Требования к фасадам зданий СНИП

Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений различного назначения и разной формы собственности

В рамках реализации областного проекта «Реновация торговой деятельности в сельских населенных пунктах с численностью жителей до 1000 человек на территории Белгородской области» разработаны рекомендации по благоустройству прилегающей территории и отделке фасадов объектов торговли в сельских населенных пунктах Губкинского городского округа.

Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений различного назначения и разной формы собственности.

2.1.1. К зданиям, строениям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки населенных пунктов Губкинского городского округа, относятся все расположенные на территории населенных пунктов (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):
— здания административного и общественно-культурного назначения;
— жилые здания;
— здания и сооружения производственного и иного назначения;
— некапитальные нестационарные строения и сооружения (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);
— ограждения и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям земельных участках.

2.1.2. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:
— функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);
— местоположения объекта в населенном пункте;
— зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);
— типа (архетип и стилистика), архитектурной колористики окружающей застройки;
— тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта);
— материала существующих ограждающих конструкций.

2.1.3. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

2.1.4. Проектирование оформления и оборудования зданий, строений, сооружений включает в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи, и др.), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, отмостки, домовых знаков.

2.1.5. Колористическое решение зданий, строений, сооружений проектируется с учетом общего цветового решения застройки улиц и территорий муниципального образования, а при наличии утвержденной архитектурно-художественной концепции с учетом ее требований.

2.1.6. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
— создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
— замена облицовочного материала;
— покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
— изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
— установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели, системы кондиционирования, антенны);
— остекление либо самовольное изменение проектного решения остекления балконов, лоджий.

2.1.7. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:
— закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;
— устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;
— прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;
— устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия.

2.1.8. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены указатели наименования улицы, переулка, площади и т.д., номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов.

2.1.9. На фасадах многоквартирных жилых домов устанавливаются таблички с указанием номеров подъездов и квартир, расположенных в данном подъезде, которые должны вывешиваться у входа в подъезд. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне, и содержаться в чистоте и исправном состоянии.

2.1.10. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться:
— памятная доска;
— флагодержатель;
— полигонометрический знак;
— указатель пожарного гидранта;
— указатель геодезических знаков;
— указатель прохождения инженерных коммуникаций;
— указатель класса энергетической эффективности МКД.

2.1.11. Номера объектов адресации размещаются:
— на лицевом фасаде — в простенке с правой стороны фасада;
— на улицах с односторонним движением транспорта — на стороне фасада, ближнего по направлению движения транспорта;
— на домах, расположенных внутри квартала — на фасаде в простенке со стороны внутриквартального проезда;
— при длине фасада более 100 метров указатели устанавливаются с двух сторон главного фасада;
— на оградах и корпусах промышленных предприятий — справа от главного входа, въезда;
— на объектах адресации, расположенных на перекрестке улиц, указатели устанавливаются на фасаде, со стороны перекрестка.
Указатели устанавливаются на расстоянии не более 1м. от угла объекта адресации и на высоте от 2,5м. до 3,5м. от уровня земли и должны иметь единую отметку размещения с соседними зданиями.
Указатели класса энергетической эффективности МКД, размером 300*300, устанавливаются на высоте 2,0-3,0м. на расстоянии 30-50см. от левого угла здания.

2.1.12. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы должны соблюдаться следующие требования:
— не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;
— не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;
— предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо — устройство лотков;
— предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

2.1.13. Входные (участки входов в здания) группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения.

2.1.14. При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения.

2.1.15. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции размещаются:
— на кровле вновь строящихся зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);
— на главных фасадах вновь строящихся зданий – упорядоченно, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов;
— на главных фасадах реконструируемых зданий — упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);
— на дворовых фасадах — упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);
— на фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – согласно паспорту фасада зданий, предусматриваются для каждой квартиры задекорированные места (сборные корзины) для установки жильцами наружных блоков кондиционеров;
— на лоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

2.1.16. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции не размещаются:
— на поверхности главных и дворовых фасадов зданий, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
— над пешеходными тротуарами;
— с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

2.1.17. Антенны не размещаются:
— на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
— на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
— на угловой части фасада;
— на ограждениях балконов, лоджий;

2.1.18. Общими требованиями к внешнему виду наружных блоков кондиционеров и сборным корзинам под наружные блоки кондиционеров, размещаемым на фасадах, являются:
— унификация;
— компактные габариты;
— использование современных технических решений;
— использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

2.1.19. Материалы оборудования и декоративных элементов фасадов не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов коррозии.

2.1.20. Корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь ту же окраску, что и окраска фасада здания.

1.2. Участие лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в реализации комплексных проектов по благоустройству.

1.2.1. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в различных сферах, в том числе в сфере строительства, предоставления услуг общественного питания, оказания туристических услуг, оказания услуг в сфере образования и культуры обязаны участвовать:
а) в создании и предоставлении разного рода услуг и сервисов для посетителей общественных пространств;
б) в приведении в соответствие с требованиями проектных решений фасадов, принадлежащих или арендуемых объектов, в том числе размещенных на них вывесок;
в) в строительстве, реконструкции, реставрации объектов недвижимости;
г) в производстве или размещении элементов благоустройства;
д) в комплексном благоустройстве отдельных территорий, прилегающих к территориям, благоустраиваемым за счет средств муниципального образования;
е) в организации мероприятий, обеспечивающих приток посетителей на создаваемые общественные пространства;
ж) в организации уборки благоустроенных территорий, предоставлении средств для подготовки проектов или проведения творческих конкурсов на разработку архитектурных концепций общественных пространств;
з) в иных формах.

Нормы и требования пожарной безопасности к фасадам зданий

Согласно недавнему исследованию в 80% от всех новостроек в РФ предусмотрено утепление наружных стен с помощью штукатурных систем типа «мокрый фасад» или с последующим нанесением декоративных составов (короед, мраморная крошка и т.д.). Еще в 10% случаев для этой цели используются конструкции типа «вентилируемый фасад».

Тот же отчет показывает, что в 40% зданий при строительстве использовались нелицензированные утеплители и горючие материалы, что часто становится причиной быстрого распространения огня в случае пожара. Между тем требования пожарной безопасности к фасадам зданий помогают сохранить целостность здания и спасти жизни людей.

Конструктивные особенности пожаробезопасных фасадов

Пожарная безопасность фасадных систем регулируется ГОСТ 31251-2003. В таблицах приводятся все виды утепления наружных стен с последующей отделкой. Уделяется внимание потенциально опасным ситуациям и материалам, увеличивающим класс огнеопасности.

Оговаривается необходимость применения противопожарных отсечек на фасаде. В целом основное внимание направлено на ограничения связанные с использованием определенных видов утеплителя, а также огнезащитной обработки алюминиевой конструкции вентфасадов.

Можно выделить несколько наиболее актуальных требований:

Система мокрого утепления фасада должна соответствовать установленным ГОСТам относительно максимальной нагрузки и устойчивости к разрыву. Толщина штукатурки поверх полистироловых плит должна быть не менее 4-7 мм. На практике этот слой, часто равняется 1-1,5 мм., что является грубым нарушением требований пожарной безопасности к фасадным системам.
Декоративные полимерные штукатурки уже при нагревании до 240-260°C, теряют свои прочностные характеристики. Поэтому не рекомендовано использовать полимерные штукатурки по пенополистирольным и пенопластовым плитам. Огнезащитная штукатурка для фасада должна выдерживать температуру, приближенную к 1000°С. Разрушение защитного слоя приводит к увеличению интенсивности горения, за счет подпитки пламени выделяющимися газами.
Благодаря рассечкам на мокром фасаде, возможно, приостановить пожар или, по крайней мере, снизить скорость распространения. Обязательно, следует выполнить окантовку оконных и дверных проемов негорючими теплоизоляционными материалами.

Облицовка фасадов вентилируемыми конструкциями также имеет свои ограничения и правила в первую очередь связанные с большей огнеопасностью. Высокий класс пожароопасности фасадной алюминиевой подсистемы обусловлен тем, что между финишным слоем материала и теплоизоляцией находятся пустоты, провоцирующие усиленное восходящее движение воздушных масс. В результате тяга воздуха провоцирует быстрое распространение пожара.
Пожарная опасность навесных фасадных систем увеличивается за счет обязательного использования ветрогидрозащитных мембран. Современная теплоизоляция позволяет обойтись без этих горючих материалов. Если принимается решение об использовании ветрогидрозащиты, обязательно необходимо изготовить пожарные отсечки в вентилируемом фасаде. Особенно важно предусмотреть рассечки при использовании горючих утеплителей и облицовки.

Навесные фасадные системы из керамогранита относятся к классу НГ. Слабое место конструкции состоит в профильной системе, которая используется для монтажа. Некачественные направляющие деформируются уже при температуре 280-300°С, что приводит к обрушению установленного керамогранита с фасада здания.
Еще одна сложность заключается в том, что при определенной температуре плиты начинают растрескиваться.

Требования пожарной безопасности к вентилируемым фасадам предписывает отказаться от недорогих АКП (алюминиевых композитных панелей). Температура возгорания материала составляет 120 градусов.
Дешевые композитные панели на основе полиэтилена, причисляются к классу опасности Г4. Согласно ППБ их запрещено использовать для высотных зданий. Пожаробезопасность навесных фасадных систем проверяют по ГОСТ 341251-2003.

Светопрозрачные фасадные системы в основном хорошо переносят высокие температуры и нагрев поверхности. Слабым местом светопрозрачной конструкции являются используемые направляющие профиля, и герметики фиксирующие стекла. Остекление фасадов применимо для производственных и офисных зданий при условии использования герметизирующих составов с высокой термоустойчивостью.

СНИП обязует изготовление противопожарных рассечек на фасаде. Дополнительно оговариваются ограничения на применение нелицензированной продукции, АКП на основе полимеров (для высотных зданий) и т.д.

Правила установки противопожарных рассечек на вентилируемых фасадах подразумевают использование специальных противопожарных коробов на оконные проемы, а также перемычек способных уменьшить интенсивность тяги воздуха.

Читать еще: Система видеонаблюдения в школах — безопасность и дисциплина

Огнезащитные материалы и составы для фасадов

К системе вентилируемого фасада предъявляются высокие требования, которые ограничивают выбор строительных материалов, а также конструкционных решений. Согласно ГОСТ 31251 – 2003, все принципиально новые конструкции должны быть проверены на огневом испытании.

Утепление фасадов зданий также регулируется определенными ГОСТ и ППБ. Использование горючих материалов для облицовки наружных стен приводит к увеличению пожароопасности.

Чтобы увеличить огнестойкость используют следующие огнезащитные материалы для фасада:

Клинкерные фасадные термопанели. В отличие от композитных материалов на основе полиэтилена, клинкерные термопанели не горят и не выделяют вредных испарений. При монтаже клинкерных систем используют специальный крепеж для огнезащиты, где на каждый алюминиевый направляющий профиль берется один стальной.

Огнеупорные штукатурки — не устраняют необходимость в применении рассечек, но позволяют несколько увеличить огнестойкость материала.

Противопожарные ленты. Отсечка на фасаде с разными системами отделки может быть выполнена ленточным материалом. Как вариант, место стыковки негорючей и горючей фасадной системы должно быть окружено рассечками.

Краски и пасты. Нормы СНИП по огнезащите деревянных фасадов предусматривают обязательное изготовление огнезащиты с увеличением огнестойкости до R 180. Если проводится дополнительное утепление, применяются минеральные ваты класса НГ.

Противопожарные пояса в системе утепления вентилируемых фасадов должны быть продуманы с учетом наличия горючих материалов. Вместо гидроветроизоляции можно использовать минеральные утеплители с кэшированным слоем.

Чтобы избежать обрушения композитных материалов увеличивают количество кляммеров. Метод испытания – огнем, показал, что эта мера позволяет даже при сильном нагреве поверхности предотвратить падение треснувших плит из керамогранита вниз.

Огнезащитная обработка конструкций фасадов

Мероприятия по огнезащите фасадов зданий включают обработку поверхностей красками и составами увеличивающими огнестойкость. А именно:

Облицовка фасада из дерева обрабатывается лаками и двухкомпонентными составами. Дерево может потребовать использование дополнительной биозащиты. Фасадный лак для дерева позволяет сохранить фактуру и внешний вид натурального материала. Вместе с тем ГОСТ требует изготовления рассечек на деревянных фасадах.

АКП. Пожарная безопасность вентилируемых фасадов из дерева требует обработки алюминиевых направляющих специальными составами увеличивающими огнестойкость. Для остальных видов материалов это норма носит рекомендательный характер.

Существует большое количество самой разнообразной огнезащиты деревянных фасадов. Пропитки, лаки, краски, мастики – все виды ЛКМ в той или иной мере предотвращают распространение пожара. Составы для деревянных фасадов позволяют существенно увеличить безопасность зданий с наружной отделкой стен.

Требования к фасадам зданий СНИП

Действующими строительными нормами и правилами (СНиП 21 01 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») ограничивается приме¬нение в строительстве горючих строительных материалов, в том числе при устройстве фасадов зданий.

Делается это дифференцированно, с учетом реально возможных угроз для безопасности людей и имущества при пожаре, пожарно-технических характеристик материалов. (Групп горючести Г1–Г4, воспламеняемости В1–В3 и др. свойств), количества этих материа¬лов в составе строительных конструкций, условий применения (степень защиты от огня), а также от степени огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности зданий, то есть назначения и объемно-планировочных параметров зданий по высоте, площади пожарных отсеков ит.д.

Об особенностях применения горючих материалов в составе НФС

Применительно к фасадам зданий в СНиП установлено, что в зависимости от степени огнестойкости, классов кон¬структивной и функциональной пожар¬ной опасности зданий стены с внешней стороны могут иметь классы пожарной опасности КО, К1, К2 иК3. Для некото¬рых типов зданий этот показатель вообще не нормируется.

Пожарная опасность конструкций навесных фасадных систем зависит от многих факторов, поэтому класс пожарной опасности систем определяется огневыми испытаниями крупномасштабных образцов систем по ГОСТ 31251-2003 «Конструкции строительные. Метод определения пожарной опасности. Стены наружные с внеш¬ней стороны» или экспертными заключениями на основе результатов предыдущих испытаний систем, аналогичных по конструктивному исполнению и номенклатуре применяемых материалов. Пригодность конструкций фасадных систем для применения в строительстве и область их применения сточки зрения пожарной безо¬пасности подтверждается на основе этих испытаний и заключений в комплексе с другими характеристиками, техническими свидетельствами (ТС) Мин региона России в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Большинство конструкций фасадных систем, на которые выданы ТС, имеют класс пожарной опасности КО, который обеспечивается применением для устройства систем полностью негорючих материалов при условии, что в процессе огневого воздействия соблюдаются установленные стандартом требования к ме¬ханической устойчивости и допускаемым повреждениям фасада. Вместе с тем, при соответствующих проектных решениях, описанных в ТС, класс пожарной опасности КО может быть обеспечен в некоторых случаях также и при применении в ограниченном объеме горючих материалов, обладающих определенными пожарно-техническими свойствами. Необходимость или целесообразность применения изделий из горючих материалов может вызываться соображениями архитектурной выразительности, конструктивно-технологическими или экономическими требованиями. Реальная пожарная опасность композитных облицовочных панелей с алюминиевыми обшивками и ветрогидрозащитными мембранами характеризуется следующими данными.

1. Композитные облицовочные панели являются изделиями, которые изготавливаются с применением горючих полимерных материалов во внутреннем (среднем) слое и обшивок из негорючих материалов с различными свойствами, в том числе из алюминиевых сплавов. Средний слой может иметь различный состав, как полностью полимерный (например, полиэтилен), так и многокомпонентный с различным соотношением полимерных и минеральных составляющих.

Для оценки пожарно-технических свойств композитных панелей часто используется ГОСТ 30244 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть». При испытаниях по этому стандарту образцы практически всех известных композитных панелей со средним слоем, полностью состоящим из по¬лимерных материалов, относятся к группе горючести Г4. Навесные фасадные системы с такими панелями имеют высокую пожарную опасность, соответствующую классу К3. Применение таких облицо¬вок для зданий высотой более одного или двух этажей строительными нормами не допускается и в технических свиде-тельствах на фасадные системы не предусматривается.

Образцы композитных панелей с многокомпонентным средним слоем при испытаниях по ГОСТ 30244 относятся, как правило, к группе горючести Г1. При этом класс пожарной опасности конструкций с такими панелями при проведении огневых испытаний фрагментов систем по ГОСТ 31251 может быть различным— К0 до К3. Следовательно, применение в навесных фасадных системах композитных панелей, относящихся к одной группе горючести— Г1, даже при полной конструктивной идентичности навесных фасадных систем не гарантирует идентичность классов их пожарной опасности.

Это объясняется различиями в методиках огневых испытаний материалов по ГОСТ 30244 и испытаний конструкций систем по ГОСТ 31251, при которых свой¬ства композитных панелей проявляются по-разному. Так, мощность и продолжительность огневого воздействия на образцы материала панелей при испытаниях по ГОСТ 30244 существенно ниже мощности и продолжительности време¬ни огневого воздействия на эти панели при испытаниях конструкций систем по ГОСТ 31251, воспроизводящего температурный режим среднестатистического пожара в жилом помещении. Учитывая при этом, что температура возможного воспламенения и теплота сгорания материалов среднего слоя у различных панелей изменяются в достаточно широких пределах, они по-разному реагируют на повышенное воздействие огня.

Поэтому пожарная безопасность конструкций фасадов с композитными панелями должна оцениваться при испытаниях по ГОСТ31251 или на основании экспертных заключений, подготавливаемых компетентными в области пожарной безопасности организациями по результатам ранее проведенных испытаний аналогичных конструкций систем с применением аналогичных типов композитных панелей. Что и делается для подготовки технических свидетельств о пригодности (ТС).

Случаи возгорания композитных панелей на объектах имели место вследствие допущенных нарушений приведенных в соответствующих ТС условий их применения и конструктивных решений фасадных систем, включая неправомерную замену одних типов и марок панелей на другие со ссылкой на то, что и те и другие относятся к группе горючести Г1 по ГОСТ 30244.

Вывод. Композитные панели с алюминиевой обшивкой могут применяться в качестве облицовки в конструкциях навесных фасадных систем без ущерба для пожарной безопасности систем, если применяются панели конкретных типов и марок, указанных в техническом свидетельстве(ТС) о пригодности конструкций системы. При этом должны выполняться приведенные в ТС меры, направленные на уменьшение воздействия огня на панели при возможном реальном пожаре (устройство стальных коробов в оконных проемах с выносом бортов верхнего откоса за лицевую поверхность композитных панелей).

Отнесение панелей к группам горючести поГОСТ30244, включая группу Г1, не может служить достаточным основани¬ем для их применения в фасадных системах. Не следует применять композитные панели, которые не указаны в технических свидетельствах о пригодности конструкций навесных фасадных систем.

2. Защитные мембраны являются во многих случаях неотъемлемым компонентом навесных фасадных систем, необходимым по расчету для обеспечения теплофизических свойств наружного уте¬пления здания. В настоящее время техническими свидетельствами о пригодности конструкций систем область применения мембран существенно ограничивается (угловые участки, простенки и выступающие части верхних этажей или защита утеплителя вовремя строительства).

По пожарно-техническим характеристикам все материалы, из которых устраиваются мембраны, относятся к горючим с группой горючести отГ1 доГ4. Огневые испытания фасадных систем по ГОСТ31251 «Конструкции строительные. Методы определения пожарной опасности. Стены с наружной стороны» всегда проводятся при наличии смонти-рованных мембран по всей площади испытываемого фрагмента стены. На основании результатов многочисленных огневых испытаний навесных фасадных систем можно утверждать, что в связи с малой толщиной защитных мембран и, вследствие этого, прак-тически незначительной массой горючего материала в составе системы, наличие мембраны, в том числе из материалов группы горючести Г4, не оказывает влияния на характеристики пожарной опасности систем. Наиболее серьезным последствием возгорания мембраны может явиться необходимость ее замены и переборки закоптившихся плит облицовки на участке возгорания. Исключения могут быть при применении мембран из материалов группы горючести Г4 в системах с отдельными видами композитных облицовочных панелей.

Имевшиеся случаи возгорания защитных мембран в процессе строительства были связаны с элементарными нарушениями правил производства работ и не повлекли за собой опасных последствий, за исключением сравнительно незначительных экономических потерь для производителей работ.

Вывод. Применение защитных мембран, в том числе группы горючести Г4, в навесных фасадных системах, класс пожарной опасности конструкций которых КО подтвержден техническим свидетельством, не создает реальных угроз и является безопасным.

В системах с облицовкой из керамогранита, цементно-волокнистых плит, стали и др. подобных материалов защитные мембраны могут применяться без ограничений. Запрещение применения защитных мембран в случаях, когда они требуются по расчету, неправомерно и создает опасность снижения теплофизических характеристик стены и долговечности теплоизоляционного слоя. Целесообразно, однако, в системах с композитными панелями с алюминиевой обшивкой использовать в ряде случаев защитные мембраны из материалов группы горючести Г1 в соответствии с указаниями в технических свидетельствах.

3. Общий вывод

Пожарная безопасность навесных фасадных систем с применением в качестве облицовки композитных панелей с алюминиевыми обшивками, а также защитных мембран из горючих материалов, обеспечивается с необходимым уровнем надежности при подтверждении пригодности конструкций этих систем техническим свидетельством(ТС) и соблюдении содержащихся в ТС условий применения этих систем.

C анализом российского рынка навесных вентилируемых фасадов можно познакомиться в отчете Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Рынок навесных вентилируемых фасадов в России ».

Т.И. Мамедов, директор ФГУ «ФЦС»
В.В. Тишенко, заместитель директора ФГУ «ФЦС»
А.В. Пестрицкий, руководитель Центра противопожарных исследований ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко

Технологии строительства

Требования к фасадам зданий СНИП

При заказе проектной документации паспорта фасада здания важно обратить внимание на требования предъявляемые Комитетом к оформлению и наличию необходимых документов у сбственника здания.

Порядок рассмотрения и вопросы состава, а так же согласования (утверждения) паспортов фасадов зданий или сооружений в Санкт-Петербурге регулируются следующим документом:

Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135): определяют требования к изготовлению (в т.ч. форма паспорта фасадов здания или сооружения; комплект документов, прилагаемых к паспорту фасадов здания или сооружения) и утверждению паспортов фасадов зданий и сооружений.

Извлечения из Правил.

п. 1.6.3 Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению 2 к настоящим Правилам;

п. 7.1.1 …Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности по содержанию и ремонту фасадов, получившие предписания и протоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения (далее – паспорт) в течение семи дней обратиться в организацию, имеющую при необходимости соответствующую лицензию*, и по изготовлении паспорта передать его для утверждения в Комитет по градостроительству и архитектуре;

Приложение 2 – содержит форму паспорта фасадов здания или сооружения и перечень прилагаемых документов.

Паспорта фасадов зданий и сооружений рассматриваются в Комитете по градостроительству и архитектуре (далее – КГА) на основании поступившего заявления.

Готовый комплект документов согласно Спецификации паспорта фасадов здания или сооружения (Приложение 1) подается для рассмотрения в канцелярию КГА в папке в 2-х экземплярах, с электронной версией (паспорт в формате Word , Excel ; чертежи (в векторном формате); фотографии в формате JPG ), заявлением в установленной форме (Приложение 2) и доверенностью (в случае необходимости).

Требования к паспорту фасада.

Таким образом требования к паспорту фасада предполагают следующие работы:

Сбор исходных данных и фотофиксация фасадов.
Обмеры здания и отдельных архитектурных элементов.
Заказ и получение в КГИОП справки о статусе здания
Запрос и получение в КГА (или если здание является памятником архитектуры в КГИОП) колерного бланка.
Заказ в ГУП Трест ГРИИ генерального плана участка.
Разработка цветных чертежей всех фасадов здания.
Разработка ПЗ (пояснительной записки) архитектурной части паспорта.
Подготовку паспорта в 2 оригинальные прошитые копии.
Подача и сопровождение согласование паспорта в КГА.

Читать еще: Требования промышленной безопасности к АЗС

Разработка проектной документации по требованиям к паспорту фасада здания.

Современные требования к остеклению фасадов

Фото 1. Плоский вертикальный фасад

Фото 2. Фасад не обязательно плоский — добродушный инопланетянин, г. Грац

Фото 3. Пример применения стекол разных оттенков

Фото 4. Пример больших оптических искажений на отражение

Фото 5. Отсутствие оптических искажений на отражение

Также рекомендуем:

В настоящее время существует большое разнообразие видов остекления фасадов (см. фото 1-2): с раздельным и сплошным остеклением, плоские и сложной формы, вертикальные и наклонные, с прижимными планками, на спайдерах, на герметиках и т.д. и т.п. Пока не существует даже общепринятой их классификации. Тем более трудно установить к ним какие-то общие, причем конкретные требования

Основные тенденции в применении стекла на фасадах

l Увеличение количества этажей в зданиях, что повышает требования к прочности и безопасности остекления;

l возрастание доли остекления в поверхности фасада (в современных зданиях площадь остекления занимает до 80 % и более площади фасада), что повышает требования к внешнему виду и энергоэффективности остекления, возлагает на остекление новые функции;

l увеличение размеров применяемых изделий из стекла, что повышает требования к прочности и безопасности остекления, к качеству монтажа;

l расширение номенклатуры требований, предъявляемых к остеклению, что существенно усложняет работу по проектированию остекления;

l расширение номенклатуры применяемых стекол и изделий из них, что требует постоянного мониторинга рынка стекол, знания характеристик и правил применения новых видов стекол и изделий из них.

Основные требования к любой продукции, всегда присутствующие в нормативных документах

l Классификация – свойства продукции, определяющие возможность её отнесения к определенному виду, группе, марке и т.д.;

l безопасность – свойства продукции, обеспечивающие отсутствие угрозы жизни и здоровью людей при её производстве, эксплуатации, утилизации;

l надежность (долговечность) – свойство продукции сохранять свои характеристики в течение длительного времени;

l энергоэффективность – свойство продукции уменьшать потери энергии;

l экономичность – свойства продукции, обеспечивающие снижение затрат при её применении по сравнению с другими видами продукции;

l реализуемость – возможность изготовления данной продукции при современном уровне развития технологии.

Три группы требований к остеклению фасадов

l Требования потребителей – нигде в научно-технической литературе полностью не описаны, бесконечно разнообразны;

l требовавния архитекторов – в основном, цвет, форма и размеры остекления;

l нормативные требования – единого документа нет, делятся на:

Для того чтобы выполнить требования потребителей необходимо:

l помнить крылатую фразу, что «Потребитель всегда прав», во всяком случае, он так думает;

l постараться четко сформулировать требования потребителя, перевести их из словесных описаний на технический язык;

l проверить их соответствие нормативным требованиям;

l проверить техническую возможность их реализации;

l устранить несоответствия или зафиксировать ответственность потребителя за нарушения;

l после выполнения предыдущих пунктов согласовать стоимость остекления, а не начинать переговоры с этого;

l зафиксировать согласованные технические формулировки в договоре на поставку остекления.

Наиболее часто требования потребителей касаются его внешнего вида, условно их можно разделить на три группы

l Оптические искажения, видимые в отраженном свете (сравните фото 5 и 6). В связи с тем, что требования к этому показателю отсутствуют в нормативных документах, необходимо сразу определиться с потребителем – важно ему это или нет, так как обеспечить отсутствие оптических искажений на отражение в течение года можно только увеличением толщины применяемых стекол и, соответственно, цены остекления;

l пороки внешнего вида стекла – регламентируются нормативными документами на стекла. Важно понять достаточно ли «жесткие» требования в этих нормативных документах с точки зрения потребителя или он захочет их ещё ужесточить (за дополнительную плату, разумеется);

l цвет остекления (см. фото 3) – самый коварный вопрос, поскольку у разных людей разное цветовосприятие, цвет остекления выглядит разным под разными углами, цвет остекления может быть разным с разных сторон остекления, при просмотре остекления на пропускание или отражение. Поэтому рекомендуется согласовать цветовые координаты остекления или хотя бы образец-эталон остекления, включающий в себя все стекла таких толщин и марок, которые будут в реальном остеклении. Кроме того, необходимо согласовать допустимые отклонения цвета от заданных координат или эталона.

Требования архитекторов

l Обратить особое внимание на требования к цвету, о чем уже говорилось выше:

– согласовать образец – эталон или цветовые координаты, допустимые отклонения от них;

– проверить необходимость закалки стекла, так как многие окрашенные стекла и стекла с покрытиями подвержены термошоку из-за большого поглощения солнечной энергии;

l проверить реализуемость формы и размеров, прочность получающейся конструкции.

Нормативные требования

l Федеральные законы, технические регламенты России, Таможенного союза (в настоящее время находятся в стадии утверждения, должны заменить законы России), ЕврАзЭС (в настоящее время находятся в стадии разработки, должны заменить регламенты Таможенного союза) – документы обязательные для исполнения;

l строительные нормы и правила (СНиП, СП, СН) – документы добровольного применения, становятся обязательными при ссылках на них в договорах поставки или ярлыках на продукцию, становятся практически обязательными при указании их в Перечнях нормативных документов, подтверждающих выполнение требований Федеральных законов или технических регламентов;

l национальные и межгосударственные стандарты (ГОСТ Р, ГОСТ) – документы добровольного применения, становятся обязательными при ссылках на них в договорах поставки или ярлыках на продукцию, становятся практически обязательными при указании их в Перечнях нормативных документов, подтверждающих выполнение требований Федеральных законов или технических регламентов;

l требования безопасности МВД, МЧС – документы добровольного применения, становятся практически обязательными при указании их в Перечнях нормативных документов, подтверждающих выполнение требований Федеральных законов или технических регламентов;

l противопожарные правила МЧС (ПП) – документы добровольного применения, становятся практически обязательными при указании их в Перечнях нормативных документов, подтверждающих выполнение требований Федеральных законов или технических регламентов;

l санитарные правила Минздрава (СанПиН) – документы добровольного применения, становятся практически обязательными при указании их в Перечнях нормативных документов, подтверждающих выполнение требований Федеральных законов или технических регламентов;

l региональные строительные нормы (ТСН) – документы носят обязательный характер при выполнении заказов правительства соответствующего региона и рекомендательный характер в остальных случаях;

l стандарты ассоциаций и предприятий (СТО, ТУ) – носят обязательный характер только для членов соответствующих ассоциаций или для предприятия, утвердившего их.

В настоящее время в России действуют следующие Федеральные законы, технические регламенты, содержащие требования к остеклению

— Федеральный закон «Об энергосбережении»;

— Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

— Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Правда, ни в одном из них вы не найдете прямых требований к стеклам или остеклению, все они «зашифрованы» в фразах типа «Все элементы здания должны быть безопасными».

При проектировании остекления необходимо обратить внимание на следующие Строительные нормы и правила, правда, разные источники по-разному указывают, какие из них действуют в настоящее время, в разных нормативных документах даны ссылки на разные редакции:

l допустимые потери тепла через остекление – СНиП II -3-79, СНиП 23-02-2003, СП 50.13330.2012 ;

l обеспечение естественной освещенности в помещениях – СНиП 23-05-95, СП 52.13330.2011 ;

l нагрузки, действующие на остекление – СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85);

l климатические факторы, действующие на остекление – СНиП 23-01-99, СП 131.13330.2012 ;

l пожарная безопасность – СНиП 21-01-97;

l правила проектирования, монтажа и эксплуатации стеклопакетов – СН 482-75.

Правда в них тоже редко где сформулированы требования именно к стеклам или остеклению, чаще приходится иметь дело с общими требованиями к любым материалам, выполняющим функции стены или её элементов.

Часто используемые в фасадах виды стекла и изделий из него приведены в таблице. Как видно из таблицы в настоящее время используется большое количество видов стекол (в таблице приведены далеко не все), на которые действует большое количество национальных стандартов России и межгосударственных стандартов СНГ, причем на многие виды стекол одновременно действует несколько стандартов.

Требования к остеклению

На текущий день к остеклению фасадов построек различного назначения предъявляется большое количество требований, которые не систематизированы, но вполне конкретны. В каждом отдельном случае необходимо изучить большое количество документов, чтобы согласовать проект с заказчиком и контролируемыми органами.
Сформулируем общие требования к остеклению жилых зданий, административных комплексов и помещений промышленного назначения:

безопасность для людей и экологии;
долговечность;
устойчивость к нагрузкам, возникающим при транспортировке и эксплуатации;
оптические свойства — соблюдение коэффициентов пропускания, поглощения и отражения солнечных лучей и ультрафиолета, оптические искажения;
тепловые свойства — температура сторон, сопротивление теплопередаче;
звукоизоляционные свойства;
специальные характеристики — пулестойкость, огнестойкость и пр.

Изображение №1 — фасадное остекление административного здания

Нормативные требования к остеклению балкона и других элементов фасада здания

Требования к остеклению содержатся в нормативных региональных, ведомственных и общегосударственных законах, стандартах и правилах — единого документа нет. При проектировании очень важно прочитать ФЗ «Об энергосбережении», ТР «О требованиях пожарной безопасности», ТР «О безопасности зданий и сооружений».
Нижеследующий перечень также обязателен к изучению:

нормы и правила строительства — СНиП 23-02-2003, СНиП II-3-79 и СП 50.13330.2012 (допустимый предел теплопотери), СНиП 2.01.07-85 (нагрузки на стеклянную конструкцию), СНиП 23-01-99 и СП 131.13330.2012 (климатические факторы), СНиП 21-01-97 (пожаробезопасность), СН 482-75 (проектирование, монтаж и установка стеклопакетов);
стандарты — национальные и межгосударственные;
требования безопасности МВД и МЧС;
свод противопожарных правил МЧС;
санитарные правила Минздрава;
ТСН — региональные строительные нормы;
стандарты предприятий и ассоциаций.

Изображение №2 — остекление балкона

Остекление балконов ГОСТ

В 2016 году был введен в действие новый ГОСТ 56926-2016, призванный повысить безопасность и надежность объектов жилищного строительства, систематизировав требования к остеклению балконов и других светопрозрачных конструкций. Данный технический стандарт содержит:

правила использования современных видов лоджий и балконов в многоэтажном строительстве;
классификацию балконного остекления на основное панорамное и взломостойкое, с учетом сферы применения и маркировки;
требования к конструкции и монтажным швам — сохранение непрерывности теплового контура постройки и теплофизическую однородность ее внешней стороны;
правила остекления лоджий и балконов с учетом санитарных норм и возможности эвакуации.

Изображение №3 — составляющие монтажа остекления по ГОСТ

Лицензия на остекление лоджий: требования

Вопрос лицензирования при остеклении лоджий и балконов стоит рассмотреть отдельно. Согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ эти элементы не включаются в жилую площадь, так как помещение непригодно к постоянному проживанию граждан. Следовательно, если остекление и утепление позволят пользоваться лоджией, как жилым помещением, необходимо внести изменения в техпаспорт, то есть получить соответствующее разрешение.
Перечислим случаи, когда согласование обязательно:

повышение нагрузки на несущие конструкции;
вынос по основанию плиты;
вынос на 300 мм и более по парапету;
перекрытие пути к пожарным лестницам (актуально в домах, построенных в 80-90-х годах).

Обратившись к разъяснению Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 года, можно узнать, что если остекление балкона не нарушило несущие конструкции и не повлекло изменение жилплощади, то лицензию получать не нужно.

Строительное обследование фасадов зданий

Независимая строительная экспертиза выполненных работ по устройству фасада здания призвана, как правило, ответить на следующие основные вопросы:

Определение видов, объема, стоимости и качества фактически выполненных работ по устройству фасада
Определение стоимости устранения недостатков фасадных работ
Рекомендации экспертов по устранению выявленных недостатков фасадных работ.

Обследования качества выполненных отделочных работ могут выявить следующие недостатки:

1. при визуальном осмотре окрашенного фасада здания наличие полос, потеков, пятен, трещин, не равномерного окрашивания и местных исправлений, заметных с расстояния более 3 метров, возникших в результате выполнения Подрядчиком работ, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности».

Согласно требованиям ТР 140-03 Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий 7. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ:

«7.1. Цвет и вид поверхностей строительных конструкций, окрашенных красками и эмалями, фактурными составами и декоративными штукатурками должны соответствовать предусмотренным в проекте.

7.2. Поверхности, окрашенные красками и эмалями, фактурными составами и декоративными штукатурками должны иметь равномерную окраску или фактуру, без наплывов, потеков и полос.

7.3. Готовое покрытие должно иметь прочное сцепление с основанием (без трещин и отслоений)».

2. Если фиксируются пятна (возникшие на месте заделки демонтированных конструкций лесов) круглой формы по цвету отличающиеся от остального цвета фасада, окрасочного и декоративного штукатурного покрытий, то это является дефектом. Наличие следов заделки отверстий на отделанном фасаде свидетельствует о нарушении технологической последовательности:

«1.15. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести следующие работы:

проложены все коммуникации и заделаны коммуникационные каналы;
устройство кровли и карнизных свесов, водосточных труб, козырьков над входами, балконов, лоджий и их ограждений, полов и гидроизоляции, а также отмосток вокруг зданий»;

3. Фиксируются трещины на откосах оконных проемов.

Возможность устранения дефектов фасадных работ локально, в местах их обнаружения, при этом, не нарушая общую целостность поверхности фасада здания, однородную по структуре и цвету, зависит от многих факторов:

видов дефектов (утеплитель, основание, готовое отделочное покрытие);
объемов дефектов;
существующих методов и технологий производства ремонтных работ.

Читать еще: Хранение ГСМ на предприятии требования

Обследование фасадов и дефектов (устройство основания, окраска) возможно, устранить локально при наличии технической возможности подбора идентичного колера окрасочного покрытия.

В случае обнаружения дефектов гидро- или теплоизоляции, их устранение локально является практически не осуществимым.

Обмерные работы производятся в соответствии с требованиями п. 8.2.1 СП 13-102-2003, в результате обмеров экспертизой определяются виды и объемы фактически выполненных работ по устройству.

Проведя обследование фасадов конструкции лицевого вентилируемого фасада и оконных блоков может быть установлено, что на отдельных участках:

отсутствует плоскостность в примыкании оконных профилей;
отсутствует герметичность в стыках отливов;
уклон оконных отливов выполнен в сторону внутренних помещений;
выявлены прогибы оконных отливов;
выявлены повреждения полимерного покрытия металлических фасадных панелей;
монтаж металлических фасадных панелей выполнен не качественно;
участки ненадежных креплений навесного фасада к основанию, а именно крепежные элементы установлены в швы кирпичной кладки.

Системы вентиляционных фасадов являются многослойными конструкциями, включающими несущий каркас, прикрепленный к основанию (несущие конструкции наружной стены), слой утеплителя, также прикрепленный к основанию, и фасадный облицовочный слой в виде кассетных панелей из композитных листов типа «Alucobond», а также керамических или керамогранитных плит, прикрепленных к элементам (в основном к вертикальным профилям) несущего каркаса. При этом между облицовочным слоем и слоем утеплителя устраивается вентилируемый воздушный зазор, с помощью которого влага, накапливающаяся в утеплителе, эффективно удаляется. Возможен вариант применения этих систем без утеплителя только в качестве фасадной отделки зданий.

Если участки ненадежных креплений навесного фасада к основанию (крепежные элементы установлены в швы кирпичной кладки), то они по мнению экспертизы, не могут обеспечивать необходимую жесткость конструкции. Устранение данного дефекта не возможно без демонтажа фасадных панелей с последующим их жестким монтажом.

Наличие неровностей установки фасадных панелей также свидетельствует о необходимости демонтажа.

Если обследование монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, это не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить. Пенопласт удаляют с дефектных мест и снова напыляют пенополиуретановую систему.

Для того, чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

Если элементы крепления оконных конструкций не имеют достаточной жесткости. то происходит передача силовых нагрузок на монтажный шов, который в свою очередь чаще всего состоит из одного слоя пенополиуретана.

Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым передача силовых нагрузок на монтажный шов не допускается.

Если оконные блоки по своим геометрическим характеристикам не совпадают с параметрами оконных проемов, это является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий», согласно которым номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ эксперты рекомендуют обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

По Вашему конкретному случаю Вы можете задать свой вопрос на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

4.3. Требования к размещению дополнительного оборудования

4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:

размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;
минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;
безопасность для людей;
комплексное решение размещения оборудования;
размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;
удобство эксплуатации и обслуживания.

4.3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:

размещение вне поверхности лицевого фасада;
минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
компактное встроенное расположение;
маскировка наружных блоков, деталей;
группировка ряда элементов на общей несущей основе;
привязка к единой системе осей на фасаде.

4.3.3. Для городского оборудования выбор места определяется:

сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;
унификацией мест размещения;
визуальной и физической доступностью, удобством пользования;
архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.

4.3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.

4.3.5. При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участка городской среды (улицы, площади, пешеходной зоны) КГА вправе предъявить особые требования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования на фасадах. Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющих деятельность в границах данного участка городской среды.

4.3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
на дворовых фасадах, брандмауэрах — упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;
на лоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах;
в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

4.3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия — по согласованию с КГИОП).

4.3.8. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

на поверхности лицевых фасадов;
на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
над пешеходными тротуарами;
в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

4.3.9. Размещение антенн допускается:

на кровле зданий и сооружений — компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости — с устройством ограждения);
на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
на дворовых фасадах — в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
на зданиях малоэтажной застройки — в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.

4.3.10. Размещение антенн не допускается:

на лицевых фасадах;
на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в ансамбле Санкт-Петербурга;
на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
на угловой части фасада;
на ограждениях балконов, лоджий.

4.3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов — на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.

4.3.12. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

4.3.13. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.

4.3.14. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.

4.3.15. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:

на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;
в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);
на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада;
на участках фасада с ценными элементами отделки и декора.

4.3.16. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:

консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах «треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов);
над входом или рядом с входом в здание;
в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде;
на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.

4.3.17. Размещение банкоматов на фасадах допускается:

встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;
встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

4.3.18. Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:

в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде при соблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановки городского пассажирского транспорта;
на участках фасада со значительной зоной видимости;
на высоте 2,5-3,0 м от поверхности тротуара;
с привязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов на фасаде.

4.3.19. Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:

на колоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;
рядом с эркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;
в местах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;
с использованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурных поверхностей и деталей.

4.3.20. Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется в соответствии с требованиями Правил дорожного движения в Российской Федерации по согласованию с Управлением Государственной инспекции по безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области в местах с оптимальной зоной видимости при соблюдении приоритета над другими видами оборудования с использованием стандартных конструкций крепления.

4.3.21. Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга к фасадам должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада (для объектов культурного наследия — по согласованию с КГИОП). Крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора не допускается.

Экспертиза фасадов

Строительная экспертиза фасада представляет собой исследование объектом которого является лицевое, наружное покрытие и навесные конструкции здания с целью определения их соответствия действующей нормативно — технической документации (СП, СНиП, ГОСТ) и проектным данным. Обследование фасада может производится как в составе комплексного обследования здания, так и в виде отдельного исследования. Необходимость в техническом обследовании фасадов зданий и его элементов может возникнуть как на этапе приобретения или строительства объекта недвижимости, так и в процессе эксплуатации в следующих ситуациях:

Экспертиза фасадов проводится в случаях:

необходимости проверки качества объемов и стоимости выполненных работ по устройству фасада (при возникновении разногласий с подрядчиком);
перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию (производится оценка технического состояния, определение прочностных характеристик стен, фиксация дефектов и геометрических показателей стен).
обнаружения видимых дефектов (трещины, отслоения, увлажнение, грибок) как на наружных поверхностях здания и так и внутри;

Результаты обследования фасада.

Результатом работы является официальное заключение о техническом состоянии фасада здания протоколы лабораторных испытаний, ведомость дефектов с указанием нарушенного пункта нормативного документа (СНиП, ГОСТ) и фотографиями, необходимые расчеты, выводы о функциональной пригодности, а также детальные рекомендации необходимые для устранения выявленных дефектов, что позволяет:

определить критичность выявленных дефектов и степень безопасности пребывания в здании;
определить причины возникновения дефектов и ответственных за их появление (проектировщик, подрядчик, эксплуатирующая организация);
определиться со способом и стоимостью устранения дефектов;
повысить эксплуатационные характеристики здания;

Своевременная техническая экспертиза фасада, выполненная экспертами нашей организации с помощью приборов неразрушающего контроля, позволит выявить скрытые дефекты конструкций и оградить от риска подвергнуться значительным тратам в будущем не сопоставимым со стоимостью обследования.

Наши преимущества:

выезд на объект в день обращения;
документально подтвержденный опыт работы с 2000 года;
наличие допусков СРО и аккредитованной строительной испытательной лаборатории;
обследование проводится приборами неразрушающего контроля, прошедшими периодическую поверку;
наши специалисты являются аттестованными судебно-строительными экспертами и оценщиками имеющие профильное образование и стаж работы по специальности от 10 лет;
юридическое сопровождение до вынесения судебного решения;
защита заключения в суде.

Несмотря на повсеместное применение типовых фасадных решений проблемы в данной области возникают довольно часто. Ежегодно экспертами нашего центра выполняется несколько сотен технических обследований зданий различного назначения — вот фото некоторых их них:

Наши работы:

Обследование алюминиевых фасадных конструкций

Обследование фасада многоквартирного жилого дома

Экспертиза элементов фасада

Обследование ограждающих конструкций

Обследование вентилируемого фасада

Определение причин расслоения штукатурки

Экспертиза фасада многоквартирного жилого дома

Обследование многоквартирного жилого дома

Обследование жилого дома: трещины фасада

Стоимость экспертизы фасада:

Стоимость независимой экспертизы фасада определяется индивидуально и зависит прежде всего от целей обследования, площади и его местонахождения. Для определения точной стоимости обследования фасада и получения подробной консультации по порядку проведения экспертизы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 210-91-93, либо оставить заявку с помощью .