Возведение стен в квартире со свободной планировкой

Перепланировка в новостройке со свободной планировкой

Свободная планировка — вариант сдачи квартиры в новостройке, когда застройщик не возводит внутренние стены. При ремонте таких квартир владельцы часто сталкиваются со сложностями в оформлении перепланировки. Расскажем, на что стоит обратить внимание до того, как вы вызвали строительную бригаду, какие документы потребуются, с какими проблемами вы можете столкнуться и как их решить.

Что такое свободная перепланировка

Под квартирами со свободной перепланировкой застройщики называют квартиры в новостройках, в которых отсутствуют внутренние перегородки.

Пример квартиры со свободной перепланировкой из ЖК «Лица». Принимая квартиру, покупатель видит только голые стены по периметру квартиры.

В квартире может вообще не быть внутренних стен, либо они выкладываются высотой в один кирпич или блок. Глядя на это, покупатель думает, что может расположить внутренние помещения по собственному желанию. Об этом может сказать и застройщик, подавая как выгодную особенность квартиры. Но это не так.

Несмотря на название, в жилых помещениях свободной перепланировки как таковой не бывает. Во-первых, есть строительные правила для жилых домов, которые необходимо соблюдать. Во-вторых, отсутствие стен — видимость. Стен нет внутри квартиры, но они есть на бумаге — в документах застройщика. Как минимум, там должны быть выделены санузел, кухня и жилая комната. Это требуется, чтобы получить разрешение на строительство и сдать дом.

Свободная перепланировка возможна в апартаментах, которые находятся в нежилом здании.

Покупая квартиру со свободной планировкой, покупатель берет на себя лишнюю обязанность — возвести перегородки, которые есть на бумаге, но отсутствуют в реальности. Более того, площадь под этими стенами не войдет в площадь квартиры. То есть после возведения перегородок между комнатами площадь квартиры уменьшится.

Когда нужно согласовывать перепланировку

У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть первоначальный план. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты. Если владелец квартиры хочет изменить этот план, ему нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Есть и другие инстанции, согласие которых может потребоваться, но Мосжилинспекция — ключевая.

Не все пожелания собственника можно согласовать. Например, нельзя объединять лоджию и жилую комнату, а также расширять санузел за счет жилой комнаты, если у вас не первый этаж. Такая перепланировка может навредить другим жильцам дома или самому дому, поэтому ее запрещают. Например, если вы объедините лоджию и спальню и снесете стену между ними, нарушатся рассчитанные строителями тепловые характеристики дома. Нужную температуру будет сложнее поддерживать, и зимой на обогрев будет уходить больше энергии.

Если делаете ремонт в московской новостройке, заранее посоветуйтесь со специалистами — мы знаем не только нормы закона, но и практику работы Мосжилинспекции. У нас можно получить бесплатную консультацию.

Какие проблемы возникают при свободной планировке

В случае со свободной перепланировкой главная сложность — найти первоначальный план квартиры. Если застройщик поставил дом на учет в БТИ, план квартиры будет отражен в ее техническом паспорте. В этом случае перепланировка пойдет по обычному сценарию. Однако в основном новостройки в Москве сейчас сдаются без технической инвентаризации.

Застройщик обязан поставить дом на учет в Росреестре, но это не то же самое. Для кадастрового учета составляется технический план дома и квартир в нем. Его готовят кадастровые инженеры.

Техническую инвентаризацию проводит БТИ — МосгорБТИ или другие специализированные организации. На квартиру составляется технический паспорт. Именно он требуется для согласования перепланировки. У квартир, где техинвентаризация не проводилась, техпаспорта нет.

Так выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: титульный лист и план помещения (скачать целиком, pdf, 4 Мб). Для перепланировки понадобится именно он.

Кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН. Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

Главная проблема при согласовании перепланировки в квартирах, которые сдали без внутренних стен, — несоответствие между планами застройщика и тем, как квартиру поставили на учет в Росреестр.

В техническом плане, который передан в Росреестр, могут отсутствовать перегородки, которые планировал возвести застройщик, зоны кухни и коридора. Застройщики ставят квартиры на технический учет без внутренних перегородок, чтобы у квартиры была выше площадь, а значит и стоимость.

Квартира — это минимум кухня, санузел и жилое помещение. Между ними должно быть разграничение — перегородки, а их площадь не должна входить в площадь квартиры.

Хорошо, если на плане в Росреестре обозначены коридор и кухня. Может быть так, что застройщик поставил квартиру на учет в Росреестр и отметил там только санузел. Все остальное будет жилой комнатой. Эта ситуация нередко встречается на практике — например, в ЖК «Лица», «Символ», «Пресня-Сити».

Владельцы таких квартир оказываются в тупике — они не могут расширить санузел за счет коридора, потому что по документам коридора у них нет. Санузел разрешено увеличивать только за счет зоны коридора, чтобы был ниже риск затопить жилые комнаты соседей снизу. Если в квартире нет коридора, то и санузел за его счет расширить нельзя.

Доказать, какая планировка задумывалась в квартире, если внутренние стены не возведены, можно с помощью планов застройщика. К сожалению, недобросовестные компании могут не выдавать их на руки собственникам квартир, а план квартиры в договоре зачастую существенно отличается от финального варианта.

Однако даже в проблемных ситуациях перепланировку можно согласовать. Особенности практики и бюрократические сложности — не причина делать несогласованный ремонт и рисковать получить штраф и сложности при продаже квартиры.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

С чего начать

Первым делом следует проконсультироваться со специалистами.

Согласование перепланировки в квартире со свободной планировкой — сложная процедура. Неверный первый шаг может помешать успешному согласованию, если выявятся какие-то проблемы.

На практике возможны разные ситуации, которые требуют знания тонкостей не только нормативов перепланировки, но и практики прохождения согласований. В разных жилищных комплексах свои проблемы и способы их решения.

Если обратитесь к нам, бесплатно проконсультируем и расскажем, чем можем помочь и с чего начать.

В самом общем виде варианты действий могут быть такие:

Если ваша квартира стоит на учете в Росреестре и в ней выделены основные функциональные зоны — санузел, кухня, жилая комната, нужно будет получить на нее техпаспорт. В остальном процедура согласования стандартная: проектное бюро готовит проект перепланировки и техническое заключение к нему, Мосжилинспекция выдает разрешение, после ремонт изменения согласуются с Мосжилинспекцией, она выдает акт о согласовании перепланировки и можно получать новый техпаспорт.

За техпаспортом нужно обращаться в МосгорБТИ или другую специализированную фирму. В Москве самые крупные — это МособлБТИ и Ростехинвентаризация. На практике к документам, составленным в МосгорБТИ, у Мосжилинспекции вопросов меньше.

Если ваша квартира стоит на учете без разграничения функциональных зон, дело обстоит сложнее. Например, есть санузел, а вся остальная площадь — одна большая жилая комната

Сложнее обстоит дело, если квартиры поставлена на учет без разграничения функциональных зон, например, есть санузел и вся остальная площадь — одна большая жилая комната.

В этом случае вам нужно запросить у застройщика или в управляющей компании заверенные технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей. Если застройщик скрывает документы, можно требовать их выдачи через суд.

Так выглядит поэтажный план дома от застройщика, в котором разграничены функциональные зоны. Разной штриховкой отмечены зоны жилой комнаты, кухни, передней, санузла и гардеробной.

Есть еще один вариант — заказать в МосгорБТИ план функционального разграничения зон. Эта документация стоит от 35 000 рублей до 60 000 рублей. МосгорБТИ может найти информацию о функциональном разграничении зон в квартире в базах данных, к которым имеет доступ. В частности, это ИСОГД — информационная система обеспечения градостроительной деятельности, куда Минстрой загружает все разрешения на строительство и реконструкцию зданий.

Так выглядит план квартиры с функциональным разграничением зон от БТИ. В плане цветами выделено, где в квартире жилая зона, где коридоры, где санузлы.

Что нужно запомнить

Квартира со свободной перепланировкой может принести владельцам лишние проблемы. Однако перепланировку в ней стоит оформлять по закону — это позволит получить после ремонта квартиру, которую можно спокойно продать, подарить или передать в наследство.

Перед тем, как заниматься документами, стоит обратиться к специалистам по перепланировке, например, к нам. Неверный первый шаг может сильно усложнить работу по согласованию и даже сделать ее невозможной.

Мы подскажем, что можно согласовать в квартирах со свободной перепланировкой, даже если у вас нет документов БТИ на квартиру, и что для этого предстоит сделать.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Квартира со свободной планировкой.

Вы приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой? Поздравляем! Теперь только от вас зависит, как будет обустроено ваше жилье. Перед вами широкий простор для творчества — вы можете оформить квартиру в любом стиле, поделить на любое количество помещений. Можно сделать из неё светлую квартиру-студию, или, наоборот, выделить несколько комнат — решение принимаете вы.

На первый взгляд кажется, что квартира со свободной планировкой представляет собой сплошные плюсы. Но, к сожалению, это не совсем так. Приобретатель квартиры без внутренних перегородок, как правило, сталкивается с некоторыми сложностями, о которых мы и поговорим в данной статье.

В квартире со свободной планировкой имеются только наружные стены и перегородки, отделяющие одну квартиру от другой. Также в ней, естественно, есть пол и потолок, окна, стояки канализации, трубы отопления без радиаторов, каналы вентиляции и входная дверь самого низкого качества. Становится очевидно, что такая квартира потребует особо тщательной черновой отделки. Ведь в таких квартирах обычно нет даже электропроводки; а стены, пол и потолок, как правило, очень и очень неровные. Чтобы привести их в порядок, придется потратить достаточно много материалов и времени. Возведение перегородок тоже стоит недешево, а каждая перегородка также потребует выравнивания.

Подсчитано, что застройщик может сэкономить на черновой отделке от половины до полной стоимости квартиры, что делает её более дешевой для покупателя. Но расходы по отделке все равно ложатся на плечи нового собственника, поэтому будьте готовы к большим затратам.

Кроме дорогой отделки, существует вторая проблема, связанная с отсутствием в квартире межкомнатных перегородок — согласование. Дело в том, что даже в квартирах со свободной планировкой внутренние перегородки намечены на планах БТИ — в реальности же это просто линии, выложенные на полу кирпичом. То есть, даже если вы задумаете оставить планировку такой, как на плане, вам придется потратиться на возведение стен. Ну а если планировка с планом не будет совпадать, то возникают расходы и на согласование.

Для успешного согласования вам понадобится проект перепланировки квартиры и техническое заключение, где будут в мельчайших подробностях обозначены: расположение перегородок, дверных проемов, розеток. При разработке такого проекта вы убедитесь, что полная свобода в расположении комнат в квартире со свободной планировкой является очень условной. Вы не сможете, например, изменить местоположение санузла (ванной и туалета) и кухни, а значит придется планировать комнаты исходя из их расположения.

Также категорически запрещено:
— сужать или полностью разбирать вентиляционные каналы,
— встраивать газовую трубу в стену,
— закрывать трубы водоснабжения и канализации без доступа к ним и к отключающим вентилям,
— создавать жилые комнаты без окна и отопления,
— присоединять часть лестничной клетки,
— менять внешний вид фасада здания.

Итак, для того, чтобы получить разрешение на перепланировку вам необходимо:

— получить в БТИ поэтажный план и экспликацию;
— получить ТЗК (технические условия) и изготовить проект перепланировки;
— получить разрешение Пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления (АПУ), административно-технической инспекции (АТИ);
— получить разрешение санэпидемстанции (СЭС);
— получить разрешение газо-технической инспекции или справку о том, что дом не газифицирован;
— пройти жилищную инспекцию, получить справку балансодержателя дома, застраховать ремонт;
— согласовать проведение ремонта с соседями.

Собрав все эти справки и разрешения, вам нужно подать все документы в Межведомственную комиссию (МВК), которая и вынесет решение по вашему проекту. Если решение положительное и перепланировка разрешена, можно приступать к ремонту. А после окончания всех работ, не забудьте внести новые сведения о планировке квартиры в БТИ и Регистрационную палату.

Нетрудно догадаться, что весь процесс согласования достаточно длительный и дорогой. В среднем он занимает от 2 до 4 месяцев и стоит от 30 до 150 тысяч рублей.

Советуем Вам не рассчитывать на то, что утвердить можно абсолютно любой проект. Даже если вам удастся за деньги получить необходимые согласования, вы можете столкнуться с проблемами при продаже квартиры. Если в ней будут несоответствия с планом, или нарушения, все придется ремонтировать заново. Также помните, что при свободной планировке на плане квартиры указана её общая площадь, которая уменьшится после возведения перегородок. Это, естественно отразится на цене квартиры, т.к. на бумаге, она станет меньше на несколько квадратных метров.

Свободная планировка в «Доме №1»: с чего начать создание уникального жилья

Рассказываем, о чем нужно помнить перед покупкой квартиры без межкомнатных стен

Сегодня квартиры со свободной планировкой — тренд на рынке жилой недвижимости. Интерес к квартирам без перегородок на первичном рынке растет с каждым днем.
Современные строительные технологии и монолитно-каркасное строительство позволяют возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены здания. Квартиры в таких домах имеют согласованную планировку, но не имеют возведенных межкомнатных стен.
В проекте бизнес-класса «Дом № 1» застройщик УДСД обязуется возвести межкомнатные стены в квартирах с черновой отделкой на уровне 40 сантиметров от пола. После покупки собственник сам решает, завершить возведение стен или вовсе убрать их. Но во втором случае он должен узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на то, что в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, в документах они есть, и любое отступление от чертежа уже будет перепланировкой. Покупателю нужно разработать и согласовать проект в Управлении градостроительства и архитектуры Нового Уренгоя и получить на нее разрешение.
Если квартира куплена в ипотеку, согласовать перепланировку нужно еще и с банком. Для этого необходимо обратиться в отделение банка-кредитора.
После ремонта необходимо получить новые документы на жилье: собственник приглашает специалистов Бюро технической инвентаризации для создания нового технического паспорта квартиры.

Верно расставить приоритеты

Вместе с дизайнером надо подробно обсудить будущий интерьер. Собственник должен задать себе вопросы: в какой части дома он находится больше времени? как часто встречает гостей? в спальне живет или только спит?
Распространенные ошибки в перепланировке — неправильно расставленные приоритеты и недостаточный метраж важных зон. Надо помнить, что детская зона не может быть без окна, а «отдавать» большое окно будущей гардеробной — нерационально.
Специалисты компании УДСД дают практически полную свободу действий покупателям жилья в «Доме № 1»: запрещено менять только расположение санузлов, ванных комнат и кухни. Других ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок, нет.

Анна Каминская, руководитель управления продаж и маркетинга строительной компании УДСД:

— Главное достоинство квартир со свободной планировкой заключается именно в свободе действий собственника. Можно выделить довольно большую площадь, например, под детскую комнату, обустроить кухню-столовую, соединенную с гостиной, запланировать кабинет или комнату с санузлом для гостей.

Свободная планировка — только с черновой отделкой

Свободная планировка в проекте бизнес-класса «Дом № 1» — это не только отсутствие межкомнатных перегородок, но и исключительно черновая отделка. Застройщик проведет электричество, отопление, водопровод и канализацию, установит пластиковые стеклопакеты и железную входную дверь. Остальные хлопоты по обустройству квартиры лягут на плечи собственника.
При соблюдении всех требований и реализации индивидуального дизайн-проекта жильцы получат не просто комфортную квартиру, в которой приятно находиться, но и уникальное дизайнерское жилье, о котором мечтали. Это не покупка двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры, а исключительная возможность самостоятельно решить, сколько именно комнат будет в квартире. Ведь планировка «под себя» учитывает потребности конкретных людей и семьи.

Подробную консультацию можно получить в офисе продаж застройщика УДСД по адресу: мкр. Дружба, 4, к. 1. Контактный телефон: (3494) 245-245

Перепланировка квартиры со свободной планировкой в Москве

Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. В некоторых комплексах застройщик выделяет зоны санузлов или кухни. Именно в таком виде квартира свободной планировки от застройщика и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

Что значит свободная планировка квартиры?

Итак, мы выяснили, что свободная планировка квартиры в новостройке – это жилое помещение без внутренних перегородок. По идее застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растет.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача застройщика, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Квартира без перегородок и ремонта обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как будто застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартир со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» дает следующее определение квартире: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того чтобы признать некое помещение квартирой оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, санузел, коридоры. Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений, так как являются объектом незавершенного строительства. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и прочие помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проектом здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Перепланировка квартиры свободной планировки в Москве

Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить без дополнительного согласования. Узнать какое именно планировочное решение утвердил застройщик для вашей квартиры можно в проекте здания, его возможно взять у застройщика, проектировщика здания, либо в управляющей компании.

Свободная планировка — надо ли узаконивать перепланировку?

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.

Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

И здесь могут возникнуть сложности. Например, если застройщик не передал необходимые документы в БТИ или передал их в не надлежащем виде без выделения зон коридоров. То есть собственник получит не то, чтобы свободную планировку, на плане БТИ она действительно будет без перегородок, а планировку, от которой вообще нельзя фактически отступать. То есть у вас будут выделены зоны кухни, санузлов, но не будет коридоров. И вы не сможете, например, расширить ванную за счет коридора, так как его у вас просто нет, а есть одна большая жилая комната. Письмо о попытке решения подобной ситуации представлено ниже. В нем БТИ ответило, что зон коридоров нет.

Свободная планировка в новостройке- все нюансы перепланировки

В целом процесс согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой не сильно отличается от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо плана БТИ, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

После ремонта квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции. Если работы выполнялись по проекту, будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Чтобы оформить новые технические документы, на квартиру приглашается техник БТИ для проведения обмеров помещения. После внесения произведенных изменений в учетно-техническую документацию БТИ согласование перепланировки квартиры свободной планировки считается завершенным.

Помощь при перепланировке в новостройке со свободной планировкой

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, наши контакты на сайте. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Сейчас квартиры в новостройках часто продаются со «свободной планировкой». А по сути – с намеченными в один кирпич стенами. О чем здесь на самом деле идет речь и так ли уж свободна эта свободная планировка, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами. То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить. Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню. «Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры. И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований. За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей. Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.

Кому выгодна свободная планировка в новостройке

В рекламе от застройщика часто выделяется, что квартиры в новостройках продаются со свободной планировкой. Что это такое и в чем ее преимущества?

Прежде всего, стоит разобраться, что представляет из себя свободная планировка в новостройке. Действительно ли собственник, приобретая такую квартиру, может проектировать любой ремонт?

По словам Павла Телушкина, исполнительного директора компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»), свободная планировка – это условное понятие, так как на поэтажном плане БТИ любая квартира имеет внутренние границы. «Как правило, застройщики обозначают эти перегородки кирпичной кладкой на полу. Предполагается, что покупатель впоследствии в ходе проведения отделочных работ самостоятельно возводит межкомнатные стены. Если он никак не нарушает намеченные границы, то впоследствии не обязан согласовывать свой ремонт с Мосжилинспекцией. В остальных случаях формально требуется одобрение соответствующего органа, иначе такая перепланировка может быть признана незаконной».

Как рассказал эксперт, допускается отклонение от обмеров БТИ не более, чем на 10 см. «Кроме того, нельзя переносить так называемые «мокрые» зоны – санузел или ванную. Запрещается увеличивать площадь нежилых помещений за счет жилых. Таким образом, в действительности, предусмотренные техническими нормами ограничения никаких «свободных планировок» не предполагают. Однако строгость норм, как водится, нивелируется необязательностью их исполнения, поэтому у массового покупателя укоренилось представление о законности свободных планировок», — говорит Павел Теплушкин.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина подчеркнула, что свободной планировка считается только условно. «Перенос стен даже на 10 см или их возведение в другом месте, нежели в плане у застройщика, уже будет считаться перепланировкой. Если действовать согласно букве закона, то при перепланировке необходимо согласование с органом местного самоуправления, то есть в Москве с Мосжилинспекцией. То есть еще перед началом отделочных работ нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение. После завершения ремонта уже нужно вызвать БТИ провести новые обмеры и получить новые документы на квартиру.

Но многие покупатели квартир свободной планировки сразу же передвигают стены, как задумали, и не занимаются согласованием и получением нового плана. Но вот если такие жильцы решат продавать квартиру, им все же придется оформить перепланировку и получить новый план БТИ. Для этого нужно будет обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ. Данное заключение должно быть оформлено проектной организацией, которая является автором дома, также возможно заключение от МосжилНИИпроект», — рассказал эксперт.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» , добавляет, что свободные планировки в новостройках Москвы и области стали популярны около 10 лет назад. «Первоначально они были прерогативой дорогой недвижимости, где покупатель имел средства на индивидуальный проект интерьера.

Сегодня отсутствие межкомнатных перегородок встречается в любых домах, кроме панельных. Застройщики недвижимости массового сегмента осознали, что многие покупатели также хотели бы жилье с индивидуальной планировкой. К тому же отсутствие необходимости возводить некапитальные стены существенно снижает себестоимость строительства», — подчеркнул эксперт.

Очевидные плюсы и неочевидные минусы

Мы также узнали у игроков рынка недвижимости, в чем плюсы и минусы свободной планировки. А также, есть ли здесь какие-либо подводные камни, о которых не любят предупреждать застройщики.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

«Ну, конечно, к очевидным плюсам можно отнести возможность выбора для покупателя, то есть стены можно выводить или не возводить, опираясь на свои потребности или дизайнерские задумки, также стены можно «передвинуть», тем самым увеличив нужную комнату, например, кухню.

Из минусов можно, пожалуй, упомянуть лишние трудозатраты и финансовые затраты по работам возведения стен.

Менее очевидный минус – это невозможность свободного передвижения стен, несмотря на свободную планировку. То есть по факту покупатель приобретает квартиру без стен, а, начиная ремонт, понимает, что сильно отойти от плана БТИ не получится. Ведь в любой квартире есть несущие конструкции, на которые приходится опираться, планируя перегородки, и порой они так расположены, что вариативность в расположении стен просто отсутствует. Таким образом, покупатель минусы свободной планировки ощущает, а попользоваться плюсами у него не получается.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Еще один минус касается квартир свободной планировки большой площади. Например, покупатель присматривается к однокомнатной квартире площадью 50-55 кв.м, и такие предложения были особенно распространены в докризисное время, и рассчитывает по факту сделать из нее двухкомнатную квартиру, поставив перегородку. Но вот окно в такой квартире одно (не считая кухни), следовательно, вторая комната будет темной. Правда, находчивые покупатели и из этой ситуации находят выход – кто-то делает межкомнатную стену из светопрозрачных конструкций, чтобы естественный свет от окна попадал и во вторую комнату».

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»):

« Главный плюс свободной планировки – это простор для фантазии покупателя, ведь он практически не ограничен в выборе дизайна, размера и формы комнат. Чаще всего новоселы любят объединять гостиную и кухню, превращая их в студии, если размеры данных помещений по отдельности не впечатляют. В премиальном сегменте свободная планировка предпочтительна, потому что позволяет создать дополнительные технические помещения (скажем, хранилище для меховой одежды), а также жилые комнаты для гостей или прислуги. Однако для этого нужны квартиры с большими метражами, которых становится все меньше даже в премиальном или элитном сегменте за редким исключением (к примеру, проект «Квартал Триумфальный»).

Фото © Дарья Дувидзон/ Москва меняется

В то же время главный плюс свободной планировки для одних покупателей может оборачиваться минусом для других. Квартира без перегородок всегда предполагает самостоятельное проведение ремонта. Для клиентской аудитории эконом- и комфорт-класса это выливается в расходы, равные 10-20% от стоимости квартиры. Покупатели высокобюджетного жилья более лояльно воспринимают свободную планировку, рассматривая ее как минимально необходимую опцию, ведь они, как правило, не приемлют никаких типовых дизайнерских решений и стремятся организовать жилое пространство под свои вкусы».

Спорное преимущество для недорогого жилья – с точки зрения экономии

Так что же считают эксперты: выгодно ли в конечном итоге приобретение квартиры со свободной планировкой для покупателя? Есть ли здесь экономия?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Сегодня покупатели имеют весьма ограниченные бюджеты, поэтому они стремятся найти проекты с уже распланированными квартирами. Однако в большинстве проектов по-прежнему предусмотрены свободные планировки. В новостройках бизнес-класса и элитного сегмента квартиры без перегородок и отделки считаются нормой. Покупатели премиального жилья всегда сами решают, как распланировать пространство. В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса сейчас преобладают монолитные дома, однако встречаются и панельные новостройки, в которых свободной планировки нет по определению.

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Тем не менее, свободные планировки уже стали данностью. Как правило, все клиенты заранее готовятся к тратам на возведение перегородок и ремонт еще до выбора квартиры. В большинстве случаев, покупатели первичного жилья воспринимают свободную планировку как творческий вызов для собственной фантазии.

Вместе с тем, снижение платежеспособности клиентов с одной стороны, и высокая конкуренция девелоперов – с другой, заставили последних все чаще предлагать на рынке квартиры «под ключ». Полагаю, что эта тенденция сохранится в будущем, и квартиры со свободными планировками постепенно будут уходить в прошлое.
Квартиры свободной планировки дешевле. Правда, такие проекты, как правило, не имеют даже черновой отделки. Если к их стоимости прибавить расходы на выравнивание стен, пола, потолка, возведение перегородок, разведение электропроводки, свободная планировка окажется дороже готовой. Главные достоинства – экономия при покупке и возможность сразу приступать к реализации собственного плана, не утруждая себя демонтажем или переносом уже существующих стен. Недостатки обладания квартирой без межкомнатных перегородок связаны с высокой стоимостью ремонта и сложной процедурой согласования планировки. Только на утверждение проекта в среднем требуется 3 месяца и порядка 100 тысяч рублей. На его воплощение – в разы больше».

Фото © Сергей Авдуевский / Москва меняется

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»):

« С точки зрения экономии средств, безусловно, свободная планировка влечет за собой повышенные расходы на ремонт. Отделка от застройщика по определению станет более выгодным вариантом для покупателя массового жилья, чем ремонт своими силами, ведь застройщик экономит средства (а значит и устанавливает более низкую цену на квартиру с ремонтом) за счет масштабной закупки стройматериалов.

Для премиального сегмента свободная планировка все же предпочтительнее. Вероятность «попасть в яблочко» и угодить вкусам покупателей дорогостоящего жилья практически сводится к нулю. Готовый ремонт для таких клиентов чаще всего – это жирный минус, ведь им придется тратить время и деньги, чтобы избавиться от него и очистить площадку для собственного дизайн-проекта».

Фото © Дарья Дувидзон/ Москва меняется

Таким образом, как оказалось, «свободная планировка» — понятие весьма условное. И если в более высоких сегментах она является одним из важных предпочтений покупателей, то для доступного жилья оборачивается дополнительными расходами на ремонт. Тем не менее, она дает и определенные возможности для фантазии дизайнера интерьера – вопрос только в том, смогут ли этими плюсами они воспользоваться. Портал Москва Меняется желает Вам удачного выбора и легкого ремонта!

Текст © Евгения Калачихина

Из чего возводить межкомнатные стены?

30 мая 2016 13:12, , возрастное ограничение 0+

Какие материалы лучше использовать для обустройства внутренних перегородок в квартире

В последнее время довольно популярны стали квартиры или таунхаусы со свободной планировкой. Причина проста — такой вариант недвижимости выгоден как застройщикам, так и покупателям жилья. Ведь почти подавляющее число новоселов хотят после заселения сделать ремонт полностью по своему вкусу и сносят возводимые застройщиком перегородки.

Но в этом случае перед новоселами встает вопрос — из чего делать стены в квартире? Нужны тонкие, но прочные и, главное, шумопоглощающие перегородки. Стены можно построить из кирпича, гипсокартона, пеногазобетонных блоков и гипсовых пазогребневых плит. В этом материале мы разберем плюсы и минусы разных вариантов.

Кирпич

Устойчивая кирпичная перегородка должна иметь толщину в полкирпича. Конечно, такие стены съедят сантиметры полезной площади и создадут локальную нагрузку на перекрытие. Среди достоинств кирпича — его высокая прочность и влагостойкость. К тому же, этот материал позволит строить любые по геометрии перегородки.
Преградой для выбора этого материала может послужить его стоимость и низкая скорость возведения перегородок. При этом вы получаете большой расход кладочного и штукатурного раствора и низкое качество поверхности.

Газобетонные блоки

Преимущество таких блоков — это высокое качество поверхности. После возведения вам не придется их долго и тщательно штукатурить. Отметим, что у газобетонных блоков есть сообщающиеся воздушные поры. Такая структура обеспечивает низкую теплопроводность, блоки мало весят и их просто обрабатывать. Кроме того, у таких газобетонных блоков повышено влагопоглощение, что делает их гигроскопичными.

Отметим, что пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты.

Специалисты советуют при перепланировке использовать блоки толщиной 75–100 мм. Блоки 50 мм толщиной не рекомендуются, поскольку перегородки из них обладают плохой звукоизоляцией и плохо держат нагрузку — с книжной полкой или телевизором на кронштейне могут возникнуть проблемы. Среди преимуществ можно назвать высокую скорость строительства из-за большого формата блоков.

Пазогребневые плиты

Этот материал появился как раз в связи с необходимостью сооружать без особого труда межкомнатные перегородки.

Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы и углубления. Среди плюсов специалисты отмечают отсутствие необходимости оштукатуривания под финишную отделку. Необходимо только заделать швы и произвести тонкую шпаклевку. К тому же материал обладает высокой паро- и газопроницаемостью, то есть перегородки впитывают излишнюю влагу. Возведение стен из пазогребневых плит отличает высокая скорость монтажа и легкость обработки. Среди недостатков — низкая влагостойкость (во влажных помещениях можно применять только специализированные влагостойкие блоки) и низкий уровень шумоизоляции.

Каркас и гипсокартон

Стены можно построить и из несущего каркаса (металлический профиль) и гипсокартонной обшивки. Самое главное достоинство этой технологии в том, что построить стены вы сможете быстро и без особой грязи, что важно при выполнении косметического ремонта в квартире. При этом вы получите идеальную ровную поверхность и возможность строить из гипсокартона любые по геометрии конструкции. При этом в пустотах между листами можно уложить материал для звукоизоляции, например, минеральную вату.

Специальный влагостойкий гипсокартон можно использовать и во влажных помещениях, но при условии, что на него не будет попадать вода.

Самый главный минус таких стен — это их низкая прочность. Чтобы повесить что-то тяжелое, необходимо будет использовать закладные элементы — углы потребуют специального металлического усиления.

Стоимость возведения стен из различных материалов

Самым доступным по цене вариантом станут стены из гипсокартона. Примерно на треть дороже обойдутся перегородки из кирпича. И немного дешевле кирпича будет стоить сооружение стен из блоков и пазогребневых плит.

Преимущества и недостатки свободной планировки квартиры в новостройке

Стоимость жилья со свободной планировкой в среднем на 5-10% выше, чем традиционных квартир с квадратными комнатами того же метража. Застройщики преподносят это как безусловное преимущество. Но если вы хотите купить квартиру в новостройке и выбираете между квартирой свободной планировки и стандартным вариантом с четким зонированием, нужно знать не только об очевидных плюсах первого варианта, но и о его «подводных камнях». В противном случае вы рискуете не только разочароваться и пожалеть о потраченных деньгах, но и потерять часть из них на перепродаже квартиры.

Что такое свободная планировка

Это тип проекта квартир, у которых нет внутренних стен, а несущие опоры сведены до минимума. Коммуникации прокладывают во время строительства, поэтому часть зон закреплены за определенными местами. Остальное пространство собственник может оборудовать, как ему нужно.

Плюсы и минусы свободной планировки квартиры в новостройке

Преимущества

• Свобода зонирования. Приобретая такую квартиру, вы получаете определенную свободу действий при зонировании жилого пространства. Если нужна просторная и совсем небольшая комната, три миниатюрных комнаты или две комнаты одинаковой площади, и на рынке не найти квартиру с такой планировкой, то это ваш вариант.
• Экономия денег и времени при обустройстве. Чтобы сделать перепланировку, не нужно ломать старые стены и вывозить горы мусора. Достаточно выбрать место и установить перегородки.
• Уникальный дизайн. После завершения работ вы вряд ли найдете на рынке или даже в том же доме квартиру с похожим зонированием.

Недостатки

• Цена. Квартиры с единым жилым пространством изначально дороже типовых решений.
• Минимальная отделка. Новостройки со свободной планировкой обычно реализуются с черновой отделкой. Покупая квартиру, вы получаете бетонные стены, стеклопакеты в оконных проемах, простейшую входную дверь и базовые коммуникации. В некоторых случаях в квартире нет электропроводки: есть только щиток на площадке. В этом случае на собственника ложатся все расходы по разработке проекта, строительству перегородок, разводке электрики, монтажу полов и чистовой отделке предусмотренных в проекте помещений.
• Уменьшение площади после возведения стен. Плюсы квартиры свободной планировки в новостройке неоспоримы, но перед покупкой нужно помнить, что после создания перегородок вы потеряете 6-7% от общей площади. То есть и при возможной перепродаже квартиры вы вынуждены будете указывать меньший метраж, чем при покупке, поскольку он будет согласован с БТИ и всеми остальными инстанциями.
• Условная свобода перепланировки. Собственнику запрещено делать в квартире, все, что он захочет.

Плюсы свободной планировки нивелируют серьезные ограничения:

1. нельзя перенести санузел и кухню
2. балкон или лоджию нельзя сделать частью жилого пространства а также подводить к ним отопление
3. нельзя совмещать и переносить некоторые вентиляционные клапаны, шахты и каналы
4. запрещено увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений
5. минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 м 2
6. запрещено встраивать в стены трубы газопроводов
7. все жилые помещения должны иметь окна для доступа естественного света (комнаты без окон можно использовать как нежилые помещения)

С учетом плюсов и минусов квартир со свободной планировкой перед покупкой нужно быть готовым к ограничениям по перепланировке, дополнительным тратам не только за квартиру, но и за подготовку проекта, ремонт, а также к уменьшению метража после завершения всех работ.

Что лучше выбрать: квартиру со свободной или готовой планировкой

Что вкладывается в понятие свободная планировка?

Современные строительные технологии, например, монолитно-каркасное строительство, дают возможность возводить дома, в которых несущими будут только внешние стены здания, что освобождает собственника от ограничений, связанных с переносом внутренних перегородок.

Такая жилплощадь выглядит как единое жилое пространство и носит название свободной планировки. В квартире в этом случае обозначено, где будет кухня, где санузел, поскольку прокладка коммуникаций заложена еще на этапе строительства. На остальной площади стены отсутствуют, и будущий собственник может в полной мере проявить свою фантазию.

Спрос на квартиры со свободной планировкой растет из года в год, жильё бизнес-, премиум- и элит-классов строится в основном таким способом.

Многим кажется заманчивым приобретение такой квартиры, поскольку можно, руководствуясь своей фантазией, создать свой неповторимый комфортный дизайн, воплотить самые смелые мечты и создать идеальный вариант уютного, или авангардного, или функционального жилого пространства.

Однако, если вы намереваетесь стать собственником жилья со свободной планировкой, стоит иметь в виду, что юридического понятия «свободная планировка» нет.

Каждый покупатель должен знать, что любой квартире присуща планировка, утвержденная городской администрацией. Следовательно, предположение, что «свободная» планировка дает возможность где вздумается строить перегородки и переносить помещения с разным функционалом, ошибочно. Неосведомленность в этом вопросе часто приводит к возникновению проблем, вплоть до невозможности узаконить выполненную перепланировку, которую владелец квартиры таковой даже не считал.

Потому при покупке квартиры свободной планировки обязательно нужно ознакомиться со строительным (поэтажным) планом здания, на котором полностью обозначено расположение комнат, согласованное и прошедшее госэкспертизу ещё до начала застройки. Получить этот документ можно у застройщика или в управляющей компании.

В чем преимущества свободной планировки?

Главным достоинством жилплощади со свободной планировкой является именно возможность выбора количества комнат и дизайна будущей квартиры. Здесь можно сделать все по своему вкусу без необходимости сносить стены, что позволит собственнику существенно сэкономить и время, и деньги.

Планировка, осуществляемая согласно своим представлениям об идеальном жилье, позволит сделать проживание удобным и приятным, да и сам процесс планирования пространства принесёт немало положительных эмоций.

Свободная планировка – замечательный вариант для любителей оригинального жилья, для тех, кто хочет видеть свою квартиру не похожей на все остальные.

Такой вариант может быть интересен творческим или требовательным людям, желающим смоделировать жилплощадь в полном соответствии со своими мечтами.

Рискнуть приобрести такую квартиру имеет смысл, ведь квартира мечты есть далеко не у каждого человека. К тому же, покупка такой квартиры – отличная тренировка перед строительством собственного загородного дома, так как вы приобретете бесценный опыт планирования пространства.

Чем квартиры без внутренних стен проигрывают готовой планировке?

Обойдется собственнику дороже

Для семей со средними финансовыми возможностями квартира со свободной планировкой будет не лучшим вариантом.

Во-первых, сама стоимость покупки жилья со свободной планировкой будет на 5-10% выше, чем покупка квартиры с готовой отделкой. Застройщики позиционируют свободную планировку как основное преимущество, это дает им возможность завысить цену.

Во-вторых, при приведении такой квартиры в жилой вид стоимость квадратного метра может очень сильно увеличиться. В квартирах свободной планировки имеется только черновая отделка. Будущий собственник приобретает бетонную коробку. Отопление, водопровод и канализация проложены застройщиком, имеются стеклопакеты и входная дверь, а остальное обустройство квартиры производит собственник по своему вкусу и из своего кошелька.

Одна только работа дизайнера по составлению проекта обойдется собственникам квартиры не в одну сотню тысяч рублей. Помимо этого, потребуется также закупить материалы и оплатить работу строительной бригады.

Кроме возведения стен, собственнику придется оплатить услуги специалистов по подводке электричества в квартиру, поскольку в таких домах устанавливается только общий электрический щит на этаже. Для этого сперва потребуется заказать проект на данный вид работ.

Требует согласования перепланировки

Далее владелец квартиры без внутренних стен сталкивается с тем, что действительность несколько далека от красивой сказки.

Свободная планировка все же имеет утвержденный план БТИ, поэтому владельцам предстоит не просто строительство перегородок, но и обязательное согласование всех изменений в соответствующих инстанциях.

Наличие ограничений

Несмотря на всю “свободу” планировки, собственник все же сталкивается с целым рядом ограничений. В частности:

1. Запрещается переносить кухню и санузел. Эти помещения не должны располагаться над жилыми комнатами соседнего этажа.
2. Обустраивать жилые комнаты без окна и приборов отопления.
3. Объединять балконы и лоджии с комнатами.
4. Размещать батареи центрального отопления на балконах и лоджиях.
5. Сносить несущие стены и нарушать их устойчивость.
6. Устанавливать перегородки, которые помешают доступу к инженерным коммуникациям.
7. Зашивать воздуховоды.
8. Запрещается прятать в стену газовые трубы.

Бывает, что, приобретая большую квартиру, покупатель не замечает, что по документам жилая зона значительно меньше общей площади. Это чревато тем, что для расширения жилого пространства будет задействована площадь из зоны недостаточного освещения. Тогда проект могут не согласовать.

Несоответствие метража

Площадь квартиры без стен в итоге может оказаться меньше обозначенной застройщиком. Квадратные метры может «съесть» разметка квартиры. Акт приема-передачи жилья различия в метраже не регулирует, поэтому, если покупатель не хочет оплачивать несуществующие квадратные метры, ему потребуется оформить дополнительное соглашение и проводить обмеры с участием специалистов БТИ, произвести перерасчет и затем требовать компенсации от застройщика.

Изменение сроков заселения

Покупая жилье без стен, обычно не принимают во внимание, что времени от приемки госкомиссией до начала ремонтных работ пройдет гораздо больше, чем, если квартира полностью спланирована.

На разработку и утверждение нового проекта уйдет несколько месяцев. Если столько же времени потратить на сам ремонт, то получается, что при выборе свободной планировки срок заселения в собственное жилье значительно отодвигается.

Заключение

Таким образом, свободная планировка таит в себе немало сюрпризов, и следует хорошо рассчитать свои возможности, прежде чем решиться создавать квартиру своей мечты. Несомненно, вариант покупки жилья с готовой планировкой будет гораздо практичнее.