Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Старый фонд без капремонта

Этажность: 2-7

Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия с деревянными или металлическими балками

Высота жилых помещений: 240-420 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года

Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский

Годы постройки

Квартиры в жилых домах, датированных в технической документации XVIII веком (иногда их называют «петровскими»), агентам по недвижимости попадаются редко. Их отличают массивные кирпичные стены, небольшие по площадям комнаты и низкие потолки. Однако данные ПИБов, работникам которых по долгу службы приходится заполнять в паспорте объекта недвижимости графу «год постройки», не всегда объективны. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда перекрытия первых этажей – деревянные, а в верхних – с металлическими балками. Это следствие многочисленных надстроек и перестроек. Соответственно, в паспорт объекта может попасть и собственно год строительства, и год реконструкции. И это типичный случай. На протяжении столетий Петербург бурно застраивался, перестраивался и уплотнялся. С развитием капиталистических отношений в последней четверти XIX века надстройка двух- или трехэтажных домов приобрела массовый характер.

Основные районы дореволюционной застройки

По статистике ГУИОН, на начало 2000-х годов, на долю старого фонда приходилось около 16% общей площади жилья, хотя с каждым годом жилищный фонд Петербурга увеличивается за счет нового строительства, и доля старого фонда уменьшается.

По данным инвентаризаций того же периода, самые старые районы Петербурга – Адмиралтейский и Центральный, в них около 95% домов – объекты старого фонда. Третье место занимает Петроградский район (83%), четвертое – Василеостровский (68%). Особое явление – Курортный район, в котором старый фонд представлен деревянными домами – как односемейными, так и многоквартирными.

Старый фонд включает в себя и «элитное» жилье, и рядовые строения. Здесь все решает местоположение. Говоря о том, какое жилье в нашем городе можно отнести к разряду самого дорогого, риэлторы непременно называют несколько зон: «Золотой треугольник» (Невский пр. – наб. Фонтанки – Дворцовая наб.), маленький островок модерна (Таврическая ул. – Тверская ул. – Суворовский пр.), парадные магистрали Петроградской стороны (Каменноостровский пр., Большой пр.). Вторая ценовая зона старого фонда – почти все кварталы, примыкающие к Невскому пр., «линейная» часть Васильевского острова (до 17-й линии), вся Петроградская сторона.

Петербургский старый фонд неоднороден по качественному составу. В нем действительно есть как ветхие и близкие к аварийному состоянию дома, так и великолепно сохранившиеся объекты. Причем это могут быть и дворянские особняки, впоследствии уплотненные и заселенные коммунальным способом, и доходные дома, перестроенные казармы и надстроенные каретные сараи. Словом, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.

Есть в категории «старый фонд» и кооперативные дома, которые строились с начала XX века на принципах долевого участия объединениями пайщиков (Каменноостровский пр., 26/28, наб. Карповки, 19, Каменноостровский пр., 53). Говоря современным языком, это не просто дома, а жилые комплексы, в которых предусматривались встроенные гаражи, просторные ванные комнаты и даже залы для общих собраний жильцов.

Тем не менее рядовая застройка дореволюционного Петербурга – это прежде всего доходные дома. Но в них встречались и небольшие квартиры с темными проходными кухнями, дровяными плитами, и то, что сегодня называется «коридорной системой», и даже двухэтажные барские палаты площадями до 250 кв. м, упрятанные внутрь большого дома. Одним из объектов, включающим в себя все три упомянутые класса жилья, является знаменитый Толстовский дом – целый квартал между наб. Фонтанки и ул. Рубинштейна, названный так не по имени писателя, а в честь домовладельца.

Дома с деревянными и металлическими балками перекрытий

В домах, построенных до 1870-х годов, как правило, деревянные балки перекрытий. Между тем и в этой категории домов встречаются респектабельные особняки с междуэтажными перекрытиями на основе балок из ценных пород дерева (уже упомянутый Толстовский дом, а также множество особняков вдоль наб. Мойки и Фонтанки – с деревянными балками). Металлические балки перекрытий встречаются в домах, год постройки которых совпал с периодом развития металлургической промышленности, то есть с 1870-х годов, однако широко их применять начали только в ХХ столетии.

В житейском обиходе дома с деревянными балками почему-то считаются более пожароопасными, чем с металлическими. Но это не более чем массовая фобия: во-первых, заполнение перекрытий у домов с металлическими балками – тоже деревянное, во-вторых, и пожарные с этим соглашаются, деревянная балка устойчива в огне, чем металлическая. Поэтому в старом фонде, как и в домах любых других типов, требуются не «несгораемые» материалы (таких в жилищном строительстве попросту нет), а комплекс противопожарных мер.

Казалось бы, для того чтобы узнать, какие в доме перекрытия, достаточно заглянуть в паспорт объекта недвижимости. Но и здесь возможна не меньшая путаница, чем с годом постройки. Может оказаться, что и дом значится в паспорте как постройка благополучного 1913 года, и указано, что перекрытия в нем металлические, а приобретатель квартиры на втором этаже, начав ремонт и обнаружив деревянные балки, будет разочарован. Разгадка в том, что в 1913 году дом не строили, а надстраивали – с трех до пяти этажей, и металлические балки имеются в наличии только на двух последних этажах.

По мнению опытных риэлторов, важен не столько материал балок перекрытий, сколько техническое состояние самого строения, оценить которое могут лишь специалисты.

Особенности коммунального заселения

Одна из особенностей старого фонда заключается в том, что львиная доля квартир в нем по-прежнему коммунальные. Уже двадцать лет риэлторы ликвидируют петербургские коммуналки, но преуспели только в расселении не самых больших (до 150 кв. м) и преимущественно «видовых» квартир (с окнами на улицы и набережные) в парадных кварталах.

Расселение вторых-третьих дворов, а также некоторых «парадных» квартир осложняется либо непомерными «аппетитами» жильцов коммуналок, либо с экономической нецелесообразностью (далеко не на любую коммунальную квартиру в изношенном старом доме находится состоятельный покупатель). К тому же Петербург «обречен» оставаться «коммунальной столицей» России хотя бы по той причине, что такой «формат» жилья, как комната коммунальной квартире, востребован рынком. Есть немало потенциальных приобретателей, преимущественно малосемейных (от студентов до пенсионеров), которые готовы предпочесть приличную комнату в историческом центре однокомнатной квартире на окраине.

Перепланировки в старом фонде, покупка квартиры с перепланировкой

Редкий покупатель квартиры в старом фонде не загорается желанием сделать ремонт, а часто он хочет еще и «подвинуть» стены. Мы уже говорили о необъективности выдаваемых ПИБами паспортов объектов недвижимости. Но одно в них указывается всегда точно – это наружные границы объекта. Перед тем как заказать проект перепланировки, предстоит собрать множество справок (пожарный надзор, санэпиднадзор), пройти специальную межведомственную комиссию (здесь, помимо прочего, от вас потребуют планы квартир над вами и этажом ниже). Лишь после строгой «редактуры» и переделки в ПИБе, проект, сделанный привлеченными вами дизайнерами, получит статус официального документа.

Если же вам предлагают купить студию с просторным холлом, а в паспорте объекта недвижимости нарисован план коммуналки с комнатками-пеналами, это означает, что вместе с квартирой и несанкционированными переделками вы можете приобрести и серьезные головные боли. Ибо далеко не всю строительную «самодеятельность» удается согласовать задним числом.

Читать еще:  Способы усиления деревянных балок перекрытий

Проблемы, с которыми может столкнуться приобретатель квартиры в старом фонде

Неоднородная социальная среда: одна не поддающаяся расселению коммунальная квартира может испортить жизнь всему подъезду.

Необратимый износ конструкции зданий.

Опасность приобретения квартиры с «плохой историей».

Проблемы с парковочными местами как во дворе, так и на улице, рядом с домом, невозможность организовать закрытую парковку силами ТСЖ.

Дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют пользоваться современными электроприборами.

Плохой напор воды на верхних этажах из-за износа труб системы водоснабжения.

Слабое давление газа не позволяет пользоваться современными газовыми водонагревателями.

Необходимость соблюдения регламентов и согласований при замене старых оконных рам на окна со стеклопакетами.

Трудности в согласовании перепланировок.

Советы покупателям

1. В старом фонде (особенно в коммуналках) собственники и проживающие меняются гораздо чаще, нежели в квартирах, расположенных в типовых домах. И каждый вчерашний жилец ваших новых апартаментов дает повод внимательно изучить историю квартиры, а также принять меры для того, чтобы свести к минимуму риск утраты права собственности. Варианты могут быть разные: указание в договоре купли-продажи реальной цены объекта, титульное страхование.

2. Другая зона риска, касающаяся именно квартир в домах старого фонда, – необратимый износ здания. Конечно, у многих зданий (вне зависимости от типа перекрытий) – многолетний запас прочности. Однако иногда достаточно одной аварии в системе коммуникаций и затопления подвала, вовремя не замеченной протечки крыши, неудачной перепланировки, чтобы начались разрушительные процессы. Новое строительство рядом со старыми зданиями также часто приводит к серьезным проблемам. Однако предъявить претензии к застройщикам удается далеко не всегда: в сегодняшней практике технадзора и строительной экспертизы у них есть множество возможностей доказать, что они ни при чем.

3. Оценить надежность стен, полов и потолков можно только непосредственно на месте, что профессионалы рынка недвижимости предлагают делать всеми доступными способами: попрыгать, потопать в каждом углу предлагаемой к продаже квартиры. «Гуляющие» полы непременно дадут знать о себе. Брошенный на пол теннисный мячик покажет явные просадки перекрытий. Направление трещин на стенах и потолках может многое рассказать о фундаменте: если они параллельны, похожи на разряды молний или разбегаются, подобно веткам дерева, значит, есть проблемы. Однако косметический ремонт с выравниванием полов способен скрыть от неопытного взгляда эти серьезные проблемы. Поэтому техническую экспертизу при покупке лучше доверить специалистам.

4. Цены на недвижимость в значительной степени зависят от внешних факторов. В считанные годы местность вокруг вашего дома может измениться до неузнаваемости. Хорошо, если под окном разбили парк или создали фешенебельную пешеходную зону. Но бывают и другие ситуации: из-за строительства или реконструкции соседнего дома ваш потолок пошел трещинами. Таким образом, перед тем как принять окончательное решение о покупке квартиры, следует внимательно изучить перспективы развития местности. Для квартир в исторической части города эта рекомендация особенно актуальна.

смешанные перекрытия в сталинке — чем плохо/ хорошо?

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

10 маленьких кухонь с подоконником-столешницей

Отдельно стоящая барная стойка: виды и особенности

Высота, ширина и длина барной стойки для кухни: определяем размеры правильно

Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение, это совсем не означает, что квартира в кредит будет куплена. Довольно много случаев, когда сделка срывается, к примеру, потому что банк не одобряет выбранную вами квартиру. Как этого избежать?

Получив от банка одобрение на достаточную сумму кредита, заемщики отправляются просматривать объявления о продаже квартир на вторичном рынке (при самостоятельной покупке это делать придется обязательно, при работе с агентством – скорее в факультативном порядке, но тоже придется). И только на этом этапе многие осознают, что подобрать квартиру, подходящую для покупки на кредитные средства, непросто. Помимо собственных пожеланий, заемщику приходится учитывать те требования, которые банк и страховая компания выдвигают к объекту недвижимости, передаваемой в залог. Эти требования можно разделить на две категории: технические и юридические. Технические требования у кредитных организаций различаются в большей степени, чем юридические.

Требования к зданию

Начнем с самого основного, на что придется обращать внимание при просмотре объявлений, – с расположения, типа, этажности и возраста здания. Оговорим, что речь идет преимущественно о Московском регионе.

Жилье должно быть расположено в городе или не далее 50 км от него. Дом не должен находиться в аварийном состоянии или состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. Банк не одобрит квартиру, расположенную в многоквартирных домах барачного типа (хотя вряд ли кто-то из заемщиков позарится на такое жилье) и домах типа «гостиничный» и «общежитие».

Деревянные дома для ипотеки также не подходят. Фундамент должен быть железобетонным, каменным или кирпичным, а перекрытия – металлическими, железобетонными или смешанными. Если дом имеет деревянные перекрытия, может встать вопрос о согласии страховой компании на данный объект.

Алексей Козьмин, руководитель дирекции андеррайтинга страхования имущества физических лиц и ипотеки страховой группы «УралСиб», отмечает, что «страхование квартир с деревянными перекрытиями сопряжено с большим риском, чем страхование квартир с железобетонными перекрытиями. В случае пожара, например, деревянное перекрытие может полностью выгореть и обрушиться, что заведомо несет крупный убыток. Однако при ипотечном страховании «УралСиб» не делает разницы между квартирами с железобетонными и деревянными перекрытиями, то есть специального согласия компании на страхование такой квартиры не требуется и страховой тариф не повышается».

Как правило, гораздо проще получить одобрение на квартиру в доме выше шести этажей. Впрочем, бывают исключения. Виктория Щербакова, начальник отдела брокериджа «Кредит Макс», отмечает, что «в случае если речь идет о жилом фонде ЦАО, относящемся к постройке начала XX века, но ликвидном в плане эксклюзивности предложения, то банк-кредитор затребует документ из местного органа самоуправления или ДЕЗ о том, что дом не стоит в планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением. Если такой документ будет предоставлен, то на кредитование объекта можно рассчитывать». Алексей Козьмин подтверждает, что шансы оформить по ипотеке квартиру в старом доме есть: «Следует иметь в виду, что квартиры с деревянными перекрытиями не строятся примерно с 1940-х годов. В Москве это, как правило, дорогие квартиры в старых домах в центре. Страхуются они достаточно редко. В нашей компании в прошлом году было застраховано пять таких квартир».

Многие банки прямо прописывают в своих требованиях к квартирам, что не принимают в залог квартиры, расположенные в 5-этажных панельных/блочных домах. Русский ипотечный банк и Банк Москвы не рассматривают их в принципе, а Райффайзенбанк не одобрит квартиры в таких домах (в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях), построенных ранее 1975 года.

Как рассказал руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев, «в Альфа-Банке по Московской области нет ограничений по этажности здания, в котором покупается квартира по ипотеке. В столице мы выдаем кредиты на покупку квартиры в пятиэтажном доме только при наличии заключения оценочной компании об удовлетворительном состоянии дома; кроме того, дом не должен стоять в планах на снос. В целом объект должен соответствовать требованиям банка».

Еще одно стандартное требование банков: на конец периода кредитования износ дома не должен превышать 70%. Поэтому, как правило, подходящий год постройки – не позднее 1970 или 1975 года.

Заместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Скворцов, отвечая на вопрос о максимальном возрасте дома на момент получения кредита, отметил, что «все зависит от месторасположения и состояния дома. Если дом в хорошем состоянии и не подлежит сносу, располагается в центральных районах города, то одобрение банка будет получить несложно».

Требования к квартире

Теперь о самом жилом помещении. Квартира должна иметь отдельный вход, кухню и санузел, то есть не быть комнатой в коммуналке или долей в квартире. Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Обязательно наличие горячего (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодного водоснабжения ванной комнаты и кухни. Сантехника, двери, окна и крыши (для квартир на последних этажах) должны быть исправны.

Для квартиры в свежей новостройке отсутствие сантехнического оборудования и внутренней отделки на момент ее приобретения заемщиком допускается, если независимый оценщик подтвердит, что данный объект имеет среднюю либо высокую степень ликвидности.

Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану БТИ. Если жилое помещение свободной планировки, банк потребует предоставить согласованный проект квартиры.

Среди требований встречаются ограничения по минимальной площади квартиры. К примеру, Банк Москвы сообщает на своем сайте, что не принимает в залог квартиры в Москве и области со следующими характеристиками: однокомнатные общей площадью менее 32 кв. м двухкомнатные менее 41 кв. м, трехкомнатные менее 55 кв. м; во всех случаях кухня не может быть менее 5,9 кв. м.

Однако, как известно, существуют жилье еще меньшей площади – квартиры гостиничного типа без полноценной кухни и санузла. Они привлекают только одним – в целом более низкой, по сравнению с нормальными квартирами, ценой (хотя метр в «гостинках» очень дорог). Виктория Щербакова отмечает, что банки не любят квартиры гостиничного типа. «Объект для кредитования должен быть ликвидным и отвечать требованиям банка по обеспечению кредита. По практике, только Сбербанк может лояльно рассмотреть такую квартиру, поскольку основным обеспечением по кредиту будут являться поручители».

Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка, рассказал, что «по согласованию с банком можно получить кредит на квартиры в домах со смешанными перекрытиями или малометражные квартиры гостиничного типа. На решение банка будет влиять местонахождение указанного объекта, наличие информации о планах на снос дома или на его реконструкцию, а также соотношение «кредитные/личные средства». При этом условия кредитования будут стандартными, т. е. будут зависеть от размера первоначального взноса и результатов андеррайтинга заемщика».

Когда объявления отсеяны в зависимости от типа дома и характеристик квартиры, можно начинать звонить и узнавать, подходит ли данный объект для ипотеки с юридической точки зрения.

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Используя учетную запись
в социальных сетях

Найдите свой город

Или выберите из списка

  • Весь мир
  • Ленинградская область
  • Санкт-Петербург
  • Московская область
  • Москва
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Барнаул
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Архангельск
  • Астраханская обл.
  • Астрахань
  • Башкортостан
  • Стерлитамак
  • Уфа
  • Белгородская обл.
  • Белгород
  • Брянская обл.
  • Брянск
  • Бурятия
  • Улан-Удэ
  • Приморский край
  • Владивосток
  • Северная Осетия
  • Владикавказ
  • Владимирская обл.
  • Владимир
  • Волгоградская обл.
  • Волгоград
  • Волжский
  • Вологодская обл.
  • Вологда
  • Череповец
  • Воронежская обл.
  • Воронеж
  • Республика Чечня
  • Грозный
  • Дагестан
  • Махачкала
  • Еврейская АО
  • Свердловская обл.
  • Екатеринбург
  • Нижний Тагил
  • Забайкальский край
  • Чита
  • Ивановская обл.
  • Иваново
  • Удмуртия
  • Ижевск
  • Иркутская обл.
  • Иркутск
  • Марий Эл
  • Йошкар-Ола
  • Кабардино-Балкария
  • Татарстан
  • Казань
  • Набережные Челны
  • Калининградская обл.
  • Калининград
  • Калмыкия
  • Калужская обл.
  • Калуга
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесия
  • Карелия
  • Петрозаводск
  • Кемеровская обл.
  • Кемерово
  • Новокузнецк
  • Кировская обл.
  • Киров
  • Коми
  • Хабаровский край
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Хабаровск
  • Костромская обл.
  • Кострома
  • Краснодарский край
  • Краснодар
  • Новороссийск
  • Сочи
  • Красноярский край
  • Красноярск
  • Курганская обл.
  • Курган
  • Курская обл.
  • Курск
  • Липецкая обл.
  • Липецк
  • Магаданская обл.
  • Челябинская обл.
  • Магнитогорск
  • Челябинск
  • Мордовия
  • Саранск
  • Мурманская обл.
  • Мурманск
  • Ненецкий АО
  • Нижегородская обл.
  • Нижний Новгород
  • Тюменская обл.
  • Нижневартовск
  • Сургут
  • Тюмень
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Новосибирск
  • Омская обл.
  • Омск
  • Орловская обл.
  • Орел
  • Оренбургская обл.
  • Оренбург
  • Пензенская обл.
  • Пенза
  • Пермский край
  • Пермь
  • Псковская обл.
  • Республика Алтай
  • Республика Ингушетия
  • Республика Крым
  • Ростовская обл.
  • Ростов-на-Дону
  • Таганрог
  • Рязанская обл.
  • Рязань
  • Самарская обл.
  • Самара
  • Тольятти
  • Саратовская обл.
  • Саратов
  • Саха (Якутия)
  • Якутск
  • Сахалинская обл.
  • Смоленская обл.
  • Смоленск
  • Ставропольский край
  • Ставрополь
  • Тамбовская обл.
  • Тамбов
  • Тверская обл.
  • Тверь
  • Томская обл.
  • Томск
  • Тульская обл.
  • Тула
  • Тыва
  • Ульяновская обл.
  • Ульяновск
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский АО
  • Чувашия
  • Чебоксары
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская обл.
  • Ярославль
  • Россия
  • Беларусь
  • Украина
  • Новая заявка
  • Найти работу
  • Найти строителя
  • Как работает сайт
  • Форум
Читать еще:  Какой длины и размеров бывают плиты перекрытия

14000 мастеров и бригад на сайте

Устройте бесплатный тендер среди строителей

Экономия на работах составит до 40%

Для бесплатного создания тендера заполните заявку

Добавьте заказ на любую работу

Через 10 минут получите цены от специалистов из Вашего города

Строительный форум / Основные форумы / Полезные советы и консультации Ответить Подписаться на тему

nammaria29.09.2012 в 2:56 → Дом 1895 г. постройки, смешанные перекрытия.
Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 8 лет 3 месяца Сообщений: 1
Добрый день, рассматриваю покупку квартиры в дореволюционном доме.
Квартира нравится, но оч. пугает перспектива ремонта, а в первую очередь пол!
Перекрытия смешанные(не совсем понимаю что это значит), сейчас там линолеум, под ним доски, под досками лаги, а дальше не знаю, пол откровенно кривой,с буграми — однозначно нужно менять.
Подскажите, какими сюрпризами чревата замена пола и какие технологии возможны, и какие отпадают сразу?

Начиталась в инете, что с деревянными перекрытиями даже плитку класть нельзя, и полы проваливаются, и что технологии разособенные нужны, и что это невероятно дорого(а для нас цена оч. важна). помогите.

Трещины на потолке у соседей могут появиться даже в случае сборных бетонных перекрытий , плит «»пустотки» например.
Из опыта. Ремонт квартиры 90 м2 в старом фонде. Полный демонтаж — перегородки, старая штукатурка, все полы. Короче вывезли 4 больших строительных контейнера мусора и старья.
Так вот соседи с жалобой на трещины пришли еще до заливки. Нагрузку сняли, плиты «отыгралли» вверх.

Так что опять соглашусь с коллегой в данном случае лучше деревянные лаги, а на них фанера ,ГВЛ, КНАУФ супер пол, это уже как нравиться.

Сталинка. Вся информация.

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки.

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Высота потолков в сталинских домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Серии сталинских домов в Москве.

Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020? Все нюансы.

stroitel

Строитель все о Строительстве, Архитектуре, Ремонте, Дизайне! Стройка от А до Я! От идеи до объекта!

Журнал-сообщество «Строитель» для всех и каждого! Вступайте в наши ряды, будет интересно!

Меня умиляет безоглядная любовь нашего народа ко всему «сталинскому».
Это нечто из области садо-мазо. Бьет — значит любит, не бьет — не любит.
Любовь распространяется и на жилье. Сталинки продаются выше рынка,
даже те в которых деревянные или смешанные перекрытия.
Народ покупает и вбухивает миллионы в «»евроремонты»

Причем следует заметить смешанных перекрытий в сталинках — большинство,
ибо бетон в перекрытиях характерен только для самых поздних инкарнаций.
Спасибо репарациям из трофейной Германии.. И до регионов бетон дошел позже.

Типовые проекты тех лет разделялись по региональному признаку
и при внешней идентичности различались нутрянкой.

Но может быть богатенькие буратины усиляют и меняют перекрытия?
Нет, они доверяют «сталинскому качеству»! А дореволюциннному не доверяют!
И хотя деревяшки, простоявшие более, 50 лет бывают любыми,
вероятность нарваться на эпическое гнилье в сталинках выше.


Вот свежий пример из Пскова:

Жильцы дома № 52 по Октябрьскому проспекту рассказали Псковскому агентству информации подробности происшествия, случившегося в ночь с 23 на 24 октября. Напомним, в здании, где шел капитальный ремонт кровли, обрушились внутренние перекрытия в одном из подъездов.

Ирина Голованова живущая на третьем этаже в квартире № 4 сообщила, что дом 1952-го года постройки был признан аварийным еще в 1980-х годах, и что в нем никогда не было капитального ремонта. В доме нет горячей воды и газа: жильцы используют газовые баллоны.

По словам Ирины Головановой, около половины двенадцатого ночи они с дочкой «почувствовали, что дом начинает складываться». «Все завибрировало, пошли клубы пыли. Я подумала, что взорвался газовый баллон», — рассказала женщина корреспонденту ПАИ. По счастью, в комнате, где произошло обрушение, никого не было. Между тем, там «уже была расстелена постель, ребенок собирался ложиться спать».

Ирина рассказала, что комната оказалась завалена строительным мусором. А через отверстие в потолке в ее комнату свалилась соседка с четвертого этажа – «тетя Таня».

Жилец с 4-го этажа, Игорь Хамраев, рассказал ПАИ, что его к нему прибежала соседка с просьбой о помощи. Он ворвался в соседнюю квартиру и «успел схватить тетю Таня за руку – так, что она аккуратно спустилась вниз». После этого он схватил на руки трехлетнюю девочку, которая лежала в кресле, полузасыпанным мусором, и плакала. Девочку вынесли из здания, после чего ее забрала подъехавшая «Скорая».

Это я все к чему, писал я про то что качество строительства при Джугашвили было преотвратным,
А с учетом того, что на строительстве экономили — то и надежность — тоже .

Большая часть Салинок со смешанными перекрытиями ВЫРАБОТАЛО РЕСУРС ПОЛНОСТЬЮ!
Дореволюционные доходники , удешевляя которые строили Сталинки, тоже Выработали ресурс,
Но там запасы больше.

Мораль.
Перед покупкой сталинки изучите историю дома, поглядите форумы, а лучше закажите обследование.
Бывают эпические случаи, когда полдома бетонное, а полдома деревянное.
И уж если втравились, готовьтесь к усилению перекрытий..

Статьи

Квартира в «сталинке». Особенности, достоинства и недостатки.

Квартиры в домах «сталинской» постройки всегда вызывали и продолжают вызывать интерес потенциальных покупателей жилья в Москве. Даже без предварительного осмотра, каждый наверняка может назвать главные характеристики «сталинок», благодаря которым они на протяжении нескольких десятилетий по праву считаются эталоном городского жилья. Высокие, до 4х метров, потолки, толстые кирпичные стены с отличной изоляцией, удобная планировка, просторные жилые и нежилые помещения, в которых есть, где развернуться. В таких домах тепло зимой и прохладно летом, подъезды у них с широкими лестницами и высокими парадными, да, и расположены они, как правило, в центре столицы или в благоустроенных районах недалеко от него. Все вышеперечисленное является, так сказать, визитной карточкой «сталинских» домов. «Сейчас так не строят» часто говорят ценители комфортной недвижимости, имея в виду добротность их постройки. А вот как раз об особенностях постройки и о годах, в которые эта постройка возводилась, и должен помнить покупатель, положивший глаз на такую квартиру.

Строительство домов, которые сейчас мы называем «сталинками» осуществлялось с середины 30х по конец 50х годов прошлого века. В те годы технологии строительства, естественно, отличались от тех, которыми пользуются сейчас, да и время берет свое. И если, к примеру, толстые, в три кирпича, внешние стены и высокие потолки по сей день являются безусловным достоинством этих домов, то деревянные или смешанные перекрытия, конструкции стенных перегородок, устаревшие инженерные коммуникации, электропроводка и состояние канализационных и водопроводных труб со временем стали их ахиллесовой пятой. Поэтому, если квартира, которая понравилась покупателю, уже пережила капитальный ремонт, его можно только поздравить: обладать таким жильем большое удовольствие! Но если квартира не ремонтировалась и сохранилась в первозданном виде, или в ней был сделан только косметический ремонт, необходимо будет учесть некоторые секреты ее постройки.

Квартиры в «сталинских» домах имеют, помимо перечисленных выше достоинств, еще одно: в них нет внутренних несущих стен. А это значит, что старые внутренние перегородки можно сносить и делать в квартире перепланировку по своему усмотрению. Кстати, конструкции стенных перегородок также относятся к эксклюзивным особенностям домов «сталинской» постройки. Для их утепления в те годы часто использовались подручные материалы: солома, камыш, опилки, замешанные в известковом растворе. Со временем эти материалы ветшают, превращаются в пыль и становятся источником неприятного запаха, аллергических реакций и даже жилищем для насекомых. Поэтому, в большинстве случаев, удаление вредной для здоровья засыпки и замена перегородок на новые – вопросы, требующие незамедлительного решения.

Дома, возведенные до Великой отечественной войны, имеют только деревянные перекрытия, некоторые классические «сталинки» — дома послевоенной постройки – сооружались уже со смешанными перекрытиями (площадь под ванной и санузлом имела железобетонные перекрытия), и только с начала 50х годов технология строительства предполагала использование только ж/б перекрытий. В наше время, в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перекрытия во многих домах заменены на железобетонные. Но количество «сталинок» со смешанными или деревянными перекрытиями, которые требуют усиления несущей способности, все еще велико. Осуществляя ремонт в такой квартире, необходимо помнить, что полная замена деревянных перекрытий в одной отдельно взятой квартире невозможна. А при укреплении их более прочными стройматериалами, обязательно следует учитывать допустимую нагрузку на перекрытия из дерева.

Ну, и наконец, упомянем об инженерных коммуникациях. Вернее, об их состоянии. В «сталинских» домах степень износа канализационных и водопроводных труб зачастую подходит к критической отметке, а старая алюминиевая электропроводка, не рассчитанная на большое количество приборов, которыми мы пользуемся сегодня, просто не выдерживает такой нагрузки и подлежит обязательной замене.

Дома, которые мы сегодня называем домами «сталинского типа» — уникальное явление городской застройки прошлого века. Они символизировали величие эпохи, являли собой материальное воплощение мощи Страны Советов. Та эпоха прошла, но и по сей день квартиры в «сталинках» пользуются высоким спросом, несмотря на то, что стоят они дорого. К примеру, сегодня (ноябрь 2017) 2х комнатная квартира без ремонта общей площадью 63 кв.м. недалеко от центра, на Семеновской набережной, стоит 12 миллионов рублей, а однокомнатная квартира в центре, в «фасадном» «сталинском» доме на Проспекте Мира площадью 45 кв.м. продается за 11 400 000 рублей. Но, выложив значительную сумму при покупке, новому владельцу, возможно, придется потратиться еще и на капитальный ремонт своего нового жилища, и ремонт этот, учитывая особенности «сталинок», о которых мы сказали выше, потребует серьезных материальных вложений.

Деревянные перекрытия кто даст ипотеку

Оценщик из банка (банк ВТБ) оценил эту квартиру на 400 тыс. дороже, чем она продавалась.Правда, когда заехали и начали делать ремонт, то все же оказалось, что перекрытия смешанные — часть квартиры ЖБ, часть дерево.На деревянные перекрытия (по документам) банки вроде не дают ипотеку. Нравится 14 марта 2014, 22:10 Россия, Москва перед оформлением документов из банка приходит оценщик.

Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции.

В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет.В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма.

15.07.2019 -> -> Не забудьте почитать заметку: Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по , , , , , Практически любое жилье можно приобрести через ипотечные программы банка. Средства выделяют для покупки квартиры на вторичном и первичном рынках недвижимости, строительство коттеджа или загородного дома.

Не важна и планировка, а также когда она происходила.Зато чем выше износ и риски для кредитора, тем больше будет стоимость страховки.

Ольга Разумовская | 2019-07-18 Содержание:[] Ипотека — это не просто крупный заем, но и один-два месяца беготни по инстанциям и головной боли.

Ипотечные кредиты выдают на срок 10, 15, 20 и даже 30 лет, под залог приобретаемого имущества.

Иными словами, жилье, которое вы купите в кредит, будет фактически принадлежать банку до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями.

Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства.

Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.Требование к квартире по ипотеке.

Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования, для большинства людей, является единственным способом избавиться от аренды жилья и обзавестись собственностью, пусть и с ограничением прав. Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки.

Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр, можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик. Требования к ипотечному жилью Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку.

Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей.

Их интересует только вторичный рынок. И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.

Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет.

Родители обязаны обеспечивать материально своих детей. В семье этот вопрос ещё как-то решается – но в случае развода он встаёт достаточно остро.

Как защитить интересы ребёнка? Именно с этой целью Семейным кодексом РФ предусмотрена возможность заключения соглашения родителями либо взыскания алиментных платежей через суд. К сожалению, далеко не все родители выполняют свои обязанности.

Уклонение от них встречается слишком часто. Чтобы пресечь эту порочную практику, законодателем была введена статья, по которой наступает уголовная ответственность за неуплату алиментов – 157 УК РФ.

В ней также идёт речь и о наказании взрослых детей, которые тоже несут по закону обязанность содержать престарелых и нетрудоспособных родителей. Однако такой вид платежей встречается реже, поэтому дальше речь пойдёт в основном о тех алиментах, которые платят родители детям. Когда доказана неуплата алиментов, уголовная ответственность должна применяться незамедлительно.

Люди, дает ли хоть какой-то банк ипотеку под старую сталинку с деревянными перекрытиями? Есть ли шанс? зы Реставрация пока не светит.

Здравствуйте, если дом хороший (в Москве в пределах садового рассматривают 90% домов с деревянными)

Оценивать будут прежде всего износ дома в процентном соотношении.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие банки оформляют ипотеку под залог квартир в домах с деревянными перекрытиями, с какими условиями?
Объекты: полнометражки в домах 1935-1950 гг
Спасибо!

Добрый день! Лучше всего на такие дома одобряет ипотеку Сбербанк. Он вобще на всякую рухлять хорошо оформляет. Но опять же самому довольно сложно оформить правильно ипотеку.

а в чем я ввожу людей в заблуждение. Я же не говорю о том, что физик не сможет взять ипотеку. я говорю о том, какие в последствии могут возникнуть проблемы. и они к сожалению реальны и это все зависит от банка, если банк наделяет долями детей, то ноу проблемс. вперед и с песней. а если как сбер не наделят то как. что то об этом никто не задумывается. так, оставим на потом, лет через 15 когда выплатим ипотеку сами неделим! А вдруг получается так, что, есть возможность продать ненужную жилплощадь и погасить ипотеку. Только Вот потом с этим и приходят ПОМОГИТЕ наделить детей, а то сделку приостановили и если в течение 30 дней не наделим, то аннулируют сделку, А люди уже за проданную квартиру деньги в банк положили и закрыли ипотеку. И денег для возврата нет! А в приказе из Опеки написано с одновременным наделением долями детей. короче очень много писать нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем при выборе банка и оформлении ипотеки. И никто в заблуждение не вводит людей, просто, сталнкувшись с данной ситуацей, хочется сказать людям, что все зависит, очень индивидульно для каждого, и под каждого выстраивается ипотечная программа!

Что-то много ипотеки попадается в последнее время. Такое впечатление, что люди отошли от кризиса и вновь стали доверять нашей банковской системе. А может просто устали жить без своего угла?
Как бы то ни было, для интересующихся я перечислю основные требования к ипотечным квартирам.

Кстати, оговорюсь сразу — коммуналки кредитует только Сбербанк. Для остальных банков комната рассматривается как ипотечное жилье только в случае, если заемщик выкупает последнюю комнату в коммуналке, а остальные комнаты уже находятся у него в собственности. Допускается вариант, когда банк кредитует покупку комнаты, если в залог банку отдается другое жилье заемщика. Вероятно это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могут возникнуть проблемы с продажей комнаты (при невозможности платежей), а для этого требуется согласие соседей.

Итак, основные требования к дому, в котором находится ипотечная квартира, покупаемая на вторичном рынке таковы:
— Железобетонные перекрытия,
— Год постройки от 1957 и выше,
— Наличие электричества, газо — и водоснабжения,
— Удаленность от банка не должна быть более 100 км.
Кроме этого, дом не должен стоять в списках постановки на кап. ремонт, под снос, а так же не должен находится в аварийном состоянии. Для ипотеки не подходят панельные пятиэтажки-хрущевки, а вот к кирпичным пятиэтажкам банки относятся лояльно.

Требования к квартирам:
— Запрещена покупка квартир с обременением (рента и т.п),
— Не рассматриваются квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить (произведен снос несущих конструкций, комната объединена с лоджией, проделано отверстие в полу балкона, произведено обустройство санузлов на месте кухни),
— Не кредитуются квартира, которая была куплена по доверенности менее чем три года назад, а так же если квартира была приватизирована в 1992-1993 г, а дети не были включены в число собственников и не достигли 18 лет на момент ипотеки.
— И наконец, не все банки соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.

В настоящий момент, в связи с ростом кол-ва ипотечных программ и Банков, прокредитовать можно и дом более раннего года постройки, и перекрытия деревянные, и квартиру, которая продается из под залога, с одновременным снятием и наложением залога и много других вещей. Вопрос, в настоящее время больше в заемщиках, требования Банка к платежеспособности ужесточены, по сравнению с докризисным периодом кредитования.

Ольга, просветите пожалуйста, в каком банке кредитуют квартиры с деревянными перекрытиями?
Даже кирпичные пятиэтажки не все кредитуют.

Сбер кредитует, если квартира мнее 3 млн. р только страховку требует.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector