Tehnostav.ru

Стройка и Ремонт
149 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Электрощитовая в многоквартирном доме требования

Электрощитовая в многоквартирном доме требования

7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.
Трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые помещения не рекомендуется.
Трубопроводы (водопровод, отопление), вентиляционные и прочие короба, прокладываемые через электрощитовые помещения, не должны иметь ответвлений в пределах помещения (за исключением ответвления к отопительному прибору самого щитового помещения), а также люков, задвижек, фланцев, вентилей и т.п.
Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.
Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.

(«Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2» (утв. Минтопэнерго РФ 06.10.1999))

8.13. Электрощитовую, помещения для головных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места для телефонных распределительных шкафов (ШРТ) не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.).
8.14. Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.

(«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109))

13. ВВОДНО-РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ УСТРОЙСТВА, ГЛАВНЫЕ
РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ЩИТЫ, РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ЩИТЫ,
ПУНКТЫ И ЩИТКИ

13.1. ВРУ и ГРЩ, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых). Двери из этих помещений должны открываться наружу.
Не разрешается размещать ВРУ и ГРЩ в незадымляемых лестничных клетках.
Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
В районах, подверженных затоплению, ВРУ и ГРЩ должны устанавливаться выше возможного уровня затопления.
ВРУ и ГРЩ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований:
степень защиты ВРУ должна быть не ниже IP31;
устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах (в отапливаемых тамбурах, вестибюлях, коридорах и т.п.);
аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами. При этом рукоятки аппаратов управления не должны выводиться наружу, они должны быть съемными или запираться на замки.
В помещениях ВРУ и ГРЩ разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем (усилители телесигналов, контроллеры автоматизированных систем, аппаратуру и щитки системы дымоудаления и т.п.).
При этом проходы обслуживания между слаботочными устройствами и аппаратурой сильных токов должны соответствовать 4.1 ПУЭ, а панели ВРУ должны иметь исполнение не ниже IP2X.
13.2. Электрощитовые, а также ВРУ и ГРЩ не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства. Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами.
13.3. Прокладка через электрощитовые трубопроводов систем водоснабжения, отопления (за исключением трубопроводов отопления щитовой), а также вентиляционных и других коробов разрешается как исключение, если они не имеют в пределах щитовых помещений ответвлений, а также люков, задвижек, фланцев, ревизий, вентилей. При этом трубопроводы холодной воды должны иметь защиту от конденсации влаги, а горячей воды — тепловую изоляцию.
Прокладка через электрощитовые газопроводов и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.
13.4. Электрощитовые должны оборудоваться естественной вентиляцией и электрическим освещением. В них должна обеспечиваться температура не ниже 5 °С.
13.5. Распределительные пункты и групповые щитки следует, как правило, устанавливать в нишах стен в запирающихся шкафах. При наличии специальных шахт для прокладки питающих сетей распределительные пункты и групповые щитки следует устанавливать в этих шахтах с устройством запирающихся входов в шахты для доступа к щиткам и пунктам только обслуживающего персонала.
13.6. В лестничных клетках зданий высота установки осветительных и силовых щитков и пунктов, размещаемых в нишах и не выступающих из плоскости стен, не нормируется.
Открыто установленные щитки и пункты должны размещаться на высоте не менее 2,2 м от пола, при этом не допускается уменьшение проходов, заданных нормами противопожарной безопасности.
13.7. Установка распределительных пунктов, щитов, щитков непосредственно в производственных помещениях пищеблоков, торговых и обеденных залах допускается как исключение при невозможности принять иное решение. При установке в торговых и обеденных залах они должны размещаться в нишах строительных конструкций с запирающимися дверцами и иметь надлежащее архитектурное оформление.
13.8. В учебных кабинетах и лабораториях школ и средних специальных учебных заведений распределительные щитки для питания учебных приборов следует устанавливать вблизи стола преподавателя.
13.9. В жилых и общественных зданиях запрещается применение комплектных устройств, внутренние соединения которых выполнены с использованием алюминиевых проводников. Допускается использование в распределительных устройствах специальных алюминиевых сплавов.

(«СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» (одобрен и рекомендован к применению Постановлением Госстроя РФ от 26.10.2003 N 194))

Требования по размещению электрощитовой в жилом деревянном доме

Наличие электричества – обязательное условие комфортного проживания в доме: сегодня просто невозможно представить жизнь без привычных бытовых приборов и вечернего освещения. Однако для безопасного и надёжного использования электрической энергии необходимо позаботиться о правильном размещении оборудования и соблюдении правил его эксплуатации.

Неправильное использование приборов или технологические нарушения при прокладке проводки способны привести к серьёзному пожару с непредсказуемыми последствиями. Размещение электрощитовой в жилом доме из дерева строго регламентируется правилами, которые обязан соблюдать каждый владелец.

Основные требования к размещению электрощитовой

Электрощитовая в деревянном доме представляет собой маленькое помещение, в котором устанавливается всё оборудование, необходимое для работы электроприборов: это вводно-распределительные устройства, электросчётчик, устройство защитного отключения и т. д. Электрощитовая в жилом доме относится к числу опасных помещений, поэтому при её размещении должны соблюдаться следующие требования:

    Электрощитовая в доме из дерева не должна располагаться под сауной, кухней, ванной комнатой и другими помещениями с высоким уровнем влажности. Через неё не должны проходить водопроводные и канализационные пути и иные коммуникации, кроме отопления.

  • Двери должны открываться только наружу, кроме того на них устанавливают самозапирающиеся замки, которые изнутри открываются без ключа. Это может понадобиться при аварийной эвакуации, если возникнет чрезвычайная ситуация.
  • Помещение должно быть обеспечено естественной вентиляцией, температура в электрощитовой не должна опускаться ниже +5 градусов.
  • Электрощиты стараются располагать на уровне глаз, стандартная высота верхнего края щита – 1800 мм. Это позволяет обеспечивать удобный доступ и быстрое проведение работ.
  • Помещение должно обязательно иметь заземляющий контур, кабель может водиться из фальшпола. В одном коробе нельзя располагать слаботочную и силовую сеть, недопустимы скрутки проводов или прокладка кабелей без труб ПВХ.
  • Электрощитовая в многоквартирном доме обслуживается управляющей компанией, и в этом случае доступ к оборудованию будут иметь только специалисты. Щитки закрываются на замки во избежание проникновения посторонних, а при возникновении неполадок необходимо вызывать электрика.

    Электрощитовые жилых деревянных домов даже не всегда выделяются в отдельное помещение, очень часто узел ввода – электрощиток – располагают просто в прихожей. В любом случае нужно обеспечить максимальное соблюдение требований безопасности.

    Дополнительные требования к прокладке электропроводки

    Правильно организованная электрощитовая в жилом доме, требования к которой установлены строительными нормами – это ещё не все. Нужно позаботиться о противопожарной безопасности при прокладке электросети по всему зданию, а дом из дерева по многим параметрам намного опаснее здания из кирпича или газобетона. Чтобы проводка не стала причиной пожара, необходимо соблюсти следующие правила:

    1. Силовой кабель может вводиться в дом через стену только с использованием специальной металлической гильзы. Это предохранит дерево от возгорания, даже если кабель будет сильно нагреваться. Аналогичные гильзы нужно использовать при проведении кабеля через любые стены дома.
    2. Внутренняя прокладка проводов в стенах должна проводиться только с использованием металлических труб. Пластиковые короба могут применяться только при наружном монтаже проводки: экономия может привести к скрытому очагу возгорания.
    3. Для деревянных домов рекомендуется выбирать кабели класса ВВГнг (западный аналог — кабели NYM). Огни обладают негорючей изоляцией, которая даже при сильном нагревании не выделяет токсичных веществ.

    Ещё одно важное требование – обязательная установка автоматических выключателей нужной мощности. Если они окажутся маломощными, они не смогут справляться с нагрузкой, в результате чего будут постоянные проблемы с освещением.

    И наоборот, слишком мощные автоматы не будут реагировать на короткие замыкания, что в итоге может привести к возгоранию электропроводки. Для групп освещения рекомендуется устанавливать автоматы, номинал которых составляет 16А, а для мощных потребителей электротока и розеток рекомендуется выбирать 25-амперные автоматические выключатели.

    Особенно сложно прокладывать проводку в помещениях с повышенной влажностью. В деревянном доме они представляют по-настоящему высокую опасность, поэтому используются все возможные меры защиты. В их числе прокладка кабелей в металлических трубах, установка дополнительных УЗО, специальных водонепроницаемых розеток и иной защищённой техники.

    Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах

    1. Общие требования

    1.1. Одной из основных обязанностей владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных жилых домах (далее в тексте – жителей), является забота о пожарной безопасности своих квартир, индивидуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать при возникновении пожара и при необходимости эвакуации, умение использовать средства пожаротушения, знание мест расположения этих средств, и обучение этим знаниям детей.

    1.2. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же другие нормативные требования в области пожарной безопасности.

    1.3.1. Невыполнение жителями требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем;

    1.3.2. Невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств;

    1.3.3. Нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ;

    1.3.4. Умышленные действия жителей по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара.

    1.4. Обязанностью жителей является недопущение возникновения пожаров. Жители не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара.

    1.5.1. Незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре.

    1.5.2. При возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии.

    1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ.

    1.5.4. Информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности, о путях подъезда и источниках водоснабжения.

    1.6.1. В случае необходимости эвакуации исполнять распоряжения руководителя пожаротушения и спасательных работ;

    1.6.2. При эвакуации сохранять спокойствие и не создавать паники; если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире;

    1.6.3. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить.

    Читать еще:  Ограждения кровли здания

    1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара.

    2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений

    2.1. Дороги и подъездные пути к зданиям, постройкам и источникам водоснабжения необходимо содержать так, чтобы обеспечить доступ пожарной техники;

    2.2. Собственный автотранспорт запрещено парковать так, чтобы занимать территории у жилого дома, мешая доступу пожарной техники к зданиям, постройкам или источникам водоснабжения;

    2.3. Производство строительных работ в квартирах и в помещениях общего пользования: изменения в плане помещений, пожароопасные работы и др.действия, необходимо согласовать с управляющей компанией и соблюдать установленные строительным законодательством требования;

    2.4.1. Оборудовать производственные помещения, в которых используются взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

    2.4.2. Использовать чердаки и подвалы, а также технические помещения, в целях, непредусмотренных строительным проектом;

    2.4.3. Оборудовать склады горючих материалов и мастерские, которые не отделены противопожарными перегородками от других помещений, путей эвакуации и лестничных клеток;

    2.4.4. Хранить газовые баллоны, а так же легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, на цокольных этажах, чердаках, балконах и лоджиях;

    2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого;

    2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию;

    2.4.7. Оставлять без присмотра горючие отходы, легковоспламеняющиеся материалы и ветошь, используемую для уборки;

    2.4.8. Использовать и хранить химические вещества, материалы и химические продукты, взрывоопасность и огнеопасность свойств которых неизвестны;

    2.4.9. Хранить огнеопасные вещества и взрывоопасные материалы в упаковке или таре, непредусмотренной производителем и техническими условиями хранения;

    2.4.10. Оставлять без присмотра оборудование, печи и камины, если это не разрешено техническими условиями, а так же электрооборудование, включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает;

    2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи;

    2.4.12. Размещать горючие материалы на отопительных системах и оборудовании, а также ближе 0,5 метров от осветительных приборов;

    2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня;

    2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации;

    2.4.15. Произвольно оборудовать или использовать газовое, электрическое отопление или другое оборудование, непредусмотренное для использования в жилых домах и помещениях;

    2.4.16. Использовать неисправные электрические приборы и самостоятельно изготовленное нагревательное оборудование;

    2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители;

    2.4.18. Использовать электропроводку с разрушенной изоляцией, а так же производить соединения, способные вызвать переходные сопротивления.

    2.5.1. Демонтировать двери в коридорах, застеклять или закладывать другими строительными материалами открытые зоны в незадымляемых лестничных клетках;

    2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации;

    2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках;

    2.5.4. Загромождать посторонними предметами эвакуационные или аварийные двери, люки на балконах или лоджиях, а так же переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

    2.5.5. Не допускается демонтировать или полностью закрывать (так, что их использование для эвакуации больше невозможно) эвакуационные лестницы, люки, переходы на балконах и лоджиях;

    3. Инженерно — технические системы и оборудование

    3.1. Многоэтажные жилые дома, выше 9-ти этажей, оборудуются автоматическими системами обнаружения пожара и сигнализации, стационарными системами контроля дома (дымоудаления) и противопожарного водоснабжения;

    3.2. Управляющая компания обеспечивает содержание инженерно-технических систем и оборудования в рабочем порядке;

    3.3. Инженерно-технические системы эксплуатируется в соответствии с технической документацией (регламентом) производителя;

    3.4. Жителям необходимо заботиться о поддержании инженерно-технических систем в рабочем состоянии и информировать управляющего домом о неисправностях систем и оборудования;

    4. Рекомендации

    4.1. В квартирах рекомендуется установка локальных систем автоматического обнаружения пожара и сигнализации (дымовых детекторов) и первичных средств пожаротушения (огнетушителей);

    4.2. Лицам, постоянно проживающим в квартире, рекомендуется обеспечить себя специальными средствами индивидуальной защиты органов дыхания на случай пожара и необходимости эвакуации.

    Тема: Правомерно ли размещать электрощитовую в подвале?

    Опции темы
    • Версия для печати
    • Отправить по электронной почте…
    • Подписаться на эту тему…
  • Отображение
    • Линейный вид
    • Комбинированный вид
    • Древовидный вид
  • Правомерно ли размещать электрощитовую в подвале?

    Правомерно ли размещать электрощитовую в подвале с организацией входа не с улицы непосредственно, а из коридора подвала в соответствии с п.8.14 СНиП 31-01-2003, п.7.1.28 ПУЭ, п.3.11 СанПиН 2.1.2.2645-10?

    Более подробно можете описать свою проблему?

    ПУЭ, п. 7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях, выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещении перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.

    Более подробно можете описать свою проблему?

    ПУЭ, п. 7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях, выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещении перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.

    Эксперт настаивает на том, что вход в электрощитовую, размещенную в подвале должен быть с улицы, ссылаясь на п.8.14 СНиП 31-01-2003, а у меня вход в электрощитовую выполнен из коридора подвала.

    Интересно, а где он нашёл в этом пункте запрет?
    СНиП 31-01-2003
    Многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 г., могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями настоящих норм и правил.
    8.14 Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.
    Смотрим СП 31-110-2003:
    13.1 ВРУ и ГРЩ, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых). Двери из этих помещений должны открываться наружу.
    Не разрешается размещать ВРУ и ГРЩ в незадымляемых лестничных клетках.
    Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
    В районах, подверженных затоплению, ВРУ и ГРЩ должны устанавливаться выше возможного уровня затопления.
    ВРУ и ГРЩ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований:
    степень защиты ВРУ должна быть не ниже IP31;
    устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах (в отапливаемых тамбурах, вестибюлях, коридорах и1 т. п.);
    аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами. При этом рукоятки аппаратов управления не должны выводиться наружу, они должны быть съемными или запираться на замки.
    В помещениях ВРУ и ГРЩ разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем (усилители телесигналов, контроллеры автоматизированных систем, аппаратуру и щитки системы дымоудаления и т. п.).
    При этом проходы обслуживания между слаботочными устройствами и аппаратурой сильных токов должны соответствовать 4.1 ПУЭ, а панели ВРУ должны иметь исполнение не ниже IP2X.
    13.2 Электрощитовые, а также ВРУ и ГРЩ не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства. Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами.
    И в СанПиН 2.1.2.2645-10 о запрещении нет ни слова.
    3.11. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую.

    Электроснабжение многоквартирного дома

    Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов, необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

    При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

    Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

    При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

    Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

    По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

    Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

    По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

    На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

    Рис. 1. Схема электроснабжения многоквартирного дома

    В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких. Как выглядит электрооборудование электрощитовых жилых домов показано на фотографиях. На фотографии 1 – вводные устройства и узлы учета. На фотографии 2 – реверсивный рубильник с предохранителями. На фотографии 3 – автоматические выключатели на отходящих линиях.

    Вводные устройства и узлы учета многоквартирного жилого дома

    Реверсивный рубильник с предохранителями

    Автоматические выключатели на отходящих линиях

    Если бы в школе был предмет: «Основы электроснабжения нашего дома», то аварии, вызванные выходом из строя различных силовых рубильников и разъединителей на линиях электропередачи и в трансформаторных подстанциях, случались бы намного реже. Нас с детства приучают мыть руки перед едой и рассказывают, как правильно переходить дорогу. Но никто нас не учит, что если в квартире погас свет, то следует немедленно отключить от сети все мощные электроприборы: утюги, обогреватели и электроплиты.

    Читать еще:  Современные требования, предъявляемые к монтажу электропроводки

    К примеру, если отключение сети произошло в результате перегорания предохранителя в электрощитовой дома, то для возобновления электроснабжения электрикам потребуется выключить рубильник, заменить предохранитель и снова включить рубильник. Срок «жизни» всех коммутационных аппаратов очень сильно зависит от величины коммутируемой нагрузки.

    Если бы все жильцы дома отключали свои электроприборы от сети при пропадании напряжения, то такие включения происходили бы при значительно меньших токах и рубильники служили бы намного дольше.

    В нашем примере, когда электрики будут выключать рубильник, то в цепи двух фаз с несгоревшими предохранителями в момент разъединения контактов можно наблюдать яркую вспышку – на доли секунды вспыхнет дуга, от которой постепенно обгорают контакты.

    Форум

    ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • Предыдущая
    • /
    • Следующая
    • Начало
    • /
    • Конец
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • Предыдущая
    • /
    • Следующая
    • Начало
    • /
    • Конец
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11

    Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

    Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

    Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

    Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

    Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

    Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

    Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

    Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

    2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

    а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

    б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

    в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

    д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

    е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

    ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

    з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

    и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

    к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

    Статья 5.62. Дискриминация

    3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

    🔥Противопожарные двери в электрощитовых, требования.

    Заказать расчет категории взрывопожарной и пожарной опасносит можно у меня

    Электрощитовое помещение — помещение, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала, в котором устанавливаются ВУ, ВРУ, ГРЩ и другие распределительные устройства (п.7.1.9 ПУЭ).
    Требованиями пожарной безопасности к перегородкам электрощитовых:
    п.5.4.20 СП 2.13130 Требования к ограждающим конструкциям электрощитовых необходимо предусматривать в соответствии с СП 4.13130 .
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов.
    в п.5.2.6 СП 4.13130 сказано, что технические помещения (электрощитовые) за исключением помещений категорий В4 и Д, выделяются противопожарными стенами не ниже 2-го типа (перегородками не ниже 1-го типа).
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 — многоквартирные жилые дома.
    п.8.13 СП 54.13330.2011 сказано, что помещение электрощитовой должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла).
    Комментарий. Отсутствие норм проектирования по отделения категорируемых помещений электрощитовых от коридоров и смежных помещений.
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений.
    в п.5.4.2. СП 4.13130 сказано, что технические помещения (электрощитовые) за исключением помещений категорий Д, выделяются противопожарными перегородками не ниже 1-го типа.
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения, за исключением Ф3.3.
    в п. 5.5.2 и п. 5.5.7 СП 4.13130 сказано, что помещения технического назначения за исключением помещений категорий В4 и Д, выделяются противопожарными перегородками не ниже 1-го типа.
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф4 — здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, за исключением Ф4.4.
    в п.5.6.4 СП 4.13130 указано, что технические помещения (электрощитовые) за исключением помещений категорий В4 и Д, выделяются противопожарными перегородками не ниже 1-го типа.
    Для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф5.1 — производственные здания и сооружения.
    в п.6.2.10 СП 4.13130 указано, что помещения разных категорий В1, В2, В3 отделяются одно от другого, а также эти помещения от помещений категорий В4, Г и Д и коридоров противопожарными перегородками следующих типов:
    Комментарий. Помещения электрощитовых категории В1, В2, В3 должны отделяться от коридоров противопожарными перегородками.
    — в зданиях I, II и III степени огнестойкости — противопожарными перегородками 1-го типа;
    — в зданиях IV степени огнестойкости — противопожарными перегородками 2-го типа.
    Комментарий. Двери электрощитовых выходящих в коридор (вестибюль. холл, фойе, пассаж, галереи и т.п. уже не нормативно) должны быть с пределом огнестойкости:
    — EI15 в противопожарных перегородках 2-го типа;
    — EI3 0 в противопожарных перегородках 1-го типа.
    Двери электрощитовых выходящих на улицу, а также в зданиях V степени огнестойкости не нормируются.

    Как быть с остальными зданиями ( Ф1.3, Ф3.3, Ф4.4, Ф5.2 и Ф5.3 ) в которых размещаем помещения электрощитовой? Размещать оборудования в шкафах? В нормах пока пробел.

    п.4.3 СП 2.13130 Категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с положениями СП 12.13130 .
    Технические помещения подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130 как помещения производственного назначения, основание:
    — ст.27 №123-ФЗ «по пожарной и взрывопожарной опасности помещения производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения подразделяются на следующие категории»;
    — ст.32 №123-ФЗ «Ф5.1 — производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения , мастерские».
    Пример расчета категории помещения электрощитовой по пожарной опасности представлен по ссылке https://yadi.sk/i/VbWqMDtw3aVvn2
    Внимание!
    Если Вам, предлагают противопожарную дверь с вентиляционной решеткой, это подделка.
    Не бывает противопожарных дверей с жалюзийными решетками для естественной вентиляции, это противоречит №123-ФЗ, и любые сертификаты по пожарной безопасности не действительны.

    Требования установлены к противопожарным дверям
    Основные требования к противопожарным дверям установлены в Техническом регламенте о пожарной безопасности и Правилах противопожарного режима. К ним относятся, в частности, следующие:
    • тип двери должен соответствовать типу противопожарной преграды согласно табл. 23 №123-ФЗ;
    • предел огнестойкости двери должен соответствовать ее типу согласно табл. 24 №123-ФЗ;
    • дверь должна быть оборудована исправным устройством самозакрывания. Если она эксплуатируется открытой, то должно быть устройство автоматического закрывания при пожаре (ч. 8 ст. 88 №123-ФЗ);
    • они не должны занимать более 25% площади противопожарной преграды (ч. 9 ст. 88 №123-ФЗ);
    • дверь должна обеспечивать нормативное значение пределов огнестойкости (ч. 13 ст. 88 №123-ФЗ);
    • нельзя устанавливать на дверях приспособления, которые будут мешать их нормальному закрыванию (п. 62 Правил противопожарного режима).

    Общее требование к электрощитовым
    «Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2»
    п. 7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях (электрощитовых), выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
    Комментарий. В перегородках с пределом огнестойкости — двери не нормируются по исполнению, только в противопожарных преградах необходимо устанавливать противопожарную дверь (основание табл.23 №123-ФЗ).
    По п. 7.1.28 ПУЭ юридически дверь не нормируем, но по идее она нужна, о чем уже сказано в п.14.1 СП 256.1325800.2016
    п. 7.1.29. Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.

    Частные требования к электрощитовым

    «СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»
    п.14.1 Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
    Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 60.

    «СП 265.1325800.2016. Свод правил. Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»
    п.11.7.6 Двери электрощитовых должны иметь предел огнестойкости не менее 0,6 ч.
    Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 60.

    Читать еще:  Противопожарные минерализованные полосы

    Приказ МЧС России от 20.08.2015 N 452 «Об утверждении свода правил «Хранилища сжиженного природного газа. Требования пожарной безопасности» (вместе с «СП 240.1311500.2015. Свод правил. «).
    п.7.3.15. Электрощитовые помещения (распределительных устройств, преобразовательные подстанции) следует размещать в обособленных помещениях и отделять газонепроницаемыми противопожарными преградами 1-го типа от помещений, в которых размещено технологическое оборудование с горючими газами и жидкостями.
    Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 30.

    Обслуживание общедомовых электрических сетей

    ОАО «Королевская электросеть СК» является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку электрической энергии до границы зоны деятельности ОАО «Королевская электросеть» — до ввода в жилые дома.

    Внутридомовые электрические сети являются общей долевой собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме согласно ст.289 ГК и 290 ГК РФ, поэтому в соответствии со ст.210 ГК РФ последние и должны нести расходы по содержанию данного имущества.

    Эксплуатация внутридомовых электросетей возложена на жилищные организации по договору с коммунальными предприятиями, а затраты по их обслуживанию включаются в тарифы на коммунальные услуги. Таким образом, обязанности по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей возложены на исполнителя коммунальных услуг, а понесенные им затраты подлежат возмещению за счет лиц, проживающих в жилом доме и включаются в тариф на техническое обслуживание.

    В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее — Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

    На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:

    — управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

    — товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

    — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (жилищно-коммунальнаяорганизация).

    К внутридомовым электрическим сетям относится комплекс инженерного оборудования, находящегося внутри здания:

    • шкафы вводные и вводно-распределительные, с установленными в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
    • внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электросети питания электроприемников общедомовых потребителей;
    • внутридомовые электрические сети питания электроприемников жилых квартир до входных зажимов квартирных счетчиков электроэнергии;
    • этажные щитки и шкафы, в т.ч. слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии, которые находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей организацией;
    • осветительные установки общедомовых помещений, с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях, и во встроенных в здание помещениях;
    • групповые линии питания кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции здания, включая аппараты защиты и штепсельные соединения подключения электроплит.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03г. № 170:

    • техническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации;
    • текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования предусматривает проведение планово-предупредительных работ (далее ППР), (в том числе ППР электрощитовой жилого дома, ППР электрических сетей и электроосвещения технического подполья, ППР подъезда жилого дома, ППР электроосвещения чердака), а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

    Исходя из вышесказанного, автоматический выключатель до прибора учета находиться в ведении организации осуществляющей техническое обслуживание дома, где Вы проживаете (жилищно-коммунальная или управляющая организация, см. квитанцию на оплату коммунальных услуг), автоматические выключатели после прибора учета — в ведении собственника или нанимателя жилого помещения.

    Электрическое оборудование. Кто за что несет ответственность?

    Углубляемся в понятие общей долевой собственности и разбираемся, что в местах общего пользования и квартирах принадлежит жильцам (за что они несут непосредственную ответственность, ремонтируют или меняют за свой счет), а за что отвечает эксплуатирующая организация. В данной статье речь пойдет об электрооборудовании.

    Для начала разъясним, что электричество в квартиру попадает посредством целого ряда специального оборудования — по электропроводам (кабелям), которые подключаются к электрическому счетчику, распределяющему электричество потребителям через коммутационные автоматы. Кабели расходятся по стоякам от распределительного устройства по всем этажам в доме. Распределительное устройство находится в электрощитовой в подвале каждого дома. От него электричество идет в квартиру, уходя на вводные автоматы (по одному на каждую квартиру), отсюда электричество по проводам подходит к счетчикам, которые и определяют расход электроэнергии в каждой квартире.

    Собственник, заселяясь в квартиру, должен заключить договор с энергоснабжающей организацией. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения электроустановки абонента к присоединенной электрической сети. Если собственник квартиры меняется, то он обязан в течение 10 календарных дней со дня получения правоудостоверяющих документов на квартиру либо договора найма жилого помещения обратиться в энергоснабжающую организацию для заключения договора.

    На фото показаны электронные счетчики. Они отличатся от индукционных возможностью суммировать дневной и ночной тариф, измерять мощность, видеть дату и время, а также архив (когда и сколько потреблялось электричества). Все, что вам нужно о них знать, – это то, что они имеют гарантию, а также межповерочный интервал.

    О гарантии. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до 5 лет. Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик). Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитается по среднему показателю.

    Счетчики имеют межповерочный интервал, который должны соблюдать жильцы. Он составляет 8 лет. По истечению этого срока потребитель должен обратиться в энергоснабжающую организацию для поверки счетчика. Все условия прописаны в договоре с «Энергосбытом». Если счетчик неисправен, то он устанавливается на средства жителей. Если счетчик исправен, тогда после поверки сотрудники «Энергосбыта» возвращают его обратно.

    Если собственник сомневается в правильности показаний счетчика, он может обратиться в энергоснабжающую организацию в любой момент. После направления заявки в 5-дневный срок «Энергосбыт» обеспечивает проверку счетчика и при необходимости направляет прибор на внеочередную поверку. Если организацией будет установлен факт безучетного потребления электричества, то ремонт, замена, поверка, восстановление электропроводки, пломб на коммутационных аппаратах или клеммниках, установленных в электрических схемах, на дверях ячеек с измерительными трансформаторами напряжения, производится за счет абонента.

    Если говорить о принадлежности оборудования и ответственности за него, то:

    щиток — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производит замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год;

    счетчик — собственность конкретного жильца. Обслуживанием занимается «Энергосбыт», либо сам жилец по своему усмотрению (выбирает подрядные организации для ремонта и т.д.)

    Несмотря на то, что все это электрооборудование — собственность жильцов, доступа к нему у них нет. Ключ, запирающий его, находится у обслуживающей организации, поскольку доступ в электрощитовую разрешен только специалисту, имеющему специальное разрешение. Жильцы же могут только открывать верхнюю дверцу и включать автомат, если его выбило.

    В электрощитовой может находиться специалист не ниже третьей группы допуска по электробезопасности. Если житель хочет сверить показания, мы поступаем таким образом: фотографируем и показываем фото жильцу, вносим в журнал и затем передаем эти показания в «Энергосбыт»,— поделился методами работы главный инженер ЖЭС№15 Александр МЕЛЮК.

    Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков несет ЖЭС, несмотря на то, что щиток находится внутри квартиры. Это, как поясняет главный инженер, всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру. А вот за состояние внутриквартирной проводки и другого электрооборудования в квартире (выключатели, розетки и пр.) отвечает собственник жилья. Любая модернизация оборудования — это платная бытовая услуга, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр).

    Если что-то происходит с проводкой в вашей квартире, вы можете обратиться в службу 115 либо непосредственно в ЖЭС с заявкой о платных бытовых услугах. Сумма об оплате может быть включена в счет-извещение, либо потребитель может оплатить ее в кассе (на расчетный счет предприятия). Мы всегда поясняем жильцам, что лучше в случае чего обращаться к нам, ведь мы даем гарантию на свои работы, которая будет действовать даже если человек не сохранил заказ-договор. В диспетчерской числятся все заявки, и мы всегда можем отследить сроки выполнения той или иной работы. Кстати, наши мастера следят и за выполнением заявок. Если она была подана, но не выполнена по каким-то причинам, то это повод для дальнейшего разбирательства. Мастер производит проверку: звонит или личного посещает заявителя. Если работа была выполнена некачественно, мы исправляем это по гарантии, — рассказывает Александр МЕЛЮК.

    Обслуживающая организация обязана установить отдельный счетчик на лифт, если по каким-то причинам он отсутствует.

    Помимо квартир и лестничных площадок, электрооборудование есть в подвалах домов (или других вспомогательных помещениях дома, например, в так называемых колясочных). В электрощитовых находятся счетчики, рассчитывающие электроэнергию мест общего пользования и потребляемую лифтами.

    Для сведения эксплуатирующих организаций: если в местах общего пользования установлены индукционные счетчики, можно заключить договор с «Энергосбытом» на их ремонт и замену. Но в этом случае счетчики — общая долевая собственность жильцов, поэтому ЖЭС обязан следить за их состоянием. Есть и другой вариант — передать их в собственность «Энергосбыта». Для этого необходимо предоставить ряд документов, а также получить согласие жильцов.

    На фото видны счетчики, рассчитывающие электроэнергию в местах общего пользования, арендуемых помещениях.

    Кстати, юридическое лицо, арендующее помещение в жилом доме, может подключиться от вводного устройства здания и установить электросчетчик (в своем помещении), который будет учитывать электроэнергию, потребляемую только его организацией.

    Также здесь есть и счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всеми квартирами дома, он нужен для того, чтобы сопоставить данные, вычислить, где происходят потери и т.д. Все это также общая долевая собственность, от вводного устройства (на фото — два больших серых ящика). Это и есть граница между эксплуатирующей и энергоснабжающей организацией. Ответственность за состояние и обслуживание соединений вводного устройства несет энергоснабжающая организация.

    К слову, чтобы сэкономить на электричестве в подъезде, вам можно обратиться в ЖЭС с просьбой включить ваш дом в план программы по энергосбережению для последующего оснащения ламп шумовыми датчиками. Осмотр и включение домов в план производится специалистами эксплуатирующей организации и основывается на принципах экономии затрат в конкретном доме исходя из количества потребленной электроэнергии. Также оснастить подъезды такими датчиками можно по заявке в ЖЭС через платные бытовые услуги.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector