Что делать со стенами в новостройке

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Хороший ремонт — это просто!

Звоните с 9.00 до 21.00

Ремонт новостроек

Став счастливым обладателем квартиры в новостройке, человек тут же сталкивается с необходимостью ее ремонта. Ремонт в новостройке почти всегда влетает в копеечку, хотя новостройка новостройке — рознь. Есть квартиры в которые можно заехать и жить хоть сразу – там даже обои поклеены; и совсем другое дело – квартиры свободной планировки, требующие серьезных вложений. С них и начнем рассказ о том, сколько может стоить ремонт новостройки в Москве и как можно сэкономить на ремонте.

Ремонт в новостройке квартиры свободной планировки

Самый затратный (в отличие от других новостроек) ремонт по трем причинам: надо ставить стены, надо делать электропроводку, трудно удержаться от соблазна нанять дизайнера. Такой ремонт будет стоить от пяти до восьми тысяч рублей за метр площади пола. Как тут можно уменьшить расходы?

Большое значение имеет выбор материала для перегородок. Дешевле всего обойдутся стены из гипсокартона. Конструкция перегородки такова, что стена сразу получается ровной (если, конечно, все правильно сделано), а перегородки из гипсоблоков требуют дополнительного выравнивания. Одно дело – поставить перегородку, другое – поставить и оштукатурить с двух сторон. Причем, если перегородки из газосиликатных блоков обойдутся ненамного дороже за счет дешевизны материала, то пазогребневые блоки сами недешевые. Порядок цен за квадратный метр перегородки примерно следующий:
гипсокартон (материал плюс монтаж) – 1300 рублей;
газосиликатные (материал плюс монтаж и подравнивание) – 1440 рублей;
пазогребневые (материал плюс монтаж и подравнивание) – 1570 рублей.

Следующее – прокладка электропроводки. Тут сильно не сэкономишь. Разве что вместо более дорогого импортного кабеля NYM, использовать наш кабель ВВГ. Подробнее о прокладке кабелей на странице Замена электропроводки.

Остается сказать о дизайне. При ремонте новостройки свободной планировки дизайнер, конечно, нужен. Составить дизайн-проект самостоятельно – сложно. Однако следует помнить, что если два-три дизайнерских изыска не сильно отразятся на стоимости ремонта, сделав квартиру оригинальной, то большое их количество может сильно ударить по вашему карману (если, конечно, строители подходят разумно к оценке стоимости ремонта, а не объявляют сразу «цену за метр» в которую «все включено» — все что надо будет делать, все что может быть надо будет делать, все что делать вряд ли придется).

Итак, закончив возведение перегородок, мы получаем квартиру с «голыми» стенами, такую же, как если бы мы делали

Ремонт в новостройке квартиры «без отделки»

Следующий распространенный случай ремонта новостройки в Москве – квартира, сданная без отделки. Основные затраты тут приходятся на выравнивание стен, потолка и пола (если все более-менее ровное, о таком ремонте на странице ремонт новой квартиры). Стоимость ремонта такой квартиры составляет от четырех до семи тысяч рублей за метр площади пола. Попробуем уменьшить затраты.

Самое простое — сэкономить на выравнивании потолка. Надо просто сделать натяжные потолки. Дело в том, что даже при ровном потолке стоимость малярки (шпаклевки и покраски – материал плюс работа) примерно сопоставима с ценой приличного натяжного потолка (материал плюс монтаж). Если же потолок надо еще и выровнять (штукатуркой или гипсокартонном – неважно), то цена выровненного, проклеенного от трещин, отшпаклеванного и покрашенного потолка будет много выше цены натяжного потолка.

Про выравнивание полов могу сказать следующее: выравнивайте стяжкой – прочие варианты дороже; перед стяжкой предварительно выровняйте полы керамзитом – это уменьшит количество пескобетона для стяжки (что сэкономит деньги и время, а также облегчит пол); керамзит закроет все трубы, провода и пр. на полу; плюс некоторая шумоизоляция.

Остается выровнять стены. Площадь стен самая большая, поэтому их выравнивание особенно бьет по карману. Совсем же не выравнивать – еще хуже. Тут надо найти золотую середину. Дело в том, что наш глаз не видит кривизну плоскости стены. Кривизну стен мы видим: в углах, на стыке с потолком, по щели по плинтусу или дверному наличнику. Вывод напрашивается сам собой – именно эти места и надо выровнять, а не ровнять всю плоскость. Этот способ позволяет существенно снизить затраты на выравнивание стен, однако здесь есть одно большое «но» — это подходит лишь для более-менее ровных стен. Если стена здорово кривая или видна «голая» кирпичная кладка – стену придется штукатурить. Но какую стену можно выровнять частично, а какую нет — уже должен решать специалист «по месту».

Итак, когда стены и полы выровнены, потолки готовы – мы получаем квартиру такую же, как если бы мы делали

Отделка квартиры в новостройке: что можно и что нельзя

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

Квартиры в новых домах имеют свои особенности. Под новым домом грунт не утрамбован и ему может потребоваться время на усадку от 1 года до 5 лет. Если сделать ремонт раньше этого срока, краска может потрескаться, а обои «поползти».

Строители советуют первое время ограничиться черновой отделкой, а через пару лет заказывать отделку квартиры в новостройке «под ключ». Их оппоненты утверждают, что усадка происходит во время строительства дома.

Обе стороны сходятся в одном: основной ремонт лучше проводить через пару лет, на это время ограничиться черновой отделкой. Объясняют просто: пока другие жильцы будут ремонтировать свои квартиры, лишние вибрации и грязь неизбежны, все это не очень полезно для вашей отделки.

Черновой ремонт — что это

Основная черта — преобладание недорогих материалов и простота. Стены и потолок не выравнивают, выбирая линолеум и плотные обои. Это удобно при временной отделке: все материалы просто отклеить, чтобы переделать ремонт по своему вкусу.

Учитывайте, что каждое строение имеет свой гарантийный срок. Если вы обнаружите недочеты или дефекты, их исправляют застройщик, за свой счет. Во время устранения неисправностей могут испортить отделку.

Совет: Выбирайте качественные, но бюджетные материалы и не проводите работы «спустя рукава», неизвестно, сколько времени вам будет служить черновая отделка.

Дом из кирпича

Такие здания могут усаживаться несколько лет. Пол таких строений останется ровным, но стены могут незначительно искривиться. Слабое место при усадке — швы, если говорить о целом доме, они усыхают на несколько см, это вредно для покрытий на стенах. Достаточно подождать год, до полной усадки дома. Если вам досталась квартира, отделанная «под ключ» — считайте, что вам повезло. Можете смело въезжать, а ремонтом займетесь через пару лет.

Выбирайте эластичные материалы на случай деформации стен: обои из винила, силиконовые краски.

Дом из панелей

Высокий вес панельных построек провоцирует их сильную деформацию. Правда, усадка заканчивается быстро, примерно за 1 год.

Сами дома сохраняют прочность, но неровности могут быть заметны невооруженном глазом.

Их слабое место — углы стен, именно на них образуются трещины. Неровности часто получаются слишком существенными, отделка не сможет их скрыть, то же самое касается пола. Поэтому, если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», выбирайте недорогие временные покрытия.

Монолит: с кирпичом и без

Такой дом оседает равномерно, без деформации, из-за его целостности. Но при условии, что перед строительством были проведены необходимые экспертизы и правильно вырыт котлован. Проверить это можно в течение первого года, поэтому если возможно повременить с ремонтом — сделайте это.

Квартиры без стен — частое явление в монолитных строениях. Так застройщику удается возводить строения без внутренних несущих стен. Перегородки, которые вы установите сами, не должны деформироваться.

Варианты отделки от застройщика

Существует три основных варианта отделки новостроек: черновая, чистовая или ее отсутствие. Есть четвертый вариант — «под ключ», он предполагает уже более серьезную подготовку квартиры: наличие кухни, стандартной техники и т.д.

В одних случаях продавец предоставляет выбор между вариантами отделки, в других — нет. В любом случае, нужно заранее знать, на что рассчитывать.

Без отделки

Представляет собой голые бетонные стены без перегородок. Здесь придется заниматься всем: трубами, электросетями, возведением стен между комнатами, черновой отделкой.

Преимущество — возможность сразу сделать ремонт, в соответствии со своими потребностями. Недостаток — такая отделка потребует существенных материальных и временных затрат.

Особенности черновой отделки

В такой квартире стоят все перегородки, есть штукатурка и шпатлевка. Провода и трубы на своих местах. Как правило, установлена сантехника, есть радиаторы.

Особенности чистовой отделки

В жилье с такой отделкой можно заселяться. При таком варианте стены оклеены обоями, на полу лежит линолеум, в ванной — плитка. Обнаружить деформацию стен и потолка при такой отделке не просто.

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Отделка стен в новостройке

Многие люди, мечтая о своем собственном доме, часто фантазируют на различные темы, связанные с обустройством жилого помещения.

Кто-то мечтает сделать барную стойку, другие стремятся создать изысканный деревянный интерьер в квартире или доме с применением вагонки и бамбуковых обоев.

Знание того, как декорировать стены в новостройке, позволит существенно сэкономить на расходах и создать приятную атмосферу в помещении.

Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы

При приобретении нового жилья каждый человек всегда испытывает большую массу положительных эмоций, но со временем люди начинают задумываться, как это пустое помещение без коммуникаций превратить в уютный семейный уголок.

Главный вопрос, который задает себе каждый хозяин: «С чего начинать ремонт?».

Действительно, на поверхность «всплывают» огромное количество дел. В новой квартире, в первую очередь, как правило, делается электрическая разводка линий.

Монтаж электрической проводки на стены

Планируя систему электроснабжения своего жилого помещения, необходимо досконально изучить особенности всех комнат и схематически наметить, где будут находиться электрические точки (розетки и выключатели).

Именно от этого действия будет зависеть, как будет происходить трассировка электрического кабеля, и где будут находиться распределительные коробки.

Набросайте схему монтажа

Каждый хозяин, производя ремонт в своей квартире, должен знать ряд рекомендаций и правил при монтаже, которые регламентированы следующими изданиями: «Правила устройства электроустановок » (ПУЭ) и «Правила безопасной эксплуатации электроустановок потребителей» (ПБЭЭП).

Это достаточно объемные труды, которые являются постулатом к выполнению различных электромонтажных работ. Организовывая электропроводку в квартире, не обязательно их изучать полностью.

Стыкуйте проводники пр помощи клемм

Главное, соблюдать общие требования и ниже приведенные рекомендации:

• электрический кабель при монтаже на стене должен проходить строго по горизонтальным и вертикальным линиям;
• распределительные коробки должны быть удалены от потолка на расстоянии 20 – 30 см.;
• измеряя и прокладывая участок электрической линии между розеткой или выключателем и распределительной коробкой, всегда необходимо делать запас проводников на 20 – 30 см для удобного подключения и монтажа элементов;
• все электрические узлы в квартире должны быть удалены от углов в помещении на 10 – 15 см;
• электрические выключатели в помещении должны устанавливаться на расстоянии не менее 90 см от пола;
• монтируя розетки на стене комнаты, необходимо подняться по стене на 30 см и более;
• в распределительных коробках проводники рекомендовано стыковать при помощи клеммных соединений.

Некоторые из вышеприведенных требований, можно визуализировать на приведенной ниже схеме.

Не стоит забывать, что качественно организованная разводка электрических линий в вашем жилом помещении гарантирует безопасность работы с различными электрическими приборами. Многие специалисты для организации электропроводки рекомендуют применять кабель марок ВВГ и ВВГнГ. Толщина проводников выбирается согласно потребляемой мощности подключаемых устройств.

Подготовка поверхности стен перед отделкой

После того, как вы произвели электрическую разводку в помещении, можно приступать к подготовке внутренних отделочных работ, которые будут производиться на всех плоскостях квартиры.

Перед тем, как выравнивать и облицовывать стены новой квартиры, необходимо позаботиться о ровности настила. Многие профессионалы строительного дела рекомендуют этот процесс выполнять при помощи наливных полов или самовыравнивающихся смесей на гипсовой основе.

Применение такого материала дает возможность за короткий период создать ровный пол, на который можно устанавливать финишное покрытие.

Выравнивание поверхности

На сегодняшний день существует два популярных способа выравнивания стеновых оснований. Это выполнение работ при помощи штукатурного состава и методом создания гипсокартонного покрытия. Оба метода широко применяются при отделочных работах.

Выравнивание стен при помощи штукатурного состава – это традиционный способ создания ровных стен, который используется уже многие годы.

На выровненные стены можно смело монтировать финишную отделку

Перед тем, как наносить на стены специальный раствор для выравнивания поверхности, необходимо задаться ориентирами и понять, насколько искривлена стена. Наилучшим помощником для решения этой задачи будет лазерный уровень или правило.

После того, как вы нашли определенные неровности, следует сделать соответствующие отметки на полу и потолке. Именно по созданным меткам и будут выставляться маяки (ориентиры) для создания ровной поверхности.

Выставив ориентиры и определившись со слоем штукатурного покрытия (2-4 см), необходимо установить специальную сетку (при помощи раствора или дюбелей), после чего можно на нее набрасывать выравнивающий состав, равномерно распределяя его по поверхности, опираясь на отметки (маяки).

Перед тем, как наносить на бетонную или кирпичную стену штукатурное покрытие, основание следует качественно обработать грунтовочным составом. Это необходимо для улучшения адгезионных свойств между стеной и покрытием.

Установка гипсокартонных листов и организация финишного покрытия стен

Выполняя ремонт в новой квартире, часто можно столкнуться с неровностями стен и половых настилов. Кроме оштукатуривания поверхности есть и другой способ выравнивания стен: установка гипсокартонных листов. Все секреты монтажа ГКЛ смотрите в этом видео:

Места швов заделывают шпатлевкой

Ремонт помещений при помощи ГКЛ является быстрым, удобным и недорогим вариантом создания ровной стены и отличного плацдарма для произведения финишной отделки.

ГКЛ монтируется на каркас, выполненный из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Данная конструкция достаточно быстро собирается и позволяет создавать отдельные декоративные элементы в квартире, которые могут иметь даже функциональное значение (полки, ниши, встроенные шкафы).

Гипсокартон крепится к каркасу при помощи саморезов, которые в дальнейшем, как и вся поверхность материала, покрывается тонким слоем шпаклевки, что является хорошим основанием для любого финишного материала, и отделка стен по такому основанию не вызовет больших сложностей.

Финишное покрытие стен

Выровняв стены и подготовив покрытие к нанесению финишного материала и различных элементов декора, вы сделаете большой шаг, подводя ремонт к своему логическому завершению. Стоит выбрать один или несколько видов изделия, при помощи которых вы будете декорировать стены, создавая в помещении интерьер, который будет вам по душе.

Шпаклеванный гипсокартон и отштукатуренная стена идеально подходят под отделку самым популярным материалом – обоями.

На сегодняшний день существует множество разновидностей этого изделия:

• виниловые;
• флизелиновые;
• бумажные;
• бамбуковые;
• кожаные.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. В последние годы люди стремятся применять натуральные материалы. К ним можно отнести обои, изготовленные из бумаги, бамбука и кожи.

Бумажные обои – это бюджетный вариант, но их поклейка – достаточно сложное занятие, так как их легко повредить. Кожаные обои – это элемент роскоши, который может себе позволить далеко не каждый человек. Они создают неповторимый уют в любом помещении, но капризны к механическим повреждениям. Подробнее о том, как правильно поклеить флизелиновые обои, смотрите в этом видео:

Бамбуковые обои – хорошо сочетаются с другими элементами декора, выполненные при помощи деревянных изделий (вагонка, имитация бруса). Этот материал довольно не просто монтировать (после нанесения клея его нельзя сгибать), но его эксплуатационные характеристики порадуют любого хозяина.

Кроме обоев в качестве финишной отделки часто применяют окраску стен. Краска является универсальным материалом, хорошо сочетающимся с любыми элементами декора (обоями, натуральным камнем, керамической плиткой).

При выборе различных отделочных материалов для одной комнаты необходимо представлять, как они будут сочетаться друг с другом.

Как принять
квартиру
в новостройке

Часть вторая:
осмотр

В первой части мы читали договор, изучали типичные ошибки строителей и эмоционально настраивались. Пришло время разобраться, как осматривать стены, проверять электрику, вентиляцию и сантехнику. И идти принимать долгожданную.

Что взять с собой

• лист неплотной бумаги, чтобы прикладывать к вентиляционным отверстиям — прилипнет, значит, с вентиляцией всё в порядке;
• небольшой электроприбор, который не жалко, — бритву, фен, чтобы проверить, стабильно ли напряжение. Не подключайте телефон, он может сгореть из-за перепадов в сети. Захватите с собой и мощный прибор — дрель или перфоратор — удостовериться, что сеть его выдерживает;
• мультиметр или вольтметр, чтобы измерить напряжение в сети, нормальное — от 198 до 242 вольт;
• лампочку, чтобы проверить цоколи, — лучше светодиодную, она медленнее нагревается;
• лазерный дальномер или рулетку для измерения площади комнат;
• уровень, он поможет оценить кривизну стен, если уровня нет — сделайте отвес из нитки и болта;
• двухметровое строительное правило, чтобы проверить, насколько стены ровные;
• фонарик, ручку с бумагой, фотоаппарат или смартфон, который всё это заменяет, — они нужны, чтобы фиксировать недочёты;
• плюсом будет табуретка или маленькая лестница — с ними легче добраться до потолка, цоколей и вентиляции.

Осмотр общей собственности жильцов

Придомовая территория. К моменту, когда вас пригласят на приёмку квартиры, обещанного благоустройства ещё может не быть. Особенно если рядом строятся другие дома. Футбольный корт, детская площадка и тренажёры появятся, когда по территории перестанет ездить техника, уберут временные сооружения и строительный мусор. По закону застройщик не обязан сдавать жильцам двор.

Подъезд. Осмотрите входные двери, нет ли трещин, откройте и закройте их — убедитесь, что ручки не ударяются о стену, петли не скрипят, полотно плотно прилегает к дверной коробке. Пройдитесь по помещениям общего пользования — холлу, коридорам, поднимитесь по лестнице. Это имущество всех жителей дома, вы вправе требовать, чтобы недостатки устраняли и там. В подъезде должны быть почтовые ящики. В доме — хотя бы один рабочий лифт.

Подвал и чердак. Если у вас квартира на первом этаже, попросите разрешения осмотреть подвал, а если на последнем — чердак. Лучше удостовериться, что на чердаке нет сырости и неприятного запаха. Осматривая подвал, убедитесь, что трубы не текут, в помещении сухо и не пахнет канализацией.

Вас могут не захотеть пускать, но сошлитесь на статью 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей нежилые помещения в многоквартирном доме считаются общим имуществом жителей. Это относится к подвалам и чердакам, в которых находятся оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Если, конечно, обратное не прописано в договоре.

Осмотр квартиры

Наконец, менеджер ведёт вас к квартире, которую вы ждали год или два. Сейчас главное — успокоиться и внимательно всё осмотреть.

Сначала пройдитесь по всей квартире. Бегло осмотрите комнаты, коридор, кухню и санузел. Крупные недочёты вы заметите сразу. Всё, что нашли, сфотографируйте и запишите в акт осмотра. Теперь можно приступить к детальной проверке.

директор строительно-отделочной компании ООО «БРИК»

ГОСТ 30971-2002 — какими должны быть монтажные швы

Окна не герметичны, поэтому зимой промёрзли

Пламя не отклоняется, значит, через стыки не дует

Входная дверь. Откройте и закройте дверь несколько раз с разной силой. Она должна идти плавно и ни за что не цепляться. Теперь откройте дверь на 90° и ненадолго оставьте так, повторите при 45° и 10°. Если во всех положениях полотно остаётся неподвижным — значит, в конструкции нет перекосов.

По контуру дверной коробки и полотна должны идти уплотнительные резиновые прокладки. Они нужны, чтобы через конструкцию не уходило тепло и не проникал шум с лестничной площадки. Осмотрите монтажные швы — равномерно ли распределена пена, нет ли пустот. Проверьте, что ключи подходят, а замки открываются и закрываются без усилий.

Окна и балкон. Осмотрите окна во всех комнатах. Удостоверьтесь, что ручки на месте, на стёклах нет трещин и царапин, а также нет трещин на стене рядом с окном. Обопритесь двумя руками на подоконник, он должен быть хорошо зафиксирован — не шататься и не прогибаться. Откройте и закройте окно, протестируйте все его положения — убедитесь, что ручка держится надёжно и конструкция открывается плавно.

Проведите ладонью по оконным створкам или поднесите пламя зажигалки к стыку между рамой и окном. Если чувствуете сквозняк, а пламя отклоняется, значит, герметичность нарушена. Строители должны будут это исправить. Проверьте, что снаружи, в местах соединения окна со стеной, есть влагонепроницаемая лента — ПСУЛ. Она защищает монтажную пену от воздействия окружающей среды.

Окно должно быть установлено прямо. Допустимое отклонение от вертикали: 4 мм на 1,5 м оконной рамы.

Вид штукатурки не указывают в ДДУ. Попробуйте узнать его у менеджера или в рабочей документации проекта. Или используйте нормы для простой штукатурки

Стены. Осмотрите поверхности стен, на них не должно быть глубоких трещин. Оправдания менеджера, что это нормально — трещины появились от усадки дома, — не принимайте. Сфотографируйте дефект и запишите в акт осмотра.

В панельном доме изучите стыки плит по всех комнатах. Если швы плохо загерметизированы, осенью и зимой в квартире будет холодно и влажно. Ровность стен проверяйте двухметровым строительным правилом. Приложите инструмент острым ребром к поверхности. Если есть зазоры более 5 мм на 2 м — зафиксируйте в акте осмотра.

Простучите стены. Слышите, что в некоторых местах звук отличается, значит, под штукатуркой есть пустоты. Их необходимо устранить. Иначе штукатурка со временем начнёт отваливаться и испортит отделку.

Проверьте вертикальность каждой стены. Для этого приложите к поверхности отвес или длинный строительный уровень. Допустимо небольшое отклонение от вертикали в зависимости от вида штукатурки.

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Пусто внутри

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:

В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Ремонт новостройки с нуля

Сегодня квартиру в новостройке можно купить как с отделкой, так и без нее. Статистика показывает, что чаще приобретают жилье без отделки, так как его цена значительно ниже, и вы можете сделать интерьер под себя, именно таким каким его видите вы.

Несмотря на эти плюсы, есть минусы и нюансы, зная которые вы сможете значительно упростить ремонт в новостройке и сэкономить на нем.

На выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе, вы сможете выбрать новостройку как с отделкой, так и без нее.

Чтобы попасть на нее, вам необходимо получить бесплатный билет.

Ремонт с нуля

Квартира в новостройке без отделки представляет собой помещение с голыми несущими стенами, полом и потолком без стяжек. Окна и двери в квартире без отделки есть, но они обычно дешевые и ненадежные.

В новостройке без ремонта обычно проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Кроме того, введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой.

Единственная коммуникация, готовая к эксплуатации в такой квартире — разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой.

Ремонт с нуля обходится значительно дороже, но зато вы сможете сделать его качественно, используя те строительные материалы, которым вы доверяете.

Кроме того, у вас есть возможность самостоятельно придумать планировку, реализовать свои мечты и представления об идеальном ремонте и дизайне.

С чего начать?

В первую очередь необходимо будет составить план вашей новой квартиры, где будут предусмотрены все перегородки, сантехника и розетки. Зачастую его заказывают у дизайнера.

После того как вы разработаете план, его будет необходимо утвердить согласно действующего законодательства и только после этого приступать к ремонту.

1. Объединение кухни с газовой плитой и жилых комнат;
2. Перенос кухни в жилую комнату;
3. Перенос ванных комнат над жилыми комнатами или кухней;
4. Увеличение нагрузки на несущие стены;
5. Перенесение батарей.

Ремонт в новостройке с нуля – достаточно шумное и грязное занятие. Начать его нужно с самых основных работ:

• демонтажные и монтажные работы со стенами;
• электромонтажных работ;
• монтаж сантехники;
• стяжка пола;
• монтаж потолков.

Безусловно, когда вы начинаете делать ремонт, вам хочется, чтобы он был качественным и красивым, но профессионалы советуют не покупает дорогие материалы, лучше остановится на средней категории, так как в новостройках могут деформироваться стены на протяжении нескольких лет, а значит обои могут отойти, а штукатурка посыпаться.

Кроме того, нет никаких гарантий, что тоже самое не произойдет во время ремонта с нуля у соседей. Вас могут затопить при сантехнических работах или при демонтаже стен могут пойти трещины по стенам.

Никто не сможет вам точно сказать, когда все эти угрозы перестанут быть опасными, но в среднем этот срок – от года до пяти.

Чтобы больше узнать о ремонте и как на нем сэкономить, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (ильинка,4).

Чтобы попасть на нее, вам необходимо получить бесплатный билет.

Дизайн

После того как все черновые работы закончены, начинается самая интересная, но не менее сложная часть ремонта с нуля. Вам придется заняться творчеством и придумать стиль вашей новой квартиры, цвет стен, форму мебели. Все это также может сделать для вас дизайнер.

Самыми популярными стилями интерьера квартиры являются следующие направления:

• классика;
• прованс;
• арт-деко;
• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард.

Сегодня о каждом из них можно найти много информации в интернете, что значительно облегчит вам задачу и подскажет интересные решения. Но не забывайте о последовательности работ, чтобы не испортить новую мебель и бытовую технику.

Последовательность ремонта с нуля быть примерно такой:

• облицовка стен отделочными материалами;
• укладка напольного покрытия;
• установка межкомнатных дверей;
• закрепление наличников и плинтусов;
• монтаж розеток и выключателей;
• подключение бытовой техники;
• установка мебели и элементов декора.

Заключение

Прежде чем начать ремонт постарайтесь приблизительно просчитать затраты и разбить их на комфортные для вас и вашего кошелька стадии.

В среднем ремонт с нуля стоит:

• эконом — 2400 руб/кв. м;
• стандарт — 4200 руб/кв. м;
• полный — 6000 руб./кв. м.

Ремонт в новостройке – это всегда тяжело, дорого и времязатратно, поэтому вам нужно заранее подготовить себя к этому и успокоиться, тогда получится именно то, что хотите вы и вам будет комфортно и удобно в новой квартире.

На выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4), вы сможете узнать больше о ремонте с нуля и дизайне.

Чтобы попасть на нее, вам необходимо получить бесплатный билет.

Отделка стен в новостройке

Современные новостройки сдаются застройщиками в вариантах:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

Если два последних варианта предполагают наличие косметического, либо частично проведенного ремонта, то вариант без отделки – это голые неоштукатуренные стены. Вариант с черновой отделкой – стены оштукатурены, на полу сделана бетонная стяжка, проведена разводка электрики и отопления.

В первых двух случаях заселяться можно почти сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию. Последние два, наоборот, требуют времени и финансов на доведение квартиры до состояния пригодного для проживания.

В новостройках с ремонтом выбирать не приходится, –живем в том, что приобрели в предвкушении запланированного через два-три года ремонта. В новых домах без ремонта перед новоселами встает проблема выбора материалов и методов отделки квартиры.

Ремонт стен в новостройке: выбираем способы отделки

Отделка стен в новостройке наиболее сложная часть комплекса отделочных работ. Именно на стенах чаще всего наблюдается возникновение трещин, а в углах могут образоваться перекосы.

Происходит это из-за естественного процесса усадки новопостроенного дома, который продолжается примерно в течение полутора-двух лет.

Кирпичные дома дают более длительную и значительную усадку, чем дома возведенные по монолитно-каркасным технологиям строительства. Некоторые застройщики утверждают, что при правильном монолитном строительстве, усадка проходит равномерно и не сказывается на качестве отделочных работ. Однако практика говорит об ином. Как кирпичные, так и монолитные строения проявляют усадку трещинами на внутренней отделке стен, отлетевшей местами кафельной плиткой и поморщившимися в углах обоями.

Побороть данное явление современные технологии строительства пока не в силе. Остается сделать выбор:

1. Подождать два года до проведения отделочных работ.
2. Сделать минимальный косметический ремонт, в расчете на то, что через два-три года все придется переделать.
3. Постараться минимизировать последствия предполагаемой усадки.

Естественно, что наиболее важными факторами, предотвращающими появление трещин и перекосов, будут методы отделки стен новостройки и применяемые для них стройматериалы.

Отделка стен новостроек различается на:

1. Отделку штукатуркой.
2. Отделку гипсокартонными плитами.

Заметим, что даже отделка, проведенная самым тщательным образом, с соблюдением всех технологических процессов, не гарантирует отсутствие трещин. Она лишь, в значительной мере, дает возможности их избежать. Кроме того, каждый из этих методов отделки стен имеет свои плюсы и минусы.

Если вы не профессиональный строитель, то для выбора отделки стен в вашей новой квартире понадобятся консультации специалистов. Обратитесь к дизайнерам, конструкторам или прорабам, воспользуйтесь услугами фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Не лишней будет и консультация у вашего застройщика.

Отделка стен новостройки штукатуркой

Оштукатуривание стен – классика строительных работ. Этот метод давно и прочно зарекомендовал себя, как надежный и несложный в исполнении. По своему составу, материалы для штукатурных работ бывают:

• на основе цемента;
• на основе извести;
• на основе гипса;
• с добавлением композитных материалов.

Для стен новостройки чаще всего используют именно цементно-песочные смеси. Не лишним будет добавить в штукатурный раствор некоторое количество пластификаторов, улучшающих стойкость материала к растяжению.

Для правильного проведения штукатурной отделки в новостройке необходимо знать несколько несложных правил.

1. Работы по отделке стен штукатуркой проводятся при температуре от +5 до +30 градусов по Цельсию. Влажность в помещении не должна превышать 60%. Температурный режим и влажность должны быть выдержаны не менее чем на протяжении 3-х дней, от момента нанесения штукатурной смеси на стену.
2. Для стен новостройки используют армирующую сетку. Она значительно влияет на предотвращение трещин.
3. Обязательно провести предварительное грунтование стен. Оно увеличивает сцепление штукатурной смеси с поверхностью стены. Грунтовку желательно нанести дважды.
4. Смесь наносится на стены тонким равномерным слоем в несколько этапов (слоев)при помощи строительного шпателя и кельмы. Чем тоньше будут штукатурные слои, тем лучше будет держаться на стенах отделочный материал. Минимальное количество слоев штукатурки в новостройках – три.
5. Толщина штукатурки различна для разных типов оштукатуриваемых поверхностей. Для кирпичных стен финишная толщина должна составлять от 2,5 до 5 см. (в зависимости от наличия армирующей сетки). Для стен из бетона толщина устанавливается в пределах 2 – 7 см. (в зависимости от наличия армирующей сетки).
6. Нанесение следующего слоя штукатурки проводится только после полного высыхания предыдущего слоя. Высохшая штукатурка должна быть твердой и жесткой на ощупь. Она не должна продавливаться или крошиться под пальцами.
7. Строго соблюдать рекомендации производителей штукатурных компонентов, указанные на упаковках.

К недостаткам этого метода отделки стен можно отнести:

• необходимость поддержания температурного режима;
• продолжительное время работ;
• сложность контролирования качества промежуточных слоев, а соответственно и конечного результата;
• возможность возникновения микротрещин под самой штукатуркой, что может привести к появлению грибка. Проблема сложно диагностируется и проявляет себя лишь со временем.

Особым случаем можно считать необходимость нанесения мокрой штукатурки на утеплительные материалы: пенопласт, минеральную вату или другие утеплителя. Такая потребность иногда возникает при внутренней отделке наружных стен новостроек. Многие строители относятся к этому моменту предвзято, утверждая, что такая штукатурка не долговечна.

При соблюдении технологического процесса и температурного режима, при монтаже, данное покрытие практически ничем не отличается от покрытия кирпичной или бетонной основы. Главные требования, в данном случае, предъявляются к аккуратному сплошному монтажу армирующей сетки. Особое внимание нужно уделить и слоям наносимой на утеплитель штукатурной смеси. Они должны быть тоньше и сохнуть несколько дольше обычного.

Отделка стен гипсокартонными плитами

Этот метод отделки стен называют еще сухим оштукатуриванием. Монтаж гипсокартона на стены проводится довольно быстро, затраты на материалы вполне сопоставимы с классическими методами оштукатуривания= он не требует строгого температурного режима.

Гипсокартон практически полностью исключает возможность появления на нем трещин. Однако, при усадке здания, в случае возникновения перекосов и нарушении геометрии в углах помещения, слишком плотно прилегающие друг к другу гипсокартонные плиты, могут начать крошиться.

Гипсокартонные плиты – отличный звукоизоляционный материал. Размещение же под плитами утеплителя, позволит повысить теплоизоляцию помещения. В случае монолитно-каркасного строительства монтаж гипсокартона с утеплителем предпочтителен.

Следует знать, что при отделке гипсокартоном:

• применение армирующей сетки целесообразно в углах помещения и на швах листов;
• перед финишной отделкой листов гипсом желательно нанести грунтовку;
• места крепления листов к основе шурупами тщательно заделываются гипсом;
• для отделки стен новостроек не рекомендовано слишком плотное примыкание листов друг к другу.

При всех его достоинствах метод сухого оштукатуривания стен в новостройках имеет и недостатки:

• требуется создание дополнительного каркаса;
• в будущем на него будет труднее навесить мебельные элементы;
• значительно (особо в случаях с применением утеплителя) уменьшает площадь помещения.

Монтаж гипсокартонных плит на стены лучше всего доверить бригаде опытных строителей. Ошибки и просчеты при этих видах работ исправлять сложно и дорого.

Материалы для декоративной отделки стен в новостройках

Если методов штукатурной отделки всего два, то декорирование поверхности стен, финишную отделку, проводят самыми разнообразными покрытиями:

• декоративная штукатурка;
• окрашивание стен;
• оклейка обоями;
• отделка «мокрыми» обоями;
• отделка декоративными гипсовыми 3D плитами;
• отделка натуральным камнем;
• покрытие гипсовой имитацией камня или древесины;
• кафельная плитка;
• деревянная или пластиковая вагонка;
• деревянный фальш брус;
• декоративные рейки или балки;
• листы фанеры или древесно-стружечных плит.

В последнее время в моде дизайнерское решение покрытия стен помещения живым растительным панно.

Никого уже не удивляет и отделка стен напольными покрытиями: ламинатом, половой доской или даже паркетом.

Методов отделки стен, как видим, множество. Все они имеют право на жизнь и внедрение в новостройках. Однако, помня о возможности возникновения в таких квартирах перекосов углов и трещин, для финишной отделки стен можно рекомендовать:

1. При выборе обоев отдайте предпочтение виниловым, они более эластичны. На них реже возникают морщины вследствие усадки здания.
2. Выбирайте краски, содержащие в своем составе силикон, они также менее чувствительны к растяжению, а значит и трещин будет меньше.
3. Хорошим решением являются «мокрые» обои, они легко поддаются ремонту.
4. При монтаже на стены кафеля, оставляйте по возможности большие зазоры между отдельными плитками.
5. Выигрышным, в плане будущей усадки, может быть стиль лофт в квартире. Стены при нем можно не штукатурить, а сразу красить.
6. Отделка стен деревянными панелями (другими деревянными элементами) будет более надежной, если эти панели(элементы) состоят из клееного дерева.
7. Между элементами гипсового декора необходимо оставлять большие зазоры, особенно по углам помещения.
8. Пластиковые панели часто скрывают под собой микротрещины, невидимые снаружи, но приводящие к возможности появления грибка в помещении.
9. От декоративной штукатурки в новостройке лучше воздержаться. При значительных повреждениях во время усадки, ее сложно и дорого ремонтировать.
10. Хорошим решением для новостройки можно считать финишное декорирование ткаными материалами: мешковиной, холстом, флизелином. Такое покрытие легко скрывает перекосы и трещины, легко демонтируется при необходимости, позволяет стенам «дышать». Под ним легко заметить и ликвидировать возникающие при усадке микротрещины, которые могут стать причиной распространения грибка в квартире.

Основной совет новоселам: какую бы отделку вы не выбрали и как тщательно бы не провели ремонтные работы, будьте финансово и морально готовы к необходимости повторного ремонта после усадки. Выбирайте финишное покрытие стен, которое проще демонтировать и дешевле ремонтировать в случае крайней необходимости.