заводских условиях. Водоотвод здесь также внутренний (см. рис. 7.2, б). В качестве утеплителя применяются минераловатные плиты на битумной или фенольной связке, цементный фибролит и др. Соединяются нижняя и верхняя плита между собой с помощью керамзитобетонных клиновидных ребер (см. рис. 7.2, а), благодаря которым одновременно организуется необходимый уклон верхней кровельной панели.

Новым в этой конструкции является включение в состав крыши сборного элемента ендовы, который позволяет четко организовать отвод воды с крыши к воронкам внутреннего водостока.

Вес комплексной панели такой конструкции составляет примерно 8 т. Она применяется для девятиэтажных крупнопанельных домов массовых серий II-57, II-49 и 1605/9. Обследования показали надежную работу такой конструкции крыши, удовлетворительные гидроизоляционные и теплотехнические качества.

Чердачные крыши выполняются обычно на зданиях повышенной этажности — более 9 этажей. Конструкции их во многом определяются конструктивным решением дома в целом. При панельной конструкции домов с узким шагом поперечных несущих стен крыша выполняется из часторебристых вибропрокатных плит в сочетании со специальным сборным элементом ендовы, как это сделано, например, на 17-этажном доме из вибропрокатных конструкций, построенном на проспекте Мира. Утеплитель в этом случае расположен по перекрытию над верхним жилым этажом, и чердак, таким образом, остается холодным.

В домах с широким шагом поперечных стен несущей основой чердачной крыши служат панели, применяемые в междуэтажных перекрытиях, либо ребристые кровельные настилы. В домах с продольными несущими стенами, например серии I-515 или в кирпичных домах, кровля выполняется по вибропрокатным часторебристым панелям, укладываемым по специальным поперечным прогонам (рис. 7.3) либо по ребристым длинномерным настилам.

Аналогичные решения чердачных крыш осуществлены во всех домах повышенной этажности, как крупнопанельных, так и каркасных. Применение чердачных крыш способствует повышению эксплуатационных качеств жилых домов и вместе с тем не связано с ощутимым увеличением строительной стоимости.

Рассмотрим особенности работы крыши и сопоставим существующие конструктивные решения крыш.

Совмещенная крыша как наружное ограждение отличается от наружных стен наличием мощного гидроизоляционного слоя (ковра), расположенного с наружной стороны. Гидроизоляционный слой практически паронепроницаемый, создает условия для накопления влаги непосредственно в слое утеплителя под гидроизоляцией. Вследствие диффузии водяного пара, проникающего из помещения, влага задерживается в конструкции и в результате этого (при эксплуатации здания в зимний период) наблюдается резкое ухудшение теплозащитных качеств крыши, расслоение и нарушение гидроизоляционного ковра, разрушение утеплителя. Положение усугубляется высокой начальной влажностью теплоизоляционных материалов — фибролита, минераловатных плит и других пористых материалов, легко поглощающих и медленно отдающих влагу. Как показали натурные наблюдения, фактическая влажность теплоизоляционного материала через 2,5 года эксплуатации составляла от 12 до 28% вместо нормативных 3—10%. Такая высокая влажность теплоизоляционного слоя совмещенных крыш отрицательно сказывается на их эксплуатационных качествах, уменьшая долговечность и увеличивая теплопроводность конструкций, что вызывает промерзание крыши или появление конденсата на потолке жилых помещений.

Общеизвестно, что с увеличением влажности материалов теплопроводность их значительно повышается. Например, для пенобетона объемным весом 600 кг/м 3 коэффициент теплопроводности при весовой влажности порядка 10% равен 0,226 ккал/м 2 ·ч·град, а при весовой влажности порядка 20% — уже 0,321 ккал/м 2 ·ч·град. За отопительный сезон теплопотери через 1 м2 покрытий с повышением влажности пенобетона с 10 до 20% увеличиваются почти на 30%. Это может быть компенсировано усилением отопления (и соответственно увеличением затрат на топливо). Но с усилением отопления при кровельных панелях с недостаточным сопротивлением теплопередаче (из-за повышенной влажности) санитарно-гигиенические условия помещений ухудшаются, несмотря на увеличение эксплуатационных расходов.

Кроме того, высокая влажность материалов под кровельным ковром резко снижает его долговечность. Из-за интенсивного нагрева ковра летом в порах расположенного под ним материала резко повышается давление водяного пара, в результате чего в ковре образуются легко прорываемые вздутия, высота которых достигает 20—30 мм. Это явление становится еще более интенсивным из-за возникновения трещин в сырой стяжке из цементного раствора, которая зимой неоднократно замерзает и оттаивает.

Большое начальное влагосодержание особенно характерно для неиндустриальных совмещенных крыш, утепляемых путем укладки теплоизолирующего материала по несущей плите с последующим устройством стяжки и наклейкой ковра (как, например, в домах серии 1605). Конструкции такого типа трудно уберечь от замачивания атмосферными осадками в процессе строительства.

Как показали обследования, вентилируемые крыши быстро просыхают: после года эксплуатации влажность снижается с 13% до нормативной — 3%. Наблюдения показали, что движение воздуха в вентилируемых крышах происходит постоянно; скорость этого движения в зависимости от скорости и направления ветра составляет от 0,08 до 1 м/сек и более.

В процессе развития и совершенствования конструкций совмещенных крыш было разработано много разнообразных решений, однако до сих пор крыши все еще остаются многодельными и обладают недостаточно надежными эксплуатационными качествами.

К числу тяжелых, неиндустриальных и одновременно дорогостоящих решений бесчердачных крыш относится конструкция крыши в домах серии 1605. Не случайно она оказалась на 18% дороже и в 2,5 раза более трудоемкой, чем конструкция совмещенной крыши из спаренных железобетонных скорлуп (табл. 7.1), в которой обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим. В последнем решении значительно улучшена конструкция железобетонных прокатных элементов, которые стали более трещиностойкими и жесткими; удачно решен элемент лотка, по которому к внутренним водостокам отводятся атмосферные воды. Все основные работы по устройству и комплектации кровли выполняются на заводе, а на постройке лишь заделывают швы между плитами и наклеивают последние слои гидроизоляционного ковра.

Водостоки с кровель приняты внутренними, так как и организованный и неорганизованный наружный водоотвод неприемлем в условиях московского климата, особенно в зданиях повышенной этажности.

Отработана надежная и рациональная конструкция внутреннего водостока, которая может быть рекомендована для широкого применения (рис. 7.4). Внутренний водосток выполняется из чугунных или, что более рационально, из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, соединяемых на муфтах. Его основной особенностью является организация открытых выпусков на поверхность земли. Водостоки с такими открытыми выпусками безотказно действуют уже более 10 лет.

Проведенные в зимний период замеры температуры талой воды в водостоке показали, что она не опускается ниже —2° С, в связи с чем исключается возможность образования ледяных пробок. Таким образом, совсем необязательными оказались традиционные решения со спуском атмосферных вод из внутренних водостоков в системы ливневой канализации, которые далеко не везде имеются и к тому же приводят к резкому удорожанию водостоков (табл. 7.2).

Для того чтобы избежать образования •наледей на земле под открытым выпуском, целесообразно переключать на зимний период спуск по существу очень незначительного количества талых вод в городскую канализацию.

Анализ показывает (см. табл. 7.2), что стоимость устройства внутренних водостоков с открытой системой выпуска воды, обладающих неизмеримо более высокими эксплуатационными качествами, примерно равна или ниже стоимости наружных организованных водостоков.

Водосточные воронки обычно располагаются по продольной оси здания и по одной на каждую жилую секцию. Максимальная площадь водосбора на одну водосточную воронку должна приниматься не более 400 м 2 . Поперечные уклоны кровли, направленные к оси здания, по которой располагаются водосточные воронки, составляют обычно 1,5—3%. Между воронками образуются треугольные наклонные скаты кровли, называемые конвертами, по которым вода стекает в воронки. В вентилируемых крышах наиболее рационально устраивать прямые желоба с небольшим продольным уклоном в 1—1,5% (см. рис. 7.2, б). На конвертах или в желобе укладывается гидроизоляционный ковер из четырех слоев рубероида на одном слое пергамина.

Важное значение для обеспечения высоких эксплуатационных качеств крыш имеет правильное конструктивное решение различного вида надстроек на крышах: вентиляционных каналов, люков и т. п. В настоящее время разработаны индустриальные решения надстроек, которые одновременно предусматривают надежную заводку и крепление гидроизоляционного ковра, в частности, объединение в одном блоке вентиляционных каналов, канализационных вытяжек и радиотелевизионных антенн. Благодаря этому удается значительно сократить количество мест пересечения крыши с надстройками и исключить возможные повреждения рулонной гидроизоляции, которые происходят на участках около пересечений.

Обобщение практики строительства позволяет рекомендовать в качестве основного решения для жилых домов высотой более 9 этажей чердачный тип крыши (с устройством теплого чердака) с внутренним водостоком из асбестоцементных труб и выпуском воды из водостока в уровне земли.

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Кровлей называют верхний элемент здания, предназначенный для защиты жилых и нежилых помещений от атмосферных осадков и других внешних факторов. В большинстве случаев, кровля является многослойной конструкцией, состоящей из пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции и защитного покрытия. Различаются кровельные системы материалом исполнения, конфигурацией и способом монтажа.

Виды кровельных материалов

Среди наиболее популярных и распространённых типов покрытия можно выделить:

  • Шифер. Может изготавливаться из асбестоцемента, стали и алюминия. Могут выпускаться с плоским или волнообразным профилем.
  • Ондулин. Это современный аналог шифера, изготавливаемый из целлюлозы, которая подвергается температурному нагреву и прессовке. Благодаря полимерным добавкам, материал может окрашиваться в различные цвета.
  • Битумная черепица. Трёхслойный материал, состоящий из стеклоткани, битумно-полимерного состава и минеральной посыпки. Отличается простотой монтажа, при этом сохраняет прочность и долговечность.
  • Рубероид. Нетканный материал на целлюлозной или полиэфирной основе. Для повышения потребительских свойств, используются полимерные или битумные пропитки.
  • Профнастил. Металлические листы, изготовленные по технологии холодного проката. Профиль материала трапецеидальный, на поверхность наносится покрытие, защищающее от коррозии.
  • Металлочерепица. Гофрированный лист, в состав которого входит титан, медь и алюминий. По внешнему виду, материал выглядит, как обычная керамическая черепица, но отличается повышенными показателями прочности.

Форма кровли

Всего можно выделить четыре варианта кровельного настила:

  1. Односкатный – угол наклона определяется типом постройки;
  2. Двускатный – обустраивается с диаметральным либо одинаковым углом;
  3. Плоский – имеет небольшой угол, обеспечивающий сток воды с поверхности;
  4. Ломаный – крыша располагается под разными углами.

Способы монтажа

Штучные материалы: шифер, черепица, ондулин, укладываются на каркас стропильной системы, крепятся саморезами. Однако в последнее время, используется наплавляемая кровля, в основе которой лежат битумные мастики. Материал нагревается, после чего равномерно распределяется по всей кровле. После застывания, образуется эластичное покрытие, исключающее вероятность возникновения протечек. Укладывается наплавляемая кровля обычно многослойно. В готовом виде, выглядит покрытие так: https://rsk-piter.ru/uslugi/krovelnye-raboty/montazh-naplavljaemojj-krovli.

Факторы возникновения протечек

В большинстве случаев, протечки кровли возникают по трём причинам:

  1. Нарушена технология монтажа;
  2. Механические повреждения, например, вызванные неаккуратной уборкой снега;
  3. Истёк срок службы материала.

Чтобы избежать перечисленных проблем, доверять монтаж крыши нужно профессионалам. Кроме того, необходимо регулярно проводить осмотр и ремонт кровли.

Выполнение кровельных работ

Основным видом деятельности компании СПК Вектор являются работы по устройству и монтажу кровли промышленных и жилых зданий.

Кровельные работы, а в обиходе обывателя «ремонт крыши» или «покрыть крышу» — это очень ответственная работа, поскольку кровля один из трех важнейших элементов строящегося объекта, наряду с фундаментом и стенами здания.

Поэтому, «покрыть крышу» важно качественными материалами, а доверить проведение кровельных работ необходимо только профессионалам.

Кровля должна быть надежной, безопасной и долговечной, к тому же обладать привлекательным видом.

Наша компания специализируется на устройстве кровель двух типов: скатные и плоские кровли.

В зависимости от типа кровли нами используются разные материалы и принципы их монтажа, производятся те или иные кровельные работы, применяются различные технологии укладки и, соответственно оборудование и инструмент. Отсюда и складываются цены на кровельные работы.

Напомним строительную классификацию крыш:

  • «Плоские» — с допустимым углом наклона поверхности 15°.

Плоские крыш»Ы» ещё называют «эксплуатируемыми», из-за того, что такая конструкция позволяет размещать на собственной поверхности дополнительные небольшие сооружения, объекты и оборудование. Чаще всего к устройству плоских эксплуатируемых кровель прибегают при строительстве промышленных зданий и жилых многоквартирных домов.

Кровельные работы в этом случае ведутся, как правило, с использование мембранных и наплавляемых материалов.

Кровли скатные устраиваются обычно на частных жилых объектах: малоквартирных домах, коттеджах и дачах. Там, где необходимо дополнительное жилое пространство и привлекательный вид всего здания. Основными материалами являются: различные виды черепицы, профнастил, фальцевая кровля, сланцевая, медные листы.

Читать еще:  Минимальный уклон кровли из шифера

Услуги по устройству кровель первого или второго типа крыш, помимо самих кровельных работ, предусматривают обязательные строительные расчеты:

  • расчет угла наклона плоскости крыши;
  • проектировка стропильной системы;
  • планирование гидро- и теплоизоляции;
  • правильный подбор материалов.

Наша компания обладает большим и успешным опытом, всем необходимым оборудованием и отличным персоналом. Мы готовы разработать и воплотить в жизнь любые проекты. А Вам остается только выбрать тип кровли и связаться с нами!

На сегодняшний день кровля из металлочерепицы получила в России наибольшее распространение благодаря оптимальному соотношению «цена — качество», а также простоте монтажа и проверенным эксплуатационным свойствам. Кровля из металлочерепицы — легкая, красивая, и надежная.

Фальцевая кровля – прогрессивный вид скатной кровли. Фальцевая кровля имеет систему крепления, обеспечивающую отличную, практически полную герметизацию кровельного покрытия. Ребра фальцевого покрытия обеспечивают дополнительную жесткость кровли.

Профилированные листы (профнастил) широко применяются в скатных кровлях жилых, торговых, производственно-складских помещений. Высота профиля и толщина металла определяют внешний вид и несущую способность профнастила.

Несомненным достоинством данного материала является возможность его применения при определенных условиях на кровлях любой сложности с любыми уклонами. Огромный выбор цветов и моделей черепицы позволяет выбрать кровлю на самый изысканный вкус.

По типу покрытия плоских поверхностей крыш, кровли можно разделить на две основные группы: наплавляемая и мембранная кровля.

Наплавляемая плоская

В соответствии со структурой полотна, наплавляемая плоская подразделяется на: одно- и многоосновную и безосновную.

В зависимости от защитного слоя кровельные материалы данного типа бывают с посыпкой, с пленкой или с фольгой. Кровельные материалы по компоненту покровного состава можно разделить на полимерные, битумные и битумно-полимерные.

Мембранная плоская

В соответствии с разработанными производителями мембран техническими решениями, существует три вида кровельных систем: традиционная механически закрепляемая кровля, балластная кровля и инверсионная эксплуатируемая кровля.

Все кровельные работы по устройству плоской крыши компания «СПК Вектор» производит в соответствиями с ГОСТ, СНИП (строительные нормы и правила), технологическими картами производителей материалов и пожеланиями Заказчика. Вам только нужно нам позвонить!

Все мы помним дымящиеся крыши при ремонте кровли и тяжелый запах расплавленного битума :). Совсем недавно для гидроизоляции кровли использовали битумную мастику горячего нанесения и рубероид.

Мембранная кровля – самый современный на сегодняшний день вид кровельного покрытия. Технология покрытия крыши мембраной обеспечивает бесшовное устройство кровли.

Кровля скатная

В качестве несущих конструкций скатной кровли применяется древесина, стальной металлопрокат или гнутые профили из тонколистовой стали (термопрофиль).

Основные материалы, используемые при устройстве данного вида кровли это металлочерепица, гибкая битумная, натуральная черепица, фальцевая кровля, профнастил, кровельный сланец.

СПК Вектор проводит все кровельные работы и оказывает сопутствующие строительные услуги, такие как монтаж водосточной системы, установка снегозадержания, установка элементов безопасности кровли, подшивка свесов кровли и пр., заявленные в договоре с Заказчиком.

Плоские кровли

При проведении кровельных работ на плоских кровлях, в большинстве случаев, в качестве гидроизоляционного ковра применяется наплавляемый материал или мембрана.

Наша компания, помимо качественного устройства плоской крыши из наплавляемых кровельных материалов и мембран производит монтаж основания из профнастила, осуществляет устройство парапетов и сливов, оказывает прочие сопутствующие строительные работы и услуги.

ООО «Строительно-производственная компания Вектор» приглашает всех заинтересованных лиц к сотрудничеству.

Типы многоквартирных жилых домов и межремонтные сроки

В Екатеринбурге больше 7000 многоквартирных домов, причем большая их часть (около 3500) были построены в период с 1950 по 1970 год. В это число вошли и просторные сталинки и дома для партийного руководства, но большей частью, конечно, всем известные хрущевки. В этой статье мы расскажем об особенностях и межремонтных сроках многоквартирных жилых домов

Очевидный признак многоквартирного дома — большое количество квартир. Как правило, такие дома имеют 3-5 и больше этажей, квартиры сгруппированы в секции, объединенные лестничной клеткой, доступ к ним возможен через общий подъезд. Именно в таких домах возникает необходимость управления общим имуществом и, как следствие формируются ТСЖ и появляются управляющие компании. О них и пойдет речь далее. Деревянные дома старой постройки мы не рассматриваем — их в Екатеринбурге осталось немного, да и о каких-то стандартных сроках ремонтов в них, как правило, речь не идет.

Кирпичные многоквартирные дома

Кирпичные здания в Екатеринбурге активно строились на протяжении всего 20 века и продолжают строиться сейчас, только уже с монолитным каркасом. От строительства чисто кирпичных домов отказались достаточно давно, из-за большой трудоемкости строительства и, как следствие, удорожания жилья. Но такие дома остаются в эксплуатации, причем по ряду параметров они превосходят панельные.

Сроки эксплуатации кирпичных «сталинок», построенных в период 1930-1940 гг., составляют 125 лет. Послевоенные «сталинки» имеют еще больший срок эксплуатации – 150 лет. Кирпичные «хрущевки» того же периода имеют меньший срок жизни — 75-100 лет. По истечении этих сроков здания должны быть снесены.

Панельные многоквартирные дома

Панельные пятиэтажные «хрущевки» начали активно строить с 1960-х. В каждом городе, включая наш, их построено очень много. С их помощью в свое время были решены жилищные проблемы огромного количества людей, однако приоритетом было предоставление собственного жилья, а не его качество. Именно поэтому допускалась негерметичность швов между панелями, качество материалов оставляло желать лучшего, а о какой-либо индивидуализации жилья, звукоизоляции или удобстве просто не говорили. Срок службы таких домов — 50 лет. Большая их часть уже исчерпала ресурс и подлежит сносу. Их реконструкция не предусмотрена изначально.

Панельные дома улучшенной планировки

Продолжением массовой застройки городов типовыми панельными многоквартирными домами стало появление серий улучшенной планировки. Типовые проекты были скорректированы с учетом изменившейся ситуации, потребностей государства и возможностей строительных предприятий, результатом чего стали панельные и блочные высотки по 9-16 этажей. Качество строительство и срок их службы стали заметно выше — 100 лет без возможности реконструкции.

Монолитные многоквартирные дома

В начале 70-х в СНиПы были внесены изменения, предусматривающие повышение требований к жилым домам и квартирам. Следствием этой реформы стала разработка новых типовых проектов и строительство монолитных домов с новой, более свободной архитектурой и планировкой. Но лишь в 90-е произошла революция в проектировании и строительстве — появились квартиры со свободной планировкой, что в корне изменило отношение к городскому жилью в принципе. Такие дома были построены относительно недавно, поэтому о сроках их реконструкции и службы говорить рано.

Важно отметить еще один момент — здания устаревают не только конструктивно, но и морально. Многие из таких домов уже сейчас выглядят малопривлекательно и требуют значительных расходов на эксплуатацию и ремонт, несмотря на значительный запас по срокам. ТСЖ и управляющие компании нередко вынуждены перестраивать крыши (с плоской на скатную), утеплять стены, менять трубопроводы и оборудование, но эти меры редко можно считать исчерпывающими.

Межремонтные сроки МКД

Практика управления многоквартирным домом предполагает следование определенной схеме эксплуатации здания, в зависимости от его возраста:

  • Наблюдение за многоквартирным домом (для новых домов)
  • Техническое обслуживание МКД
  • Текущий ремонт многоквартирного дома
  • Капитальный ремонт МКД
  • Реконструкция или модернизация дома

В настоящее время эта модель соблюдается редко, а сроки часто серьезно сдвинуты. Тем не менее, существуют нормативы, определяющие содержание ремонтов МКД и периодичность их выполнения, в зависимости от технологии строительства и качества эксплуатации.

Текущий ремонт МКД. Проводится в профилактических целях для сохранения безопасности и надежной эксплуатации самого дома и инженерных систем. При профилактическом ремонте дома обновляют отделочные материалы, ремонтируют инженерные системы, кровлю, внешнее покрытие стен. Текущий ремонт проводится планово, сроки определены нормативными документами, но могут быть скорректированы с учетом потребностей конкретного дома.

Внеплановый ремонт МКД. Проводится, если есть угроза безопасности жильцов, либо угроза аварии. Перечень работ, как правило, близок к работам при текущем ремонте, с учетом причин такого ремонта.

Капитальный ремонт МКД. Предполагает ремонт конструкций здания, кровли, фасада, лифтового оборудования, инженерных систем, фундамента и т.д. Капитальный ремонт предполагает предварительное детальное обследование здания, на основании которого принимается решение о том, какие конкретно работы следует проводить. Первый выборочный капитальный ремонт МКД необходимо проводить через 20 лет, полный через 30 лет после введения дома в эксплуатацию.

Законодательно установлены минимальные сроки безопасной эксплуатации конструктивных элементов и систем МКД, именно они и являются ориентиром для общего собрания собственников при принятии решения о проведении капремонта.

Примерные сроки службы конструктивных элементов:

  • для фундаментов, перекрытий и стен – 30–80 лет
  • для балконов, лестниц, крылец, веранд – 30–80 лет
  • для крыш, дверей, окон – 10–30 лет
  • для стропил, балок, каркасов – 30–80 лет
  • для внутренней отделки – 3–30 лет
Основания для пересмотра сроков капремонта МКД

Если отдельные конструктивные элементы здания представляют опасность, если выявлена аварийность здания, то может быть принято решение о пересмотре сроков капитального ремонта на более ранние с внесением в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Основанием для переноса сроков капитального ремонта может стать техническое обследование многоквартирного дома.

Предельный срок эксплуатации многоквартирного дома

Предельный срок эксплуатации здания составляет 70%, после чего дом подлежит сносу по ветхости. На предельный физический износ жилого дома влияют следующие факторы:

  • Качество строительных материалов и конструктивных решений
  • Периодичность и качество текущих и капитальных ремонтов
  • Качество технической эксплуатации дома
  • Заселенность жилого дома

Ознакомиться с паспортом своего дома, а также узнать сроки ремонта, можно на сайте Госфонда содействия реформированию ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/

Задать вопросы о текущем и капитальном ремонте многоквартирных домов
в Екатеринбурге можно по телефону:

Виды кровель жилых многоквартирных домов

15. Оставшиеся декоративные работы

Виды строительства индивидуальных домов

Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие домов на три вида: кирпичные, монолитные и панельные.

Рано или поздно большинство жителей многоквартирных домов задумываются о преимуществах проживания в частном доме. Благодаря современным технологиям строительства по уровню комфорта индивидуальный жилой дом не только не уступает городской квартире, но и значительно превосходит её, имея ряд преимуществ, которыми многоквартирное жильё похвастать не в состоянии.

Всё возрастающий спрос на строительство индивидуальных домов становится причиной широкого распространения нестандартных архитектурных решений, применяемых при сооружении коттеджей. Заказчик, выбирая себе подходящий проект дома, всё чаще желает, чтобы его недвижимость имела не только комфортные условия проживания, но и обладала индивидуальным стилем, выгодно отличающимся от домов, построенных по типовым проектам.

Наша компания «Стройсервис А» выполняет проектирование и строительство частных коттеджей любой сложности, независимо от их площади и материалов изготовления. Если вам нравится дом из натурального дерева – мы готовы вам предложить несколько интересных проектов деревянных домов, а также взяться за их строительство «под ключ». Если же вы желаете заказать индивидуальный проект, с учетом ваших пожеланий, то и это вполне возможно – наши опытные архитекторы смогут реализовать любые ваши идеи, а строительная бригада – осуществить их на практике.

Кроме деревянных коттеджей, в нашей компании также выполняется строительство индивидуальных домов из других материалов: кирпича, пенобетонных блоков и по монолитно-каркасной технологии. В зависимости от того, какие требования вы предъявляете к своему будущему дому, мы готовы посоветовать вам наиболее приемлемый вариант его строительства, который полностью сможет учесть ваши индивидуальные предпочтения и не станет слишком дорогим для вас.

Обращаясь к нам, вы можете быть всегда уверены, что строительство индивидуальных домов в компании «Стройсервис А» всегда будет соответствовать всем вашим ожиданием. Мы работаем на рынке строительства индивидуальных и многоквартирных домов уже более 15 лет и успешно реализовали десятки различных проектов.

Галерея строительства индивидуальных домов

Смотреть всю фотогалерею >>

Гарантируем качественное строительство индивидуальных домов

Относительно новым способом строительства жилых зданий является многоэтажное монолитное строительство . Основа здания, его несущие конструкции возводятся из бетона и его разновидностей: сталефибробетона илипенобетона. Это позволяет построить очень прочное и крепкое сооружение. Многоэтажное монолитное строительство позволяет проектировать и строить здания любых форм и размеров. Планировка квартир в таком доме может быть свободной и учитывать любые пожелания заказчика. При осуществлении многоэтажного монолитного строительства в зданиях почти нет монтажных швов. Это делает здание более устойчивым, сокращает потери тепла и уменьшает проникновение шума. Снаружи стены здания могут облицовываться кирпичом, фасадной плиткой и другими отделочными материалами.
Преимущества монолитного строительства: сравнительно большая скорость возведения, устойчивость монолитного жилого дома, усадка монолитного здания незначительная и равномерная, что позволяет сразу же после постройки здания приступить к его отделке, прочность каркасно-монолитной конструкции достигается отсутствием швов (срок службы таких сооружений достигает 100 лет), монолитные сооружения можно строить практически на любых почвах, стоимость возведения фундамента для многоэтажных домов ниже за счет отсутствия на него точечных нагрузок — нагрузка на фундамент распределена по всему периметру здания, строительство монолитных домов предусматривает возведение конструкций любой этажности и разнообразной архитектурой, большая внутренняя полезная площадь каркасно-монолитных конструкций достигается из-за толщины стен таких домов – она меньше, за счет целостности конструкции монолитные дома защищены от потопов, в отличие от кирпично-деревянных.
Недостатки монолитного строительства: строительство монолитного дома дороже, чем панельного, отсутствует возможность перепланировки, непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции, температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок, необходимо качественное уплотнение бетонной смеси, монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, монолитный дом имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.

Читать еще:  Расчет зданий на действие снеговых нагрузок

Строительство индивидуальных домов можно разделить по типу материала возводимых стен: из дерева, кирпича, газобетона, монолитного железобетона, каркаса по традиционным канадским технологиям.

Деревянные дома строят из следующих материалов: тесаное бревно, оцилиндрованное бревно, брус, профилированный брус, клееный профилированный брус. Все эти материалы отличаются по своим характеристикам, и, разумеется, по цене.
Для сруба ручной рубки используется ствол дерева, которое отрезается до нужной длины, а затем на нем делают замки и пазы. Далее бревна соединяют, выкладывания очертания дома. Непременно надо дождаться усадки – это около года, не меньше. Потом конопатят щели и обшивают коробки окон и дверей. Сегодня такой способ возведения деревянного дома заменяется на сруб из оцилиндрованного бревна. При этом строение собирается, подобно конструктору.
Дом из бруса строить проще и быстрее: аккуратные гладкие бревна обрабатывают в производственных условиях и маркируют. На строительную площадку поставляют уже готовые детали из которых собирают стены. Брус может иметь различные размеры и сечение (прямоугольное, квадратное, в виде буквы D). Если он профилированный, то имеет выступы и пазы для соединения. Косой срез помогает стечь лишней воде.
Существует несколько разновидностей бруса для строительства дома: брус пиленый (сделан из бревна с влажностью от 50 до 70 %), брус строганый (бревно просушивают в условиях производства), брус клееный сделан из нескольких слоев ламелей (специальных досок).
Плюсы деревянного дома: по теплопроводности дерево значительно превосходит кирпич, фундамент требуется легкий и недорогой (например, столбчатый), дерево «дышит»; оптимальный уровень влажности; не требует отделки.
Минусы деревянного дома: горюч; грибки и жуки точильщики (против них древесину обрабатывают химическими пропитками); растрескивание (кроме клееного бруса); усадка сруба может идти от 3 до 5 лет.

Кирпичные индивидуальные дома отличаются монолитностью и прочностью, не поражаются насекомыми и грибками. Кирпич отлично «дышит», однако имеет невысокие теплоизоляционные свойства. Кирпич бывают двух типов: керамический и силикатный.
Плюсы кирпичного дома: монолитность; прочность; привлекательный вид, устойчивость к огню/грибкам/насекомым, защита от шума, неплохое сохранение тепла.
Минусы кирпичного дома: требует хорошо заглубленного и дорогого фундамента; сложность в укладке, высокая цена за отделку (штукатурку); при посадке грунта трещины могут пойти по всему дому; ограниченная морозостойкость (измеряется в циклах).

Дом из пеноблоков , которые состоят из различного вида ячеистого бетона (пенобетон, газобетон, керамзитобетон, полистиролбетон). Один блок заменяет 17 кирпичей, поэтому строительство ускоряется в несколько раз.
Плюсы дома из пеноблоков: дешевизна, скорость возведения, хорошая теплоизоляция, высокая стойкость к огню, фундамент дешевле чем для кирпичного дома, благодаря пористости материал хорошо выдерживает мороз, а пар пропускает не хуже, чем дерево.
Минусы дома из пенобетона: каждый тип пенобетона имеет свои плюсы и, разумеется, минусы: газосиликат хорошо впитывает влагу и затем трескается, кроме того надо следить чтобы внутри дома не было влажности — дом нельзя облицовывать пока отопительный сезон его не просушит; пенобетон чувствителен к циклам замораживание-размораживание, кроме того в нем не будут держаться решетки и железные двери; полистиролбетон чувствителен к солнечным лучам и паронепроницаем, а значит, придется задуматься о вентиляции. Из общих недостатков: нужен прочный фундамент, прочность при сгибании невысокая, возможность трещин по всему дому в случае просадки грунта.

Самыми бюджетными и быстро возводящимися считаются дома, построенные по каркасной технологии .Основа подобных зданий – каркас из дерева или металла. Он включает в себя стропила, стойки, фермы и прочие элементы. Затем кладется утеплитель, а сверху всё это обшивается плотными листами ДСП или ОСП. Стена такого дома весит в 15 раз меньше кирпичной. Дорогого дерева для каркаса идет немного – в 5 или 10 раз меньше, чем для сруба. Утеплитель – основная статья расходов. Однако и он, даже самый лучший, дает стоимость стены в 1,5 раза дешевле, чем из бруса, а по сравнению с кирпичом – в 2,7 раза.
Каркасные дома могут быть двух видов: каркасно-щитовой дом и каркасно-рамочный дом.
Каркасно-щитовой дом — собирается из готовых щитов. Сначала соединяют их, потом делают перегородки между комнатами, и только потом возводят крышу.
Каркасно-рамочный дом — сделан на основе «рамки» — каркаса из брусьев и бревен, опирающегося на фундамент. Далее ставят стропила и делают обрешетку. После изготовления кровли обшивают каркас утеплителем (минватой или ППС). В конце производится внешняя обшивка.
Достоинства каркасных домов: низкая цена и быстрый монтаж, хорошее теплосбережение, легко сделать перепланировку, коммуникации можно спрятать внутрь стен, что экономит место.
Недостатки каркасных домов: стены не очень прочные, дом на каркасе прослужит меньше, чем кирпичный или деревянный, типовые проекты, стены не «дышат», поэтому нужно делать хорошую вентиляцию.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НАШ СПЕЦИАЛИСТ ПОМОЖЕТ ПОДОБРАТЬ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ, СДЕЛАТЬ РАСЧЕТ И ОТВЕТИТ НА ВСЕ ВОПРОСЫ!

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

  • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
  • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
  • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
  • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

  1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши, так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
  2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
  3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
  4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
  5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Видео-инструкция

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Читать еще:  Устройство стропильной системы односкатной крыши

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

    Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
    Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    Смета и техзадание, договор на его проведение. Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются. Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ; установка; новые материалы; восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли , в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    сроки, форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения, отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы, какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

В Кажыме закончили капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Молодёжная.

Краткосрочный план капитального ремонта в Республике Коми на 2018 год по Койгородскому району успешно выполнен.

На днях в Кажыме завершили работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Молодежная.

Напомним, что в республиканский план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми на 2018 год был включен один объект от МОМР «Койгородский»- многоквартирный жилой дом по ул.Молодежная д.4 пос.Кажым.

Жилой дом в программу попал не случайно — кровля была выполнена из шифера, но со временем полопался и не выполнял свою функцию. ООО «Жилфонд», который обслуживает многоквартирный дом, возможность провести работы по капитальному ремонту не имел.

По результатам проведенного аукциона определилась подрядная организация, в лице ООО «Медиал Полимер» г.Сыктывкар. В ходе работ строители выполнили необходимые виды по капитальному ремонту кровли. Шифер заменили на профнастил. Первым делом после демонтажа старой кровли заменили обрешетку и фронтоны, отремонтировали вентиляционные трубы и в чердачном помещении настелили утеплитель. Кроме этого, строители установили водосточную систему и соответствующие снегозадерживающие устройства. Тем самым обеспечили нужное направление слива воды и безопасность жильцов дома от возможного схода снега с кровли.

В отделе строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Койгородский» отметили, что качество проведенного капитального ремонта нареканий не вызывает, все работы строители выполнили в установленные сроки.

«Крыша нашего дома давно нуждалась в ремонте. После дождей появлялись подтеки, что доставляло определенные неудобства. Мы куда только и не обращались по этому вопросу. Теперь в нашем доме стало теплее и самое главное суше. Во время капитального ремонта строители работали с раннего утра и до позднего вечера. Жильцы дома отслеживали процесс выполнения работ, поэтому качеством выполненных работ мы довольны. На квартплате данные виды работ не отразились» — отметила Валентина Константиновна Романова жительница дома ул. Молодежная д.4 пос.Кажым.

Следует отметить, что в проведении капитального ремонта общего имущества принимают участие все многоквартирные дома. Исключения составляют дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, каждый регион РФ вправе принять решение не включать в программу капитального ремонта:

— дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%;

— дома, в которых стоимость работ по капитальному ремонту на 1 кв.м. площади помещений превысит предельную стоимость работ по капитальному ремонту, утвержденную субъектом РФ;

— дома, в которых менее трех квартир.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо по собственной инициативе.

Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства могут использоваться только на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, а именно:

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

-ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

-ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-ремонт фундамента многоквартирного дома.

«Жильцам важно понимать, что капремонт будет осуществляться за их счет, поэтому они сами должны быть в первую очередь заинтересованы в том, чтобы отслеживать процесс работ на предмет качества. Собственники не только могут, но и должны наблюдать за работой бригад и в случае возникновения претензий – своевременно доводить их до регионального оператора» — уточнила Дарья Шучалина, председатель общественного совета при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми, возглавляющая региональный центр «ЖКХ Контроль».

Монтаж кровли

Сегодня среди владельцев загородных домов и коттеджей мягкая черепица — один из наиболее популярных кровельных материалов. Крыша из мягкой черепицы прекрасно себя зарекомендовала во всех климатических зонах, и ее широко используют не только в строительстве частных загородных домов, но и при возведении таунхаусов, многоквартирных домов и офисных зданий.

Следующий после возведения стен этап в строительстве дома — монтаж кровли. Кровельные работы — это сложная инженерная задача, включающая целый ряд операций, от качественного выполнения которых зависит в дальнейшем не только долговечность крыши, но и дома в целом. Состав и уровень сложности этих работ определяется выбором вида крыши и материала для кровельного покрытия.

Кровельные работы входят во все четыре комплектации строительства домов, выполняемые СК «PLAT». Мы предлагаем нашим заказчикам разные варианты крыш и разный по составу комплекс работ. В любом случае мы гарантируем высокий профессионализм наших мастеров, полное соответствие всех выполняемых работ действующим СНиП и отличный результат.

Виды кровель

Сегодня в строительстве загородных жилых домов используют несколько видов кровельных конструкций. Для каждой из них характерны свои особенности, достоинства и недостатки. Делая выбор в пользу какой-либо из них, нужно руководствоваться особенностями природных условий, постройки, а также вкусом и бюджетом.

Существуют два основных вида кровель — скатные и плоские. В большинстве регионов нашей страны, где на смену снежным зимам приходит дождливое межсезонье, плоские крыши возводят преимущественно над хозяйственными постройками — сараями, гаражами и т.п. Для жилого дома выбирается обычно скатная крыша — то есть крыша с углом наклона от 10 до 60 градусов. На таких крышах не скапливается влага от атмосферных осадков, а стекает по скатам вниз. Именно это и является основной причиной выбора скатных крыш в частном жилищном строительстве.

По своей конструкции скатные крыши делятся на ряд видов.

  • Односкатные — эти кровли представляют собой плоскую, расположенную под углом к горизонту, поверхность, которая опирается на разновысокие стены постройки.
  • Двухскатные — две плоскости, расположенные под углом друг к другу, которые опираются на противоположные стены здания. Этот вид крыш встречается наиболее часто. Разновидность такой крыши — мансардная (ломаная).
  • Четырехскатные — они подразделяются на вальмовые, полувальмовые, шатровые.
  • Крестообразные — комбинация из двухскатных крыш, врезанных друг в друга под прямым углом.

Конструкция крыши

Все крыши состоят из нескольких элементов, каждый из которых имеет свое функциональное назначение.

  • Несущая конструкция, включающая стропила и мауэрлат, принимает на себя и распределяет между стенами дома все нагрузки. Конструкция и способ соединения стропил выбираются в зависимости от условий эксплуатации (ветровой, снеговой и других видов нагрузок). Эта же часть крыши дома образовывает чердачное пространство, которое может использоваться как жилое, подсобное или служить только тепловым барьером между жилыми помещениями и улицей.
  • Основание под кровлю — его тип выбирается в зависимости от того, какой кровельный материал будет использоваться. Под металлический профиль, металлочерепицу или шифер делают обрешетку, под рулонный материал — ровный сплошной настил.
  • Многослойная конструкция, получившая название «кровельного пирога», куда входят материалы, обеспечивающие пароизоляцию, гидроизоляцию, теплоизоляцию и пр.
  • Кровля — поверхность крыши, непосредственно контактирующая с внешней средой. Главные требования к материалу — водонепроницаемость и прочность. При выборе кровельного материала, учитываются: тип крыши, предполагаемая нагрузка на нее, климатические условия, теплоизолирующие и звукопоглощающие характеристики, внешний вид, стоимость и ряд других факторов. Строительный рынок предлагает сегодня большой выбор кровельных материалов: от традиционных (шифер, листовое железо и пр.) до современных (металлочерепица, мягкая черепица).

От того, насколько качественно выполнены кровельные работы, будет зависеть не только тепло вашего дома, но и его долговечность.

Наши предложения

Мы выполняем монтаж практически любых вариантов крыш: плоские и скатные крыши любой сложности, в том числе и мансардные. В качестве покрытия мы используем металлочерепицу, гибкую черепицу, рулонные материалы.

В процессе укладки кровли мы выполняем все необходимые работы от подготовительных, монтажа тепло-, паро-, гидроизоляции, вентиляции до установки систем водостоков и безопасности. Нами используются высококачественные современные материалы, получаемые от проверенных производителей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector