Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Перенос межкомнатных дверей

Перенос межкомнатных дверей относится к работам по перепланировке, которая требует согласования согласно закону. Как бы ни казалось легко перенести дверь, необходимо разрешение и документация. Проект в данном случае, как правило, не требуется, но эскиз продумать придется.

Перепланировка дверных проемов в разных домах будет проводиться со своими особенностями. Например, в панельном доме, где все стены несущие, необходим проект и усиление нового проема, а также длительное согласование. В процесс будет включен и автор дома, который должен дать свою экспертную оценку. Ускорить такое согласование можно только, обратившись в специализированную компанию, которая знает «входы» и «выходы» во всех инстанциях.

Согласование переноса межкомнатной двери в не несущей стене

Итак, разрешение на согласование получить необходимо, если стена, в которой будет переноситься проем, несущая. Если она является перегородкой, то предварительное разрешение не нужно. Все изменения будут отмечены на поэтажном плане БТИ.

На эскизе перепланировки отражаются выполненные ремонтные работы, и он подается в БТИ вместе с заявлением. Жилищная инспекция придет для осмотра квартиры и дальнейшего оформления перепланировки. Таким образом, она будет согласована.

Согласование переноса межкомнатной двери в несущей стене

Здесь все изменения возможны только по проекту. Поэтому потребуется экспертиза несущей стены, техническое заключение и разработка проектной документации в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Как правило, конструкцию проема нужно усилить металлическими балками. Как уже говорилось выше, автор дома должен дать свое заключение о перепланировке. Стоит отметить, что авторы дают согласие на перенос проема в несущей стене из расчета 1 перенос на 1 квартиру.

Готовый проект с документами на квартиру подается в МФЦ. Решение выдается через 30 дней. Это может быть разрешение на ремонтные работы или отказ в перепланировке. Практика показывает, что при наличии разрешения от автора дома согласование перепланировки проходит в положительном ключе. Отказов не бывает.

После выполнение ремонтных работ Жилищная инспекция должна принять новое обустройство квартиры. На осмотре должны присутствовать и сотрудники проектной организации, и строители, выполнявшие перепланировку. После подписания акта приемки можно вызывать сотрудника БТИ для замеров и исправления документов.

Варианты переноса межкомнатного дверного проема

Перенос межкомнатной двери относится к перепланировке и ремонту перегородки. Как правило, она демонтируется и возводится новая. Стоит помнить, что минимальная ширина проема 700 мм для жилых помещений и 600 мм для нежилых (санузел, кухня и ванная комната). Такая ширина регламентируется с учетом самого полотна двери.

Если проем выполняется в несущей стене, то необходимо соблюдать минимальное расстояние от края проема до наружной стены дома. У каждой серии дома оно свое.

Чаще всего перепланировка переноса дверного проема выполняется между кухней и комнатой. Проем, ведущий из кухни в коридор, заделывается, и в кухню устраивается новый проем через комнату.

Наша компания проводит согласование переноса межкомнатной двери под ключ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Наш телефон: 8 (812) 777-12-07.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

Читать еще:  Как повесить картины без головной боли

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

  1. Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Тип стены (из какого материала она сделана).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

Согласование проёма в несущей (капитальной) стене

Наши услуги

  • Описание

Многие, планируя перепланировку, сталкиваются с проблемой согласования проема в несущей стене. Компания «ПрофЭксперт» поможет решить эту проблему, наши инженеры возьмут на себя согласование дверных проемов или оконных, расширение существующих.

Как проводится согласование проема в капитальной стене

К нам сегодня часто обращаются с вопросом: «Как согласовать проём в несущей стене, и какие работы будут выполнены?» Нашими проектировщиками будет выполнен следующий спектр услуг:

проведение техническое обследование капитальной конструкции;

подготовим пакет документов по применяемым материалам (информация берется у застройщиков или в архиве);

проведем все необходимые расчеты для выполнения перепланировки. Для реализации работ мы имеем все необходимые допуски;

если перепланировка планируется в новом доме, нашими специалистами будет выполнено согласование проекта в МВК, а также с Главным конструктором;

специалисты компании «ПрофЭксперт» проведут согласование проема в межведомственной комиссии района.

Устройство проема требует строгого соблюдения всех предписаний. Только так можно гарантировать безопасность конструкции и избежание административных проблем.

Как в ненесущей стене проводится согласование проема?

Специалисты компании «ПрофЭксперт» с легкостью проведут согласование проёма в ненесущей стене. Для этого нами будут выполнены следующие работы:

проектировщиками компании перепланировка будет отражена в поэтажном плане БТИ;

подача заявления и согласование с сотрудниками Жилинспекции.

Согласование проёма в некапитальной конструкции не займет много времени, наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию.

Самовольное изготовление проема. Что грозит за самоуправство?

Без согласования проема в капитальной стене в рамках действующего законодательства, проведение работ запрещено. Вся ответственность полностью возлагается на владельца помещения.

Если незаконная перепланировка будет обнаружена, владельцу будет выписано предписание о восстановлении конструкции и согласовании изменений. В случае невозможности проведения согласований будет выписан штраф, при этом восстановить конструкцию придется в любом случае.

Как согласовать существующий проем?

Если проем в стене был сделан без получения соответствующего разрешения, то согласование переноса дверного проема или оконного будет проблематичным. Проемы для окон и дверей узакониваются следующим образом:

проводится проверка возможности изготовления проема;

проводится проверка конструкции и усилений. Если работа выполнялась неквалифицированными специалистами, могут быть назначены дополнительные работы;

если не получается согласовать проем, то придется провести восстановительные работы.

При этом штраф за самовольную реализацию работ уплатить придется.

Где заказать изготовление проема?

Реализовать работы может любая бригада строителей, но чтобы все было выполнено в рамках закона и в дальнейшем не возникало проблем, лучше доверить ее квалифицированным специалистам.

Компанией проводится не только согласование проема в соответствующих инстанциях, но и реализация работ. В процессе используется алмазная резка проемов позволяющая минимизировать вред конструкции и повысить качество выполняемых работ.

Проем в стене нашими специалистами будет выполнен в кратчайшие сроки, по окончанию работ, вы получите полный пакет необходимой документации.

Сроки согласования проема

В среднем все работы занимают 4-5 месяцев, сюда включается согласование оконных проемов или дверных, подготовка проектной документации, экспертизы, ответы от профильных организаций.

Запрос документации, у застройщика или в архиве, необходимой для согласования проема

Проведение проектирования усилений

Экспертиза проведенного проекта усилений

Проведение проектирования перепланировки

Согласование проёма и спроектированной документации в МВК

Ввод помещения в эксплуатацию

Подготовка технического плана на помещение

Указание необходимых изменений в ЕГРН

Согласование проёма (дверного или оконного) в несущей стене цена устанавливается в компании «ПрофЭксперт». При этом мы можем минимизировать сроки работ, если согласование проёма требуется срочно.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Читать еще:  Технология облицовки стен гипсокартоном на «гипсовых лепешках»

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Проём в несущей стене

Согласование и устройство

Особенности несущих стен

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

Можно ли делать проём в несущей стене?

Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем.

Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы. Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать в случае если:

— срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.

— когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.

— когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.

— есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.

— панельная или монолитная многоэтажка. Легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.

— задумаете полностью снести всю основную стену здания, тогда при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

Для получения технического заключения о допустимости, надо пройти инстанции для оформления разрешительных документов.

Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа, дополнительно приложив план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.

Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.

Последнее заключение вносит контролирующая организация.

Только после оформления всех документов можно приступать к перепланировке.

Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности, удаляя все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма.

На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

Используемые инструменты и материалы

Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Для распила стен используются:

  • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
  • Алмазное сверление. Используются прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
  • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент. Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном. Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Различие лишь в нанесении разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

Создание проема является сложной строительной операцией и требует квалифицированных и опытных работников, поэтому во избежание повреждений стены советуем обращаться к профессионалам.

Полезные статьи

Морилка для дерева: для чего нужна и как ее применять?

