Перекрытие в квартире на мансардном этаже

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

В России с 5 мая вступают в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках, за счет которых у многих владельцев жилья возникает соблазн расширить собственные квадратные метры. Означает ли это, что с мечтой обзавестись личной мансардой или обустроенным подполом теперь придется попрощаться, рассказали эксперты.

Что поменялось?

Вступили в силу поправки в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП). Раньше она предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь — еще и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Общий смысл поправок — заставить всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях многоквартирников. Это необходимо в том числе чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки, пояснял в апреле глава законодательного комитета Госдумы Павел Крашенинников.

Причем законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. То есть отвечать теперь придется не только собственнику, который снес несущую стену в своей квартире. Начнут штрафовать должностных и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юрлица, которые, например, перед открытием нового офиса или магазина самовольно начали что-то ломать в подвале. Удивительно, но до этого никакой ответственности для них за подобные действия не наступало.

Можно ли теперь присоединить чердак или подвал?

Теоретически можно, ведь вступающие в силу изменения в КоАП ничего не запретили, а лишь установили ответственность за нарушение уже действующего порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирниках. А сам этот порядок также не содержит запрета на расширение жилплощади за счет подвалов и чердаков. Нормы, которые регулируют эти вопросы, были упорядочены федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ, которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Другое дело, констатирует Александр Усачев, руководитель проекта BN.ru, что желающие воплотить свою мечту обзавестись личной мансардой или организовать бильярдную комнату в подвале под собственной квартирой очень скоро поймут, что сделать это легально за редким исключением практически невозможно. Потребуется столько усилий, что вряд ли игра будет стоить свеч.

С чего начинать?

Поскольку речь идет об общем имуществе дома (основание — часть 1 статьи 36 ЖК) и об уменьшении его размера, для начала потребуется 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (часть 2 статьи 40 ЖК). А значит, проведение общего собрания с оформлением протокола (статьи 44-48 ЖК), напоминает замруководителя ООО «Жилищная управляющая компания» Дмитрий Фещак.

Протокол должен отражать, на каких условиях другие собственники соглашаются расстаться с частью общего имущества. Ведь возможна передача не только в собственность, но и, например, в безвозмездное пользование, и тогда в протоколе должно быть указано, на какой срок.

Кроме того, все соседи должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства, связанных с отчуждением помещения. И к этому времени на руках лучше иметь заключение экспертной организации, что нет технических препятствий для этих изменений.

Заручившись согласием соседей, можно снова обращаться к специализированной проектной компании с лицензией или допуском СРО. Она должна изготовить проект обустройства чердака или подвала (вместе с заключением о технической возможности присоединения проект обойдется в довольно ощутимые 100-150 тыс. рублей). После начинается согласование с властями (пакет документов должен соответствовать статье 26 ЖК). При положительном заключении можно приступать к строительным работам, а после их окончания — вводить в эксплуатацию присоединенное помещение. Завершающим этапом будет изготовление нового технического паспорта и регистрация измененной квартиры (если помещение присоединено на праве собственности) или нового объекта недвижимости (если помещение взято в аренду или в безвозмездное пользование).

Что может пойти не так?

Буквально все, и это не преувеличение. На каждом из перечисленном этапов шансы на успех стремятся к нулю, полон скепсиса Александр Усачев из BN.ru. Особенно сложный первый, на котором, как правило, все и заканчивается. Усачев делится опытом решения вопроса всего лишь о закрытии въезда на дворовую территорию дома из 28 квартир. Согласование даже такого простого вопроса с каждым собственником заняло три месяца.

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

«Представьте ситуацию, что вам надо обойти все подъезды и все квартиры, собрать подписи всех собственников, а также получить согласие представителей муниципалитета, которые представляют интересы нанимателей неприватизированных площадей», — говорит Усачев. При этом, по его словам, среди собственников всегда может найтись владелец полученной в наследство доли, который, скорее всего, даже не живет и не собирается жить в этом доме. Когда он, наконец, поймет, что от него хотят, начнется стадия торга: он же знает, что важна каждая подпись…

В итоге, по сути, любой собственник может загубить начинание на корню, сделав это не то из классовой ненависти, не то просто из вредности. И чем больше размер дома, тем очевидно меньше шансов со всеми договориться.

Есть и другие почти непреодолимые препятствия. Если дом внесен в перечень культурного наследия, придется получать согласие уполномоченного органа по охране исторических памятников. Это непросто, ведь вы будете вторгаться во внутренние конструкции здания и корректировать наружный вид дома: как минимум в крыше должно появиться мансардное окно.

Помимо этого, важны технические условия, без соблюдения которых ничего не выйдет. Например, создание мансарды предусматривает строго регламентированную прочность чердачных перекрытий, определенные требования к высоте потолка и даже к углу ската крыши. Придется забыть о возможности присоединения части технического этажа: как правило, там недостаточная высота, да и сам этаж потому и технический, что нужен для нормальной эксплуатации многоквартирника. Но и с обычными чердаками не все просто: в согласовании, скорее всего, откажут, если понадобится работа с переносом коммуникаций, увеличением мощности потребления, а значит, перепроектированием ресурсного обеспечения всего дома.

«Проблема и в том, что многоквартирные дома с утепленными мансардами у нас плохо себя зарекомендовали. Летом под крышей душно, в отопительный сезон в толще утеплителя подкровельного пространства образуется конденсат, а значит, сырость и плесень, а на крыше, подогреваемой снизу, — ледяные дамбы и сосульки, доставляющие немало хлопот коммунальщикам. Сегодня единственно эффективным средством борьбы с сосульками и наледями считаются холодные проветриваемые чердаки, где гуляет ветер, а температура не поднимается выше уличной. Таким образом, у муниципальных чиновников гораздо больше оснований наложить вето на ваш проект, чем утвердить его», — предупреждает Александр Усачев.

Можно ли узаконить уже сделанное?

Вряд ли. На аналогию с переустройством квартир, которое часто легализуется задним числом, надеяться не стоит. Во-первых, квартирные перепланировки, как правило, куда менее масштабны и затрагивают права и законные интересы значительно меньшего числа лиц. А значит, и меньше шансов нарваться на недовольство с перспективой судебного разбирательства. Во-вторых, легализация присоединенной мансарды или подвала означает прохождение всех тех процедур, что и при заблаговременном согласовании.

В России, конечно, по-прежнему возможно все, но времена меняются. И все чаще в новостях мелькают сюжеты о том, как возмущенные соседи или товарищество собственников недвижимости, выступающее от их имени, добились в суде победы над очередным квартировладельцем, вообразившим, что ему можно чуточку больше, чем остальным. Один из последних таких случаев был в Екатеринбурге, где хозяйка скромной однокомнатной квартиры на последнем этаже расширила жизненное пространство за счет части технического этажа. В итоге новые стены ломали под присмотром судебных приставов, а инициатору самозахвата пришлось оплатить демонтаж, а после — за свой счет выносить и вывозить строительный мусор.

Значит, это бесперспективно?

Как сказать. Вероятнее всего, для тех, кто вдохновлен мечтами жить под самой крышей, более разумным решением окажется выход на рынок жилья и покупка квартиры с мансардой, считает Александр Усачев. Впрочем, допускает он, реальный шанс договориться с соседями и чиновниками есть у тех, кто живет в малоквартирных домах. И шансов окажется больше, если вы будете действовать не в одиночку, а заинтересуете соседей. То есть придете к соглашению, что жители верхних этажей освоят чердачные помещения, а жители нижних — подвальные.

Возможен вариант, когда это будет сделано без перевода помещений в жилые и без их оформления в собственность. Теоретически жильцам дома ничто не мешает договориться о таком использовании общедомового имущества, которое может быть и совместным — через общие доступы на мансардный и цокольный этажи. В этом случае удастся заинтересовать жителей средних этажей.

Разумеется, скорее всего, компромиссные формы тоже потребуют согласований, но стоит заметить, что и чиновники в России к коллективным действиям традиционно относятся с куда большим пониманием…

Не исключено, кстати, что горожан к этому подтолкнет потребность в новых и обязательно отдельных помещениях, которая обозначилась в мрачном свете эпидемии коронавируса. «Режим самоизоляции, удаленной работы и дистанционной учебы указали нам на то, что нужно больше жизненного пространства. Это и рабочие места, и отдельные комнаты, и места для того, чтобы учиться», — сказал на днях Александр Пузанов, генеральный директор «Института экономики города», выступая на онлайн-площадке «Комитета гражданских инициатив». Вариантов решения этой проблемы немного, и один из них — переформатирование и оптимизация помещений внутри самих многоквартирных домов.

Лаги мансардного этажа

Укладка чистового настила на лаги — один из популярнейших способов устройства деревянных полов. При этом на сегодняшний день существует множество методов такой укладки. Разумеется, это относится и к напольным покрытиям мансардных этажей.

Лаги для пола должны быть достаточно прочными и выдерживать значительные нагрузки. Поэтому следует подумать не только о конструкции будущего пола, но и о материале, из которого они сделаны. Сухая древесина, пропитанная антипиренами, — лучший вариант.

Врезаются лаги между венцами на заданной высоте. Делается это с запасом 5-7 % на усадку дома. Места врезок размечаются предварительно, после чего в дереве делаются пропилы. Далее в них вставляются балки. Элементы конструкции должны прилегать друг к другу максимально плотно.

Расстояние между лагами чаще всего составляет 600 мм, что обеспечивает наибольшую прочность пола. Расчетная нагрузка должна равняться 300 кг на 1 м².

Также балки перекрытия второго этажа и их форма, играют большую декоративную роль в интерьере первого этажа. Балки могут быть как из круглого бревна , так и из бруса различного сечения.

Теплоизоляция деревянных полов на лагах

Установка теплоизоляции — важный компонент всего комплекса монтажных работ.

Распространенный вариант утеплителя для таких полов — слой минеральной базальтовой ваты либо ее заменителя толщиной 10-15 см. Не стоит забывать и про гидроизоляцию.

Перед укладкой утеплителя обустраивают черновой пол — снизу к лагам подшивают доски или щиты либо крепят доски к боковым сторонам лаг с помощью черепных брусков прямоугольного сечения. Выпилить такие элементы можно из досок толщиной 5-6 см. Процесс утепления деревянных полов на лагах всегда начинается с укладки слоя гидро- и пароизоляции. Подойдет любой рулонный либо листовой материал на полимерной или битумной основе. Его листы стелют между лагами и крепят к ним при помощи степлера. Сверху укладывают утеплитель. Образовавшиеся зазоры заполняются монтажной пеной. Поверх утеплителя кладут слой пенофола (его можно заменить фольгой или полиэтиленовой пленкой). И далее монтируют финишное покрытие.

Расчет параметров лаг

Размеры, материалы и другие параметры лаг не универсальны. Для их создания могут использоваться разные породы дерева. Вне зависимости от вида древесины, конструкция деревянного пола на лагах имеет следующие достоинства:

• достаточно широкий зазор между лагами дает возможность прокладывать между ними не только электрокабели и утеплитель, но и трубы;
• деревянные опоры выдерживают значительные нагрузки;
• конструкция такого рода отличается малым весом;
• плоскость пола может быть выведена на любую высоту;
• лаги для пола доступны и недороги;
• такие бруски очень легко ремонтировать и перестилать весь пол в процессе ремонтных работ не требуется;
• данная конструкция позволяет использовать по-настоящему эффективные утеплители и шумоизоляцию.

В качестве материала для изготовления лаг лучше выбрать дерево хвойных пород. Заготовки должны иметь влажность, не превышающую 12 %. Высоту лаг можно выбрать из расчета толщины будущего утеплителя.

Расстояние между лагами рассчитывается на основании толщины финишного покрытия. Их пропорцию можно представить следующим образом:

• доска 2 см — промежуток 30 см;
• доска 2,4 см — промежуток 40 см;
• доска 3 см — промежуток 50 см;
• доска 3,5 см — промежуток 60 см;
• доска 4 см — промежуток 70 см;
• доска 4,5 см — промежуток 80 см;
• доска 5 см — промежуток 100 см.

Установка лаг для пола

Рассмотрев общую схему укладки деревянного пола и его теплоизоляции, можно остановиться подробнее на монтаже самих лаг. Именно они являются основным элементом каркаса пола.

Первую лагу устанавливают на расстоянии 2-3 см от стены. Далее замеряется промежуток между контрольной линией и верхней гранью этой лаги. В соответствии с полученной отметкой, ставят следующий элемент конструкции. Он должен располагаться у противоположной стены. По верхам двух крайних деревянных лаг натягивается шнур. С его помощью по уровню устанавливаются остальные элементы. Мы при строительстве сруба сразу врезаем лаги в стены, в соответствии с заданными проектными размерами и формой.

Для того чтобы лаги оставались надежно закреплены, между собой они раскрепляются дополнительными рейками. Иногда установленные древесные элементы имеют неровности. Устраняются они при помощи рубанка.

Деревянные полы на лагах могут быть достаточно прочными даже при довольно большом расстоянии между лагами, если для чистового пола использованы толстые доски. В противном случае промежуток между лагами не должен быть слишком широким, иначе половицы станут прогибаться и со временем сломаются.

Напоследок можно привести несколько советов по установке лаг для пола:

• доски необходимо предварительно обработать составами, защищающими древесину от насекомых, микроорганизмов и влаги;
• финишное покрытие крепится к каждой лаге;
• доски можно попарно соединять друг с другом, чтобы получить материал нужного размера;
• торцы конструктивных элементов не должны соприкасаться со стенами постройки: требуется зазор хотя бы 5 см.

Деревянные лаги являются лишь одним из элементов конструкции. Для того, чтобы пол получился максимально надежным и прочным и прослужил много лет, необходимо позаботиться и о других составных частях, включая финишное покрытие и гидроизоляцию.

Мы открыты к диалогу, и Вы всегда можете рассчитывать на наше радушие. Приходите, нам есть чем гордиться и что представить Вашему вниманию.

• Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 112
• Телефон: +7 (812) 438-07-67 (добавочный: *1 в тональном режиме)
• Строительная площадка: +7 (921) 412-76-82

Ждём Вас на наших строительных площадках ежедневно с 9:00 до 18:00.

Информация

• О компании
• Проекты
• Галерея
• Процесс строительства
• Загородное строительство
• Полезное
• Цены
• Контакты

Мы строим

• Каркасные дома
• Рублёно-каркасные дома
• Дома из круглого бревна
• Дома из лафета
• Деревянные бани
• Беседки

Контакты

• Адрес:

Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 112

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

Другие статьи на эту тему:

Что такое мансардный этаж?

«Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Это определение мансардного этажа из СНиП. Санитарные нормы говорят о том, что высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров. В каждом жилом помещении мансарды, высота потолка не менее 2,5 метра должна занимать не менее 50% площади помещения.

Интересно, что по градостроительным нормам мансардный этаж учитывается в определении этажности дома.

Не будем здесь описывать все варианты устройства мансардного этажа. Отметим лишь, что наружные стены мансардного этажа, как правило, состоят из двух частей.

Одна часть — вертикальная, обычно делается из того же стенового материала, что и нижние этажи.

Другая часть — это наклонная каркасная стена, в которой в качестве каркаса используется стропильная система крыши, а наружной обшивкой служит кровля.

Соотношение размеров этих частей может сильно меняться в зависимости от конструкции мансарды.

Обычно перед застройщиком, который выбрал для себя строительство многоэтажного дома, встает вопрос, каким сделать верхний этаж — обычным или мансардным?

Сравним эти два варианта устройства верхнего этажа, имея ввиду, что общая полезная площадь домов с мансардным этажом и с обычным верхним этажом должны быть одинаковы.

Мансардный этаж, мансарда — плюсы и минусы

Преимущества мансардного этажа

Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно, эти ожидания большой экономии сильно преувеличены.

Как отмечалось двумя абзацами выше, эта экономия складывается из того, что для части стен мансардного этажа, которые делаются в каркасном исполнении, используются стропила крыши, а наружной обшивкой стен служит кровля. Кроме того, из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над мансардой.

То есть, чем больше поверхность каркасных стен мансардного этажа с использованием каркаса из стропил, тем больше экономия.

По сравнению с обычным каркасным этажом , имеем экономию за счет стоимости каркаса, наружной обшивки и меньшей площади участков крыши и перекрытия над мансардой. (Часто сравнивают стоимость строительства каркасной мансарды с обычным этажом из других стеновых материалов — это не правильно)

Но в обычную скатную крышу поместить помещения той же площади, что и на первом этаже невозможно.

Поэтому, для сохранения выбранной площади дома применяют другие меры, которые уменьшают экономию и даже сводят её к нулю.

Например, если смириться с меньшей площадью мансардного этажа, то для того, чтобы площадь дома оставалась неизменной, необходимо увеличивать площадь и соответственно стоимость нижних этажей.

Для увеличения площади мансардного этажа поднимают угол наклона крыши и увеличивают высоту (площадь) вертикальных участков наружных (аттиковых) стен.

Для устройства окон часто приходится усложнять форму крыши или применять специальные окна, встраиваемые в кровлю.

Каждое помещение (в том числе жилые комнаты) мансарды должно быть оборудовано каналом вентиляции с принудительной вытяжкой. Естественная вентиляция мансарды не сможет обеспечить нормативный воздухообмен из-за малой высоты канала.

Все эти меры также сокращают экономию в стоимости строительства мансардного этажа.

Устройство высокой крыши со множеством скатов, сложная конструкция утепления и гидроизоляции, специальные мансардные окна в кровле — все это, заметно увеличивает стоимость строительства, ремонта и эксплуатации дома.

Другим аргументом любителей мансардных этажей является то, что дома с высокой сложной формой крыши выразительней смотрятся, имеют более привлекательный и оригинальный внешний вид, а спальни с наклонными стенами и окнами в небо кажутся изысканными.

В вопросах красоты и моды советовать трудно. Следует лишь заметить, что мода, даже в архитектуре, дама переменчивая. И представления людей о красоте и комфорте разные и со временем тоже меняются. Кроме того, за красоту и моду надо платить.

Чердак в доме — полезная вещь!

Многих застройщиков к строительству мансарды подталкивают переживания по поводу пустующего и вроде бы пропадающего зря, бесполезного пространства не эксплуатируемого чердака. Но чердачные крыши существуют уже тысячу лет и придуманы не зря. Чердак обеспечивает оптимальные температурно — влажностные условия для кровли, стропильной системы и перекрытия верхнего этажа, а также удобный контроль и простую замену их частей.

Устройство мансарды фактически превращает крышу в бесчердачную конструкцию. В конструкциях мансарды условия работы всех элементов крыши ухудшаются, что неизбежно сокращает срок их службы. Придет время, и замена утеплителя и других деталей мансардной крыши будет ох, как сложна. Проще будет мансарду снести и построить заново.

О дефектах кровли мансарды можно узнать, только когда вода закапает с потолка. Заменить или просушить теплоизоляцию крыши будет крайне сложно. Так что, чердак в доме — полезная вещь!

Дом без чердака

Если у Вас остались сомнения в полезности чердака, чтобы не переживать по этому поводу, проще и дешевле построить дом с обычным верхним этажом, но с бесчердачной крышей или крышей с низким чердаком? Выглядеть такой дом будет по другому, но может быть настала пора поменять даму — моду?

Если разобраться, то многоскатная конструкция — это двукратный перерасход по древесине: балки перекрытия и стропильная система. В плоских крышах с минимальным уклоном стропильная система не нужна, так выходит экономнее.

Мансарда — жилье для бедных?

Мансарду придумали французы лет сто пятьдесят назад, когда стали переоборудовать чердаки старых домов в жилье для бедных. Задумайтесь, зачем в новых домах городить огород — переделывать чердачную изначально конструкцию крыши в бесчердачную мансардную, и воспроизводить жилье для бедных?

Мансарда опасна для здоровья !

Психологи утверждают, что перемещаясь по мансарде, из-за низких участков скошенных потолков, человек постоянно испытывает чувство опасности. А длительное напряжение — вредно для здоровья.

Преимущества полноразмерного верхнего этажа

Увеличенный объем воздуха в помещениях из-за отсутствия скошенных потолков, которые к тому же уменьшают высоту стен и создают чисто психологический эффект, когда хочется пригнуться, особенно в маленьких помещениях. В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.

Оптимальная площадь и планировка помещений, так как нет ограничений, обусловленных конструкцией мансардного этажа.

Лучшая освещенность и инсоляция (длительность освещения солнечными лучами) всех помещений из-за отсутствия сложностей с размещением и размерами окон.

БОльшая ремонтно пригодность, доступность элементов крыши, стен и потолков. Конструкция дома проще и понятнее. Меньше риск, что что-то строители сделают не так.

Простая форма крыши без мансардных окон и других элементов, увеличивающих стоимость, ухудшающих герметичность кровли и создающих карманы для накопления снега, листьев. Сложная крыша, при прочих равных условиях, потечет быстрее и потребует более дорогостоящего ремонта, чем простая.

Отсутствие на верхнем этаже участков стен в каркасном исполнении со всеми особенностями таких стен — паронепроницаемыми пленками, отсутствием теплоемкости (теплоинерционности), низкой шумоизоляцией, сложной и требовательной к качеству исполнения технологией тепло- гидроизоляции и пр. (Этот пункт можно отнести к преимуществам только для не каркасных домов).

Лучшая вентиляция помещений. Высота каналов естественной вентиляции достаточна для эффективного воздухообмена. На мансарде высота каналов естественной вентиляции слишком короткая — тяга в них не обеспечивает необходимый воздухообмен. Узнайте — Как правильно сделать вентиляцию в многоэтажном частном доме.

Летом на верхнем этаже прохладнее, чем на мансарде. В результате ниже расходы на кондиционирование, Не смотря на теплоизоляцию, помещения мансарды сильнее нагреваются от раскаленной крыши.

Выразительность внешнего облика таких домов достигается иными средствами.

Советы застройщику

Практика строительства и расчеты показывают, что если во главу угла поставить получение экономии бюджета строительства, то мансардный этаж получается неполноценным для жилья внутри и не прибавляет дому внешней красоты.

Украшающая дом и достаточно комфортная внутри мансарда по стоимости не дешевле полноразмерного каркасного этажа.

Устройство малобюджетной мансарды в качестве верхнего жилого этажа дома можно рекомендовать только для садовых и дачных домов с сезонным проживанием.

Выбор верхнего этажа дома для круглогодичного проживания — мансардный или полноразмерный, определяется не их стоимостью, а представлениями застройщика о красоте и комфорте.

Чтобы не ошибиться в выборе можно посоветовать тот же путь, по которому выбирают одежду — примерить на себе. Погостите, желательно несколько дней, в домах с разными вариантами этажей, прислушайтесь к своим ощущениям, поговорите об этом с хозяевами. Почувствуйте свой этаж.

Подкрышное пространство выгодно превратить в бюджетную мансарду — разместив там вспомогательные помещения, которые не потребуют затратных переделок крыши.

Например, можно разместить там кладовку, постирочную, котельную, сухую инфракрасную сауну, мастерскую. Это особенно удобно в доме без подвала.

Об установке отопительного котла на мансарде читайте здесь.

Рассмотрите проекты домов с маленьким чердаком, с углом наклона ската крыши менее 30 градусов или с плоской крышей.

Сколько этажей строить?

Сколько этажей выбрали Вы? Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие?

Особенности перекрытий между этажами в частном доме

Решение о выборе возводимых перекрытий между этажами в частном доме принимается на этапе проектирования исходя из нескольких факторов. Особое внимание уделяется количеству этажей здания, толщине несущих стен, предполагаемой нагрузке от системы коммуникации, сантехники, отопления, мебели и других крупных объектов. С помощью межэтажных перекрытий осуществляется деление дома по высоте. Путем установки горизонтальных перегородок жилплощадь распределяется на отдельные помещения.

Основные требования к перекрытиям

К монтажу подобных конструкций предъявляются особые требования по степени звукоизоляции, теплозащите и пожаростойкости. Для достижения хорошей шумоизоляции необходимо герметично заделывать щели и стыки, образуемые между листами материала. Помещения с разным температурным режимом оборудуются дополнительной теплоизоляцией, это нужно учитывать перед тем, как окончательно выбрать, какие перекрытия использовать для второго этажа. Независимо от того, из какого материала они выполнены, важным этапом строительства является защита полов от огня.

Железобетонные плиты перекрытия способны выдержать прямое воздействие пламени в течение 1 часа, деревянные конструкции любой толщины с оштукатуренной поверхностью начнут деформироваться уже через 15 минут, при наличии засыпки аналогичное перекрытие устоит не дольше 45 минут. При отсутствии защиты деревянный дом практически не имеет огнестойких свойств.

Виды и особенности перекрытий

В зависимости от того, какие помещения будут возводиться, подбираются соответствующие виды перекрытий в частном доме:

• межэтажные — монтируются между этажами жилых помещений (перекрытие потолка в частном доме);
• мансардные — служат основой для мансарды;
• чердачные — сооружаются на чердаке;
• цокольные — устанавливаются в цокольных и подвальных помещениях.

Для обустройства перекрытия межэтажного междуэтажные плиты могут быть облегченными.

Для изготовления могут использоваться разные технологии и стройматериалы, поэтому различают такие виды перекрытий дома по типу конструкции:

• сборные железобетонные плиты;
• монолитные железобетонные плиты (редко используются для одноэтажного дома);
• комбинированные конструкции — сочетаются сборные и монолитные перекрытия;
• деревянные конструкции.

По решению застройщика дом может строиться частично из сборных и монолитных перекрытий. Допускается реализация проектов с конструкциями из разных материалов, например чердачное помещение с деревянной конструкцией, а потолочное перекрытие в частном доме — железобетонные плиты, какие бывают в домах старых образцов. Но для получения качества наилучшего, делать перекрытия в доме рекомендуется из того же материала, что и стены, например, газоблоки лучше для дома из газобетона, а плиты из пенобетона хорошими для дома из пеноблоков.

Есть особенности и утепления таких конструкций. Например если для строительства было использовано дерево, теплоизоляцию и утепление деревянных перекрытий в частном доме можно делать с использованием только рулонных материалов или пенопласта. Разные типы перекрытий домов также требуют различного подхода к утеплению.

Заводские заготовки

Большинство строительных компаний приобретает плиты, выпускаемые заводами-изготовителями в виде железобетонных плит необходимого размера. Изделия представлены сплошным либо пустотным полотном, могут заливаться из легкого раствора либо тяжелого.

При возведении частных домов отдают предпочтение пустотелым экземплярам, которые при низкой цене обладают хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами. Приемлемый вес материалов снижает нагрузку с несущих стен и фундамента.

Выбрать из многопустотных конструкций можно как по размеру (при максимальной длине в 7 м и толщине 22 см), так и по форме пустот (круглые, овальные, многоугольные).

Железобетонные конструкции монтируются с помощью специальной строительной техники на цементный раствор, уложенный по местам опоры несущих конструкций. Согласно требованиям плита должна лежать на двух сторонах, при этом глубина вкладки не может быть меньше 10-15 см. При выборе плит важно учитывать то, что они кладутся по меньшему размеру дома. Так, для дома 5×8 м понадобятся плиты длиной в 5 м. Межэтажные плиты выравниваются со стороны будущего потолка.

В случае закупа железобетонных изделий задолго до строительства, необходимо создать благоприятные условия для их хранения:

• укладка производится в горизонтальном положении в штабель;
• максимальная высота уложенных плит — 2,5 м;
• между плитами кладется деревянный брусок.

Железобетонные перекрытия

Железобетонные плиты можно не только приобрести у специализированной компании, но и изготовить прямо на строительном объекте. Для работы достаточно иметь смесь бетона и стальную арматуру. Уникальность такого решения в том, что можно соорудить перекрытие любых размеров. Ширина монолитной плиты напрямую зависит от структуры армирования и толщины основы — чем она прочнее, тем больше можно делать ширину. Так, при толщине в 10-15 см стандартная ширина изделия — 6 м. Технология позволяет строить перекрытия до 12 м в ширину и максимальной нагрузки в 1250 кг/кв.м.

Стальной каркас изготавливается путем вязания (прутья перевязываются проволокой) либо сварки.

Изначально для заливки бетона строится либо арендуется опалубка по размерам плиты. При заполнении формы следует контролировать равномерность массы по всему каркасу, не допускается образование пустот. Процесс не должен прерываться или выполняться в несколько этапов.

Конструкционный тандем

Возведение частных домов нередко осуществляется из сборно-монолитных перекрытий, когда для создания конструкции берут несущие бетонные балки с армированием и пустотелые блоки. Балки могут как закупаться у поставщика, так и изготавливаться самостоятельно, блоки в зависимости от особенностей постройки используются керамические, бетонные, пенополистирольные, популярны материалы из керамзита и бетона.

Балка кладется на несущую стену с одной стороны и главную балку с другой. При таком способе монтажа часть с пустотелыми блоками примыкает к внутреннему краю стены и поверх балки перекрытия.

Этапы строительства перекрытия:

1. Заливка специального пояса по несущим стенам в высоту на 28 см, при этом балки должны заходить в конструкции на 12 см.
2. Сборка плит перекрытия.
3. Заливка готового перекрытия на 4-6 см для создания целостной конструкции.

Толщина плиты получится 20-30 см весом 160-340 кг/кв.м. Сборно-монолитные перекрытия предъявляют особые требования к сооружению межкомнатных перегородок — они должны быть не тяжелее 50 кг/кв.м (из гипсокартона и минеральной ваты); исключается вероятность установки стен на пустотелые блоки.

Перекрытия в деревянном доме

Для строительства деревянного дома подходят перекрытия только из древесины, это может быть как массив, так и клееные материалы. Стандартная ширина перекрытия составляет 5-6 м, в редких случаях допускается и 12-15 м, толщина всегда постоянна — 20-28 см.

Конструкция возводится из следующих перекрытий:

• балочные — высота 20-40 см, ширина — 8-20 см. Отдельные балки в такой структуре могут располагаться на расстоянии 60-150 см;
• ребристые — несущие ребра монтируются с шагом в 30-60 см, длина конструкции — 5-6 м. В качестве обшивки используется фанера, древесно-стружечные плиты, доски;
• балочно-ребристые — соединенные между собой кронштейнами балки и ребра используются в качестве несущих конструкций.

Монтаж перекрытий осуществляется после полной готовности стен дома. Балки, встраиваемые внутрь стены, частично накрываются листом рубероида. При работе с уличной стеной балка не должна быть доведена до края конструкции около 5 см.

Особенности изоляции и отделки перекрытий

В зависимости от монтажа горизонтальных перегородок проводятся изоляционные и отделочные работы. Необходимо обустроить изоляцию утепляющую, как утеплить будет описано ниже.

Сделать накат можно и своими руками, достаточно следовать этапам работы.

1. Крепление черепных брусков размером 50×50 см к боковым частям балок. Это обеспечит удержание наката и изоляционных материалов.
2. Монтаж наката, например, из дощатых щитов.
3. При обустройстве цокольного перекрытия поверх «чернового» пола кладется слой пароизоляции, после чего выполняется монтаж гидроизоляции и чистового пола.
4. Крепление пароизоляции, а затем уже потолочной доски либо фанеры, древесных плит.
5. После завершения работы со звуко- и теплоизоляцией, крепится паромембрана и половые доски.

С целью защиты от разного рода негативного воздействия пол окрашивается или лакируется, после чего можно укладывать напольное покрытие, предлагаемое на рынке стройматериалов в большом ассортименте.

Устройство перекрытий в деревянном доме

В данном разделе мы расскажем об устройстве перекрытий и полов бревенчатого дома.

Перекрытия — это горизонтальные строительные конструкции дома. К ним относят межэтажные, чердачные, мансардные и цокольные перекрытия.

Предлагаем Вам цикл фотографий, посвященный устройству перекрытий.

Начнем с несущих элементов – первой детали будущего пола.

На фото ниже видны балки пола с уже набранным черным полом.

Кстати, на фото хорошо просматривается и кирпичная печь, которая предусмотрена для отопления мансардного этажа. Работы по кладке печи производились до момента производства отделочных работ.

Заметьте, что балки и черный пол имеют зеленый цвет, такой оттенок им придает антисептик.

В случае, если основанием бревенчатого дома служит монолитная плита, то коммуникации, инженерные системы проводятся до монтажа пола первого этажа. Так на следующей фотографии видны уложенные трубы радиаторного отопления, фановая труба и электропроводка.

В отличие от предыдущего фото, бревенчатый дом, изображенный далее, стоит на ленточном фундаменте. Поэтому мы видим балки и смонтированный черный пол с влагозащитной мембраной.

Идет процесс прокладки электрических кабелей. Они монтируются после настила черных полов и влагозащиты, но до укладки утеплителя. Проводка кабелей в толще пирога перекрытия, позволяет избавиться от использования наружных кабель-каналов в доме, и придать помещениям более эстетичный вид.

Ниже изображены балки чердачных перекрытий. Балки выполнены из обрезной доски 50*200мм. Пролет между несущими стенами чуть больше двух метров, да и нагрузки на балки будут не большими, поэтому сечения 50*200мм вполне достаточно.

Хорошо виден проем, образуемый балками. Он предназначен для прохода будущей печной трубы. Мы с клиентом спланировали изначально где и какая печь будет стоять, поэтому определить местоположение и размер проема для трубы не составило труда, хотя проходные проемы в перекрытиях, стропильной системе или кровельном пироге, возможно сделать и во время отделочных работ.

Теперь переходим к верхним слоям конструкции перекрытий.

И покажем как выглядит пол, с уже смонтированными теплоизоляцией, пароизоляцией и армированной сеткой. Кстати, на фото показано одно из помещений дома из бревна ручной рубки, в качестве напольного покрытия Заказчик выбрал плитку.

В роли гидроизоляционного материала здесь выбран вспененный полиэтилен марки Алюфом. В отличие от обычной пленки, он еще обладает возможностью отражения тепла (благодаря фольгированной стороне), а также теплоизоляционными функциями. Дальнейшим шагом в устройстве перекрытия будет монтаж труб теплого пола и заливка бетонной стяжки.

Ширина рулона изоляции один метр. Полотна необходимо укладывать внахлест и проклеивать швы двухсторонним скотчем-лентой. По периметру пола изоляция закрывает часть стены. Это хорошо видно на следующей фотографии.

Трубы водоснабжения, канализации и отопления, а также электрические кабели прокладываются в слое перекрытия. Поэтому на момент заливки бетонной стяжки электрические провода уже выведены в монтажные отверстия для будущих розеток и выключателей, как на фото справа.

А на фото слева видны выходы труб систем водоснабжения и канализации.

Очень важно на момент начала отделочных работ бревенчатого дома уже определиться с дизайном дома и разработать план расположения точек освещения, энергопринимающих устройств в доме, а также план расстановки сантехнических приборов.

На следующей фото изображен пол в парилке (справа виднеется часть дровяной печки).

Парилка находится в баньке из оцилиндрованного бревна. Пол выложен керамической плиткой. Обратите внимание, что по периметру стен под пол заведены металлические уголки, это сделано с целью предотвращения попадания и застоя воды в щели между плиткой и стеной. В дальнейшем металлическая лента закрывается обшивкой стен.

Теперь мы покажем Вам варианты подшивки потолка. Слева на фото балки перекрытий выполнены из бревна. Они не зашиваются в перекрытиях. Подшивка потолка, находящаяся между балками, выполнена из вагонки и покрыта лаком.

Справа на фото изображен потолок подшитый имитацией бруса. Балки не выполняют декоративной функции и скрыты в толще пирога. Потолок тонирован декоративной пропиткой жемчужного цвета.

Ниже изображены некоторые варианты напольных покрытий.

Например, на следующей фотографии, на полу смонтирована шпунтованная доска. Для большей гладкости и ровности она прошла обработку шлифовальными машинами. После этого пол был покрыт двумя слоями масла с твердым воском на основе натуральных компонентов.

Дом из оцилиндрованного бревна, изображенный на фотографии, находится в уединенной деревеньки на берегу Онежского озера, поэтому наш дизайнер придерживалась принципа натуральности и гармонии с природой. Большинство предметов, присутствующих в интерьере и экстерьере, созданы из природных материалов. Кроме самих стен, из дерева выполнены полы, подшивка потолков, лестница и даже мебель.

Далее показан пол из керамической плитки. Плитку, как правило, используют в помещениях с повышенной влажностью и механическими воздействиями. Так и в нашем случае, она пригодилась в комнате отдыха банного комплекса из строганного бревна. Обратите внимание, что балки потолка, изображенного помещения, выполнены из рубленного бревна.

А в этой спальне на полу мы уложили ламинат.

Мансарды и надстройки

Описание геометрических особенностей мансардного этажа

Создание помещений мансардного типа позволяет, при незначительном увеличении финансовых вложений, существенно повысить жилищный фонд. Мансардные помещения могут иметь различное назначение, отличаться по форме. По отношению к фасаду, мансарда может находиться либо на одном уровне, либо выступать за пределы стены. При небольшом выносе опорные функции выполняет межэтажное перекрытие. Значительный вынос надстройки мансардного этажа требует дополнительной опоры в виде колонн или подвесок. По площади мансарда может быть равна нижним этажам, либо уступать им.

Строительство мансард, крыш по технологии ПРОФСТАЛЬДОМ с применением ЛСТК отвечает нормам современного градостроения.