Для окрашивания и защиты деревянных поверхностей очень часто используется морилка. Она выгодно подчёркивает естественную текстуру древесины, придавая ей выбранный оттенок. Морилки для дерева представляют собой тонирующие жидкие смеси, придающие древесным материалам не свойственные им оттенки. Проникая в древесную структуру, морилка для дерева перекрашивает его, не создавая на поверхности пленку и не меняя природного рисунка породы. Морилка может выпускаться в виде готовой к применению жидкости, геля или порошка.

Наружная облицовка зданий является важной частью строительно-монтажных работ и архитектурного дизайна, цель которого – воссоздание уникального, неповторимого и презентабельного вид здания, укрепление конструкции, надежная защита от негативного и разрушительного воздействия влаги, температурных перепадов, ветровых нагрузок, продление срока эксплуатации. Самой популярной технологией является система вентилируемого фасада.

Проём в несущей стене

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Алмазная резка проемов — перемещение

Перенос проемов

Квартиры советского времени имели стандартные планировки, часто очень неудобные. Поэтому при покупке или капитальном ремонте все чаще принимается решение сделать перенос дверного проема. Эта процедура сопряжена с некоторыми трудностями, самой первой из которых является получение официального разрешения, так как мы имеем дело с перепланировкой квартиры. Исключение составляет создание отверстия в ненесущей стене – здесь достаточно создать эскиз изменения в планировке и согласовать его в уведомительном порядке.

Перенос дверного проема в несущей стене

После получения разрешения составляется проект перепланировки и разрабатывается техническая документация. Учитывается состояние дома, материал и толщина стен, степень нагрузки на них и т.п. Так как работы с проемами в несущей стене небезопасны, лучше, чтобы их выполняли опытные специалисты. Иначе за перенос дверного проема цена будет слишком высокой. Наша бригада квалифицированных мастеров готова к любым трудностям и оснащена первоклассным инструментом для проведения любых видов демонтажных работ.

Перенос проема осуществляется в трех вариантах:

  • передвижение прохода в той же стене. Это самый простой способ. Нужно сместить существующую перемычку в сторону, заделать часть прежнего отверстия и вырезать новое;
  • перенос дверного прохода на другую стену. Здесь выполняется полностью новое отверстие с обязательным усилением проема;
  • создание арочного прохода. Наиболее сложным является вырезание арки в кирпичной стене. Здесь без специалиста не обойтись.

Соответственно, смотря в каком варианте вы хотите перенести дверной проем, цена за работу будет разной. Не всегда самый дешевый способ лучший. Ведь неграмотность может привести к дополнительным затратам на исправление ошибок. Например, при выбивании стены кувалдой могут образоваться трещины, а процесс этот будет настолько пыльным и громким, что вы рискуете испортить свои отношения со всеми соседями. Мы используем алмазную резку или бурение. Такой способ гарантирует ровную поверхность, бесшумность работы и минимум пыли. Профессиональное оборудование существенно экономит как время, так и силы, а значит, общую стоимость процесса.

Как перенести дверной проем в кирпичной стене

  1. Перед началом работ из нужного места убирается электропроводка и розетки.
  2. Производится разметка проема согласно проекту.
  3. Ставятся временные опоры и вынимается старая перегородка.
  4. Вставляется новая балка и цементируется.
  5. После высыхания раствора вырезается новый проем.
  6. Демонтируется ненужная часть стены.
  7. Проход укрепляется металлоконструкцией.
  8. Устанавливается новая дверь.

Перенос дверного проема в панельном доме зависит от того, на каком этаже он делается. Чем ниже этаж, тем более усиленную конструкцию нужно будет монтировать. Бетон и арматура вырезаются постепенно, операции производятся сверху вниз.

Воспользуйтесь услугами нашей компании – и вы получите высокое качество по приемлемой цене.

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Время от времени каждому из нас хочется что-то изменить в квартире – порой кардинально. Однако полет фантазии ограничен Жилищным кодексом. Давайте разберемся, что разрешено переделывать в жилых помещениях, а что категорически запрещено.

Порядок проведения и согласования перепланировки жилого помещения установлен статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. В них описываются все нюансы перепланировок и переоборудования квартир. Ну а ответственность за самовольную перепланировку определена в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В РАМКАХ ДОЗВОЛЕННОГО

Для начала оговоримся, что перепланировкой не является косметический ремонт. Можете смело переклеивать обои и менять окна и двери без согласования с кем-либо. Но вот более масштабные переделки придется согласовать в администрации района, в котором находится ваш дом.

Давайте посмотрим, что можно менять в жилых помещениях.

В законном порядке согласовывают:

— устройство дополнительных стен и перегородок, если они толще 100 мм (гипсокартонные конструкции согласовывать не нужно), утолщение полов;
— снос ненесущих стен, соединение комнат или двух квартир в одну;
— изменение формы окон, дверных проемов или их перенос;
— соединение лоджии с комнатой;
— устройство окон и дверных проемов в несущих стенах, если вы их должным образом укрепите;
перенос санузла (только в том случае, если он не будет находиться над жилыми помещениями этажа, расположенного ниже);
— присоединение кладовых к жилой площади или, наоборот, выделение подсобных помещений;
— замену газовой плиты на электрическую и наоборот;
— перенос коммуникаций.

Список неполный, но именно эти перепланировки наиболее часто встречаются в многоквартирных домах.

«Основной вид перепланировки – демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок, в результате чего происходит, к примеру, объединение кухни и прилегающей к ней комнаты (кухня-столовая), объединение санузлов, устройство дополнительных санузлов», – подтверждает начальник отдела по связям с общественностью и рекламе ГУП «ГУИОН» Оксана Шульга.

Читать еще:  Как избавиться от пчел в стене дома

Теперь о том, что делать категорически запрещено:

— нарушать прочность и разрушать несущие конструкции здания;
— устраивать «мокрые зоны» (санузел и кухню) над жилыми помещениями, так как это ухудшает качество жизни соседей снизу;
— объединять санузел с жилой комнатой;
— соединять квартиры, расположенные на разных этажах, демонтируя межэтажное перекрытие (без специального его укрепления);
— соединять балкон с комнатой;
— выносить на балкон радиаторы;
— устраивать в квартире водяные теплые полы, подключаемые к системе общего отопления;
— перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы;
— демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
— вносить изменения, которые ухудшают внешний вид жилого дома.

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Эксперты затрудняются сказать, в каких домах перепланировки делают чаще. Ведь и в старом фонде есть что улучшать (например, увеличивать маленькие кухни и узкие коридоры), и в новом доме можно пожелать, к примеру, отдельную гардеробную.

Но, по мнению архитектора Софьи Карандаевой, в последние годы самопроизвольные перепланировки стали чаще встречаться в новостройках, что вызвано ростом популярности квартир со свободной планировкой. В таких помещениях нет перегородок, поэтому собственник может обустроить все по своему вкусу.

Стоит отметить, что процедура согласования перепланировок в 2017 году одинакова практически для каждого типа домов. Проблемы могут возникнуть только в историческом центре города.

«Чаще всего сложности при перепланировках встречаются в домах, находящихся под охраной КГИОП, представляющих историческую ценность. В таких домах запрещены любые изменения как внутри, так и снаружи здания без согласования комитета, которое довольно сложно получить», – отмечает основатель проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.

В новых же домах проблем получения разрещения обычно не возникает. «Во многих из них изначально предусмотрена возможность перепланировок, – говорит руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Благодаря тому, что все межкомнатные стены являются ненесущими, перепланировки можно выполнять без особых сложностей. Кто-то объединяет кухню с гостиной, кто-то – гардеробную с комнатой либо, наоборот, отделяет хозблок, встречается объединение санузлов. Зачастую можно совместить квартиры, расположенные на одном этаже: для этого в монолитных межквартирных стенах оставляют технологические проемы, заполненные силикатными блоками. Именно через эти проемы можно объединить квартиры без риска для конструкции здания».

Итак, разобравшись, что можно и что нельзя менять в квартирах, давайте рассмотрим, как же согласовать перепланировку.

Первое, что нужно будет сделать до начала строительных работ, – заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) технический паспорт на квартиру.

После этого, оценив масштаб будущих изменений, сделать эскиз (можно самостоятельно по плану ПИБ) или проект перепланировки (его заказывают в специализированной организации). Эскиз делается в случае незначительных изменений – переноса ненесущих стен, объединения ванной комнаты и туалета и т.д. При любых более сложных коррективах понадобится проект, согласованный во всех необходимых инстанциях: ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах по необходимости.

Вместе с техпаспортом и с проектом перепланировки или эскизом нужно обратиться в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в ближайший МФЦ. Пакет документов также включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку от собственника. Если жилье находится в социальном найме, то необходимо письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на перепланировку.
По завершении ремонтных работ нужно пройти согласовательную процедуру еще раз, чтобы зафиксировать и оформить выполненные изменения.

Для этого нужно:

— подписать у строителей акт о завершении работ;
— получить с ним в ПИБ новый технический паспорт на квартиру;
— подать заявление в Росреестр (через МФЦ) на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Пройти все эти этапы можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Согласованиями занимаются как в подведомственной государственной организации (ГУП «ГУИОН»), так и в частных компаниях.

«В ГУИОН в зависимости от статуса здания (дом-памятник или объект культурного наследия), типа здания (кирпичное, панельное, монолитное, сложности перепланировки) стоимость проектных работ колеблется от 13,5 тыс. до 80,0 тыс. руб., стоимость услуг по согласованию проектной документации и представлению интересов заказчика при приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки составляет от 60 тыс. руб.», – сообщила Оксана Шульга.

Частные компании могут выполнить эти работы чуть дешевле, однако выбирайте внимательно: изучите опыт подрядчика и отзывы о его работе. В среднем согласование самопроизвольной перепланировки на территории Петербурга обходится в 70-80 тыс. руб., если вы прибегаете к услугам посредников.

Узаконенная перепланировка поможет избежать проблем при продаже квартиры, передаче недвижимости в залог банку, повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. Ну а незаконная перепланировка может привести, в самом крайнем случае, к обрушению части жилого дома и гибели людей. За последние десять лет в России было пять подобных происшествий.

Инциденты произошли в Выборге, Астрахани, Ярославле, Перми и Междуреченске (Кемеровская область). В общей сложности погибло 16 человек, 24 получили ранения и травмы. Около 70 квартир оказались разрушены.

Чаще всего причина крылась в незаконной перепланировке помещений на первом этаже.

Согласно КоАП РФ штраф за незаконную перепланировку в многоквартирных домах составляет 2,0-2,5 тыс. руб. Если владелец квартиры не заплатил штраф и/или не устранил нарушения, сумма может быть увеличена до трех раз – заплатить придется уже 5,0-7,5 тыс. руб. Устранение нарушений происходит за счет владельца квартиры.

«При систематических жалобах соседей к квартире возникнет интерес со стороны Жилищной инспекции, которая сначала выдает предписание об устранении незаконной перепланировки. Затем, если предписание игнорируется, дело доходит до суда, и, когда владелец квартиры не идет навстречу, итогом может стать продажа квартиры с торгов, – рассказал заместитель генерального директора по развитию ИСК “Ареал” Максим Радченко. – Впрочем, от первого визита Жилищной инспекции до торгов иногда проходят годы, и в течение всего этого периода собственник может выйти на контакт и устранить нарушения (то есть закон до последнего дает шанс все исправить). В случае если до торгов все-таки дойдет, собственник квартиры получит все вырученные за нее средства, за вычетом издержек, а обязательства по устранению незаконной перепланировки перейдут уже к новому владельцу квартиры».

Но до таких последствий, конечно, лучше не доводить, а поберечь свои деньги, нервы и жизни соседей, проведя перепланировку в соответствии с требованиями законодательства, актуального на 2017 год.

Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в закон «О содействии развитию жилищного строительства», в к.

Сегодня, 25 мая, глава г. Сочи Анатолий Пахомов рассказал журналистам «Интерфакса» о планах на предстоящий сезон.

24 мая дольщики жилых комплексов «Москва» и «Горки», которые числятся в краевом реестре проблемных объектов, .

Совокупная стоимость всей недвижимости мира в настоящее время составляет 228 трлн долларов, подсчитали аналитики британс.

Перенос дверного проема в квартире

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Написать нам
в WhatsApp

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector